金港农民住宅小区(二期)项目建议书

金港农民住宅小区(二期)项目建议书内容摘要：

址土地权属类别及占地面积 项目场址土地权属于河边 金 村集体所有， 总 占地面积 43926m178。 （ 约 合 亩） 场地现状 项目场地为农用耕地 场址条件 地形、地貌条件 场 址为一块农田，海拔 ～ 米（黄海基面），地势 南 高北 低，高差达 米。 该用地为非抗震设防区。 工程地质、水文地质条件 大港头镇镇 域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成一系列凹陷盆地和沟谷。 镇域 先后受白垩纪、侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土、亚粘土、卵石、砾石和砂土等。 大港头镇区处于江边一级阶地上，属河流冲积堆积地貌：地下水埋深一般在地表以下 米， 48 米以下地下水丰富：地基承载力一般。 镇区南部沿山麓一带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂、轻亚粘土等，地基承载 10 力为 10 吨 / m178。 ：下部为砾石层，地基承载力为 25 吨 / m178。 气候条件 大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。 最热月（ 7 月）平均气温 ℃ ,最 冷月（ 1 月）平均气温 ℃，极端最高气温 ℃，极端最低气温℃，年平均无霜期 250 天以上。 气温垂直递减明显，镇 域南北温差一般在 ℃。 年平均降水 1485MM。 雨量丰富，季节分配不均，降水集中于 36 月和 89 月。 34 月为春雨， 6 月初 7 月初为梅雨期，雨量约占全年的 %， 89月为台风雨，约占全年的 %。 常年多东北风。 城镇规划及社会环境条件 拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。 交通运输条件 场址 紧 靠大港头 镇区 玉河 路 、河边金 路 和 53 省道，交通 运输 十分 方便。 公用设施社会依托条件 大港头镇现有一座 35KV 变电所，该供电量为 +。 沿道路两边人行道上 架设 电力管线，项目供电可 从 玉河 路 电力管线 接入。 玉河 路旁边 将 埋设自来 水 管线 、项目用水从 自来 水 管线直接接入。 防洪设施条件 镇区按 20 年一遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到 以上，规划防洪镇区下游提高 （黄海高程），镇区上游提高 （黄海高程），安全超高。 11 征地、拆迁、移民安置条件 由于本项目新建 金港农民住宅小区 （二 期） 属 安排下山 异地脱贫 、住房 困难户 安置 ， 这是 扶贫项目 ，将得到 群众 的 支 持。 同时，项目的建设将 改善镇区面貌、促进大港头“古堰画乡”文化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。 本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。 施工条件 场地交通方便，地势 较 平坦，施工条件良好。 第四章 建筑方案 建筑设计指导思想与原则 、指导思想 本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、实用、美观、安全性， 方案设计崇尚、尊重自然环境，力求创造生态 农民 住宅 园 区， 为广大 农民 创造一个良好的生活环境的 住宅园区。 、原则 （ 1）满足小区车流和人流的安全与畅通 ,提高小区的运转效能 ,提供安全、高效、舒适的交通条件。 （ 2）区块给排水服从 大港头 镇总体规划的原则，排水管道设计以保证区块和道路排水通畅为前提。 满足 大港头 镇排水要求。 （ 3）与周围地块建设相协调原则。 12 （ 4）坚持以人为本原则与可持续发展原则。 （ 5）建设标准适当超前，满足新农村建设对项目的要求。 （ 6） 按照高起点、高标准的要求，总体规划，充分体现科学性、合理性和实用性。 项目总体规划方案 项目 用地位于 大港头镇区 玉河 路南面， 河边金 路 西 面 区块。 场地 比较方正。 总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单的设计元素，点、线、面相结合，既舒畅又简 洁 ，创造优美的 农民住宅 环境。 地块 南面 布置 4 栋 5 层 加阁 楼 商住 房， 底 层 为商业用房 ，其余 用于 安置 住房 困难户 ； 地块 北面 布置 4 栋 6 层 加阁 楼 商住 房， 底 层 为商业用房，其余 用于安置住房困难户； 其余 地块 全部 建设 3 层楼房 ， 用于安置 整体下山 农民 户。 地块 所有 房屋 南北朝向 ， 布置 2 个 出入口 ，一个 朝向 镇区 玉河路 ， 另一个 朝向 53 省道 ， 2 个 出入口 外侧留有缓冲地带 ，并靠道路边建设半园形绿地。 区 内建一 6 米宽 环形道路 ， 南北两个出入口之间 建 4 个 花 坛 ，道路 两边和住宅周围植树绿化 ，使区内绿化率达到 30%。 建筑方案 主体工程与辅助工程 主要建筑物 （ 1） 13 人住户 房 为 三 层，建筑面积 225m2，由居室 、 书 房 、厕所 、汽车库 （贮藏室） 等组成 （ 2） 45 人住户 房 为 三 层，建筑面积 270m2， 由居室、书房、厕所、汽车库 （贮藏室） 等组成。 13 （ 3） 6 人 住户房为三层，建筑面积 330m2，由居室、书房、厕所、汽车库（贮藏室）等组成。 （ 4） 商住 楼 为 4 栋 5 层 加阁 楼 商住 房 和 4 栋 6 层 加阁 楼 商住 房 ， 每栋 底 层 为商业用房 ，二至 六 层 为 道路 拆迁安置 户 和 住房困难户 住房 ， 由居室、 客厅 、 厨房、 厕所等组成。 主要构筑物。