某老年康复中心项目申请报告

某老年康复中心项目申请报告内容摘要：

三、建设规模与目标定位 建筑规模 11 本项目为 区老年康复中心建设项目，拟建 1幢 5层门诊楼、 1 幢 6 层病房楼、1 幢 6 层康复楼、 3 幢 5 层公寓楼及 1 幢 2 层附属楼，规划用地 平方米（合 35 亩），总建筑面积 28560 平方米，其中公建建筑面积 17289 平方米，公寓建筑面积 11271 平方米，建筑密度 ％，容积率 ，绿地率 65％，停车位350个。 目标定位 随着新世纪的来临，百姓养老观念不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。 老年公寓有完善、周到、及时的服务，有优越的居住环境和适合老年人的各种活动，将越来越受到有知识、有品位、经济基础较好、观念开放且有闲情雅趣的老人青睐。 根据我们的调查，在人们的观念中，老年公寓与传统的养老院（敬老院）有着很大的不同，养老院一般仅解 决老人的基本吃住问题，大多是为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对象服务的，条件较差。 老年公寓可提供综合性的服务，不仅在基本的吃住方面能保证吃的好，住的舒适，而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设施。 调查表明，人们对老年公寓的认同远远高于养老院。 发达国家很重视老年公寓的规划、设计，西方的很多学者从以下四大方面上来研究探讨老年人的居住问题：第一，从场所的角度（包括环境和人群）来研究 12 居住环境对老年人的活动和行为的影响。 第二，从设计的角度来研究空间环境在支持、改变，或否认老年人的社会、生理需求的过程中，将 起什么样的作用。 第三、从社会、心理学的角度来研究人与环境之间的相互作用。 第四、从政策、法规设计规范的角度来研究如何促进老年人居住水平的提高。 因此，建筑设计师设计老年公寓时主要从以下 10个方面考虑：①私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 ②社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 ③可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 ④清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 ⑤安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 ⑥可达性 和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。 常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 ⑦适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 ⑧适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 ⑨环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 ⑩尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放 30多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来 越高。 13 老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。 面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。 本项目选址在郊区，距城区 3 公里左右，占地 35 亩，靠近 青年公园，内有河流、湖泊、山地、树林，空气清新，环境怡人，可供老人休闲、健身、劳动，是理想的老年公寓建设场所。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头 安装紧急呼救装置。 公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。 公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。 公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。 公寓定期为入住老人进行体检，医护人员 24 小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。 老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 本项目建成后将投入市场化运作，适应现代老人需求，定位较高的新型老年公寓。 整体布局本着“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”五大功能设置。 老人入住均为宾馆式单人或双人住房，设施齐全；并聘知名中西 14 医专家坐诊，例行健康体检；娱乐区设有棋牌室、健身房、歌舞厅等，同时公寓相邻于 青年公园，内有水库，喜欢钓鱼的老人可尽兴垂钓；康复中心内 24 小时提供热水，星级宾馆服务水准，而且入住后所有服务设施均免费，使老人有如“家”的感觉。 四、项目组成及建设内容 本 项目总建筑面积 28560 平方米，其中公建建筑面积 17289 平方米，公寓建筑面积 11271 平方米，同时配有道路、停车场、绿化 带及室外管线工程等组成。 具体组成如下： 建筑工程 本项目由门诊楼、病房楼、康复楼、公寓楼及附属楼组成，详见下表： 建筑构成一览表 表 11 建筑类型 幢数 房屋层数 建筑面积 备注 门诊楼 1 5 5600 病房楼 1 6 7600 康复楼 1 6 5076 公寓楼 3 5 6888 15 附属楼 1 2 3396 合计 7 28560 道路 根据本项目建设及康复中心规模确定本项目内道路为二级，如下： 生活型道路：一般以通行非机动车和人为主，并满足救护、消防、运货及搬运家具等车辆通行的要求，路面宽度一般为 4～ 6米； 交通型道路：用以解决居住区的内外联系，车行道宽度一般为 9 米，红线宽度不小于 16米。 绿化 区内绿化分二级，景观绿地和庭院绿地。 景观绿地与庭院绿地由林荫步行道连结，形成有主、有次、点、线、面相结合的绿化系统，绿化率达 65%。 管线工程 （ 1）管线设计 康复中心内设施有电力、电讯、给水、雨水、热力和有线电视等管线，全部地下敷 设，沿道路走向，折线设计，各种线路皆由居住区要路接入。 （ 2）供电系统 16 本项目规划内设置配电室。 且全部供电线路采用 直埋方式敷设，采用 VV22 型电缆引入楼内 T 接箱分至各相邻楼内。 公寓楼用电指标按 60W/M2指标计算，公建用电指标按 100W/M2指标计算。 ①总体 初步考虑整个康复中心用电容 量约为 3532KW，可直接由小区 内配电室供给。 详见公寓、公建用电量表： 用电量表 表 12 项目 建筑面积（㎡） 指标 小计 公寓照明 11271 60W/㎡ 676KW 公建照明 28560 100W/㎡ 2856KW 合计 39831 3532KW ②低压配电系统 从配电室以放射式配出电缆埋地暗敷至低辅至各房间。 每栋楼设低压配电间。 整幢楼设有断开标志的电源总开关，再分照明，普通插座和空调等多个分回路，各分回保护断路器均应具有过载保护和短路保护。 总开关和分开关应断开相线和中性线，除挂壁式空调电源插座外，其他电源插座均应设置漏电保护装置。 ③计量 17 公寓每房间设单相 10（ 40） A 电度表，楼内的用的公共照明等也单独设表计量。 其他公建等亦在规定容量内采用 相应的电压等级计量。 ④照明 整个康复中心内绿化环境好，面积大，电气设计应起到画龙点睛的作用。 比如：户外照明灯具应选择与环境相协调的外型与光源；绿化小区局部照明，泛光照明与建筑环境设计密切配合等。 在生活型道路周围安装单叉高压钠灯，在绿地和次干道旁安装多种庭院灯。 照明线路采用电缆直埋敷设，并利用定时钟控制。 （ 3）供热 ①供热指标：公寓楼 293KJ/㎡， 公建 335KJ/㎡。 ②供热面积：公寓楼 11271 平方米，公建 17289 平方米，总热负荷为 9GJ/h。 ③热源及管道布置：该区热源由已建成的周围管道接入，再 设一换热站，采暖外管采用枝状直埋式敷设。 （ 4）给排水系统 ①给水：由周围现状管线接入康复中心内部，沿道路树状敷设，对其内 部进行供水。 规划给水管管径 DN300。 ②雨水：组团地势南高北低，经组团道路收集，由南向弱汇入城市污水管网， 18 出口管径 d400。 ③污水：污水经各建筑物楼前管汇集后由北排入城市排污管线。 出口管径d400。 （ 5）电话通讯及宽带网 线路采用光缆分别由南面的 路接入，康复中心内主干线断面为 6 孔砼块 +3孔 DN100PVC 管。 通讯电缆沿地下管道敷设，由各电缆入孔井就近引至各户。 （ 6）消防与人防 规划 规划中所有道路宽度、建筑间距等指标都考虑到消防要求，使消防车、消防用具都可以迅速、顺利地到达整幢楼的各个部位。 规划沿外围道路按相关设计规范设置消防栓，每个消防栓服务半径 60米。 人防设施结合住宅内部集中绿地设置在地下，总面积按总建筑面积的 2%考虑，共计 571 平方米。 （ 7）电视及其他 电视电缆也由周围已建成的城市通讯网进入，并将电视信号通过电视电缆传输至各房间用户。 敷设方式与通讯线路相同，两条管线平行敷设。 （ 8）防雷及接地 ① 本康复中心内各建筑物以二、三类防雷建筑物考虑。 ② 建筑物根据本体结构的条件考 虑采用基础钢筋和桩内钢筋形成接地体。 19 ③ 公建建筑电气安全地型式采用 TNS 制，并且公寓楼进行总等电位联接。 五、项目建设方案 设计特点 老年公寓的设计 首先要一切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。 总体来说，应当 包括以下几点： （ 1）要有功用性 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。 家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使 用的操作方法。 要给护理人员留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。 （ 2）要有安全性 建筑 内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。 特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。 要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃 20 能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 (3)要有健康性 要保持老人的居室、厕所、浴室 等 容易清扫的方便条件。 老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。 要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 设计原则 （ 1） 从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施； （ 2） 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境； （ 3） 从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具 的尺寸方面符合老年人的身体特征； （ 4） 从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。 设计要求 21 (1)项目选址 从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境、良好的空气质量、恬静的生活环境作为第一衡量指标。 项目的选址 主要 从一下几个方面进行考虑： ① 环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力； ② 交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便； ③ 场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购 物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道； ④ 场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出 入 的娱乐区； ⑤ 生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理； ⑥ 场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 （ 2）规划设计 在规划设计上，也应该从老年 人 的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。 在进行规划时可以考虑以下几点： ① 住宅区和活动区分离，保证生活空间不受干扰； 22 ② 建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提 供优质的生活空间； ③ 设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用； ④ 基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足； ⑤ 设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。 (3)单体设计 单体设计以多层为主，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过 5层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。 另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间， 为和谐邻里关系的形成提供必要条件。 (4)色彩规划 老年住宅社区的色彩规划所遵循的原则有两个： 一是稳重和谐，但忌过于沉闷； 二是。