物业管理前期工作计划和内容

物业管理前期工作计划和内容内容摘要：

②用地批准文件 ③建筑施工执照 ④楼宇平面图 ⑤业主名称及物业建筑、使用面积清单 （二）政府职能部门验收合格资料 ①建设工程竣工证书 ②建筑消防验收合格证 ③用电许可证、供电协议书 （三）工程技术资料 （ 1）工程项目竣工图，包括：总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； （ 2）工程地质勘查报告； 中国物业服务网 水总花园 物业管理服务 方案 8 –权威行业资讯，专业资料下载 ! 网页制作：张鑫亮 电话： 18735096618 （ 3）工程合同及开工、竣工报告； （ 4）工程预决算分项清单； （ 5）图纸会审纪录； （ 6）竣工验收合格证书，工程设计变更通知及技术核订单；（包括工程质量事故发生及处理记录） （ 7）隐蔽工程验收、签订记录 等。 （四）以下资料可以是复印件，包括： ①建筑工程竣工验收合格证书； ②建筑消防验收合格证书； ③业主名称及用房面积、单位人员清单； ④建筑电器、给排水、空调、燃气等施工图； ⑤机电设备单台说明书、调试、定购。 （五）在 新建住宅楼 人员出入口的场地上，开展有关楼宇图片展，包括： 标识系统、管理系统、管理制度、物业管理条例等方面的展览、演示、讲解。 （六） 新建住宅楼 验收接 管程序 （ 1） 贵公司 通知我公司进行接管； （ 2）我公司对照接管验收应具备的三项条件和产权资料、技术资料进行审核。 在具备条件时，应于 15 日内签发验收通知，并约定验收时间； （ 3）我公司验收小组会同建设单位，对房屋的主体结构、外墙、 中国物业服务网 水总花园 物业管理服务 方案 9 –权威行业资讯，专业资料下载 ! 网页制作：张鑫亮 电话： 18735096618 屋面、楼地面、装修电器、消防、采暖、附属工程及其它部分的质量与使用功能进行检查； （ 4）对于竣工验收中发现的问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表；并定期限由移交人负责整改，并约定时间复核。 或者双方约定补偿和处理的责任； （ 5）对 新建住 宅楼 室内设施设备无明显，不符合检验标准要求的房屋，由物业房管部接收锁匙。 我公司管理处对接管了锁匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏，对存在缺陷的房间整改验收合格后，再接管锁匙； （ 6）业主入住时，在房管部工作人员陪同下，对室内进行全面细致的质量检查，对发现质量问题的由房管部整理后报告建设单位，由其通知承建单位逐项返修，经房管部或业主验收后消项； （ 7）在保修期内，在使用过程中，业主或管理处人员发现由建筑施工或产品制造而形成的缺陷时，报告建设单位，经查验证后，通知承建单位更换或返修； （七） 新建住宅楼 工程完善和工程遗留问题处理 房管部对完善配套工程执行监督职能，指定专人做好联系协调工作； 房管部发现的遗留问题，及时书面向管理处汇报，并协助管理处做好与建设单位的联系工作。 （八）接管验收标准 中国物业服务网 水总花园 物业管理服务 方案 10 –权威行业资讯，专业资料下载 ! 网页制作：张鑫亮 电话： 18735096618 参照建设部 1991 年 7 月 1 日颁发的《房屋接管验收标准》的规定 （九） 新建住宅楼 接管验收时应注意的问题 接管验收是一项重要而又比较复杂的工作。 因此，我公司将选派有经验，责任心强，业务精通的工程技术人员，站在业 主和物业使用人的立场上，依据相关法规，严格规范完成全过程的验收工作。 在进行 新建住宅楼 的接管验收时，应注意以下事项： 依据《房屋接管验收标准》认真逐项验收，对于验收发现的问题，要及时纪录，并请移交建设单位签字确认。 明确责任，督促其整改。 落实 新建住宅楼 的保修事宜。 第 八 节 入伙与装修工作计划与内容 接管验收工作完成后，表明入伙条件具备了，可以通知业主入伙。 管理处一边告知业主入伙，一边抓紧时间认真做好各项准备工作，以便在业主心目中树立起良好的第一印象，并给将来物业管理打下坚实的基 础。 （一）入伙流程 为了业主的顺利入伙。