精品方案房地产项目的交楼方案

精品方案房地产项目的交楼方案内容摘要：

在其它楼层和区域，则视为可疑人员，将会被没收出入证并逐离本小区； 装修工人出入证需妥善保管，如不慎遗失，装修工人出入证保证金将不予退还； 遗失《房屋装修登记证明》原件需重新补办，并在退款时赔偿违约金 100 元； 装修现场未按规定要求配备灭火器，每次赔偿违约金 200 元，并责令停工，因此而引 起的后果由装修单位自己承担； 动火作业未办理《动火许可证 》而擅自施工的，除责令其停工外，另赔偿违约金 300 元； 严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者赔偿违约金 300 元，并责令其清除干净； 1 擅自在开放式阳台乱搭遮雨棚、遮阳棚，封闭阳台者，物业公司有权责令限期拆除。 逾期仍未拆除的，装修保证金不予退还； 1 因违反规定外置安装不同型号的入户门、防盗门及安装拉闸、防盗网的，除限期恢复原状或拆除外 ，并赔偿违约金 500 元； 1 使用电梯时如对电梯或其保护板造成损坏 ，除责令赔偿外，每次赔偿违约金 200 元； 1 装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）物业 公司将没收其装修施工人员出入证； 1 搬运装修材 料及清理装修淤泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，除责令恢 复原状外，每次赔偿违约金 300 元； 1 由于施工或使用原因导致的管道堵塞、排水不畅等，均由业主自行负责疏通整改， 费用自理； 1 物业公司有权对《违章装修项目及处理措施》以外不完善之地方作出修改和补充。 (七 ) 装修验收 装修完成后，在规 定时间（周一至周五 08： 30— 12： 00、 14： 00— 17： 30） 内向物业公司申请初次验收； 初验合格之日起 30 天后进行二次验 收，验收合格后将《装修许可证》原件交还 物业公司，退还装修保证金。 六、交楼费用预算 （待下述红色内容落实） 项目 物品名称 数量 单价 费用预算 交楼礼品及资料 交楼礼品 红运连连 青花瓷套 325 套 285 元 /套 92625 元 交楼礼品 侨乡 青花瓷套 9 套 230 元 /套 2070 元 交 楼礼盒 350 39 13650 元 交楼资料印制 380 15 元 /份 5700 元 智能 IC 卡 1000 6 元 6000 元 交楼通知 书 快递费 323 份 12 3876 元 小计 123921 元 交楼小区布置 正门大金拱 1 8 天，前二天 980 元，以后每天增加 100元维护费 1598 元 交楼指示牌 3 130 元 /块 390 元 沿路及大堂鲜花 200 盆 45 元 /盆 9000 元 销售中心及各幢大堂门口布置 4 680 元 2720 元 交楼流程图 1（易拉宝） 150 元 150 元 每户门锁红色欢迎牌 350 张 12 元 /张 4200 元 小计 18058 元 销售中心现场布置 复印机 2 100 元 8 1600 元 长台 4 70 元 280 元 椅子 30 10 元 300 元 文具 一批 300 元 复印纸 一批 200 元 室内布置 680 元 680 元 指示牌（如收款处） 4 130 元 520 元 小计 3880 接待用品 春节糕点、糖果 800 份 5 元 /份 4000 元 饮料（茶包、咖啡） 1000 份 1 元 1000 元 物管增加人手费用 30 人次 100 元 /人 /天 3000 元 餐费 25 人 8 天 15 元 /天 3000 元 不可预见费 1000 元 总计 157859 元 七、附件 附件 1： 商品房交付通知书 **豪庭 栋 层 单元买受人 先生 /女士： 您好。 欢迎您成为 **豪庭的业主。 您所认购的单元已符合《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件，具备居住使用功能，准予入住。 一、请您在以下交楼日期期间按本通知及《收楼须知》的要求前来办理收楼手续。 在此期间内，发展商及物业管理公司等有关部门将到现场集中办公，一次办完手续，为您提供方便快捷的服务。 交楼日期： 2020 年 2 月 14 日至 2020 年 2 月 27 日 （此为最后收楼时间） 交楼时间： 9： 00—12： 00 13： 00—17： 30 交楼地点： **豪庭销售中心 注意： 敬 请您 于收到本通知书后于办公时间内 致电销售中心预约 具体 收楼时间 ， 联系电话：。 我们会根据业主 预约 的收楼时间 编排 采用分时段、分批交楼。 由于收楼业主众多，为避 免互相产生阻碍 ， 耽误您宝贵的时间，请您务必按照 预约的收 楼时间进行收楼。 二、如果您公事繁忙，不能亲自前来办理收楼手续，您可委托他人代办。 代办时，除应带齐相关文件外，代办人还应带上您已经政府公证机关公证的委托书、公（私）章、身份证（原件或复印件）和代办人身份证原件。 发展商： **市 **房地产开发有限公司 2020 年 2 月 10 日 附件 2： **豪庭收楼手续书 ** 栋 单元业主： 您好。 请您详细阅读 《商品房交付通知书》 、 《收楼须知》，按以下顺序办理收楼手 续。 办理部门 应出示文件 应缴费用或应办手续 部门意见及签章 发 展 商 《商品房交付通知书》 （原件） 《购房合同》或《认购书》（原件，如无原件可提供复印件） 业主身份证（原件） 如委托他人办理，还应带上您（业主）的已办公证的委托书、业主身份证（原件或复印件）、代理人身份证（原件） 在业主签到簿上签名 应缴费用： 业主身份核实： 业主身份核实，手续已清。 特此证明。 经办人： 年 月 日 物 业 公 司 《商品房交付通知书》 （原件） 《购房合同》或《认购书》（原件，如无原件可提供复印件） 业主身份证（原件） 如委托他人办理，还应带上您（业主）已办公证的 委托书、业主身份证（原件或复印件）、代理人身份证（原件） 《 业主资料登记表 》 业主和入住人员小一寸照片一张 收取填好的《 业主资料登记表 》 签订《消防安全责任书》、《 居民精神文明建设公约 》 、 《 委托银代缴管理费协议书 》 、 《 物业交接表 》 、 《 交楼资料清单 》 手续已清。 特此证明。 经办人： 年 月 日 预收三个月管理费 元 / m2（按建筑面积计算） 费用已缴清。 特此证明。 物管 财务 ： 年 月 日 向业主发放 装有 《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《 住户 手册 》 、单元钥匙、大堂智能 IC 卡、电芯的交楼资料箱。 业主在《收楼文件接收清单》确认签名 手续已清。 特此证明。 经办人： 年 月 日 向业主发放收楼礼品。 业主签收： 礼品已发放，特此证明。 经办人： 年 月 日 在《物业交接表 》签章确认 手续已清。 特此证明。 经办人： 年 月 日 业主寄放施工钥匙 接收人： 年 月 日 施工单位 《物业交接表 》 领取业主寄放施工钥匙 落实施工方案及工期 施工经办人： 年 月 日 附件 2 **豪庭收楼须知 **豪庭 栋 层 单元买受人 先生 /女士： 热烈欢迎您入住 **豪庭。 我司将为您提供安心、放心、舒心的优质物业管理服务。 为避免您在办理收楼手续时产生遗漏而引致不便，现向您介绍有关收楼的程序及注意事项。 一、请您按 《商品房交付通知书》 通知的交楼日期期间与销售中心工作人员预约前来办理收楼手续，在此期间内仍未办理收楼手续的按《商品房买卖合同》约定执行，管理费等费用始计时间为 2020 年 4 月 1 日。 二、办理收楼手续时，请您带备以下资料： 《商品房交付通知书》 、《收楼须知》原件； 购房合同原件和所有购房收据原件 ； 业主（如有共有产权人，则全体共有产权人均需提供）身份证原件及复印件 1 份； 入住人员小一寸彩色近照一张； 如果您是委托他人代办 收楼 手续（包括共有产权人之间相互委托代办 收楼 手续），除上述资料外，请您的委托人还需携带： 经公证处公证 的业主委托书原件及复印件 2 份；被委托人身份证原件及复印件 1 份 ； 已填写好的《业主资料登记表》； 预收三个月管理费 元 / m2（按建筑面积计算 ，须准备现金，由物管客服人员收取 ）。 三、办理收楼程序： 在预约确定时间到 **销售中心办理业主身份核实。 经发展商核实身份后，发展商经办人在《收楼手续书》上签章确认； 到管理处接待点办理收楼手续，物管人员对您的 《商品房 交付通知书》 、身份证及发展商已签章确认的《收楼手续书》进行查验，收取已填写好的《业主资料登记表》、 身份证复印件，并签署《 居民精神文明建设公约 》、《消防安全责任书》、《委托银行代缴管理费协议书》、《公共电费分摊委托书》等文件； 到管理处收款处缴交《收楼手续书》上所列的由管理处收取的款项，办理管理费等各项费用的银行托收手续，收款员在您的《收楼手续书》上签章确认； 物管人 员向您发放装有《住户手册》 （含 住宅使用说明书及质量保证书 ） 、户门钥匙二把、信箱钥匙二把、大堂智能 IC 卡三张及 5 号电池 4 个等资料的精美交楼资料箱，并需在您的《收楼手续书》上签章确认。 物管人员向您发放收楼礼品 ，并请您在 《收楼手续书》上签 收 确认。 物管人员陪同您到您所认购的房屋内进行验收，合格后，请您在《物业交接表》签章确认；如有质量遗留问题需要维修，请您将房屋钥匙寄放一条给管理处，方便施工人员及时进行维修。 维修完成后，我们将尽快通知您再次进行验收。 四、注意事项 办理收楼手续时，在《商品房买卖合同》签名的所有买受人（业主）须亲自办理，如不能亲自办理收楼手续，可委托他人（其它业主、第三方或监护人）代办，详见本须知第二条第 5 款。 发展商： **市 **房地产开发有限公司 物业管理公司： **物业管理服务有限公司 二 O 一四年二月十日 附件 3： 住 宅 质 量 保 证 书 公司名称 **市 **房地产开发有限公司 电话 **3181688 地 址 ******西南地块 邮编 ** 商品房项目名称 **豪庭 自评等级 优良 竣工验收时间 2020 年 8 月 20 日 交付使用时间 2020 年 负责质量保修部门 **物业服务中心 联系电话 **— 3290650 答复时限 60 个工作日 保修项目 保修期限 保 修 责 任 地基和主体结构 50 年 保修期内如因设计或施工的原因造成建筑物的地基下陷 、 开表裂 、 倾斜、主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，建设单位将无偿修复满足有关规范和标准。 屋面防水 5 年 保修期内，如因设计、施工或所有防水材料的质量问题，造成天面渗水、滴漏，建设单位将无偿修复满足国家有关规范和标准。 墙面、厨房和卫生 间地面、地下室、 管道渗漏 5 年 保修期内，如因施工或所有材料的质量问题，造成墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道漏水，建设单位将无偿进行维修并满足国家有关规范和标准 墙面、顶棚 抹灰层脱落 2 年 保修期内，如有因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落。 地面空鼓开裂、 大面积起砂 2 年 保修期内，如因施工质量问题，造成地面空鼓、开裂、大面积起砂，建设单位将无偿进行修补。 门窗翘裂、 五金。