超市项目可行性项目建议书有事联系qq

超市项目可行性项目建议书有事联系qq内容摘要：

2) 委托装修改造规划设计； 3) 征询有关政府职能部门的设计意见； 4) 评审设计及进行有关修改； 5）编制施工图。 １４ 2. 2020年 3月 1) 委托监理公司进行监理； 2) 申领开工证； 3) 招投标确立施工队。 4) 落实市政设施配套方案，并委托设计； 5) 订购各项机电设备。 6) 装修改造工程竣工验收； 3. 2020年 8月 第一家店开始试营业。 167。 投资估算和资金筹措 一 投资估算 投资方预计的投资总额 为 7500 万元，以及各项目都是租赁建成的商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面的投资所需的资金相对较少，而流动资金的需要相对较大。 投资分项说明如下：一 固定资产估算 1）设施改造费 超市改造预算为 2800万元人民币， 其工程包括： 地面加固、墙拆除、加设隔断墙 增设空调及排风系统、改造消防系统等 电力（低压）、给排水及通讯系统 增设商用设施 其它 2）店内布置及设备费 １５ 超市店内布置及设备费用预算为 2300 万元人民币，包括： 店内布置： 建筑物上铁栅栏等 空调 电 铅管工程 地面处理 铝门窗 软门 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：设计费为 100万元 设备： 购物车 收银台 冷藏柜 面包店 监控设备 秤 办公家具 １６ 搬运、装卸材料 货物升降梯及步行梯 其它 3） 收款机组及信息系 统 100万元 4）不可预见费：按上述三项合计的 6%计 项目投资估算表 投资分项 萧山宁围店 人民币百万元 1 设施改造 28 2 布置及设备费 23 3 设计费用 1 4 收 款机组及信息系统 1 5 不可预见费 3． 18 6 流动资金 18 总投资合计 74． 18 此投资估算表是按开办一家大型综合超市所需的资金（包括固定资产投资及流动资金的需要）而做的。 且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。 资金来源：主要来自投资方的实际投入，部分通过筹资获取， １７ 包括向银行贷款 项目财务分析 1计算期： 为方便计算：设定该超市在 2020 年一月开业。 项目计算期为 10 年，经营期 40 年。 2基础数据设定： 1 毛利率： 鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集中统一配送的进 货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能够获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。 因此在本报告的预测中，商品平均销售毛利率按 %设定 2 销售收入年增长率：根据对萧山未来经济增长、商业市场发展趋势以及物价上涨等因素的综合分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为 6%，之后保持 23%的增长速度（考虑通货膨胀率因素） 3 销售收入预测： 预 计在开业的第二年该店实现三亿八千万元的销售额（按一般水平估算）。 销售预测的方式大致如下： 预测的食品销售额（平均水平） = 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数（平均水平） 预测的食品销售额（较高水平） = 商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额 １８ 系数（较高水平） 预测的总销售额 = 药剂、化妆品及卫生保健品的销售额（总销售额的 12%）+食品销售额 + 非食品类销售额 （总销售额的 34%） 4 费用分析： 以 2020 年一月 起的十年期计划为标准。 1 营业 费用，总的营业费用约占销售收入的%，具体构成如下： 1） 工资费用，取销售收入 (不含税 )的 % 2） 广告费用，取销售收入的 1% 3） 其它费用，取销售收入的 % 4）总公司费用，取销售收入的 % 2 租赁费用，约为销售收入的 % 3 折旧及摊销，约为销售收入的 % 5贷款偿还计划： 展初期的商场建设需二年期的中短期贷款 , 估计金额为人民币三千五百万元 . 6 财务评价与分析（见附件 ） 预测本项目的损益表、资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上 是可行的。 财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点等指标计算结果。 经济内部收益率，经济净现值、经济换汇成本等指标计算结果。 １９ 167。 项目综合评价结论 一 活跃当地商业流通，增加财政收入。 大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业的发展。 作为商业企业的零售业，其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业，由于超市在大范围的食品和生活用品上的迅速流通，更多的订货将给当地的农业和工业企业带来更好的效益，并活跃商业流通，训和提高一批厂商和供应商的素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。 二 创造就业机会和 培训熟练的商业人员。 为当地创造大量的就业机会。 缓解城市就业压力，并通过对招聘人员的统一培训，造就一批熟练的商业专业人员。 三 改善商业布局，方便人民生活。 繁荣城镇建设，方便人民的生活，提高消费质量，带动城区经济。 增强城镇的综合服务功能和投资环境的进一步改善，将起到积极的促进作用。 四 风险。 1政策性风险：目前国家正处于产业结构调整期 ,商品流通税率、银行贷款利息等如有变动 ,将造成营业费用增加 , 使经济效益下降 ,因此政策性这一不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来一定的风险。 2市场风险。 市场有自身缺陷必然存在。 3管理风险。 五 对策。 针对政策性风险 ,本公司采取适当增加商品毛利水平 ,控制银行贷款规模。 针对市场风险，充分发挥店大、品种 全、位置优越等优势 ,来提高竞争能力 ,扩大市场占有率。 引进人才。 优化管理。 结论： ２０ 本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门的大力支持下， **嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市的合作条件已经成熟，本项目的实施将给萧山发展和人民带来广泛的经济收益和社会效益。 可行性研究报告所涉及的初步规划内容均具有切实可操作性，若立项得以批准，规划部即将成立，全力实施规划内容。 为此，特请求有关部门批准建立“ **萧山江南超市”（暂用名）立项。 ２１  项目背景和发展概况 167。 项目提出的背景 超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零售业的又一次重大革命，也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。 自 1859 年美国创立第一家连锁店以来，连锁经营方式已经过了一百多年的发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业的主要经营形式，在零售业中居主导地位。 1993 年美国社会消费品零售额为 10795 亿美元，其中连锁经营所带来的销售额占 6355 亿美元，占总零售额的 60%左右，而到 1999年已占近 75%。 在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。 1975 年连锁销售额仅为 4兆日元，而到 1996 年为 16 兆日元，增长了 4 倍。 在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约 180 家，销售额占全市销售额的 75%。 国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要，因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力，是实现流通产业现代化的有效途径之一。 国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是值得我们学习的。 改革开放以来，我国经 济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。 1999 年的社会消费零售总额已近 31140 亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买 ２２ 力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备的水平。 根据社会消费零售总额今后 10 年年均经济增长 7%的预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。 同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯、运输等条件有了改善，特别是大型商业企业的经营水平有了相当大的提高，经济实力也有了较大的增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。 近几年我国商业连锁 业的快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展的条件。 目前，外资零售业的销售额仅占全国商品零售总额的 %。 根据我国进一步扩大对外开放、促进商业企业的改革和发展、扩大商业领域利用外资试点的政策，这将更加吸引外资在我国商业领域的投资，有利于我国经。