物业设施设备的管理

物业设施设备的管理内容摘要：

的，验收小组需 要求 施工单位提供 ，并验证其正确性。 10 移交时 ，设施设备上的铭牌（如标示有规格、型号、厂家等信息的）必须清晰完整。 在现场验收时尽量引入专业单位力量。 第五节 物业设施设备的日常维护管理 物业设施设备的日常维护管理 是设施设备管理的核心， 也 是设施设备能否 正常 运行的关键。 公司物业设施设备 的 日常维护管理 由项目经理部和合同部共同实施 ，具体管理职能如下： 一、项目经理部。 项目经理部 是项目设施设备管理的直接单位， 实行项目经理责任制。 项目经理为 本项目 设施设备管理的第一责任人，具体责任如下： 全程负责设施设备验收工作。 负责督促设施设备及相关合同 台账的建立及规范。 负责及日常维护或各项改造的组织、监督、检查以及协调工作。 承担因设施设备管理安全疏漏问题引起的安全责任。 设施设备管理 的 具体工作由项目工程班实施。 具体工作有 ： 参与设施设备移交工作，并做好移交技术资料及档案的管理工作。 负责制定设施设备维护或改造计划，并按照经项目 经理 审核通过后的 方案执行 ，如负责设备的点检、润滑、清洁、整理、整顿及日常维修、维护保养等。 若交由具有专业资质单位进行 维护的 ，配合并监督该公司工作，做好 维保工作的验收和维保 档案管理。 二、 公司合同部 为各 项目设施设备管 理 的职能部门。 具体负责 项目设施设备管理 工作进行指导、监督及考评。 专业设施设备的更新改造、 11 专业维保单位等的比选、组织实施和验收。 物业设施 设备管理标准目标 是 保证设备运行正常，无重大管理责任事故。 要达到这样的目标，我们应做好如下几个方面的工作： 一 、 建立管理体制 按物业管理企业的规模、考虑使用设备的数量、复杂程度和设备集中程度、管理人员的业务水平、检修人员的技术力量和组织形式，结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素、实事求是地设置设备管理体制。 管理体制力求理顺关系，提高工作效率 ，体现先进性。 设备管理负责人必须熟悉国家的相关政策、法规、条例；必须熟悉设备的技术理论知识，必须具有一定的业务能力。 加强设备管理体系的人员培训教育工作、提高员工的职业道德及业务水平，对管理人员实行岗位责任培训，对操作人员实行使用维护培训，对检修人员实行技能培训，并把各项培训工作列入设备管理工作计划中。 二 、建立设备管理的规章制度 规范的物业管理企业设备管理规章制度应主要有以下几种： 设备管理岗位责任制度（水电维修、空调运行、高压值班、弱电维护等）；设备基础资料管理制度（图纸、说 明书、软件备份等）；设备运行和维护保养制度（年度、季、月、周保养计划）；设备检修制度；维修安全工作制度；固定资产管理制度（工器具管理、备品备件的领用管理等）；培训制度（维修电工 IC卡、电工进网作业许可证、特殊工 12 种作业取证等）；特殊设备管理及应急制度（应急预案等）；各类机房、变配电房的出入登记值班制度等。 三 、做好设备基础资料的档案管理 基础资料档案管理是设备管理工作的根本依据，基础资料必须正确齐全。 可利用计算机加强管理，使基础资料电子化、网络化。 设备的基础资料包括： 设备的原始档案： ①基本技术参数和设备价格；②质量合格证书；③使用安装说明书；④验收资料；⑤安装调试及验收记录；⑥出厂、安装、使用的日期。 设备卡片及设备台帐。 设备卡片将所有设备按系统或部门、场所编号。 一台设备有一张设备卡片，设备卡片上登记设备的编号、名称、规格型号、基本技术参数、设备价格、制造厂商、使用部门、安装场所、使用日期等。 按编号将设备卡片汇集进行统一登记，形成设备台帐，从而反映全部设备的基本情况，给设备管理工作提供方便。 设备技术登记簿 设备从一 开始到报废的全过程。 包括计算、设计、制造、采购、安装、调试、使用、维修、改造、报废，均应有比较详细的记载。 每台设备最好建立一本设备技术登记簿，它是设备的档案材料。 设备技术登录簿中有： ①设备概况：即设备台帐上的资料；②设计参数和条件、技术标准及简图；③设备运行状况；④备品配件；⑤设备维护保养和检修情 13 况；⑥设备大中修记录（包括时间、费用、人员）；⑦润滑卡；⑧设备故障记录；⑨更新改造及移装记录；⑩报废记录。 设备技术登录应及时准确齐全，应反映该台设备的真实情况，用于指导实际工作。 设备 系统资料。 设备系统资料包括：小区建筑物结构图，给排水、电气、通风、空调、消防、监控等系统竣工图纸。 四、采取有效的具体 措施 制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理标准和维修人员持证上岗。 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员 24小时值班。 监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按 规定定期保存。 按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。 消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。 消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。 制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施， 14 引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。 给排水 设备 、阀门、管道 工作 正常，无跑、冒、滴、漏现象，。