河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告

河北邯郸某房地产项目申请报告(代可研报告内容摘要：

为原则进行公开招标。 以上各招标工作均 委托有资质的招标代理公司实施。 物业管理 项目建成后将有完善的物业管理，物业公司将以 “服务 ” 21 和 “管理 ”为宗旨，主在职责有：维修管理、设备管理、保安管理、消防管理、保洁管理、交通管理、绿化管理、财务管理等，建成后，将会 使居民的生活水平得到显著提高。 组织领导 l． 为确保项目建设按要求顺利实施，委派有关部门对资金使用进行严格把关，设立专帐，并明确专人负责，专款专用。 2． 加强工程项目的组织领导，成立工程建设指挥部，并建立一整套严格的工程管理制度。 3． 积极做好前期准备工作，协助施工单位加 强治安保卫，为施工单位提供优越的施工条件，创造良好的施工环境。 4． 认真做好建设工程的质量管理，委托工程监理人员对工程进行监理与施工技术指导，对工程建设中的每一道工序都严格检测，严把工程质量关。 投资估算 本项目投资分 为土地费用、前期 工程建设费用、 工程 建设 费用 、 室外建设费用等 ，投资估算总合计 万元。 详见 （ 表 17）。 编制依据 （ 1）《河北省建筑安装工程概算定额》 （ 2）《河北省建设项目概算其他费用定额》 （ 3）《中华人民共和国房地产管理法》 1994 年 7 月 （ 4）参照邯郸市目前市场成本价及其他地区的相近工程进 22 行估价。 资金来源、使用计划及施工进度计划 本项目总投资为 万 元，贷款 3000 万元 ，其余资金自筹。 本项目建设期为 两年半。 17 投资估算表 序号 工程或费用名称 建筑 安装 其他 合计 技术经济指标 工程费 费用 单位 数量 单位投资 23 （ 元 /㎡ ） 一 工程费用 ㎡ 1 高层住宅楼 ㎡ 2800 2 地下室 ㎡ 1662 3000 3 道路、场地硬化 15 ㎡ 及停车场 12 4 小区绿化 30 5 室外管网 90 估算 6 其他设备及安装 90 ㎡ 二 工程建设其它费用 1 土地使用权出让金补偿拆迁等费用 1582 2 建设单位管理费 15 3 建设项目前期工作咨询费 3 4 勘察设计费 24 a 工程勘察费 10 b 工程设计费 14856 30 5 工程建设监理费 60% 6 招标代理服务费 5 估算 7 临时设施费 50% 8 施工图审查费 ㎡ 14856 9 基本预备费 三 贷款利息 建设总投资 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 邯郸市商业发展规划 政策依据 在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国 住宅 业产业经历了 从无到有 ，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程， 住宅 建设进入由 “数量 型 ”转向 “质量型 ”的开发建设阶段。 在 居住区 规划与 居住 设计中，积极推进 “以人为核心 ”的 25 设计观念和 “可持续发展 ”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到 21 世纪 居住标准 的居住 环境，从而使中国 住宅 建筑技术获得整体的提高。 围绕住房消费成为新的增长 点这个中心，逐步实行住房分配货币化。 从 “2020年小康型城乡住宅科技产业工程 ”的顺利实施和 近 几年来的探索和实践，初步构建了住宅产业现代化的总体框架。 在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地满足了群众日益提高的住房需求。 这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段。 经过几十年的改革和发展，我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折，住宅产业进入了持续、健康发 展的新时期。 需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律。 保护需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本。 提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。 通过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低住宅 成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务。 目前，随着市场经济体制的逐步深化， 住宅 产业的宏观调控、市场体系在不断完善。 26 当地建设规划 邯郸市认真贯彻落 实国家调控政策，调整 住房 结构，引导合理消费。 加大房地产市场专项整治力度，培育满足不同层次需求的消费 住房 供应体系，促进房地产市场健康有序发展。 严格规范建筑市场秩序，拓展国内、国际建筑市场，做大做强建筑业，继续支持具有综合承包能力、融资能力强、资金雄厚的企业向大集团发展，创造企业名牌，开拓国内外市场，打造邯郸建筑业品牌。 深入开展整顿和规范建筑市场秩序工作，加大建筑市场稽查力度，为全市建筑业发展创造一个良好的市场环境。 强化建筑质量和安全生产监管，全面推行安全质量标准化活动。 近几年来，在城市建设方面我市虽做了一 些工作，取得了一定成绩，但还有很大的差距和不足。 尤其是城市整体品位还不够高，生态环境不够优，城市功能还不尽完善，城建服务于群众和经济社会发展的作用还需进一步凸现，仍然需要建设高品位、环境幽雅、配套设施齐全的中、高 档住宅小区 以提升城市品位。 《邯郸市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提到：房地产业，以节地、节能、节水、节材、环保、绿色为导向，以满足中低收入人群住房需求为重点，健全商品房、经济适用住房、廉租房供应体系。 增加普通商品住 房、 27 经济适用住房供给，加快针对城市特困户的廉租房建设，增加供应量。 完善住宅区学校、医院、文体、商业等配套服务设施建设，做到同步规划、同步建设。 培育 一批信誉度高，有实力、有潜力的房地产企业。 行业准入分析 2020 年以来，飞速上涨的房价和偏快的发展速度使得政府部门出台了一系列针对房地产行业的调控政策，政策的调控直接抬高房地产的准入门槛。 作为行业最为重要的资源，土地供给被严格控制。 政策进一步收紧了房地产信贷，开发商高度依赖的银行资源将变得更为稀缺。 因此，拥有土地资源和融资渠道的大型房地产公司实力迅速 增强，行业的竞争壁垒逐渐抬高。 政策调控之下房地产行业的进入门槛相对提高。 这种控制能力不仅体现在增量的土地、资金项目的获取上，更重要的是能够与不同优势企业进行合作和协调，从而顺应政策调控，将房地产行业从单一的 “土地资源强者 ”竞争格局推向综合的 “资源管理强者 ”竞争格局。 未来产业竞争格局主要体现在三个方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期内不可扭转的资源优势。 二是在竞争模式上，房地产公司也开始注重合作和并购扩张，进一步强化了强者恒强的格局。 这意味着大型公司利用已有的实力可能会吸引到更多的 资源， 28 三是抗风险能力上，一线地产公司拥有很强的抗风险能力。 该公司凭着自己的实力和良好信誉，在邯郸市房地产行业中具有很强的优势，完全有能力开发好此项目，为邯郸市人民的安居乐业做出一份贡献。 第三章 资源开发及综合利用分析 资源开发： 本项目为房地产开发，不属于资源开发类项目。 该项目需要占用的资源主要为建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、钢筋和各种装饰材料。 其特点为一次性消耗，项目建成后就基本不再消耗资源，为了更好的节约资源，该项目采取的措施主要有： 1．优化设计。 在满足结构安全的前提下 ，尽量做到简洁设计，即节约材料又降低造价。 2．采用新材料。 建筑装饰材料日新月异，新型材料往往强度高、质量轻，消耗资源少，尽量采用可回收利用的建筑材料。 在建筑材料的选用上，可以选用一些低能耗和保护资源的产品。 比如，在 砌 体材料的选用上，我们舍弃传统的“秦砖汉瓦 ”，采用了利用工业废渣等原材料制作的轻型砌块。 在保温材料的选用上亦是如此，我们可以采用环保及低能耗 29 的产品。 综合利用： 我国对资源综合利用的目标 （ 1）森林利用率从 %提高到 20%，木材综合利用率从目前的 60%左右提高到 70%左右。 （ 2）万元 GDP 用水量降低 20%。 城市供水管网平均漏损率不超过 15%，生活节水器具在城镇全面推广使用，北方缺水城市再生水利用率达到污水处理量的 20%，南方沿海缺水城市达到 5%～ 10%。 （ 3）逐步建立起全国资源集约型的社会生产体系和社会消费体系，提高单位资源的利用价值 该项目采取的资源利用措施 为了进一步达到节水要求，在小区应推广节水器具，如厕所冲便器应考虑采用节水冲便器，采用节水阀门和龙头，禁止使用螺旋式水龙头等。 30 第四章 节能方案分析 设计依据 建筑类现阶段采用的节 能规范和标准： 《中华人民共和国节约能源法》 《中华人民共和国再生能源法》 《中华人民共和国建筑法》 《节能中长期专项规划》（发改环资 [2020]2505号） 《产业结构调整指导目录 （ 2020 年本 ） 》 （ 国家发改委令第 40 号 ） 《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部 2020 年 12 月） 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委 2020 年 65 号） 《河北省节约能源条例》（ 2020 年 5 月 4 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》的通知》（冀发改投资 [2020]152 号） 31 《河北省用水定额（试行）》（ DB13/T16112020） 1 公共建筑节能设计标准 GB501892020 1 绿色建筑评价标准 GB/T503782020 1 绿色建筑技术导则（建科【 2020】 199 号） 1 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342020 1 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ2695 1 宾馆、饭店合理用电 GB/T124551990 1 城市热力网设计规范 CJJ342020J2162020 1 民 用建筑电气设计规范 JGJ162020 1 外墙外保温工程技术规程 JGJ1442020 地源热泵系统工程技术规范 GB503662020 2 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB503642020 2 民用建筑热工设计规范 GB5017693 2 建筑照明设计标准 GB500342020 2 建筑采光设计标准 GB/T500332020 32 2 地板辐射供暖技术规程 JGJ1422020 2 城市供热管网工程质量检验评定标准 CJJ3890 2 城镇燃气设计规范 GB500282020 2 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ1322020 2 河 北省居住建筑节能设计标准 DB13（ J） 632020 项目节能背景分析 节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。 目前。