深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告

深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告内容摘要：

，租金按月支付。 但 前广场 业主要 无偿 提供给承租方 使用 （即不算在租赁面积内） ， 若需 加建 ， 业主 要 配合 报建。 办理租赁合同备案时交给租赁管理所的租赁管理费等税费（约租金的 %）由业主方缴纳并提供发票给承租方。 （ 1）、转租租金按 元 /平〃月均价 ,交给业主租金 元 /平〃月均价 ； （ 2）、物业整理费用（包括完 善消防设施、补齐所缺水电管线等设施）按 4 万元计 ； （ 3）、物业适当改造，以满足做商业的条件 ，按每平米 80 元的标准，计 96 万元，分 10 年分摊 ； 6 （ 4） 、 物业日常修缮及维护费，按 5 万 元 /年计； （ 5） 、 招商人员工资、福利等，按 3500 元 /人〃月，人数暂定 1 人， 第一年 招商期按 8 个月计 ，以后每三年招一次，按 2 个月计 ； （ 6） 、 物管 （保安） 人员工资、福利等，按 2020/人〃月，人数暂定 6 人计 ，三班倒，一班 2 人 ； （ 7）、水工电 2 人， 3500 元 /人。 十 年租赁期内收支情况 （ 各期 收支预算见附表 1） ： 改造后出租十年收支 表（方案 1，按月付租） 单位：元 年限 收入 成本 利润 备注 第 1 年 869980 2460000 1590020 8 个月免租期 ,前 5 个月为物业定位、改造及招商期，后 3 个月为给租户的装修期，业主租金 /月每平 第 2 年 2609940 2270000 339940 第 3 年 2609940 2270000 339940 第 4 年 2609940 2297000 312940 续签合同 ,不考虑空置 ,租金不递增 第 5 年 2609940 2270000 339940 第 6 年 2609940 2270000 339940 第 7 年 2609940 2393000 216940 续签合同 ,不考虑空置 ,租金不递增 第 8 年 2609940 2270000 339940 第 9 年 2609940 2270000 339940 第 10 年 2609940 2270000 339940 合计 24,359,440 23,040,000 1,319,440 税费 400000 税后利润 919,440 每年净利 9 万 注：业主第一年免租期 8 个月，除此外租期内空置、装修期等免租期。