海拉尔项目调研报告

海拉尔项目调研报告内容摘要：

增长， 1— 8 月份 区商品房销售面积为 136130 平方米，其中，期房销售面积为 136030 平方米，比上年同期增长 倍；商品房销售额为 28956万元，其中，期房销售额达 28942 万元，比上年同期增长 倍 （数据来源：海拉尔统计年鉴）。 当从 1990 年到 2020 年，海拉尔区房地产业迅猛发展，年均递增 %。 近17 年间房地产开发将累计完成投资 34 亿元，占同期全社会固定资产投资的%；商品房竣工建筑面积达 223 万平方米，其中住宅竣工累计达 166 万平方米 （数据来源：海拉尔统计年鉴）。 6 一级市场概况 从已公布的土地出让信息看， 海拉尔通过拍卖挂牌的土地量不多，现在在开发的土地主要还是协议或合作开发， 所以土地供应量比较难掌握；根据海拉尔房产市场是于去年开始发展的，土地应该 最早 也是于去年开始 集中 供应， 那么 这些土地正好于未来几年进入集中开发期；沿东大路两边已进入拆迁阶 段，土地供应量会比较大，且拆迁补偿为房屋补偿，面积为原房屋面积的 1． 5 倍；另外， 总用地 22． 3 平方公里 呼伦贝尔中心城新区总体规划位于海拉尔南部， 市委市政府的办公地，新区内的 4． 7 平方公里的起步区进行了详规，涉及近 7000 亩用地，其中住宅用地近 60％，即 4000 亩左右，如 果这些土地陆续的出让开发，将对市场造成强大冲击；现新区区域暂只有 一个项目在开发。 二级市场概况 截至 2020 年 9 月末，海拉尔区房屋施工面积达 万平方米，比上年同期增长 倍；商品房销售面积 万平方米，比上年同期增长 倍。 受房价上升的影响，商品房销售大幅增加，销售额达 29932 万元，比上年同期增长 倍 （数据来源：海拉尔统计年鉴）。 商品房销售快速增长，交易活跃，发展势头强劲，涌现出了一大批中、高档次、高质量、 配套成熟的较大型的住宅小区，如国贸花园、绿波家园、北国经典等。 当地 规模较大的 企业 都有职工集资房 ， 对房地产消费市场有一定的冲击； 现在市场在售的楼盘 主要有 北国经典、国贸花园，海晨嘉园、海桥家园 和 龙凤家园等，还有几个是沿街的商住型小项目；其中，国贸花园于今年 9 月份开盘，可售房源比较多 ，销售率不清楚 ，海晨嘉园还有部分房源可售 ，销售率约 80％ ，其他三个楼盘几乎都没房子可售 ； 北国经典、海晨嘉园及海桥家园都还有二期未开发。 楼盘名称 楼盘地 址 销售价格 销售率 备注 北国经典 伊敏大街 2200－ 2400 一期售罄 二期未售 国贸花园 桥头街 3300 一、二期都，销售一般 最高售价 海晨嘉园 海拉尔桥西侧 2200 一期售罄 二期未售 海桥家园 海拉尔桥西侧 多层 2200 约 80％ 二期未售 7 电梯 2400 龙凤家园 机场路 2100 约 75％ 总 结： 海拉尔房地产市场于 2020 年才进入个快速发展阶段； 2020年住宅施工面积为当年销售面积的 4 倍，后续的。