物业接管验收管理手册

物业接管验收管理手册内容摘要：

供用电协议书 用电许可证 用水申请审批表及月供水计划执行表 建设工程竣工验收证书 消防验收合格证书 建筑、电气、给排水、供气、供暖系统等施工图 第 12 页 共 33页 机电设备单台说明书、调试、订购合同 资料的存放 上述的全部资料存放按照程序文件的规定保存。 相关记录表格 《 工程资料移交清单 》 第四节 系统竣工验收程序及内容 一、给排水 系统 项目 内 容 审 查 资 料 1] 竣工图及设计变更文件。 2] 主要材料和制品的合格证或试验记录。 3] 施工测量记录。 4] 混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。 5] 施工记录。 6] 中间验收记录。 7] 工程质量评定记录。 8] 工程质量事故处理记录。 9] 其它。 第 13 页 共 33页 应 验 收 的 项 目 1] 建筑物的质量、高程、坡度、平面尺寸、管道及附件等安装的质量和数量。 2] 结构强度、抗渗、抗冻的标号。 3] 水池及水柜等水密性，消化池的气密性。 4] 外观。 5] 其他 第 14 页 共 33页 二、火灾自动 报警系统 项 目 内 容 审 查 资 料 1] 系统竣工表。 2] 系统竣工图。 3] 施工记录。 4] 调试报告。 5] 管理维护人员登记表。 （以上资料应上报公安消防部门审定） 应 验 收 的 项 目 1] 火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、区域报警控制器和集中报警控制器）。 2] 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、气体、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。 3] 电动防火门、防火卷帘控制装置。 4] 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。 5] 火灾事故广播、消防通迅、消防电源、消防电 梯和消防控制室的控制装置。 6] 火灾事故照明及疏散指示控制装置。 7] 外观。 第 15 页 共 33页 火灾自动报警系统 项 目 内 容 验 收 标 准 1] 火灾报警控制器的抽验：按装置数目的 30%50%但不少于 10 个抽验。 2] 火灾探测器的抽验：按装置数目的 5% 10%但不少于 10 只抽验。 3] 消防水泵： a 工作泵与备用泵转换运作 13 次。 b 消防控制室内操作启、停泵 13 次。 4] 室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按 5%10%比例抽验。 5] 自动喷水系统的水流指示 器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量 10%30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。 6] 气体、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的 20%30%进行： a 人工启动和紧急切断试验 13 次。 b 与固定灭火设备联动控制的其它设备试验 13 次。 c 抽一个防护区进行假定喷放试验。 上述试验控制功能、信号场应正常。 7] 电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的 10%20%进行。 8] 通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的 10%20%进行。 9] 消防电梯的检验应进行 12 次，人工控制和自动控制功能检验。 10] 火灾事故广播 设备的检验，按安装数量 10%20%进行抽验： a 在消防控制室选层广播。 b 共用的扬声器强行切换试验。 c 备用扩音机控制功能试验。 11] 消防通迅设备的检验应符合以下要求： a 消防控制室与设备所设的对讲电话进行 13 次通话试验。 b 电话插孔按实际安装数量的 5%10%进行通话试验。 c 消防控制室的外线电话与“ 119”台进行 13 次通话试验。 第 16 页 共 33页 三 、高压设备及变压器系统 项目 内 容 审 查 资 料 1] 竣工图、设计修改通知书。 2] 制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。 3] 安装技术记录。 4] 调整试验记录。 5] 备品、备件清单。 6] 供电局验收合格证明。 应 检 查 的 项 目 及 要 求 1] 主供及备供自动转换功能是否正常。 2] 各保护继电器动作是否正常。 3] 设备固定牢靠，外表清洁完整。 4] 电气连接可靠，接触良好。 5] 设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。 6] 绝缘部件、瓷件应完整无损。 7] 油漆应完整，相色标示正确，接地良好。 8] 外观。 （见设备观感质量项目统计表） 第 17 页 共 33页 四 、电梯及电气部分系统 项目 内 容 试 运 转 前 检 查 1] 机房温度应保持在 540 度之间，在 25 度时环境相对湿度不应大于85%。 2] 机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件。 3] 电气接线正确，连接可靠，标志清晰。 4] 曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求。 5] 继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触良好。 6] 电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定： a 动力设备和安全装置电路不应不于。 b 低电压控制回路不应小于。 7] 电气安全保护装置的安装与调整应符合规范（ GB5018293） 的规定。 检 修 速 度 调 试 运 行 1] 制动器调整应符合下列要求： a 制动力和动作行程应按设备的要求调整。 b 制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。 2] 全程点动运行无卡阻，各安全间隙符合设计要求。 3] 检修速度不应大于。 4] 自动门运行应平稳，无撞击。 5] 平衡系数应调整为 40%50%。 第 18 页 共 33页 电梯及电气部分系统 项目 内 容 额 定 速 度 调 试 运 行 1] 轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整开至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平 层准确。 2] 在工频下，曳引电机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不超过额定速度的 5%，加速段和减速段除外。 负 载 运 行 试 验 1] 运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。 2] 调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。 3] 空载、半载、满载试验应符合下列要求： a 在通电持续率 40%的情况下，往返开降各 2h。 b 电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。 c 制动器动作应可靠。 d 制动器线圈温升不应超过 60℃，减速机油温升不应超过 60℃，且温度不得超过 85℃。 第 19 页 共 33页 电梯及电气部分系统 项目 内 容 超 载 运 行 试 验 1] 应在轿厢内置入 110%的额定负载，在通电持续率为 40%的情况下，往返运行。 2] 电梯应安全可靠地起动、运行。 3] 减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。 技 术 性 能 测 试 要 求 1] 电梯的加速度和减速度的最大值不应超过。 平均加速度和减速度不应小于。 2] 运行中水平方向振动加速度不应大于 ，垂直方向的振动加速度不应大于。 3] 运行总噪声的要求： a 机房噪声不应大于 80db。 b 轿厢内噪声不应大于 55 db。 c 开关门过程噪声不应大于 65 db。 4] 平层准确度177。 10MM。 应 提 交 的 资 料 1] 电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。 2] 制造厂提供的随机文件和图纸。 3] 变更设计的实际施工图及变更证明文件。 4] 安全保护装置的检查记录。 5] 电梯检查及电梯运行参数记录。 第 20 页 共 33页 第五节 设备观感质量检查项目 一、设备观感质量检查项目统计表＿＿给、排水、排污系统 序 设备名称 应 检 查 的 项 目。