海口市房地产开发项目审批流程实施方案

海口市房地产开发项目审批流程实施方案内容摘要：

护范围内和建设控制地带的项目以及在地震、火山观测环境保护范围内的建设项目， 或者根据 相关规定及 建设项目的 需要 ， 市规划局征求相关主管部门 的 意见 ， 因此而增加的相关审批项目，所需时间不计入时限； 市规划局提出需进行规划公示、组织召开局业务联审会、专家评审会，时间不计入时限。 (五 )工程规划阶段 (时限 7 个工作日 ) 开发商向 市 政府服务中心代理服务窗口统一提交工程规划阶段全部申报材料 ，代理服务窗口到市规划局 、住建局 、民防局 等 窗口 同步办理 以下手续： ①市规划局： 建筑 工程规划许可证 ； 8 ② 市住建局：建筑工程设计方案节能审查 ； ③市民防局： 民用建筑人防工程规划许可 或民用建筑人防工程易地建设许可。 应招标的项目，开发商到市建设工程招标投标服务中心领取建设工程 勘察、设计、 施工、监理等招标投标相关表格，并咨询招标程序， 经过招标投标程序才能 委托具备相应资质的设计单位进行施工图设计(不计入时限 )，同时向供电、供水、燃 气、供热、有线电视等配套企业提出报装申请，设计单位征求上述配套企业意见 (不计入时限 )。 (六 ) 联合图审阶段 (时限 12 个工作日 ) 开发商委托具备相应资质的图审机构进行施工图设计文件审查 (不计入时限 )； 开发商向 市 政府服务中心代理服务窗口统一提交图审机构审查通过的施工图设计文件和施工图设计文件审查合格书 以及联合图审阶段全部申报材料 ； 市 政府服务中心组织市市政市容委、消防 局 、民防局、环保局、气象局、水务局等窗口在 市 政府服务中心会议室召开施工图设计文件联合审查会议， 同时审查 以下内容： ①市民防局：人防工程施工 图 设计文件审批 和 落实地震要件文件及其批复提出的抗震设防要求的技术 9 审核 ； ② 市消防局：大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核 ； ③ 市气象局：防雷装置设计 审批 ； ④ 市政市容管理委员会 ：移植或砍伐城市树木 审批 （超 100 棵以上，根据市政府审批情况计算审批时限） 、 临时占用城市绿化用地 审批 （超 2020 平方米 以上，根据市政府审批情况计算审批时限） 和 建设项目附属绿化工程设计 技术 审 核 ； ⑤ 市水务局： 节水设施规划报建 许可 、城市排水许可 ； ⑥ 根据相关 规定需要审批的其他事项 施工图设计联审会议上，与会窗口必须当场书面提出同意或者补正意见，设计联审会议缺席窗口以及会上不能当场提出书面意见的窗口视为默认通过，事后必须出具同意的书面意见给开发商和相关窗口存档，由此引发的相关责任由缺席窗口所在审批部门承担。 会后 市 政府服务中心根据与会窗口意见，对于设计联审通过的，形成建设工程施工图设计联合审查意见并加盖“海口市人民政府施工图联合审查专用章”，下发相关窗口和开发商， 作为印制、领取相关证照的依据， 并 由 开发商 按规定 进行 招标和 申请 施工 许可 ； 10 对于相关窗口提出补正意见的，形成建设工程施 工图设计联合审查补正意见并加盖“海口市人民政府施工图联合审查专用章”，下发相关窗口和开发商， 作为 开发商 修改设计 并 再次联审 的依据 ； (七 )招标投标阶段 (不计入时限 ) 自行组织招标的，开发商准备自行招标材料 (不计入 时限 )；委托招标的，开发商与具备相应资质的招标代理公 司签订招标代理合同，招标代理公司编制招标文书 (不计入 时限 )； 进入工程招标程序，选择中标单位，公示期满发放中标通知书； 招标人和中标人按相关要求依法签订施工、监理合同 ； 开发商 到。