金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。 按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路， 新区力争在 35年的时间内建设一个“ 5 平方公里、 5 万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。 未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。 单位名称： 岳阳通源投资咨询有限公司 资格等级 ：乙级 证书编号：工咨乙 12220xx0033 发证机关：国家发展和改革委员会 ⑴《中华人民共和国土地管理法》； ⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 7 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》； ⑷ 《 湘阴 县 县 城 村 镇 体系 规划》 （ 20xx2030） ； ⑸ 其他有关专业设计规范； ⑹ 建设单位提供的其他各项基础资料 ； ⑺湘阴统计年 鉴【 20xx】资料。 ⑴ 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括： 金龙新区 生活配套服务区项目 建设 的必要性、项目定位、建设条件、建设规 模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、 社 会 效益等。 ⑵ 研究工作概况 受 湘阴县金龙新区管理委员会 的委托，我 公司 依据国家和地方有关 房地产建设 项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目 可行性研究 报告的编制工作。 主要经济技术指标 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 8 金龙新区 生活配套服务区 建设项目 ， 规划 总用地面积， 规划净用地面积。 项目总建筑面积 93563平方米。 主要经济技术指标见表 11。 表 11 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 规划 用地面积 M2 净用地面积 M2 道路用地面积 M2 街头绿地面积 M2 2 总建筑面积 M2 93563 3 总基底面积 M2 12231 4 容积率 5 总建筑密度 % 6 绿地率 % 36 结论与建议 ⑴ 、 本项目选址符合 湘阴县 城 乡 总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 9 ⑵ 、 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善 安置户的 生活 条件，同时也促进 社会 经济协调发展 ， 本项目的建设是必要的。 ⑶ 、 本 项目建设主要 包括 1栋 14F宾馆，建筑面积 15000平方米； 1 栋 4F 购物超市，建筑面积 10000 平方米； 12栋 5F的 商住楼，建筑面积 50000平方米；沿街商铺，建筑面积 15000 平方米； 物业管理用房，建筑面积 3563 平方米。 并 配套 建设地面停车场、给排水、 供配 水 、道路、绿化、亮化 等 基础设施。 结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 ⑷ 、 本项目 规划 总用地面积为 平方米，总建筑面积为 93563平方米 ，项目总投资 12646 万元，项目 实施期 为 12个 月。 ⑴ 、 按照 商住 房 建设的 相 关政策及标准搞好小区 的 规划设计。 ⑵ 、 抓紧按有 关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。 ⑶ 、 加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 10 ⑷ 、 在 施工过程中可能影响计划实施进度的因素，主要是资金来源的问题，建议业主解决好资金来源及 运 用，防止影响计划实施的进度。 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 11 项目 区概况 和建设的必要性 项目 区概况 湘阴县 概况 湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。 县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。 湘江分东、西支 自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折北流经西境。 境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。 交通方面除有发达的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308 线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。 20xx 年，湘阴县辖 19 个乡镇，共有村（居）民委会 员451 个，全县土地总面积 平方公里。 湘阴县盛产水稻、茶叶、 藠 头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。 近几年来，湘阴县经济总量快速增长，结构调整取得长效。 20xx 年全 县国内生产总值 1587000 万元，比上年增长%，其中 ,第一产业增加值 337000 万元 ,同比 增长 %； 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 12 第二产业增加值 810000 万元， 同比 增长 %；第三产业增加值 439000 万元， 同比 增长 %；产业结构渐趋合理 ,第一、二、三产业增加值分别占国内生产总值比重为 ： %、%、 %。 第一、二、三产业分别垃动 GDP 增长 、 点。 20xx年全县财政收入 43010万 元， 同比 增长 %，全年税收收入 32879万元，同比增长 27%。 20xx 年 ， 年未 总人口 万 人。 其中 ， 非农业人口 万人。 城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341 元，实际同比增长 %。 城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长 %。 试验区 概况 ⑴、试验区概况 近年来， 湘阴县 把发展 “长株潭两型社会”，大力发展工业 作为城市转型的根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。 目前， 湘阴县 作为全 省“长株潭两型社会滨湖示范区” ，在 大力 发展工业的同时，作出 把金龙新区 建设 以“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑” 的 重要 决策。 金龙新区位于湘阴县县城 18 公里 ，距省会长沙仅 24公里，距湘长公路仅 500 米，距沿京珠复线湘阴出口仅 6公里，交通区位优越，同时被县委、县政府确定为对接省会 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 13 长沙的卫星城。 境内以山丘、平原为主，地理优势明显。 ⑵、试验区建设现状 湘阴县金龙新区建设实行市场化运作，组织实施新区基础设施建设、房地产开发和招商引资 (融资 )。 新区成立以来，严格按照总体规划的要求，以循环经济理论为指导，采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制，遵循“规划大手笔，建设高档次，产业成特色，服务高效率”的要求，以建设现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不断加快 各类基础设施、重点项目的建设。 项目建设的必要性 ⑴、 项目建设符合产业政策及发展规划 金龙新区是长株潭“两型社会”建设滨湖示范区的核心区，是湘阴推进滨湖示范区建设的先导工程，是重点发展的五区十八片之一。 规划设计面积 88 平方公里，其中起步区规划建设面积 ，分南北 2个片区，力争通过35年的高标准规划建设，使 湘阴县金龙镇（原 界头铺镇 ）农村环境 进一步优 化，农民生产方式发生转变，将金龙新区打造成为县城南区 、 工业小区 、 宜居新区和我县对接长沙的桥头堡， 使 县域经济 呈现 新的增长极。 建设金龙新区是一个 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 14 把农 村变为城市的创举，是一项利国利民、造福子孙后代的好事，实事，是我县实现“敞开南大门，对接长株潭，建设新湘阴”这一美好蓝图上浓墨重彩的一笔。 ⑵、 项目建设是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切需求 本项目建设按照“两型引领、规划主导、市场运作、产业先行”的思路，努力将金龙新区打造成城乡统筹的示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。 由于试验区内村庄长期的无序建设和基础设施的滞后，导致现状村庄存在分布散乱、道路不通畅、生活污水横流、村容村貌差等现象。 对现有村庄进行迁并、整治， 把金龙镇打造成名副其实的省级重点镇、湘阴的 南部新城， 已成为为村民提供良好居住条件和生活环境的迫切要求。 为积极做好 试验区的征拆工作 ，维护被征 迁户的 合法权益，最大限度地保持社会和谐稳定 ，本项目建设 有利于改善民生、保障社会发展，是一项重要的民生工程。 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 15 项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于 湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。 项目用地 范围内地势平坦 ，形状规则 ， 地下没有电缆、通讯线路等影响施工的因素。 用地区域周围无大型工矿企业或污染源， 项目地质状况良好，地基承载力较强，没有其他规划性限制条件。 建设条件 ⑴ 气象条件 湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带 过渡性质，属湿润大陆季风气候。 其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。 ⑵ 水文特征 年平均气温 17℃ 最冷月（一月）平均气温 ℃ 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 16 最热月（七月）平均气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 极端最低气温 － ℃ 年 平均气压 年平均日照 1760小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S（ 67） 年平均风速 年平均降水量 年最少降水量 （ 1963年） 历史最大积雪深度 32cm（ 1972年） 本 项目地处 湘阴县 文星镇 ， 湘 阴水位站历史最高水位为 米（ 吴凇高程）， 199 1999 年也达到、。 枯水季节最低水位为 1999 年 2月 21 日为 米，次低 192 1929 年 米。 水面宽广，水源充足，一年四季水运交通方便。 ⑶ 环保特征 大气 正常 水质 正常 拟建地周边环境 满足要求 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 17 湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江尾闾。 县境东接汨罗，西邻益阳，南连望城，北交 沅江、岳阳、屈原行政区。 湘江分东、西自南向北贯穿全境，资江干流及其东支自西向东折北流经西境。 境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。 交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和 S308 线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。 京株复线、 芙蓉大道北拓（湘阴段）工程 建成后交通突现。 ⑴ 供水 本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。 ⑵ 排水 采用雨污分流制的设计原则 雨水采用重力流直接排入城市排水管网 污水主要为生活污水，通过设置地埋式二级生化池排入城市下水道管网。 ⑶ 供电 金龙新区 生活配套服务区 建设项目可行性研究报告 18 项目地电源来 自 湘阴县 电 力 局， 采用低压双回进线电缆埋地引至变电间 ， 用户用电配电线路为单回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。 项目地为 湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。 附近 出行 交通 、文化 教育 、 医疗 卫生 、 银行邮电等生活配套设。