湖南湘潭九华金水湾项目可行性报告

湖南湘潭九华金水湾项目可行性报告内容摘要：

理位置 土地权属类别 土地利用现状 三、建设条件 自然条件 (1)地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据。 (2)水源和水文地质条件调查分析。 (3)气象条件 ,收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。 基础设施 (1)供电、电源情况 (2)供水、水源情况 (3)电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等 (4)施工条件包括建筑材料及制品的供应条件。 施工劳动力来源。 施工运输条件。 施工用动力来源等。 (5)市政建设及生活设施 ,包括当地的卫生、邮电、文化教育 社会环境条件 主要上一年度项目所在地区的社会、经济发展状况 政策条件 相关政府部门的政策支持 征地及拆迁移民安置条件 根据实际是否存在征地及拆迁情况 四、选址合理性分析 五、场址选择 (如需比选 ) 工程条件比选 :土地种类及面积、自然条件、征地拆迁及移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等 经济性条件比选 :建设投资比较 (土地购置费、场地平整费、基础工程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资 ) 第六章 建设方案 本章是整个报告的重点之一 ,也是难点。 如果有关于专业技术方案 ,有条件的可以由业主提供。 工程方案 ,需要参考 大量的建设标准与规范 (包括国家和地方 ),同时绘制总平面图等。 简便的方法是找到相类似的工程 ,再根据当地条件、标准规范 ,进行适当的调整。 一、技术方案 根据不同需要来确定 (专业技术方案一般由业主来提供 ) 二、工程建设方案 项目规划 项目总平面布置 建筑设计 设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等 结构设计 设计依据、建筑结构体系的选择、荷载的取值 (难点 )、主要结构材料的选择。 给排水设计 设计依据、给水方案 、排水方案、用水量估算 (查看厦门用水定额 )、消防给水等 电气设计 设计依据、用电负荷估算 (难点 )、强电 (弱电 )设计 暖通设计 消防设计 以上内容主要根标准、规范来编写 第七章 节能措施 本章可以有参考的模板复制 ,根据项目进行适当的调整。 难点在于能耗指标的计算。 一、节能设计的依据 主要一些标准、规范 二、能耗指标分析 用电 空调、采暖用电 :中央空调与分体式空调用电指标及不同地区空调用电指标不相同 ,查看《夏热冬暖地 区居住建筑节能设计标准》 (JGJ752020)之“建筑物空调采暖年耗电指数的简化计算方法”确定 ?W/?,按建筑面积确定空调系统耗电。 照明用电 :不同的功能用房照明用电指标不相同 (查看《建筑照明设计标准》 GB500342020 照明节能部分 ),按相应建筑面积计算照明耗电。 电器设备用电 :参照 用水 用气 综合能耗的折算 ,即项目需消耗多少吨标煤 三、节能措施 建筑节能措施 照明节能措施 给排水节能措施 管理节能措施 四、节能效果分析 文字性表述 ,项目能够达到国家节能的标准 第八章 环境影响评价 如果业主有提供环评报告 ,可参考环评报告来写。 建设期的环境影响与保护措施基本相同 ,运营期根据项目有所区别。 大部分可以找以前的项目作为参考。 一、建址环境现状 二、环境影响因素 建设期环境影响因素 废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘 运营期环境影响因素 三、环境保护措施 建设期环境保护措施 运营期环境保护措施 四、环境影响评价 第九章 组织机构与人力资源配置 (新建法人项目 ) 可参改类似项目的法人组建方案。 一、组织机构设计原则 二、项目法人组建方案 包括组织机构图 三、项目岗位编制计划 (人员配置 ) 劳动定员、员工工资及福利 (作为财务评价中成本费用中的一部分 ) 四、企业工作制度 五、员工培训 第十章 劳动安全卫生与消防 不同项目有不同的区别 ,难点在于劳动安全中危险因素的识别 ,根据危险因素 ,制定不同的安全卫生防护措施。 消防与建设方案 中的消防设计有所区别 ,这里主要分析可能引起火灾的影响因素 ,从而提出相应的消防措施、配备消防设备。 一、危险因素识别 二、安全卫生防护措施 三、消防措施 第十一章 项目组织管理及进度安排 不同项目有不同的组织管理方案。 重点在于项目的进度安排 ,可以根据业主提出的要求 ,以及查阅相应的工期定额 (主要是建筑工程类 )。 一、项目组织管理 二、项目建设工期 项目建设期 ,起始时间至终止时间 三、项目建设进度安排 (以房地产项目为例 ) 可行性研究报告编制 及立项 代建大纲编制 项目评估和审批决策 (包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、发改委立项并联时间 ) 方案扩初设计和报批 监理招标、初步勘探 施工图设计 审查 (供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查 ) 施工招投标 (含编制标书 ) 土建施工、设备采购 设备安装及装饰 1室外综合管网及道路施工 1室外景观、绿化工程施工 1竣工综合验收 四、项目实施进 度表 以表格的形式 ,形象描述出项目的进度安排 ,一目了然 第十二章 工程招标 依据相关的招标法律法规 ,重要在于招标方式的确定 一、工程概况 需招标的工程概况介绍 ,项目名称、建设规模、建设内容、总投资额 二、工程招标依据 (以厦门为例 ) 《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《福建省招标投标管理办法》、《福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标采用经评审的最低投标价中标法》、《福建省房屋建筑和 市政基础设施工程施工招标在合理造价区间随机抽取中标人办法 (试行 )》、《厦门市建设工程施工招标投标管理办法》 三、招标情况 招标情况、招标方式的简要介绍 ,填写招标情况表 第十三章 投资估算与资金筹措 重点投资估算表的填写 ,难点在于各个项目子项的确定、单价的确定以及费率取费标准 ,相关指标可以询问造价部门 ,有些专业设备可以电话询价。 一、投资估算的依据 专门机构发布的建设工程造价构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。 专门机构发布的工程建 设其他费用计算办法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。 类似工程的造价指标 业主有提供的资料 (依具体情况而定 ) 二、投资估算编制说明 投资估算范围及一些基本指标的说明 三、投资估算 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、室外工程费。 在汇总各单项工程费用的基础上 ,估算工程建设其他费用和基本预备费 (一般取 5%)。 建设期贷款利息 (上一年度累计本息合计 +本年度贷款数额 /2)*贷款利率 ,建设各年利息之和为建 设期贷款利息 估算流动资金 一般以扩大指标法计算 ,取固定资产投资或销售收入的 %点 ,不同项目 ,根据需要取不同的比例 四、资金筹措计划 资金渠道主要有 :项目法人自有资金 政府财政性资金 国内外银行等金融机构的信贷资金 国内外证券市场资金 国内外非银行金融机构的资金 外国政府、企业、团体、个人等的资金 国内企业、团体、个人的资金 第十四章 财务评价 作为评价项目是否可行的一个主要指标 ,较为复杂 ,也是报告的重点。 一、财务评价的依 据 国家发改委发布的《投资项目可行性研究指南》 国家发改委、建设部 2020 年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第 3 版 ) 中国国际工程咨询公司的《新建项目可行性研究经济评估方法》 二。