浦东图书馆设备维修保养项目

浦东图书馆设备维修保养项目内容摘要：

灭火程序。 实行灭火前，人员撤离保护区；喷放七氟丙烷后应保持必需的灭火浸渍时间才可给保护区通风换气，开放门窗；保护区未完成通风换气前人员不得进入，进入时应戴防毒面具。 在不释放灭火剂而需检测系统时，可按下运行测试转换开关测试按钮，即可进行系统的测试。 本系统经灭火使用后，应使下列各部件的零件复位，方可继续使用： （ 1）灭火控制 器复位； （ 2）压力信号发生器活塞复位； （ 3）选择阀的手动启动装置复位； （ 4）电磁驱动器装置复位； （ 5）容器阀、驱动阀重新更换密封膜片； （ 6）驱动瓶组重新充装氮气； （ 7）按设计要求重新充装灭火剂； （ 8）各管道、阀件、连接管的连接处安装正确，保证密封。 每月检查 （ 1）设备就位正常； （ 2）设备无碰撞损伤、堵塞，固定牢靠； （ 3）设备工作状态正常； （ 4）管网、设备无泄漏现象； （ 5）线路连线、仪表指示正常； （ 6）标牌、安全标志完好。 每季度检查 （ 1）检查七氟丙烷的储存压力（注：检查方 法见第四章七氟丙烷储存瓶组），如压力表指针不在绿色正常区域内，或在储存温度下压力指示的数值与压力表盘对应的数值不相符时，应卸下该储存瓶，进行称重检查。 查明原因及时排除，按设计要求重新补充药剂和增压氮气，并按编号各就各位。 （ 2）从驱动瓶组或主动储存瓶上卸下电磁驱动器，应用系统自身的灭火控制线路进行通电检查，应启动正常。 检查完成后电磁驱动器装置必须复位。 每半年联动调试 见联动标准 每年检查： （ 1）卸下每个七氟丙烷储瓶，进行称重检查。 （ 2）对管网系统进行强度和气密性试验。 （ 3）对管网阀件及 启动瓶组件进行拆洗重装、重新试验。 （ 4）对全系统重新调试。 五 )、消防卷帘设备维保 共 34扇甲级防火卷帘 日常检查，每月加油、维护，每季度手动启动升降，每半年联动测试，每年消防检测。 六 )、消火栓终端维保 共包含系统管道 3000多米，阀门 60多个，消火栓箱 110个。 维护内容包括 日常维护 每月设备检查点动启动，每季度设备保养、远程及就地设备启动试验，每半年联动测试，每年消防检测。 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、水泵接合器、储水设施是否处于正常完好状态。 每季手 动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验，排除弱电启动故障。 每季试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 每季按安装数量的 25％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 每半年屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 每半年自动试验相关消防水泵的控制和显示功能。 每年消防检测 七 )、消火栓泵维保 共包含 4台消火栓泵 维护内容包括日常维护，每月设备检查点动启动，每季度设备保养、远程及就地设备启动试验，每半 年联动测试，每年消防检测。 八 )、喷淋终端维保 共包含湿式报警阀 11台、水流指示器 45个、喷头点位约 5800个、系统管道 38000多米。 维保内容包括 日常巡检 每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 每季手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验，排除弱电启动故障。 每季试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 每季利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃 工作是否正常，压力电气信号是否正确。 每季按 25%用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 经常对喷淋系统进行外观检查，发现有不正常的喷淋头及时更换；当喷淋头有异物时应及时清除。 更换或安装喷淋头应使用专用扳手。 每半年自动试验相关消防水泵的控制和显示功能。 每年消防检测 九 )、喷淋泵维保。 共包含 4台消火栓泵 维护内容包括日常维护，每月设备检查点动启动，每季度设备保养、远程及就地设备启动试验，每半年联动测试，每年消防检测。 十 )、火灾自动报警系 统维保 其中包括报警主机 4台，系统点位 3000多个。 联动项目有气体灭火系统、大空间智能灭火系统、高压细水雾系统、喷淋系统、消火栓系统、消防排烟系统、消防正压送风系统、门禁系统、非消防电源强切、电梯迫降、防火卷帘、挡烟垂帘等。 联动标准 室内消火栓系统 自动喷水灭火系统 ： 消火栓按钮启泵后，通过对应的具有独立地址编码的输入模块，显示消火栓按钮报警位置于消防主机显示屏上，按国标消防规范，消防泵、喷淋泵等重要消防设备在消防控制中心应设置硬线控制，也就是说，可以脱离开火灾报警控制盘实现手动的启动。 浦东图书 馆消防控制中心设置有联动控制盘，可实现硬线手动控制消防水泵、喷淋泵启动，同时在火灾报警控制盘与联动控制盘之间通过多线接口实现自动控制和消防水泵、喷淋泵状态信号采集。 水喷雾灭火系统 通过输入输出控制模块实现控制，在火灾时自动开启雨淋阀，并接收其动作反馈信号。 浦东图书馆消防控制中心设置有联动控制盘，可实现硬线手动控制水喷雾水泵启动，同时在火灾报警控制盘与联动控制盘之间通过多线接口实现自动控制和水喷雾水泵状态信号采集。 消防水系统信号水流指示器、信号阀、压力开关等消防水系统动作反馈信号，通过输入模块接入火灾报 警系统，报警信号位置于消防主机显示屏上。 防排烟及楼梯前室加压系统 排烟分机和正压风机等重要消防设备在消防控制中心同样应设置硬线控制。 浦东图书馆消防报警系统通过设置于消防控制中心的联动控制盘实现硬线手动控制风机启动，同时在火灾报警控制盘与联动控制盘的输出和输入接口实现自动控制和风机状态信号采集。 排烟阀 /正压阀通过输入输出控制模块实现控制，在火灾时自动开启相应部位的排烟阀 /正压阀，并接收其动作反馈信号。 防火卷帘门 防火卷帘门主要用以实现火灾情况下的防火隔断，在疏散通道上的防火卷帘采用两次控制下落方式，第一次由感烟探测器控制下落距地 ，第二次由感温探测器控制下落到底，用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘下落到底，通过编址控制模块实现控制和接收状态反馈信号。 电梯回降 生火灾时，所有非消防电梯迫降至首层或者指定层，建筑内人群应该通过疏散楼梯通道进行疏散。 发生火灾时，建筑物内的自动扶梯、空调风机等非消防电源应该强制切断，浦东图书馆此部分的控制功能通过编址输入输出模块加以实现。 气体灭火系统 信号 气体灭火区域通过输入模块将气体灭火区消防监控信号接入火灾报警系统，报警信号位置于消防主机显示屏上。 大空间智能灭火系统信号 通过输入模块将大空间智能灭火系统信号接入火灾报警系统，报警信号位置于消防主机显示屏上。 维保内容： 每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态。 每月进行报警及控制线 路维护检查。 每季度按安装总量的 25％采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 每季度按安装总量的 25％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 每季度按安装总量的 25％对警铃或声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。 每季度按安装数量的 25％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 每半年自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 电梯归位于首层 切断非消防电源（空调电源） 开启排烟阀、排烟风机，并接收其反馈信号 启动楼梯正压阀、正压送风机，并接收其反馈信号 启动消防卷帘门，并接 收其反馈信号 接通火灾事故紧急广播系统 联动警铃系统 十一 )、挡烟垂帘维保 含挡烟垂帘 500多米， 120多扇。 日常检查，每月加油、维护，每季度手动启动升降，每半年联动测试，每年消防检测。 六、 机械设备 、废水处理设备 维护保养 保养设备 气动窗（含气压泵、启动窗、及机械装置） 遮阳板（含遮阳板及机械装置） 自动平滑门（含感应器及机械装置） 伸缩门（含感应器及机械装置） 电动推窗（含电动机、控制器及机械装置） 机械道闸（含感应器、机械装置） 电动布窗帘（控制面板及机械装置） 电动 百叶帘（控制面板及机械装置） 空中花园窗帘（控制面板及机械装置） 寄包箱（感应窗、软件及机械装置） 灌水终端设备 雨水处理设备（雨水收集系统、控制软件、水质处理系统） 隔油池设备 A．要求维护维修单位制定每个系统的季度保养维护和维修巡检记录表，便于掌握季度养护和巡检的时间，并供浦东图书馆有关人员检查。 B、要求维护维修单位按季度制定保养维护和维修巡检计划，并于每季度最后一个月 25日前书面上报本季度养护和巡检情况和下季度养护和巡检计划。 C、要求维护维修单位每月对保养维护和维修巡检工作进行总结，说明维修保养过 程中碰到的问题、症状及对故障的判断、处理的方法、保养维修后的工作状态等，并在次月 5日前书面上报养护月报，每季度对保养维护和维修巡检工作进行系统总结，并召开季度分析会，对维护保养和维修巡检工作进行评判。 D、要求维护维修单位建立维修配件库，保证维修配件。 在检查保养中，维修人员对设备的运行情况要掌握清楚，对易损坏的配件要提前购进，为设备的维修做好准备。 特殊维护和巡检 在气象预报即将发生台风、暴风雨或其他恶劣天气、节假日及重大活动保卫工作之前，对所有设备进行维护保养和维修巡检一次，重点检查外场设备运行情况、 设备安装牢固性，尽量避免和降低暴风雨对外场设备的破坏，发现问题及时解决。 接到紧急报修后，在规定时间内赶赴现场，判断故障，及时恢复。 如设备出现故障，在保修期内的，将详细情况通知浦东图书馆物业，由浦东图书馆物业安排维修。 在保修期外的，由公司判断故障原因，先期提供备件，及时恢复。 如有影响图书馆正常运营等紧急的情况，应及时通知本公司的维修人员，及时消除。 应急抢修 A、业主在运行期间一旦发现有设备不能正常工作，维护维修单位接到报修通知后的 4小时之内到达现场，现场能解决问题马上修复，现场不能解决的，将故障原因上 报业主，并用备品备件替换故障设备。 B、业主在运行期间一旦发现有应用软件不能正常工作，维护维修单位接到报修通知后的 4 小时内到达现场，并针对软件问题进行先期故障诊断与排除：先判断软件操作方法是否正确（维护维修单位有义务指导和培训用户进行正确的系统操作），再判断软件运行环境是否正常（如操作系统、 IE 浏览器能否正常运行，必要时可重启验证），最后判断是否是关联设备引发故障，如上述操作仍不能解除软件故障，可在征得浦东图书馆物业管理人员的同意下进行 GHOST 备份恢复。 C、不需要采取工程性措施的，一般应在 4小时内解决。 需要采取工程性措施的，确定施工时间和施工方案后，及时解决。 D、 抢修工作完成后须填写设备维修记录单，注明维修内容，修复时间等，由维修人员签字，一式两份，由业主方签字认可后存档。 七、 锅炉水处理维护保养 目前图书馆的冬季取暖及热水供应采用 2台 Viessmann（菲斯曼）燃气热水锅炉， 4套Alfa Laval（阿法拉伐）不锈钢材质板式换热器。 夏季空调采用的 3台 York（约克）水冷螺杆式冷冻机 ， 9台 Kuken（空研）冷却塔， 4套 Alfa Laval（阿法拉伐）不锈钢材质板式换热器。 另需要一支专业化的维修、保养团队来确保整个暖通系统的正常运行，并定期的做好设备的日常巡检工作，从而使整个暖通系统处于最佳工作状态。 特别值得注意的是图书馆暖通系统的换热器以及部分连接管道为不锈钢材质，上海处于沿海地区，阶段性的咸潮问题经常发生，严格的控制咸潮期水循环系统中的氯离子含量，否则将会造成换热器及管路受到氯离子的腐蚀。 免费为图书馆提供锅炉年检相关咨询及技术服务，派遣专业培训师对图书馆的相关技术人员进行技术指导和 培训。 承包商履行承包合同，承诺严格控制暖通系统的水质，并按照相对应的国家标准及地方标准执行。 同时对整个暖通系统做出持续的分析工作，并适时地提出建议。 提供公司业绩及拟配人员清单（含职称） 故障抢修执行呼出响应机制 故障抢修 — 标准响应：当锅炉系统出现故障时，在最短时间内派工程师或专家对设备或系统进行恢复性维修，恢复系统正常运行，保证监控中心能观察到所有暖通设备运行情况，从接到抢修指令到工程师到达现场抢修的时间为标准响应时间。 / 响应时间 白天 3小时 夜间 6小时 锅炉系统设备日常维修、保养工作范围 承包公司维修、保养专业人员每月对暖通设备进行一次常规检查，所有的维保工作均应在图书馆的正常工作时间进行； 由承包公司维修、保养专业人员每月对暖通设备补水系统管道水箱进行一次常规检查，所有的维保工作均应在图书馆的正常工作时间进行； 由承包公。