运城亿湖世家小区申请报告(编辑修改稿)

运城亿湖世家小区申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

主 路宽 7 米，保证车辆进出的顺畅安全。 宅前路宽 2 米，作为区内步行道路。 （ 3）路基设计 路基设计是根据建设部颁布的《城市道路设计规范》 CJJ3790 和山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 16 交通部颁布的《公路路基设计规范》 JTGD3020xx 及建设单位的要求进行的，根据道路沿线地形、地质变化的特点，根据因地制宜、就地取材的原则，采取必要的排水防护和经济有效的病害防治措施，防止各种不利的自然因素对路基造成的危害，以确保路基的强度、稳定性和耐久性。 组团主要道路及宅前路道路达到如下标准： 填方路段：路槽底 080cm，压实度 r≥ 94%； 80cm 以下压 实度 r≥ 93%。 挖方路段： 030cm 压实度 r≥ 94%（以上均按重型击实标准）。 取土、弃土设计方案、环保及节约用地措施： 取土场一般设在山坡荒坡地及林地上，工程完工后，取土场改作耕地，或作改建住宅基地及种树、种草绿化，达到节约用地、美化环境防止水土流失。 （ 4）路基结构设计 小区道路路面结构为 15cm 厚天然砂砾＋ 20cm 厚水泥稳定碎石＋ 18cm 厚水泥混凝土面板，总厚度 53cm。 人行道铺装材料采用 30cm 30cm 5cm 人行道砖，找平层采用2cm 厚水泥砂浆， 15cm 厚混凝土， 15cm 厚天然砂砾。 盲道采 用 30cm 30cm 5cm 盲道砖。 停车设置 项目住宅区停车分为地面停车和地下停车，主要停车设置在地下车库内，在主入口位置设置一个地下车库双向出入口，中间位置设置山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 17 一个地下车库出口。 地面停车利用主要车行道路的两边及高层宅间空地，设置停车位。 景观绿化系统 整体性与方便性规划绿化系统，绿化布局采用点、线、面结合的方式，将小区的绿化景观与道路系统互相融合，降低了道路给人的生硬冰冷感，也避免了绿化对车行线路的阻碍，也使居民的生活更加方便而有情趣。 景观设计要用植物创造出景观空间效果，景观序列开和 安排要充分发挥植物的各种功能和观赏特点。 项目景观以庭院景观为主，各高层之间形成开阔的院落空间，并且利用地块地势南北高差较大的特点，结合高层住宅架空层的设计，使得整个小区景观相互渗透，融为一体。 整个小区景观分为以下几个系统。 空间景观系统 住宅区外部空间环境设计在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。 住宅整体空间以块状绿地系统为骨骼。 小区内部形成规模适宜，各具特色的庭院绿地、集中绿化等空间。 绿化系统 绿化结构：重视居住环境的生态效益，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿 化，结合室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。 本项目贯穿整个基地的绿化轴带、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 18 纵向绿化联系通道构成核心骨架，将步行绿色景观轴线赋予不同用地特点、使用功能、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体有机结构和丰富的空间景观效果。 在保证总体开发规模和绿地容量的基础上，尽可能地为每一住户争取一个好的环境，并为来人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会，创造出安全、舒适的人居环境。 无障碍设计 本项目高层建筑 合理考虑老年人设施，为老年 人和残疾人的生活提供便利， 项目 实施无障碍设计。 主要内容： 1） 高层住宅出入口均设有坡道，方便轮椅进出； 2） 道路表面材料平整、防滑，避免大的沟槽。 3） 地面有高差时设置扶手。 4） 设置引导性盲道。 环卫工程 环卫工程设计 （ 1）垃圾产量预测 本项目设计住户 503 户，人口为 1609 人，取人均垃圾产量为。 则生活垃圾产量为 Q＝ 1609 （ 2）垃圾清运体系 项目垃圾清运体系采用一级清运模式，即由垃圾收集车到各居民山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 19 区垃圾收集点收集垃圾，再将垃圾运送至运城市 垃圾处理站。 （ 3）垃圾收集设施 ①垃圾收集点 垃圾收集点主要供居民临时存放垃圾，为方便群众投放垃圾，收集点设置在居民楼前，每两个单元前设置一个容积约为 的塑料垃圾桶。 项目约需塑料垃圾桶 6 个。 ②公共区域的果皮箱 在项目主干道上，每隔 50m 设置 1 个容量约为 的果皮箱，材质为钢板喷塑，类型为可回收与不可回收两格型。 主要用于居民丢弃果皮之类的垃圾。 本项目共需设果皮箱 20 个。 环卫工程主要建设内容 环卫设施工程量表 序号 项 目 规 格 单位 数量 备注 1 塑料垃圾桶 470550800 套 6 2 钢制果皮箱 700400990 套 20 建筑设计 住宅布置保证了日照朝向，为小区留有足够的空间，每户都有最佳的景观视野。 在户型平面设置上，以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，且各户起居室有很好的视觉景观，客厅在户内位置适当，可以有效的减少通穿越，保证了居室使用功能的独立性。 卧室设计落地窗，内加防护栏杆，客厅至阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光和开阔的景观视野。 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 20 住宅设计充分体现现代居住理念和行为特征，创造舒适、实用的优秀户型。 整个小区建筑简洁、明快，建筑立面风格现代，色彩稳重、典雅。 设计中注重门、窗、屋顶等细节的 设计 和遮阳等功能的巧妙运用，使生态建筑特殊的功能要求融入建筑形体本身的设计之中，如采用坡屋面起到隔热节能作用，利用单元之间凸出的装饰隔板，起到了良好的遮阳效果。 户型设计 项目住宅 户型设计力求功能完善，空间有序，动静分区，洁污分区，采光通风良好。 每一种户型均保证有一个居住空间朝阳，南北均设阳台。 套型面积合理，套内面积恰当，创造高品质的 商品 房住宅户型。 本规划总户数 503 户， 户型 90m2以下的面积占总住宅建 筑面积的%；项目建设条件均符合国家及省市 区 政策与规划要求，设计方案符合国家现行标准规范。 户型配比一览表 序号 户型 面积（ m2） 户数（户） 面积 比例 备注 1 225 % 20xx年 5月 29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，简称“国十五条”，首次提出明确新建住房结构比例。 提出自20xx年 6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房 (含经济适用住房 )面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。 2 200 % 3 78 % 4 合计 503 100% 住宅布局注重结合本地的自然条件考虑朝向问题，以获得良好的山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 21 阳光和充足的日照，同时注意空气的对流和噪声的隔绝，引导城市居民未来的生活方式。 项目建筑间距满足大寒日 3 小时的日照前提下，适度放大，创造和谐适宜的心理感受以及丰富协调的层次效果。 住宅室内设计 室内分区：住宅室内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离 、干湿分离。 室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。 住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。 起居室与主卧室：强调大起居厅的活动空间和良好视野，主卧室与起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。 适当加大主卧室的使用面积，增加居住舒适度。 厨卫设计：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计方法，综合考虑操作顺序 、设备安装、管线布置及通风的要求。 隔离的厨房烹饪区把油烟彻底排除在外，同时有能创造餐厨合一的宽敞明亮的空间视觉效果。 储藏：套内尽可能安排贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。 智能化：卧室、客厅等房间设置了有线电视插座；卧室、书房、客厅等房间设置信息插座；单元楼出入口设置访客对讲和门锁控制装置；厨房内安装燃气报警装置，并设置集中管道，每户一个水表、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 22 电表、燃气表、暖气表，并做到三表出户。 立面设计 本项目里面采用新古典主义风格，欧式高层彰显沉稳的贵族气息。 住宅整体风格通过现代简欧风格神韵的 再现，确保小区的高端品质。 建筑丰富的形体，宽大线脚的设计，砖、石材、喷涂等材质的运用，使建筑显得庄重典雅，形成了“沉稳中不乏激情，质朴中不乏细腻”的崭新风格，代表了一种阳光、向上、亲近自然的生活方式。 在住宅建筑的造型中，对住宅入口、阳台等重点处理。 建筑立面色彩以三段式处理，整体风格庄重、沉稳，墙面材料相对厚重。 建筑屋顶采用坡屋顶和平屋顶两种形式。 在坡屋顶的处理上，起坡部分避免单一线条的造型，将坡屋顶上屋脊部分处理为平屋面形式，不仅丰富建筑的天际轮廓线，而且可以放置好太阳能热水装置。 本次设计中建筑材料的选 用以经济美观为原则，其中：建筑底层近人尺度部分采用色彩较深的涂料，以增加其厚重感；建筑主体外墙采用凹凸复层花纹涂料。 人防工程 设计范围： 地下人防工程室内给排水系统（防护等级为核六甲级，采用平战结合形式）。 设计标准及贮水量设计： 战时生活饮用水量标准：饮用水 5 升 /人天，保障给水天数 15 天；生活用水 4 升 /人天，保障给水天数 10 天。 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 23 设计内容： （ 1）贮水箱为装配式不锈钢水箱，在每个防护单元内清洁区设饮用水箱和生活水箱各一个，水箱底距地 ，距地 处设水龙头 ，临战时安装水箱及相应管道，管道采用钢塑复合管。 重力排水管道采用排水铸铁管。 （ 2）贮水箱材质必须符合生活饮用水卫生标准要求，水箱设明显标志显示水箱功能。 （ 3）排污泵采用潜污泵，移动式安装。 集水坑排水管采用排水铸铁管。 （ 4）洗消间、扩散室、滤毒室、防毒通道设置防爆波地漏。 在染毒区设置 V= 污水集水池，预留潜水排污泵排污管道接口套管位置。 人员隐蔽工程按要求战时临时设置隔臭干马桶和防臭小便器。 （ 5）穿越人防围护结构的管道按规范设防护阀门，其公称压力不小于 ，且设有明显开、闭标志，所有 穿楼板、侧壁管道均预留套管。 结构设计 设计要求 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068－ 20xx，本工程的建筑结构安全等级：二级；建筑结构设计使用年限： 50 年；根据《建筑抗震设防分类标准》（ GB50223－ 20xx），本工程为丙类建筑；根据《建筑地基基础设计规范》 GB50007－ 20xx，本工程的地基基础山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 24 设计等级为 甲 级。 结构安全等级和使用年限 建筑物 结构类型 地基基础 设计等级 结构安 全等级 砌体施工 质量等级 建筑抗震 设防类别 使用 年 限 住宅 剪力墙 甲级 二级 B 丙类 50 自然条件 风雪荷载 基本风压： 基本雪压： 建筑热工设计 小区所在地区的建筑热工设计属 寒冷（ B） 地区。 混凝土结构环境类别 项目地下室顶板和水池、卫生间的环境作用等级为二（ a）类，基础、地下室外墙类及的环境作用等级为二（ b）类，其余混凝土结构的环境类别均为一类。 抗震设防 运城市抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 ，设计分组为第二组。 工程地质条件 本项目所 在 土以砾卵石为主，不具备湿陷的条件，可不考虑湿陷影响，长丝 土类型为中硬场地土。 荷载 楼面 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告 25 住宅的楼面活荷载标准值为。 走廊、门厅、楼梯、厕所、阳台、盥洗间的楼面活荷载标准值执行《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 屋面 上人屋面活荷载标准值为 ，不上人屋面活荷载标准值为。 结构设计 地基与基础 住宅须进行地基处理。 处理方法采用换填垫层法，换填垫层厚度不小于基底下 1m。 住宅采用梁板式钢筋混凝土筏 形基础，筏板厚度。 抗侧力体系 高层住宅采用 钢筋混凝土 剪力墙结构，商业建筑采用 框架结构，地上 2 至 3 层，填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级 MU5，容重≤7KN/m3。 楼（屋）盖受力体系 所有建筑物均采用现浇钢筋混凝土楼板，现浇钢筋混凝土坡屋顶，跨度小于 者板厚为 100，跨度大于 者板厚按《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx）执行。 变形缝 长度超过砌体结构伸缩缝最大间距值的住宅楼，需设置伸缩缝；平面布置呈 “I”形 “E”形的建筑物，考虑其。