贵州省农村土地承包经营权流转合同示范文本-20xx年10月9日-新版

贵州省农村土地承包经营权流转合同示范文本-20xx年10月9日-新版内容摘要：

年 ___月 ___日止。 在此时限内乙方未完成委托事项的，本合同终止履行。 委托流转价款与支付方式。 （ 1）甲方授权乙方按每亩每年 ___________（现金、实物或实物折价）进行流转，土地实现流转后，甲方按 ___________（现金、实物或实物折价）的标准收取土地流转收益，全年合计 ___________。 （ 2 ）考虑物价等因素的约定：______________________________。 （ 3）支付方式： ______________________________________。 委托费用与支付方式 （ 1）委托费用： ________________________________。 （ 2）支付方式： ________________________________。 二、其他委托事项 甲方承包经营时对土地 投入的委托处理：。 2. 在委托流转期间因投入而提高土地生产能力的处理：。 合同到期土地恢复原状等事项的处理：。 以转包（出租）方式流转的，合同到期后地上附着物、构 筑物 的 处 理 方式：。 三、委托权限 （一）、乙方按照下列第 ＿＿种方式授权范围内行使相关权利： 乙方与土地受让方协商流转事宜，流转合同由甲方与受让方签订。 乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地委托流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定。 其它权限：。 （二）、乙方按本合同授权范围行使相关权利。 乙方在本委托合同权限范围内的行为由甲方承担法律责任。 （ 三 ） 、 其 它 需 要 说 明 的 事 项 ： _____________________________。 四、违约责任 ，应由责任方承担负责赔偿。 ，应向守约方支付违约金 ＿＿ 元。 如违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。 赔偿金的数额依具体损失情况，由有关当事人协商。 五 、 不可抗力 由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成 不能履行合同的 一方不承担 违约责任。 但 应 及时书面 通知对方。 六、 争议的解决 本合同履行中发生争议，双方可 协商解决。 协商 不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。 不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以 直接 向人民法院起诉。 七 、其他条款 本合同中未尽事宜，甲乙双方可 签订补充协议。 补充协议与本合同具有同等 法律 效力。 经协商，决定 ＿＿ （是或否 ）提交乡（镇 ） 人民政府 农村 土地承包 管理部门鉴证。 本合同一式四份，甲、乙 双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。 甲方 （签字） ： 乙方 （签字） ： 年 月 日 年 月 日 发包方（章）： 鉴证单位：（签章） 负责人（签字）： 鉴证人：（签章） 年 月 日 年 月 日 委托流转土地基本情况表 序号 地块名称 地类 面积 （亩） 四 至 界 限 经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 年 月 日临时用地 报批所需资料 临时用地申请（要求电脑打印） 用地企业营业执照和法人身份证明 勘测定界报告和勘测定界图 1： 1 万的土地利用总体规划图、现状图（需标明图名、图例、图签、经办人签字、县国土资源局印章） 采矿许可证复印件 (税务登记证等 ) 用地单位和村集体签订的临时用地协议书以及村集体和土地使用者签订的临时用地协议书及已经补偿到位的依据 土地复垦方案和批复文件、评审验收意见 (土地复垦方案表及矿山环境治理恢复保证金 ) 镇人民政府出具的土地权属证明材料 其它：是林地的要林业门 面审核意见；在规划区内的要规划部门意见 国务院办公厅关于严格执行有关农村 集体建设用地法律和政策的通知 国办发〔 2020〕 71 号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 近年来，党中央、国务院连续下发严格土地管理、加强土地调控的政策文件，有力地促进了各地区、各部门贯彻落实科学发展观，坚决执行宏观调控政策。 但是，一些地方仍存在违反农村集体建设用地管理的法律和政策规定，将农用地转为建设用地，非法批准建设用地等问题，并且有蔓延上升之势。 为严格执行有关农村集体建设用地法律 和政策，坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、严格执行土地用途管制制度 土地利用涉及全民族的根本利益，必须服从国家的统一管理。 我国人多地少，为保证经济社会可持续发展，必须实行最严格的土地管理制度。 土地用途管制制度是最严格土地管理制度的核心。 但是，一些地方在土地利用中没有严格执行土地用途管制制度，未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地。 《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家实行土地用途管制制度”，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的 用途使用土地”。 违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。 任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。 地方各级人民政府既要加强土地征收或征用管理，更要重点加强土地用途管制。 二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设 当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。 《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集 体所有土地。 对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。 按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。 要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。 按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。 兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本 集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。 农村住宅用地只能分 配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 不符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。 任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。 非法占 用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。 三、严格控制农村集体建设用地规模 一些地方借农民集体所有建设用地使用权流转、土地整理折抵和城乡建设用地增减挂钩等名义，擅自扩大建设用地的规模。 地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行总量控制。 严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地。 严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设。 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。 其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。 依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地整理新增耕地面积只能折抵用于建设占用耕地的补偿，不得折抵为建设用地指标，扩大建设用地规模。 城乡建设用地增减挂钩试点，必须严格控制在国家已经批准的试点范围内。 试点必须符合土地利用总体规划、城市规划和乡（镇）、村规划，必须确保城乡建设用 地总量不增加，农用地和耕地面积不减少。 不得以试点为名违背农民意愿大拆大建、强制搬迁，侵害农民权益。 四、严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为 近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。 对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。 国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。 严。