物业管理基本制度与政策考试模拟真题

物业管理基本制度与政策考试模拟真题内容摘要：

济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。 A、 招标 B、 审标 C、 投标 D、 招标投标 2 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（ ）。 A、 将无序的竞争机制引入交易过程 B、 将有序的竞争机制引入交易过程 C、 方式多样 D、 时间有期限 《 物业管理条例 》 （ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 A、 第二十六条 B、 第二十五条 C、 第二十七条 D、 第二十八条 3 实行物业承接查验制度，可督促（ ）重视物业共用部位、共用设施设 备的建设。 A、 业主 B、 物业管理者 C、 物业管理企业 D、 建设单位 3在住房制度 改革前，（ ）由政府或单位统一建设。 A、乡村居民住房 B、乡镇居民住房 C、城市居民住房 D、个体住房 3 物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（ ）。 A、依法成立 B、不必要的财产 C、他人名称 D、可不独立承担民事责任 3对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（ ）。 A、活动的特殊性 B、活动的灵活性 C、经营管理 的专业性 D、学科多、管理复杂 10 3 从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是（ ）。 A、 守法经营 B、 诚信经营 C、 尽职尽责胜任本职工作 D、 努力学习但可不掌握专业技能 3住宅专项维修基金，是指（ ）的资金。 A、 专项用于业主住房需要 B、 专项用于个体住房需要 C、 兼用于物业管理企业维修D、 专项用于住房共用部位、共用设施设备 3 商品住宅维修资金的交存方式是（ ）。 A、 商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存 B、 、业主应 当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位 C、 、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的 4％～ 7％ D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅 由 县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管 3有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（ ）。 A、 注册资本不低于 500万元 B、从事房地产开发经营两年以上 C、房屋建筑面积累计竣工 5万平方米以上 D、连续两年建筑工程质量合格率达 100％ 3房地产开发主管部门应在收到备 案申请（ ）向符合条件的企业核发《暂定资格证书》。 A、 10日内 B、 20日内 C、 30日内 D、 40日内 有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是（ ）。 A、 属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的 20％以上，属成片开发土地 B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D、取得土地使用权证书 4有关房地产转让的程序，说法错误的是（ ）。 A、 房地产转让当事人口头转让合同 B、 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 4下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。 A、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20％以上 D、确定施工进度和竣工交付日期 4房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ ）的资料。 A、 商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业 D、开发商的资质 4关于出租人的治安责任，错误的是（ ）。 A、 可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续 4下列不属于承租人治安责任的是（ ）。 A、 必须持有本 人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在 10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品 4下列说法错误的是（ ）。 A、 从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 30％以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房 11 地产经纪人 4关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ ）。 A、 遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费 4下列说法错误的是（ ）。 A、 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首 期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款 4下列（ ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。 A、 抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的 50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ ）发布公告。 A20日后 B、 30日前 C、 30日后 D、 35日前 5共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ ）。 A、 1份 B、 2份 C、 3份 D、 4份 5下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ ）。 A、 有险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修 5英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ ）。 A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训 5合格楼 宇 经理简称（ ）。 A、 RAM B、 NRA C、 MAR D、 ARM 5 合格管理公司的简称为（ ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 5下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ ）。 A、 建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务 5在（ ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A、 中国 B、英国 C、美国 D、日本 5物业管理企业中等专业技术人才， 在 （ ）被称为区分所有管理士。 A日本 B、法国 C、德 国 D、中国 5 1959年新加坡独立时，应房荒严，（ ）住在棚户区内。 A、 40％的人家 B、 30％的人家 C、 20％的人家 D、 10％的人家 60、我国于（ ）建立中央公积金制度。 A、 1955年 6月 B、 1956年 7月 C、 1956年 6月 D、 1955年 7月 二、多项选择题（共 20题，每题 2分。 每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有一个错项。 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 ） 6物业管理市场化特征是（ ）。 A、 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大 12 6我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ）。 A、 住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配 货币化 6政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ）。 A、 我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度 6《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则（ ）。 A、 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则 6物业管理服务的主要内容为（ ）。 A、 房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范 6物业服务收费的原则为（ ）。 A、 合理原则 B、自愿原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则 6政府定价方 式管理物业服务收费存在的弊端为（ ）。 A、 不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展 6物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ ）。 A、 非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、 业主委员会对欠费 业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、 6物业服务合同应当包括的内容有（ ）。 A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共使用设施 70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。 A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用 7前期物业管理项目招标原则为（ ）。 A、不得以不合理条件限制或者 排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标 7招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。 A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 7物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ）。 A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求 13 7新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ ）。 A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本 7房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ）。 A、商品房预售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许 可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所 7下列选项内容为商品房销售程序的是（ ）。 A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费。