烟草公司业务用房可行性研究报告

烟草公司业务用房可行性研究报告内容摘要：

要求 223 与土地利用规划相符 在 XX 县土地利用规划中本项目所占地块的土地用途为建设用地本项目的建设符合城市总体规划布局和 XX 县土地利用规划要求有利于促进规划目标的实现 23 产业政策分析 本项目 属于固定资产投资固定资产投资是推动经济增长的三驾马车之一在当前出口萎缩国内消费动力不足的情况下保持我国经济稳步增长避免出现下滑固定资产投资仍是应对金融危机以来国内外复杂形势的必然选择 2020 年下半年受金融危机影响我国出口需求大幅下降经济增速陡然下滑在此背景下党中央国务院果断做出包括加大投资在内的一揽子经济刺激政策成功遏制了经济过快下滑的态势在世界率先实现经济回升向好 2020 年以来尽管我国巩固了经济回升向好的良好势头但是面临的形势极为复杂经济社会发展中两难问题增多从国际上看外部环境不稳定不确定因素依然很多世界 经济复苏前景不容乐观特别是最近欧债危机进一步爆发使得世界经济二次探底的可能性加大因此我国出口恢复将更加缓慢经济增长仍将主要依靠内需拉动而从国内看我国经济社会发展中存在诸多突出矛盾和问题尤其是在国民收入分配格局尚未得到根本性改变社会保障制度仍不完善的条件下居民消费短期内难以大幅增长同时近期股市持续大幅下跌造成股民大面积的亏损也在很大程度上制约了居民的消费意愿因此固定资产投资尤其是政府性投资作为政府能够控制的最有力的政策变量将继续为经济增长作出重要贡献 24 行业准入分析 本项目属于固定资产投资项目项目的施工和监 理单位将会采取招投标方式产生建成后交由 XX 市烟草公司 XX 县分公司 第三章 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目本章中仅对项目中水电建材土地资源的消耗指标进行分析并提出节水措施资源开发及利用的内容此处不做论述 31 水资源消耗指标 由入驻该人数及项目建设的规模指标可以估算出本项目的用水量指标 用水单位 用水定额 Lp d 使用人数 p 使用时间 h 小时变化系数 最大时用水量 m3h 最高日用水量 m3d 业务用房 150 140 8 15 13 70 单职工宿舍 180 140 24 15 16 252 不可预见水量 按最高日用水量 20 3024 合 计 29 6244 用水量估算结果为最高日用水量为 6244m3 最大时用水量 29m3 32 水资源节约措施 水资源是地球上最重要的资源之一而缺水是一个世界性的问题水资源的节约意义重大水资源的紧缺已经影响到人们的生活人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大的比重在规划设计中主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用可以有效地节约水资源规划设计时增加中水处理设施及用地使部分用水经处理后可以重复使用本项目计划 1 应采 用节水型工艺和设备提高水资源利用率降低水源无效消耗 1 采用瓷芯节水龙头 2 建筑物 1～ 6 层由给水管网直接供水充分利用管网水头减少水加压能耗 3 所有止回阀进口侧设有旁路小支管 DN15 试水阀方便定期检查它们是否失灵反向漏水满足节水节能要求 4 卫生器具与配件采用节水型产品 2 供水系统采取防渗防漏措施应尽最大可能减少跑冒滴漏水现象杜绝水量流失 3 区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌在保证绿化灌溉的基础上充分节约水资源部分绿化浇洒用水采用建筑中水回用节约水资源 4 循环水理二次水的利用等多种节水措施提高废水的回收率和重复 利用率目前在我国大部分地区污水都直接排入污水管道这种传统做法对水资源造成极大的浪费 5 采用节水措施后要对水耗指标进行分析力争达到同类行业用水先进水平达到高效利用水资源提高水资源利用率效果 6 积极开展节约水资源的宣传提高人们的节水意识自觉建设节水型社会 7 安装计量表便于管理和考核 33 建材资源的利用 本项目拟采用砂石及水泥钢筋建材主要设施及设备应选用较先进的类型有利于各类建材的充分利用建筑用砖将依照国家要求采用空心保温砖和免烧砖以节约资源 34 电力资源的利用 本项目用电主要使用业务用房办公用电和职工生活用 电用电负荷负荷级数和供电参数 建筑负荷 16000 ㎡ 60W 035 336KW 经估算本项目安装容量为 336KW 供电电源拟在附近变配电室引来一路380220V50Hz 三相交流供电功率因数经补偿后在 09 以上设计遵循原则 供配电系统设计应贯彻执行国家技术经济政策做到保障人身安全供电可靠技术先进和经济合理 供配电系统设计必须从全局出发统筹兼顾按照负荷性质用电容量工程特点和地区供电条件合理确定设计方案 供配电系统设计应根据工程特点规模和发展计划做到远近期结合以近期为主 供配电系统设计应采用符合国家现行有关标准的效率高能耗低性能先进的电气产品 35 土地资源消耗 本项目拟新征土地 平方米实占地面积 平方米折合 亩总建筑面积 平方米为保证对土地资源的合理利用不浪费每一寸土地本项目应严格按照规划部门出具的规划条件绘制总平面规划图初步规划指标如下 容积率 12 建筑密度 21 绿地率 45 36 矿产资源开发影响分析 本项目不覆盖任何资源的开发因此本项目不会限制对矿产资源的开发项目建设中将会严格控制水电的使用和对周边道路的维护确保基 础设施的完好不影响周边地区 第四章 节能方案分析 41 我国建筑用能现状 我国建筑用能已超过全国能源消费总量的 14 并将随着人民生活水平的提高逐步增加到 13 以上公共建筑用能数量巨大浪费严重目前中国每年竣工建筑面积约为 20 亿平方米其中公共建筑有 4 亿平方米在公共建筑中尤以办公建筑大中型商场以及高档旅馆饭店等几类建筑在建筑的标准功能及设置全年空调采暖系统等方面有许多共性而且其采取空调能耗特别高采暖空调节能潜力最大 在公共建筑的全年能耗中大约 5060消耗于空调制冷与采暖系统 2030用于照明而在空调采暖这部分能耗中 大约 2050 由外围护结构传热所消耗我们这一地区大约为 40 从目前情况分析这些建筑在围护结构采暖空调系统以及照明方面共有约 50 的节能潜力 411 用能标准和节能规范 《节能中长期专项规划》 《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》 《中华人民共和国节约能源法》 《国务院关于加强节能工作的通知》国发 [2020]28 号 《民用建筑热工设计规范》 GB501761993 《采暖通风和空气调节设计规范》 GBJ192020 《建筑照明设计标准》 GB500342020 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 《 XX 省居住建筑节能设计标准寒冷地区》 DBJ410622020 412 节能目标 本项目既有公共建筑又有居住建筑公共建筑节能目标为 50 居住建筑为 65主要通过改善围护结构热工性能提高空调采暖设备和照明设备效率来实现 413 能耗状况和能耗指标分析 本项目综合能耗按照每平方米 85 千瓦∕年标准来计算总能源消耗为1700000 千瓦∕年折标煤 208 吨∕年 42 节能措施 421 从规划设计入手 建筑的规划设计时建筑节能设计的重要内容之一要对总平面布置建筑平立剖面形式太阳辐射自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行 分析在冬季最大限度地利用自然能来取暖多获得热量和减少热损失夏季最大限度地减少得热并利用自然能来降温冷却以达到节能的目的 朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向夏季能利用自然通风并防止太阳辐射规划设计时采用本地区建筑最佳朝向或适宜的朝向尽量避免东西向日晒 422 严格控制建筑体形系数 严寒和寒冷地区建筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗的大小建筑体形系数越大单位建筑面积对应的外表面面积越大传热损失就越大 应兼顾不同类型的建筑造型尽可能地减少房间的外围护面积使体形不要太复杂凹凸面不要过多以达到节能的目的 本项目建筑体形系数要求≤ 04 423 围护结构热工设计 由于 XX 县处于寒冷地区本地区主要考虑建筑的冬季防寒保温建筑围护结构传热系数对建筑的采暖能耗影响很大本项目传热系数应符合《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 和《 XX 省居住建筑节能设计标准寒冷地区》 DBJ410622020的要求 建筑每个朝。