重庆盾案商业项目市场调查报告(编辑修改稿)

重庆盾案商业项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，自然有着得天独厚的优势。 很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。 杨家坪又有着相当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。 A、杨家坪商业步行街 核心区域 租金 :一层街铺租金均价在 30元 /平米 /天，部分在 10平米左右的小铺租金可达到 50元 /平米 /天。 外围区域租金：一层街铺租金均价在 10 元 /平米 /天。 B、兴盛路（近九龙都项目） 业态类别 ：五金、低档零售、中介公司 租金： 5 元 /平米 /天 面积： 60－ 80 平米 C、 保利花半里 项目名称 商业面积 商业类型 单铺面积 售价 交房时间 保利花半里 约 15000平米 Shopping Mall、商业步行街 130 －200平米 一层： 54000元 /平米 三、本案周边典型可比楼盘分析 及对比 （ 一 ） 、南方苹果派 物业名称 南方苹果派 位置 石桥铺南方香榭里 48 号（烟灯山公园旁） 规模 总建筑面积 95173 平米，商业面积约 16000 平米 产品类型 住宅、商业街 主力面积 商业 100－ 160 平米 销售单价 一层均价 37000 元 /平米，二层均价 18000 元 /平米 租金状况 周边一层 100－ 150 元 /平米 /月，二层 60 元 /平米 /月 客户 九龙坡当地投资客为主，重庆投资客为辅 项目简介 南方苹果派是由重庆南方集团建造，紧临南方集团另一大盘 —— 南方新城大社区，距石桥铺电脑城步行不到 10公里，北临高九路，同时占据石桥铺及大坪两大商圈，周边配套齐全、出行方便 销售优惠 按揭 96 折，一次性 95折，无包租 主观描述 地理为主与本案半山 7 号、半山公馆接近，建筑结构类似于半山 7 号，房型优于半山公馆，其销售价格可作为办案价格重点参考依据。 （二）、明发御景园 物业名称 明发御景园 位置 经纬大道高九路 1095 号 规模 总建筑面积 80320 平米，商业面积约 7000 平米 产品类型 住宅、商业裙楼 主力面积 商业 150－ 180 平米 销售单价 未售 租金状况 周边一层 100－ 150 元 /平米 /月，二层 60 元 /平米 /月 客户 未售 项目简介 有明发地产开发，位于高九路中段，近邻渝中总部经济圈。 销售优惠 未售 主观描述 该案与半山 7 号相邻，商业类似于半山 7 号的街铺，该案如销售，会对半山 7 号的销售带来一定的影响 （三）、重庆总部城 物业名称 重庆总部成 位置 渝中区高九路 规模 总建筑面积 520xx0 平米，商业面积约 145000 平米（酒店、综合商业、配套商业） 产品类型 精品 LOFT，办公，综合商业、商业街 主力面积 一期配套商业 60 平米 销售单价 均价 48000 元 /平米 ，最高 58000 元 /平米 租金状况 周边一层 150－ 200 元 /平米 /月，二层 110 元 /平米 /月 客户 重庆当地投资客为主，全国投资客为辅 项目简介 重庆总部城是由协信集团与重庆政府联合打造的总部经济园区， 涵盖产业孵化、金融商务、商业休闲、生活服务等多元功能，为入驻企业提供总部高层楼宇、独栋办公楼宇等多种形式办公空间及多元化商务商业生活配套，为企业构筑全方位发展扩张的动力平台 销售优惠 按揭 98 折，一次性 97折，无包租 主观描述 规模、位置、环境、政策支持全面优于本案，其沿主干道商业布局，本案可作参考 （ 四 ）、 绿地新都会 物业名称 绿地新都会 位置 重庆江北大石坝往南桥寺方向 200 米 规模 总建筑面积 126802平米，商业面积约 14500平米（酒店、综合商业、配套商业） 产品类型 住宅、商场 主力面积 商业 30－ 500 平米 销售单价 均价 43000 元 /平米 租金状况 租金 90－ 180 元 /平米 /天 客户 重庆当地投资客 项目简介 集商业、投资公寓、高层住宅于一体的城市综合体。 约 3500 ㎡新世纪超市大石坝旗舰店已强势入驻，必将为业主带来更为便捷的都会乐享生活。 销售优惠 2 年包租，年 6% 主观描述 销售情况良好，已基本售罄，但招商情况不佳，除一层茶叶批发商场已经开业外，二层以上基本空置，这与没有系统的商业管理有关 [键入文字 ] （五）参考项目与本案对比分析 项目名称 销售价格 销售策略 销售率 项目优势 项目劣势 南方苹果派 一层 38000 二层 18000 按揭 96，一 次 性95 30% 位 于 商 业 道路香榭路上，商 业 范 围 成熟 期房 明发御景园 未售 0 0 现 房 ， 先 招商，后销售 高九路商业范围欠缺 重庆总部城 均价 48000 按揭 97，一 次 性98 90% 总 部 经 济 园区，大社区规划 期房，商业范围有待培育 绿地新都会 均价 43000 2 年包租，年 6% 100% 包 租 政 策 有利 于 前 期 去化销售 没有后期商业运营，后期招商困难 同创高原 房型环境 市场。