赣州市电子广场建设工程项目建议书(编辑修改稿)

赣州市电子广场建设工程项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

头商圈。 在以水运为主的时代，中山路和濂溪路凭借一条黄金水道 —— 赣江，以近水楼台先得月的地理优势，形成了商贾云集的商业码头，并成为客家人南迁的重要“驿站”，作为那个时代和商业的标志性建筑的建春门、涌金门以及连接它们的古城墙已成为赣州的名胜古迹。 标准钟商圈。 随着水运的式微、城市人口的增加和城市规模的扩张，中山路和濂溪路商业已不能满足赣州的发展需求，取而代之的是新的商业中心 —— 标准钟，并辐射到周边的解放路、南京路等。 如今，标准钟不再成为赣州商业的“标准”。 南门商圈。 上世纪 80 年代后，随着赣州城区人口的膨胀，城市中心的南移，文清路和南门口的大规模改造与整饰以及文清路各种业态 赣州市电子广场建设工程项目建议书 20 的汇集，赣州的商业中心从此从标准钟转移至文清路、南门口。 毫无疑问，南门口是目前赣州的商业中心和“形象窗口”。 一条文清路、四个大型商场（百货大楼、永信广场、晨光百货、国光超市）和一个广场（南门文化广场）构建了这一“形象窗口”的繁荣景象，成为赣州市民购物休闲的首选区域。 南门口之所以成为商业中心，一是因为南门商圈已形成吃、喝、玩、乐、购物等为一体的综合性商业中心；二是因为交通便利；三是因为地处市中心。 但是 ，因受时代的局限，南门商圈有诸多不便：一是没有停车场（位）；二是街道狭小；三是休闲娱乐设施少；四是缺乏商业规划，分散经营，无序发展。 东门商圈 是赣州商业的“批发窗口”。 四大市场（赣南贸易广场、龙都商城、赣南摩托车大市场、东门市场）、一个大型商厦（新友好商城）和三个车站（火车站、汽车站、公共汽车站）搭起了这个“批发窗口”的架构，成为目前赣州最具辐射力的市场集群。 东门商圈是一个以副食品、小家电、摩托车（电动车）、化工、五金、灯饰等为主的批零兼售的商圈，不仅辐射赣南各县市，还辐射周边省市。 但是，因东门商圈几大专业 市场建设年代久远，因此在规划设计、交通、商铺形象等方向存在诸多缺陷，既影响了东门商圈的商业形象，也制约了其发展。 章江新区商圈。 本世纪初以来，随着市级行政机关的迁入和新建住宅小区的交付使用，章江新区已已迅速崛起，章江新区商圈正在形成。 在章江新区与开发区分界线上的客家大道两侧，正在形成专业市场片区，赣南建材大市场、家具市场、南北市场、汽车市场已成规模。 赣州市电子广场建设工程项目建议书 21 各专业市场的产品不仅辐射赣南各县市，还辐射到周边的吉安、郴州、龙岩、南雄等地市。 随着九方购物中心、万盛 MALL、天际华庭、雅典园等购物中心和临街商铺的兴建，以长 征大道为轴线的新区商圈将逐步成型。 新区人气将大幅聚集，商业氛围将日渐浓郁，一个新的商圈—— 新区商圈正以崭新的面貌脱窠而出，章江新区商圈已逐渐成为与南门商圈、东门商圈成三足鼎立并有超越之势的赣州新商圈。 目前赣州中心城区商圈存在以下病态： 病态一：小店匝堆，大店稀缺。 在赣州城区有多少间商铺，恐怕无人能统计，因为这一数字每天都在发生变化。 但可以肯定的是，在赣州城区， 95%以上的商铺都是几十平方米的小商铺，经营面积在 5000平方米以上的商场只有少数几个。 从这个意义上说，赣州只有小商业。 病态二：商业高度集中。 以文 清路为轴线的南门商圈是目前赣州城区商铺最集中、商业最发达的商圈，被称为赣州商业的至高点。 除此之外，赣州城区其它片区的商业氛围则显得较为冷静。 东门商圈尽管有几个大市场支撑着，但人气依然不足。 这一商业格局与拥有 70 万人口的城市不协调。 病态三：重商轻文。 无论南门商圈还是东门商圈，都是一个只有“商”没有“文”的商圈。 赣州商业的消费行为显得异常单一 —— 购物则购物。 赣州缺乏像上海、北京、广州等一些大城市的逛街文化。 因为“重商轻文”，也导致赣州商业项目缺乏休闲、娱乐设施，难以让行人驻足，更难以让人流连忘返。 病态四：主 题街区失缺。 赣州几乎没有商业与文化融合的街区， 赣州市电子广场建设工程项目建议书 22 赣州的商业街都是没有主题概念的“杂货铺”，南门商圈是这样，东门商圈更是这样。 没有主题街区就没有商业特色，就没有商业魅力。 而位于章江新区商圈的九方购物中心、万盛 MALL、天际华庭、雅典园购物中心等新型大购物中心的投入运营，正在改变赣州中心城区商圈的病态。 随着章江新区城市的发展，章江新区商圈超越南门商圈、东门商圈指日可待。 赣州市电子广场项目拟建地点位于长征大道和客家大道的交汇处，与赣州黄金广场仅一路之隔，距赣州九方购物中心仅 300 米，距万盛 MALL 约 公里， 是章江新区商圈最具发展潜力的核心地带，并且，该场址通过南河大桥即可与目前人气最旺的南门商圈沟通，其城市地缘优势也是无可比拟的。 从赣州章江新区总部经济区建设分析项目建设的必要性 总部经济是产业分工的高端环节，有着重大的税收贡献、消费拉动、产业乘数、品牌带动、资本聚集等综合效应。 发展总部经济有利于破解要素制约，提高城市创新能力，推进城市化进程，尽快做大区域经济总量。 赣州具有发展总部经济的相对优势：一是区位条件相对优越，是珠三角、厦漳泉地区的直接腹地和内地通向东南沿海的重要通道；二是特色资源丰富，素有 世界钨都和稀土王国之称；三是赣州正处于产业转移加快推进和工业化、城镇化加速发展阶段，市场开发潜力大；四是国家扶持力度进一步加大，原中央苏区人民思富图强、负重拼搏的意识不断增强。 近年来，赣州市提出建设章江新区总部经济区的战略构想，并以 赣州市电子广场建设工程项目建议书 23 加快转变经济发展方式为主线，以构建企业高端服务载体平台为总抓手，坚持引进与培育相结合，统筹兼顾，多措并举，尽快形成企业总部的集聚效应和溢出效应，打造市本级经济发展新的增长极，促进赣粤闽湘四省通衢的特大型、区域性、现代化中心城市和四省边际区域性金融中心建设，推动经济社会发展提速、 提质、提效，实现赣州加快发展、转型发展。 提出了“经过 35 年的努力，吸引一批企业集团及现代服务业企业、研发机构等入驻总部经济区，初步形成总部经济区的基本框架，基本形成“总部企业集聚、科技含量高、现代服务业发达、功能配套齐全、辐射带动能力强”的格局，总部经济区年税收实现 5 亿元以上”的目标。 电子信息产业做为赣州市六大重点产业之一，发展电子信息产业总部经济的基础条件已经具备。 赣州市有色金属资源十分丰富，有 20种主要有色金属矿种，可为电子企业发展提供关键原材料，其中离子型中重稀土储量居全国之首，作为电子器件 的基本材料 —— 永磁材料生产能力较强；锡资源较为丰富，再生资源综合利用发展迅速，利用锡锭、铜、铜线、漆包线等线材的生产能力较强，具备了为电子线路焊接材料、电子变压器、接插件生产供应的能力，引进国内外知名的电子信息产业巨头在赣州设立总部或区域性总部，将有利于其节约关键原材料采购成本，树立其产品竞争优势。 电子信息产业总部入驻赣州，将对赣州电子信息产业产业实现跨越式发展注入新的活力。 赣州市电子广场项目建成后，将形成一个容电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑、手机、数码产品、计算机 赣州市电子广场建设工程项目建议书 24 网络、通讯器材、安防产品、视听产品 、电子耗材以及电子基本原材料等几大类，数十万个品种，集电子产品展示、销售、商贸洽谈、科技交流、软件开发、学术论坛及相关服务等多功能的现代化商务场所，势必会为赣州电子信息产业发展提供强大的动力引擎。 电子信息产业总部入驻赣州，将对构建和完善赣州有色金属特色产业链将有重要意义。 通过总部企业的带动力，充分利用赣州稀土、铜、锡等矿产资源优势，促进矿产品深度加工，并形成连接电子产业的新型产业链：一是开发钕铁硼永磁电子原材料，并以此延伸到微型电机、电声器件产业，形成以软硬件磁芯材料为基础的电子器件产业链；二是开发稀土储 氢材料，并以此延伸到储氢电池类产业链；三是深化铜材加工，并以此延伸到以铜材为依托的电线电缆、电子线材、印刷电路板产业链；四是以稀土、钨资源开发为依托，发展荧光粉、电致发光材料、特种发光材料等多种电子材料，并延伸到电光源、节能灯具等产业链；深化锡开发，发展电子信息产业最重要的焊接类辅消材料，主要包括普通焊接用锡丝与锡片、焊接炉及波峰焊接用锡接，SMT 用锡膏，以及精密焊接用的焊锡球等产业链。 电子信息产业总部的入驻还将对赣州市的物流业、金融业及其他服务业的发展带来新的活力和广阔前景。 目前，随着沿海发达地区产业 向内地转移步伐的加快，已有淘淘家电科技有限公司、赣州瑞康电子科技有限公司、赣州智恒电子科技有限公司、中联环保科技有限公司、高飞数码科技有限公司、港钜电子实业有限公司、香港王氏国际集团、横店东磁、颐高集团等数十家 赣州市电子广场建设工程项目建议书 25 企业将总部或区域总部设立在赣州，但均分散在各工业园区内，没有产生聚合效应。 越来越多的 IT 企业总部进驻赣州，急切期待有一个 IT总部基地。 综上所述，赣州电子广场作为赣州电子信息产业的总部基地，其建设是十分必要的。 赣州市电子广场建设工程项目建议书 26 3 市场分析与项目功能定位 市场分析 我国电子信息产品市场发展趋势分析 我国 IT 数码市场经过 20 多年的发展，已经达到了一定的规模。 在全国各直辖市、省会城市、地级市及地级县区有近千家电子产品卖场。 随着 IT 数码产业的竞争越来越激烈，我国 IT 数码市场发展呈现以下趋势。 二、三线城市 IT 数码卖场发展强劲 随着一线城市北京、上海、广州和深圳 IT 数码卖场的饱和，二、三线城市 IT 数码卖场又开始了新的圈地。 据调查显示，我国二、三级城市 IT 数码卖场有 155 家。 在扩张电脑城中，主要表现在当地强势电脑城二期的扩建、新城区新电脑城选址以及连锁卖场的进入。 现有连锁卖场在发展 中不断壮大 中国现有 IT 数码连锁卖场中，主要有颐高、百脑汇、赛博、赛格和太平洋五大主力卖场。 连锁卖场在区域经营中采取稳步发展步骤，圈地方式从以前的粗旷式发展到现在精细化发展方向。 例如颐高数码连锁近两年在华东、华南地区 IT 卖场圈地的成功；及百脑汇在西北地区扩张和区域市场的稳定发展；还有赛博在全国四十家 IT 数码连锁店面规模。 由于 IT 数码连锁卖场较好的硬件设施和先进的管理经营理念， IT 连锁卖场在未来的发展中将不断壮大。 IT 数码卖场内部硬件不断升级，体验式营销越来越占主体 赣州市电子广场建设工程项目建议书 27 如今的 IT 数码卖场同质 化现象增加， IT 数码卖场差异化布局和改造都将升级，体验式营销也越来越占主体。 IT 数码城内部业态布局分类越来越精细，醒目的导购标识、餐饮区和银行 ATM 机等内部硬件的提高已经成为卖场管理方吸引人气的一个重要途径，也是卖场升级的重要体现。 此外，品牌专卖店体验式营销十分有利于店面良好的销售氛围，拉近消费者的距离，成为各个 IT 数码城重要的主体部分。 3CMALL 的发展引人注目 IT 数码卖场到 3CMALL 的发展演进是一次全新的跳跃。 3CMALL将突破传统的商业模式，以大型主力店、品牌精品店为主的 入驻来代替原有 IT 卖场中经销商入驻为主的方式，使得市场内的经销商或运营商整体经营水平和能力得到了巨大提升。 通讯、家电和 IT 产品的真正意义上的 3C 融合将从 3CMall 开始。 3CMALL 汇集家电、通讯、 电脑类所有主流及周边消耗品的销售。 将覆盖上百个大类，几百个品牌，几万个品种和型号的产品。 其品牌丰富度和产品丰富度将超与以往任何一种 3C 产品销售平台，实现真正的一站式消费。 赣州电子信息产品消费需求分析 赣州市经济发展水平 20xx 年，赣州全市实现生产总值 亿元，比 上年增长%。 其中，第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %；三次产业结构比由 20xx 年的 ： ： 调整为： ：。 非公有经济快速发展，实现增加值 亿元， 赣州市电子广场建设工程项目建议书 28 增长 %，占 GDP比重达 %。 居民消费价格比上年上涨 %，其中食品价格上涨 %。 商品零售价格上涨 %。 工业生产者购进价格总指数上涨 %，其中有色金属材料及电线类上 涨 %,化工原料类上涨 %。 工业品出厂价格上涨 %，其中冶金工业上涨 %，化学工业上涨 %，建筑材料工业上涨 %。 20xx 年，全年社会消费品零售总额 亿元，比上年增长%。 分城乡看，城镇消费品零售额 亿元，增长 %；乡村消费品零售额 亿元，增长 %。 赣州市居民消费水平分析 20xx 年赣州城市（章贡区）居民人均可支配收入 16058 元，比 赣州市电子广场建设工程项目建议书 29 上年增长 %；全年农村居民人均纯收入 4684 元，比上年增长%。 城镇 单位在岗职工平均工资 27775 元，增长 %。 农村居民家庭恩格尔系数为 %，城市居民家庭恩格尔系数为 %。 分析以上统计数据，近五年来赣州市居民可支配收入逐年递增。 但受 20xx 年以来全球金融危机及国内通胀影响，居民恩格尔系数处于较高水平。 另据查阅有关统计资料， 20xx 年赣州市城镇居民家庭消费性支出中，家庭设备用品及服务增长和杂项商品与服务的比重最大，都比去年同期增长了 %，。