湖南株洲文化园项目商业定位报告

湖南株洲文化园项目商业定位报告内容摘要：

19 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 株洲市文化类产业概况 株洲市文化类产业的分布情况 株洲市中心广场 ： 文化类用品批零集中地 株洲市文化路： 休闲类文化集中地，侧重于各类茶餐厅 株洲市建设南路： 高端电子产品集中地，例：电脑、复印机、扫描仪等： 房地产 项目 市场 定位 报告 1 20 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 株洲市文化类产业的发展 现状 ： 服装之城 工业 之城  株洲芦淞市场获得“全国十大服装批发市场”荣誉称号及“中国服饰名城”  上个世纪八十年代中期开始创建，目前已经发展为一个庞大的服装市场群；  占地 平方公里，营业面积达 75 万平方米，拥有 43 个大型服装专业市场， 万名个体业主经营户， 10 万名从业人员，  汇集了国内 4000 多个服装服饰品牌总代理，商品辐射 15 个省市、 230 多个县市区，年成交额超过 200 亿元。  被列为全国重点建设的 8 个工业城市之一  国家将苏联援建的 156 个重点项目中的四项安排在株洲建设，  安排兴建株洲冶炼厂、株洲化工厂、株洲电力机车厂、株洲车辆厂等 20 多个中央、省属企业  安排在株洲建设，硬质合金厂、南方动力机械公司、株洲电厂、株洲洗煤厂 财富智慧 拼搏文化 贸易平台运作不足 ，政府 资源 支持 不足， 文化类产业发展停滞不前 房地产 项目 市场 定位 报告 1 21 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 株洲市文化类产业的趋势展望： 平台 财富文化 拼搏 文化 专业街区 文化全城化 文化 片区 化 文化普遍化 休闲 房地产 项目 市场 定位 报告 1 22 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 株洲市建设中路区位解读 株洲市建设中路，市区主干道之一，多路公交车行经路线。 株洲大型人工园林景观“神龙公园”和“文化园”所处街道，自然景观得天独厚。 同时建设中路又是株洲市为数不多的专业市场之一。 南起公园路交汇处，北至五金机电装饰家具商城有限公司， 所经营品大多为家居建材类。 全长近 2 公里， 有效整合了家居类产品，在区位、规模、环境、产品、定位面的竞争力，以至建设中路整体 上形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，由此建设中路亦为： 株洲家居一条街 房地产 项目 市场 定位 报告 1 23 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 本案商业发展条件分析 项目区位解读 位置： 株洲市建设中路，市内人工景观园林“文化园”的正门南侧。 良好的生态环境，距株洲市城市中心广场仅 2公里左右路程。 一个离尘不离城的“市内桃园”。 居住： 文化园重点打造城市人工生态水景园林：株洲旧城区，原居民住地之一 配套 ： 5 大配套 公园  文化园  天鹅花园  神龙公园 商业  横、纵相交主干道，底商 500 余铺；  步步高便民超市 医疗、教育  市中医院、市疾病预防中心  贺家土小学、市八中、市中等职业学校 交通  株洲交通主干道之一，芦松商圈延伸带；  多条公交线路 市政  城 市核心延伸带；  城市交通主干道之一。 房地产 项目 市场 定位 报告 1 24 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 区位价值总结 CRLD 概念阐述 CRLD（ Center Recreational Living District）是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，依托区域客观的自然景观优势，而打造的具有独特休闲生活氛围的板块。 可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、运动、教育需求。 位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的高尚居住区域。 交通、 居住 、商务、休闲 娱乐、休闲中心 环建设中路打造的三大公园，市民娱乐休闲的集中场所。 中央休闲居住区 CRLD —— 株洲 高尚 居住领地 综合性居住中心 各类型的商业、市政配套设施正在进一步完善中，大大的提高区域的商业及居住品质。 祥和居住氛围 建设中路为株洲市居民的居住集中营，在市政府的引导下，正在形成高尚住宅区。 市中心相互依托 与城市商业核心“芦松商圈”仅2公里之遥，尽享城市中心全位配套。 房地产 项目 市场 定位 报告 1 25 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 CRLD 价值特征 CRLD规划 特征 环境、居者资源丰富 高可到达性 价值成长速度 CRLD 价值 表现 推动区域价值成长 代表优越生活方式 建设中 特征 优越自然环境 便利交通条件 原始居住中心 商业街市特色 建设中 投资 休闲、健康的公园生活 一横一纵核心力点 经营成就理想财富 板块投资价值成长高 建设中路 房地产 项目 市场 定位 报告 1 26 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 项目 SWOT 分析 优势（ S） 优势 优势发挥 区位： 建设中路与纺织路交叉口。 株洲市老城区，市居民住地之一，芦淞商圈延伸带。 旧城改造，现有资源浑厚，可依托与政府旧城 改造的政策，相应市政配套则会加大建设力度。 对现有资源的保护及资源扩张，将取得很大的实效。 环境资源： 背依株洲人工自然生态园“文化园”，面临株洲市交通要道“建设路”。 株洲市区稀有大型人工园林景观公园，公园内部设置有自助划艇、休闲小品等设施。 将可与本案的休闲式商业街区形成辉映。 房地产 项目 市场 定位 报告 1 27 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 劣势（ W） 劣势 劣势弥补 环境资源： 现有的商业氛围不足以支撑本案如此大体量的商业模式。 以批发商城、娱乐主力店，依托于文化园的高人气，充分利用往来游客。 前期开展必要的活动进行人气带动，以对商业氛围的培养。 原始规划： U字 型单面商铺，对消费氛围的凝聚，具有很大的局限性。 商业长街对消费环境的集中是具有很大杀伤力的。 在商业街周边布置配合本案主题的休闲类小品，休闲长椅等设施，对人气的聚集、消费环境的滋长将很有帮助。 房地产 项目 市场 定位 报告 1 28 福建省福州市五四北路 89号置地广场 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 机会（ O） 机会 机会利用 区域发展： 株洲市建设中路是近年来旧城改造范围最广、力度最大的板块。 即将形成的大环境，株洲市“中心广场商圈”之北，一个围绕建设中路蓬勃发展起来的商业环境。 这是城市发展的需求，更是周边居民的需求。 在商业地产的世界里，先入为主的商业效果在众多案例中屡见不鲜，对周边的环境及辐射也会更深更广。 交通： 建设中路街面宽 44米左右，株洲市城区主干道之一，多路的士、公交车的行经路线。 便捷的交通环境及设施已经成为人们休闲及居家的首选要素。 本案沿建设中路而成，本案商业。