海南太阳河温泉旅游度假中心可行性研究报告

海南太阳河温泉旅游度假中心可行性研究报告内容摘要：

游和国际会议旅游的转变。 令人非常高兴的是，这种经结构性调整进行得非常有序，而且初见成效。 国内外游客开始以观光猎奇，继而发现海南原来是度假休闲的天堂，从前年“十一”黄金周开始，海南节假日和黄金周的散客量开始超过团队客比例。 不少游客在酒店一住就是十天半月，海南早几年提出的旅游由观光型向度假休闲型转变已成为现实。 据介绍，“度假区”是作为国家旅游度假区定们来建设的 (该旅游 16 度假区已被批准为省级旅游度假区，目前正进行国家级旅游 度假区的申报工作 )，旨在为游客提供一个旅游功能设施齐全、服务体系完善的海滨度假区，体现其观光休闲、温泉度假、商务会展等主题。 随着项目的建成必将以鲜明、突出的生态型休闲度假服务的特色，演绎出海南岛度假天堂的丰富内涵。 扩建目标与扩建规模 扩建目标：按照海南旅游发展趋势和兴隆旅游度假区的旅游人数估算，确定本次扩建的目标为四星级宾馆，并确保生态环境处于最优状态，即天蓝、林绿、花茂、空气洁净、风光旖。 旅游旺季每日可接待旅客： 1000 人次。 根据以上接待量确定本扩建规模为： 宾馆大楼：建筑面积 13,200 ㎡； 绿地 4, ㎡； 余地：用于后期别墅建设。 17 第五章 工程方案 首期工程与运营 项目总占地 100 亩，完成建筑面积 7, ㎡，实际形成固定资产额达 9, 万元，已投入运营的接待客房为 15 幢别墅， 240 间，480 张床位，游泳池 ㎡，中餐厅 ， 60 个泊位的停车场，生态绿化面积达 亩、供电、给排水、道路和通讯设备均已建成配套。 扩建 (二期 )土建工程方案 主要内容： 宾馆主楼 ，含大厅、歌舞厅、商场、美容院、多功能会议厅、西餐厅、大排档、豪华客房、器械保健间、桑拿浴等。 详见下表： 扩建项目组成表 序号 工程名称 单位 数量 楼层 布置 配电(kw) 备注 一 土建总面积 m2 13, 宾馆大楼 1 其中：大厅 m2 一层 2 歌舞厅 m2 一层 3 商场 m2 一层 4 美容院 m2 一层 5 大排档 m2 一层 6 多 功能会议厅 m2 一层 7 西餐厅 m2 一层 8 器械保健间 m2 二层 9 桑拿浴室 m2 二层 18 10 茶艺馆 m2 二层 11 豪华客房 m2 6, 120 间、 34 层 12 其它用房 m2 二 配套工程 1 供电 KVA 2 通讯 部 3 消防 4 环保设施 5 接送旅客用车 辆 1 6 空调系统 套 1 7 其它 小计 扩建具体方案 宾馆大楼 (1)建设标准 按四星级宾馆设计与施工，并保证高标准、高水平装修完成，实现功能完善使用优质、全舒适、环保、高效的建设目标。 (2)总建筑面积 13, ㎡，其中：大堂吧、歌舞厅、多功能会议厅、西餐厅、器械保健室、桑拿浴等用房按上表所列进行设计。 (3)建筑结构：按框架结构设计与施工完成。 (4)建设防 震：按大于地震裂度 6 度，予以设防。 (5)建筑风格：要求与环境相协调的色彩与风格，采用温暖而奔放的色彩为宜，装修可多一些豪华，尽可能体现出统领旅游区设施之先河、生态型等理念以及赐福的气派和引领旅游时代风骚之意境。 (6)楼层使用安排 第一层：大厅、歌舞厅、商场、美容院和大排档，第二层：多功 19 能会议厅、西餐厅、器械保健、桑拿浴和茶艺馆，第三至四层豪华客房。 (7)宾馆大楼设疏散楼梯：为配电间、消防控制室、消防水泵房和自备发电机房、歌舞厅、商场等疏散人员，以确保营业安全。 空调与电视机等设备 本楼的主要营 业场所，设空调装置，歌舞厅、西餐厅、多功能会议厅、商场等场所，按每 150 ㎡，设一立柜式空调机，客房安装分体式空调以调节室内空气的温湿度及空所的洁净度。 客房同时配套电视机、程控电话机、高档家具及浴房用具等，以满足接待旅客的需要。 通讯设备 项目拟新增程控电话机 130 门，移动电话 6 部，以确保经营的实际管理工作需要。 卡拉 OK及歌舞厅： 配套相关影视、音响和声乐设备； 闭路电视系统： 客房主导公共活动场所，全安装闭路电视系统。 供电工程 (1)用电量负荷预测 ① 客房：按标准客房 1KW/间计，宾馆大楼的客房 120 间计。 ② 走廊照明用电装机容量为 120247。 4 60W。 ③ 咖啡厅、茶艺馆：平均照度应达到 30LX，按 400 ㎡计安装照明用电量 3W/㎡计。 20 ④ 西餐厅：确保平均照度达到 5060LX，按 700 ㎡， 5W/㎡计。 ⑤ 大堂：设总服务台等要求其平均照度，应达到 150250LX，歌舞厅、卡拉 OK 厅等，要求照度达 5080LX，计装机容量为 8W/㎡计。 ⑥ 多功能会议厅：要求照度达 5080LX，计装机容量为 8W/㎡计。 ⑦ 空调系统：按分离体空调形式暂配置为 125KW。 ⑧ 其它接常规标准配置。 小计，项目扩建需要总装机容量为 342KVA。 (2)供电方式 根据国家的有关规定，本次扩建宾馆大楼，其用电负荷等级按二级负荷供电要求，予以满足。 (3)供电方式 依 据海南太阳河温泉旅游度假中心 现有供电设备与能力及后续工程的需要，拟采用两回路线路 10KV 电缆进线供电，以满足 不间断用电的需求。 供配电设备选择：根据园区景观的需要和维护的方便程序，在 海南太阳河温泉旅游度假中心 区内部装设型号为 ZBM10 型组合式变电站一座 (包括：高压配电室、变压器室、低压配电室 )。 增设备用电源： 备用电源采用柴油发电机组，功率为 500KW。 主要用于动力和部分照明，机房紧邻 ZBM10 变电站设置。 新增一座变电装置，经变电即将 10KV 的线路高压变成 380V/220V后，为宾馆大楼供电。 21 (3)变压器选型 按需要系数法进行简单计算： Σ P=342KW PL=342KW P30=K P= 342KW=； Q30= P30 tgΦ = =。 S30= KVA。 据此，选择一台近似 320KVA，容量大于 30A 的变压器。 (4)变电装置防雷 变压器高、低压侧分别安装阀型避雷器， 10KV 进线端变压器高压侧电缆接头处安装阀型避雷器。 消防设施 海南太阳河温泉旅游度假中心 大楼采用低层宾馆酒室内消防给水系统，应据室外管网压力、流量和室内消防流量、水压等要求，设置自灌式引水消防泵和消防水箱及室内消防栓给水系统。 每支水枪消防射流量不少于 5L/S，常 用直径 65mm 的消火栓和水龙带、喷嘴口径 19mm的水枪，且相互间采用快速接头连接，设于具有玻璃门的消防箱内，在屋顶设消防水箱 12m3。 利用差水流压力给消防用水。 消防用电设备的配线应采用保护性的管沟槽敷设，以保证安全、可靠。 可设立一专门用于消防泵、喷淋泵、消防控制室的低压配电柜，以利于消防控制和实现常规电源与备用电源的切换。 防雷设施 22 宾馆大楼采用避雷针式防雷装置避雷，具体装置由三大部分组成，即接闪器、引下线和接地线等，具体应由具有安装避雷器资质的专业公司承担设计并施工。 供水设备 需 新增加的需水量预测 依目前度假村运营情况来分析，本次扩建后，每天增加 10001200人接待量，是可以实现的。 其用水增加量可做如下估算： (1)客房接待用水量： 1000 人 250 升 /天 =125(吨 )； (2)其它用水量： 1000 人 =30(吨 )； (3)园林浇灌用水：按增加面积 5 亩，每亩面积用水量 2 吨计，则用水量为 10 吨。 (4)消防用水 根据本扩建工程的设计方案，园区内室外消防用水量，按同一时间内的火灾次数为二次灭火用水量，灭火时间按 30min 确定，则同一时间内的室外消防用水量为： 2 10(L/S) 30 60S=36000(L/S)=36(吨 ) 室内消防用水量按同时使用三支水枪，每支水枪最小流量为 5L/S，同时还有二个水量为 15L/S 消栓在使用，且每次灭火时间按 30min 确定，其用水量为： (3 5L/S+2 15L/S) 30 60S=81000L=81(吨 ) 须建设一个水箱作为消防水箱，容积为 12m3的水箱一个，消防水泵二个，除由水箱提供火灾初期的用水量外，火灾发生后还由消防水 23 泵直接供给消防用水，不进入消防水箱。 小计，项目扩建净增用水量可达到 282 吨。 供水方式 (1)水源 兴隆地区属地下贫水区，而日照强蒸发量大，供水较为紧缺。 因而供水是制约本项目建设的重要因素。 本项目扩建需水量在 282 吨 /天。 拟继续采用兴隆市政公共供水管网作为供水的水源，应是可靠的。 (2)工程设施：本次扩建仅内接已有管道供给即可。 排水工程 A、排放方式 本项目采用雨水、污水及生活废水分流排放； B、污水排放方式：兴建污水处理站，污水处理与水的回复利用相结合，经处理的污水将供公共绿化、清洗用水等。 污水处理站采用循环式活性污泥法，日处理量为 773m3/d。 工艺流程见下图： 重复利用 空气 污 污 C、雨水排放方式 清水池 格栅 泵站 (潜污泵 ) 沉砂池 CASS 池 污泥脱水 24 雨水根据就近排放原则，分别。