省城cbd新区的城市商业综合体开发特点研究-以长春南部新城商业综合体项目为例

省城cbd新区的城市商业综合体开发特点研究-以长春南部新城商业综合体项目为例内容摘要：

，但 就 目 前 的 硬 件 形 象 及 商 品 品牌组合来 看 仍 没 达 到 真 正 的 “ 时尚百货 ” ， 充 其 量 也 只 是 “ 大 众 时 尚 百货 ” ， 因 为 做 真 正 的 “ 时 尚 百 货 ” 在规模上不能太大，高达 10多 万 平 方 的百货卖场是没有充足的时尚品牌来填满的，还要依赖众多大众品牌才能 填 满 场 ，因 为 做 时 尚 百 货 只 需 3 5万平方就足够，过大的规模只能将档次与时尚度拉了下来，这也是欧亚的宿命吧。 欧 亚 商 都 在 交 通 方 面 存 在 一 定的 问 题 ，不 仅 体 现 在 停 车 位 的 不 足 ，目前仅负二楼约 1 . 5 万 平 方 的 停 车位使用已经捉襟见肘了，鉴于红旗街商圈的整体存在严重的停车难问题，除本商场客户外还有大量非本场消费者占用宝贵的停车位。 而且户外的红旗 街 的 交 通 堵 塞 现 象 非 常严重，极大的影响了商业的经营活动。 ( 一 ) 、项目概况 长 春 红 旗 街 万 达 广 场 位 于 长 春红旗街商圈，是万达集团继重庆路万达广场之后在长春投资的第二个万达广场，同时也是长春第一个大型城市综合体。 项目交通图 项 目 占 地 面 积 4 . 8 万 平 方 米 ， 建筑面积 3 1 . 7 5 万 平 方 米 ， 总 投 资 额26亿元，项目集百货、室内 步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁 超 市 、 大 歌 星 K T V 、 大 玩 家 超 乐场等 6 大 主 力 店 ，及 上 百 家 品 牌 专 营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。 项目效果图 ( 二 ) 、 红 旗 街 万 达 广 场 业 态 组合 作 为 长 春 新 一 代 城 市 综 合 体 ，红 旗 街 万 达 广 场 总 面 积 约 3 1 . 5 万平方 米 ，其 中 商 业 面 积 达 15万 平 方 米 ，规 划了十五大商业业态： 时 尚 百 货 ∕ 国 际 连 锁 超 市 ∕ 五星级 影 城 ∕ 量贩 K T V ∕ 时 尚 电 子 数 码 ∕ 娱乐中心 ∕ 特色主题餐饮 / 动感电玩城 /健 身 中 心 / 精 品 书 局 / 潮 流 音 像 店 / 家居 饰 品 生 活 馆 / 儿 童 游 乐 场 / 大型美容连锁机构 / 音乐酒吧。 从 地 下 二 层 到 地 上 五 层 ， 不 仅囊括首次登陆长春的万千百货、中国 最 大 的 院 线 ——万 达 国 际 影 城 、奥运 电 子 合 作 商 ——大 玩 家 超 乐 场 、全国 连 锁 量 贩 式 K T V ——大 歌 星 、中 国最 大 儿 童 主 题 乐 园 ——奇 乐 儿 儿 童主题乐园、长春首家顶级海鲜自助料理 ——新 王 子 美 食 汇 在 内 的 12家主力店，还拥有长春首条三层室内阳 光 步 行 街 和 1200个 地 下 停 车 位 的5A 级国际标准停车场。 作 为 万 达 广 场 的 灵 魂 和 纽 带 ，三层室内商街一大批代表行业高水准 的 品 牌 纷 纷 入 驻 红 旗 街 万 达 广场，其中许多品牌是第一次在春城出现，入驻品牌除了 o c h i r y 、 f i v e p u l s 、 o n l y 、 v e r o m o d a 、 h o t w i n d等 “ 大众 ” 类 潮 品 外 ， 还 包 括 首 次 进驻的 H o p e r i s e 、 S e a s o u l 、 K 2 、 C L U B M A R C 、 A S O B I O 、 T I P T O P 、 19八 3 、气味图书馆等 30多 个 风 尚 潮 牌。 万达广场楼层分布 万 达 广 场 三 楼 的 美 食 广 场 聚 集了 各 色 餐 饮 ， 异 国 风 味 ， 本 地 风 情 ，吸引了众多顾客。 用餐时间，每一家店都是爆满的状态，顾客需要排队等候。 各 种 休 闲 小 吧 ， 为 顾 客 购 物 之余提供了方便。 在 一 楼 的 中 庭 ， 正 在 举 办 首 届美 食 节 ， 吸 引 了 大 批 顾 客。 直 径 2米的巨型披萨，更是夺人眼球。 ( 三 ) 、 红 旗 街 万 达 广 场 的 开 业情况及产生的影响 2 0 1 0 年 10月 29日 ， 红 旗 街 万 达广场盛装开业。 在万达广场开业以来 ， 以 其 高 端 的 服 务 ， 完 整 的 业 态 ，超前的理念吸引着众多的消费者前往购物。 开业当天人流 量 19万，第二 天 人 流 量 18万 ， 第 三 天 人 流 量 17万 ，前 三 天 每 天 营 业 额 约 1 0 0 0 万 元 ，缔造了属于长春的商业神话。 万 达 影 城 早 已 成 为 长 春 人 看 电影 的 首 选 ， 而 万 千 百 货 则 成 立 于2020年 5 月 ，是 万 达 集 团 旗 下 四 大 支柱 产 业 之 一 ，也 是 万 达 集 团 “ 订 单 式商 业 地 产 ” 的 核 心 组 成 部 分。 作 为 万达集团旗下的新锐力量，万千百货已经发展成为以万达广场为代表的第 三 代 城 市 综 合 体 的 核 心 组 成 部分，跻身中国一流连锁百货集团行列。 红 旗 街 万 达 广 场 是 大 连 万 达 集团在长春市建设的第三代城市综合体项目，也是市委市政府首批扶持的城市综合体项目之一。 红旗街万达广场的开业，标志着长春市城市综合体项目发展进入了新的阶段，迈出了新的步伐，对丰富长春市商业业态，完善长春市服务功能，将发挥积极作用。 下一步长春市委、市政府将把大连万达集团作为重要的战略投资者和合作伙伴，继续支持万达集团在长春的战略投资，并提供宽松环境和优质服务。 也希望万达集团在长春能够走上新的水平和 台 阶 ， 并 在 “ 十 二 五 ” 期 间 ， 在 长春 工 业 和 服 务 业 双 拉 动 格 局 形 成中，开启长春服务业大发展的新格局。 红 旗 街 万 达 广 场 开 业 后 将 实 现企业效益与社会效益的高度统一，为 长 春 市 提 供 上 万 个 稳 定 就 业 岗位，每年为城市创造上亿元税收。 而万达广场入驻每一个地方，都会给当地带来巨大的社会效益。 红旗街万达广场将区域内原本零散的商业格局有效整合，成为红旗街商圈内业态、功能最为齐全的城市综合体，而且对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。 作 为 万 达 转 型 进 驻 的 第 一 个 城市，长春将是万达集团未来发展的重要投资城市之一。 万达集团目前已经 与 长 春 市 政 府 达 成 初 步 协 议 ，未来万达集团在长春将至少再建设5 个 城 市 综 合 体 、 两 家 高 标 准 5 星级酒店，总投资额约 300亿 元。 红 旗 街 万 达 广 场 的 开 业 ， 长 春商业将呈现出一派新格局，首座城市综合体项目的进驻，将给长春商业注入新的发展活力。 ( 四 ) 、对红旗街商圈的影响 城 市 综 合 体 项 目 涵 盖 多 种 业。