深圳金地某项目设计管理总结

深圳金地某项目设计管理总结内容摘要：

同时展示的通病，又大大降低了以后销售环境拆除所造成的投资成本的浪费。 架空层引进生态大堂的概念，凸显品味，提升档次： 将半室外的空间通过室内设计的手法处理，既充分和架空层的景观融会贯通， 又在视觉上延续了首层电梯大堂的室内感觉。 不计入容积率的生态大堂是住宅首层电梯大堂最有效利用室外空间的又一创新。 灰色区域纳入 室内设计范筹，由专业人员进行专业设计： 室内专业首次对以往项目中建筑、景观专业设计的灰色区域，如：网球馆疏散口部、生态大堂、标准层电梯厅、会所观光电梯轿厢、住宅电梯轿厢 等 ，进行系统化、精细化的专业设计，延续了金地创造精品的意识，同时很大程度提升了楼盘的价值。 样板房设计对户型的完善： 样板房设计的提早介入，给户型的设计优化提供更符合人性化、空间感更合理的室内因素。 室内设计师从空间布局、 人体功效、品质提升、美学视觉等等角度出发，对户型设计做了细节上的改善和优化并落实到主体施工图之中。 这也是公司首次引进知名室内设计师对户型进行优化设计。 室内设计上的不足： GFISJ4设计管理工作总结 版本： 1 第 9 页 共 22页 结构设计 结构设计要充分考虑到香蜜山坡地建筑环境布置的要求，尽可能实现建筑设计的意图，同时也要考虑结构成本代价及施工的难度。 挡土支护结构的设计： 香蜜山项目的挡土支护工程量较大，在挡土设计中，我们需要在理解环境布置效果的前提下，适当选择挡土支护方案： 1）锚杆格构梁式挡土墙 成本高，耐久及安全度高。 适用于永久挡土墙，包括开敞式地 下室与山体之间的挡土墙、有高差的坡地处（会所、泳池、塑石等处） 2）土钉挡土墙 成本低高，耐久性低。 适用于临时施工需要的挡土支护结构。 3）毛石挡土墙 小区外环道四周。 基础选型：（详 “ 金地香蜜山结构设计成本控制”报告） 针对各栋建筑物各部位的受力特点、相对应位置的地质情况分别对采用不同持力层（粘土层、强风化基岩、中风化基岩）、不同基础形式（天然基础、墩基础以及人工挖孔桩基础）进行成本及施工分析，并形成相应的基础选型报告 建筑物埋深问题：（详 “ 金地香蜜山结构设计成本控制”报告） “ 高规 ”. 7条规定：天然地基建筑埋深宜为 1/15房屋高度；桩基建筑埋深宜为 1/18房屋高度。 设计部提出按规范要求对香蜜山项目进行了抗倾覆、抗滑移以及地基稳定计算，对局部基础埋深适当放宽要求。 结构设计上的不足： GFISJ4设计管理工作总结 版本： 1 第 10 页 共 22页 设备设计 地下室的层高达到了公司所开发高层项目的最低： 在 香蜜山 项目 的设计中，本着尽可能节省土建造价的原则，力求降低地下室的层高，设备专业管线在设计时尽量少占用地下室的高度，消防、喷淋水管在与风管交叉 时 采用了穿梁的设计思路，保证了设备管线所占高度达到了最低的效果，并经与建筑专业沟通，使地下室的层高达 到了公司所开发高层项目的最低（ ）。 覆土深度小，节约土建成本： 地下室顶板的覆土深度一般是由设备专业根据室外管网的情况来决定的，金海湾、翠堤湾的覆土深度均确定为 米。 覆土过深会增加结构的计算荷载，造成较高的土建造价。 针对这种情况，项目组从初步设计开始即提出了尽可能减少覆土深度的目标。 在经验值 米 的基础上，我们克服了 项目本身地形复杂 所带来的困难 ，根据总图重新进行了室外管线布置，完全避免雨、污管交叉，实在有困难的情况下采用了利用山坡覆土、道路填土、绿化环境堆土等局部处理措施，使覆土深度达到了 ，单此一项为公司节省土建造价约 200万元。 电气： 1） 细化招标图纸 在会所、网球馆的泛光照明设计中，采用了设计竞标和施工招标分开进行的方式，以确保达到最佳效果，同时使招标工程量更为准确。 2）进行专业设计 在前广场及网球场周边的园林景观设计中，邀请了专业的照明设计公司进行设计，确保达到最佳效果。 3）增加项目卖点 户型设计中在每户内设置了弱电总分配箱，这种设置可方便住户在入住时灵活配置户内的弱电线路，如在任何房间配置有线电视或信息线插座等，将来可以作为楼盘的一个卖点。 给排水： 1） 山体雨水的排放和环境排水 香蜜山为山地建筑，其独特形式与其他建筑有所区别：一是建成后的地面大多为地下室顶和山体，二 是 由于考虑造价地下室覆土仅为。 设计中需 考虑 ： 山体 雨水收集系统的设置，并与环境专业沟通，在满足雨水排放的前提下，掩饰其不美观。 跌级 花池的排水应根据其做法设置多孔管排水和自然排水。 考虑地下室顶雨水排放。 考虑与监理和施工单位就如何对环境上的硬质地面排水设置进行交底。 设备设计上的不足： GFISJ4设计管理工作总结 版本： 1 第 11 页 共 22页 2）水景设计的二次委托 此次水景、游泳池设计采用二次委托专业公司设计，方便施工、招标、成本结算（管道大小，长度标出，不需 现场签证）。 设计部专业工程师主要负责跟踪环境图出图时间，制定水景、游泳池设计工作计划；与环境专业控制水景、游泳池设计效果；提交设备用房、集水井、泵坑、水景、游泳池设计的预留孔洞给土建专业及电容量给电专业。 3）户型给排水管、消火栓、水表（管道）井定位 给排水平面布置 充分 考虑內部的适宜和外部的立面，在方案、初步设计、施工图阶段随建筑的调整跟踪调整 ；电梯前室设置消火栓位置 考虑前室装修和消火栓尽可能不突出墙面 ，同时管道井 接近消火栓 ； 户外立管位置与建筑专业一起确定。 空调： 1） 空调风管的保温采用了新型橡塑保温 材料，减少了保温厚度，使之更符合建筑装修的要求，并提高了保温效果及使用寿命。 2） 方案阶段将暖通专业防排烟通风设备用房及管井位置 、大小提交给方案设计单位，减少方案设计的反复； 扩初阶段前对暖通专业防排烟通风设备用房及管井位置 、大小进行修改确定，并将之提交给设计单位进行扩初设计。 3） 地下室设计采用柜式风机进行送排风，降低风机噪声对环境及住户的影响。 4） 将每台住宅分体空调机的冷媒管及冷凝水管预留洞位置 、 大小 、 标高提交设计单位建筑专业进行设计。 5） 经与消防局联系后 要求设计院增加地下室楼梯间加压送风设计，避免消 防验收时出现问题。 燃气： 提前进行地下燃气管道及设施确认，使总包工程招标能顺利进行，避免了象以往工程那样在总包工程招标前才去匆匆办理而延误总包工程招标。 3． 设计质量与 设计进度 设计质量保障管理措施 部门内部管理 加强设计管理人员的责任心，做到责任到人： • 设计质量控制明确责任到人，每人负责的部分要一跟到底； • 各专业之间责任划分明确，同时各专业块之间加强主动性，紧密配合； • 加强部门审图力度，尽量减少施工图纸中的错误，避免由于图纸错漏给施工进度造成的影响。 各专业负责人 对审图负责；正式施工图出图期间，项目组成员每天（或两天）下午到设计院审查中间图纸；图纸出GFISJ4设计管理工作总结。