慈溪雷克萨斯汽车4s店及相关附属设施项目申请报告

慈溪雷克萨斯汽车4s店及相关附属设施项目申请报告内容摘要：

11 外污水井。 （ 6）消防系统 1）自动喷淋灭火系统 按中危险 II 级，设置自动喷淋系统，用水量为 ，由水泵房的喷淋泵供水，设置两台水泵：。 湿式报警阀设于泵房内，湿式报警阀前设置信号碟阀。 按 自动喷水灭火系统设计规范 ，地下车库为中危险 II 级。 自动喷水灭火系统为湿式系统，火灾时由喷淋泵向系统供水，喷淋泵置于地下室消防泵房内，一备一用。 湿式报警阀处压力开关控制水泵启动，同时消防控 制中心或泵房亦可控制水泵启停 ,湿式报警阀控制的喷头数不超过 800 只。 喷头保护范围为汽车库，地上除楼梯间，卫生间及不能用水扑火地方以外的所有房间及走道。 自动喷淋灭火系统工作压力为。 2）消火栓系统 室内消火栓系统采用临时高压供水方式。 初期用水由水箱供给，火灾时由消防泵向系统供水。 消防泵置于地下车库消防泵房内。 室外消火栓给水系统：基地内设地上式室外消火栓若干，间距不大于 120 米，保护半径不超过 150 米。 3）消防泵及消防水箱 消防泵置于地下车库消防泵房内；屋顶设一 18 平方米消防水箱。 4）消防用 水量 自动喷淋用水量 :30l/s。 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 12 室内消防用水量 :40l/s。 室外消防用水量 :30l/s。 （ 7）电气设计 1）供电电源 从市政道路引一路 10KV 高压电源，电源采用 380/220 伏，三相四线供电。 2）网络结构 电源进线做等电位联结，总等电位联结端子板设在进线配电箱旁，各个等电位联结端子板互相连通。 板互相连通。 总等电位联结应把进线配电箱的 PE(PEN)母排，各种金属管道，以及条件许可的建筑金属结构件可靠联结，联结线采用 40179。 4 镀锌扁钢，卫生间做局部等电位联结，联结线采用 BVR1179。 4PC16。 等电位联结安 装完毕后应进行导通性测试。 3）电缆线路 主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿 KBG 管暗敷设。 导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。 线槽外未注明线路中，应急照明灯线 3 根穿 KBG20， 46 根穿 KBG25。 未注明导线， 12 根穿 KBG15， 35 根穿 KBG20， 67 根穿 KBG25。 调漆房内管线明敷设，接线盒、整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。 明敷设电气金属管线路应作防火处理。 4）照明设计 本工程主要区域的照明光源和灯具采 用高效节能型荧光灯。 荧光灯 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 13 均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。 5）展厅照明照度为 690LX，照明功率密度为。 维修车间照明照度为 204LX，照明功率密度为 ，办公室照明照度为 350LX，照明功率密度为。 应急照明照度＞ 5LX。 荧光灯要求采用带电子整流器的产品，金卤灯自带补偿，功率因素要求达到 以上。 面板开关距地 米暗装，未注明插座距地 米暗装。 6）防雷接地 接地采用 TNCS 系统，电缆进楼后作重复接地，总配电箱后室内零线与接地线严 格分开，屋顶设避雷网，接地体与保护接地共用，接地体采用基础接地体，接地电阻≤ 1 欧姆。 （ 8）弱电系统设计 1）电话系统 电话箱采用 STO 系列，嵌墙暗装，箱底距地 米。 每个办公室，休息室 设有配线盒，每间引入若干对线，可利用电话网络进行话音通信，可利用数据网进行数据通信。 2）有线电视系统 电视箱 TV1箱底距地 ，其余电视箱箱底距地 ，电视插座距地。 电视信号通过分支和分配网络至各用户终端，要求末端电平 73＋ 5dB，个别最不利处电平要求 65dB；分支分配器型规由承包商根据场强灵活选择。 （ 9）暖通设计 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 14 1）气象参数 夏季 夏季空调计算干球温度： ℃ 夏季空调计算湿球温度： ℃ 夏季通风计算温度： 32℃ 主风向： SSE 夏季平均风速 冬季 冬季空调计算干球温度：： 3℃ 冬季空调计算相对湿度： 78% 冬季通风计算温度： 4℃ 主风向： NW 夏季平均风速 2）室内设计参数 空间名称 夏 季 冬 季 新 风 量 温度 相对湿度 温度 相对湿度 m3／（ h*p） 办公 27℃ 60 18℃ 30 会议 27℃ 60 18℃ 30 大厅 27℃ 60 18℃ 10 3）夏季空调设计 空调冷源：空调总冷负荷为 448kw,冷源选用水冷螺杆式冷水机组一台 ,机房设在附房地下室。 配套一台逆流式冷却塔，冷却塔设在附房屋 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 15 顶。 二台冷冻水泵 （一用一备）和二台冷却水泵（一用一备）。 冷源待设备定货后确定。 空调方式：大 厅采用全空气低速送风系统 ,其余小型场所采用风机盘管加新风系统。 水系统形式：空调水系统采用双管异程式。 4）低温热水地面辐射供暖设计 低温热水地板辐射采暖负荷为 375kw,热源选用空气源热泵机组，供回水温度为 35/28℃。 （ 10） 主要 设备及型号 本项目 检修 设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。 具体详见表 12 主要设备一览表（表 12） 序号 名称 型号 数量 使用部门 备注 1 二柱举升机 9 修理车间 2 剪式举升机 jumbo3000nt 1 修理车间 3 剪式举升机 1 钣金车间 4 四柱举升机 rav4252n 1 修理车间 配合定位仪用 5 四轮定位仪 vl— eewa511au 1 修理车间 6 轮胎平衡仪 1 机加工间 7 轮胎拆装机 g820n 1 修理车间 8 冷媒回收机 1 机加工间 9 空气压缩机 2 空压机房 1个备用 /活塞式 10 滚筒检测仪 bt311163。 wdkit 1 检测线 11 废气检测仪 1 修理车间 12 零件清洗机 1 洗车间 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 16 13 喷嘴清洗机 1 总成间 14 废气分析仪 1 检测线 15 大灯检测仪 1 检测线 16 OBD— II 2 修理车间 新 /旧版 17 液压吊机 2 修理车间 18 变速箱举升机 2 修理车间 19 液压牙床 1 机加工间 20 拖地千斤顶 3 修理车间 钣金间一个 21 喉辘总成 graco 1 修理车间 22 机油收集机 3 修理车间 23 充电机 1 修理车间 24 快速充电机 1 修理车间 25 差速器修理架 1 总成间 26 抽真空泵 2 修理车间 27 光碟机 1 机加工间 28 储气罐 1 空压机房 29 空气冷干机 1 空压机房 30 清障车 1 服务部 31 制动液交换机 1 修理间 32 喷 /烤漆房 1 喷漆间 33 大梁矫正仪 Benchrack5000 1 钣金间 34 烘干机 2 喷漆间 35 干磨机 2 喷漆间 36 CO2焊机 1 钣金间 37 电焊机 1 钣金间 38 介子机 2 钣金间 39 乙诀焊机 1 钣 金间 40 点焊机 1 钣金间 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 17 41 吸尘机 2 喷漆间 洗车间一台 42 砂轮机 1 机加工间 43 台钻机 1 机加工间 44 喷枪清洗机 1 喷漆间 45 地网 1 钣金间 46 抛光机 2 喷漆间 合计 项目投资与资金来源 本项目 总投资为人民币 4000 万 元。 资金由公司自筹解决。 组织机构和人员管理 公司实行董事会领导下的总经理负责制。 董事会为公司最高的权利机构，董事长为公司的法定代表人。 董事长任期三年，可以连任。 董事会聘请总经理 1 名，负责公司的日常经营管理工作。 公司内部管理机构设置由总经理提出，报董事会讨论通过。 经营管理机构设立若干部门经理，分别负责企业各部门工作，办理总经理搅拌的事项，并对其负责。 公司主要分为以下部门：销售部门、售后服务部门、客户服务部门、行政财务部和经理办公室等。 公司初期员工为 70 人。 组织架 构图如下： 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 18 公司员工聘用一律采用合同制，基本原则为在当地公开招聘，择优录用，并按国家有关劳动管理的规定订立劳动合同。 其中：总经理 1 名，管理人员 10 名，生产人员 50 人，行政辅助人员 9 名。 项目进度安排 本项目自 2020 年 6 月开工， 2020 年 2 月完成，建设周期 8 个月。 董事会 总经理 行政财务部 行政人员 财务人员 销售部门 售后服务部门 客户服务部门 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 19 主要技术经济指标 建筑用地面积： 9283平方米 总建筑面积： 9155平方米 建筑占地面积： 3900平方米 维修车间建筑总高度： 容积率： 建筑密度： % 绿化率： % 停车位小计： 111 销售规模 1200辆 项目总投资 4000万 元 项目投资回收期 (融资前 ) (税后静态 ) 总 投资收益率（ ROI） % 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 20 第 2 章 发展规划、产业政策和行业准入分析 发展规划分析 《宁波市服务业发展规划纲要》（ 2020年） 该规划指出，要完善提升商贸流通业，建立以市场机制为基础、以现代流通为主的开放、商效、畅通、统一的商品流通体系，形成“大市场、大流通、大贸易”的新格局。 提出要运用现代新型业态和技术进步改造提升传统商贸流通业，积极发展连锁经营、物流配送、电子商务等现代营销方式，构建大中小结合，内外贸一体的现代流通体系。 按照便民利民原则，进一步完善商贸网点规 划布局，形成以大型购物中心为骨干，以超市、专卖店、便民店、仓储式商场为特色的多元化、多层次的销售网络。 符合《慈溪市国民经济和社会“十一五”发展规划纲要》 该规划确定慈溪中心城区的功能定位是现代商贸金融区、行政文教区和创业宜居区。 按此规划功能定位，继续实施“东延、北扩、南调、西控、中更亲”的发展战略。 强调坚持招大、引强、选优，重点引进规模大、技术含量高、带动力强的外资项目，鼓励民营企业通过增资方式新设外商投资企业，外商投资企业以增资扩股方式引进外资。 引导外资投向的产业和区域，重点加强现代服务业和城 市基础设施项目引资。 《慈溪商贸业近中期发展规划》 在此规划中确定了慈溪近中期商贸业发展的总体目标是：经过一段 慈溪雷克萨斯汽车 4S 店及相关附属设施项目申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 21 时间的努力，逐步实现由传统商贸业向现代流通产业转化，将慈溪商贸业建成与现代化工商名城相适应的，行业齐全、业态先进、城市商贸服务体系完善、网点布局合理、拥有较为发达的现代物流体系的杭州湾南翼、宁波大都市北部商业中心。 为实现慈溪市近中期商贸业的发展目标，《规划》对慈溪商贸业做出统筹部署，构筑发展总框架，根据慈溪城市总体规划和发展态势，慈溪中心城区的布局、重心、居民点将发生变化，城市区域将 北扩东移。 《慈溪市主城坎墩分区规划》（ 20202020） 《慈。