江西萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告

江西萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告内容摘要：

15 街 道： 广场 路 位 置： 人民公园至北桥 路段 人流量： 较多 车 道： 双向四车道 车流量： 较多 公 交： 20路 主要经营业态 服饰 箱包皮具 珠宝首饰 化妆品 鞋 建材五金 日用百货 餐饮 其它 合计 数量（间） 108 4 4 3 17 9 16 10 171 比例（ %） 63% 2． 5% 2． 5% 2% 9% 5． 2% 10% 5． 8% 100% 租金状况 200 左右 /平 /月（人民公园 以东 路段） 商铺面积 20— 80 平方米不等 建筑形式 以底商为主 经营状况 经营状况良好 空 置 率 无空置 业态特征 该街道（南段 和中段）主要以运动 、休闲 服饰品牌专卖店为主，西段大 部分为 低档服饰、日杂 及其它店面。 代表品牌 李宁、耐克、彪马、阿迪达斯、 安踏、 361 度、康威、自由鸟等 综合点评 综合点评： 该街道位于人民公园和北桥之间，南段和中段 品牌专卖店较多 ， 但档次参差不齐， 路中段有青龙商厦、义乌 小商品城等，在一定程度上给该路段带来人气， 青少年和日杂批发 商 来此 路段 购物 、批发小商品 者居多。 肯德基在该路北段。 数据来源：深圳富智项目小组 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 16 广场路街景 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 17 街 道： 昭萍东路 位 置： 绿茵广场至北桥路段 人流量： 较多 车 道： 双向四车道 车流量： 较多 公 交： 6路 主要经营业态 服饰 化妆品 鞋 建材五金 日用百货 餐饮 其它（美发、通讯、银行、药房 、其它服务业 ） 合计 数量（间） 8 4 5 37 20 24 40 138 比例（ %） 5． 8% 2． 9% 3． 6% 26． 8% 14． 5% 17． 4% 29% 100% 租金状况 60— 80 元 /平 /月（ 路北面， 香味楼对面 一带 ） 商铺面积 10— 60 平方米不等 建筑形式 以底商为主 经营状况 经营状况良好 空 置 率 无空置 业态特征 该街道主要以建材五金、餐饮日杂、和多种服务业组成。 代表品牌 德尔地板、宏泰工具、老树咖啡、香味楼、金鹏通讯、昌盛药房等 综合点评 综合点评： 该街道位于绿茵广场 和北桥之间， 经营业种较为繁杂，由 建材五金、餐饮日杂和各 种服务业组成， 东段有肯德基，中段有富森百货（实质主营超市），西段有南百萍乡店，由于餐饮、服务种类相对较多，给市民出行带来方便，成为北桥商圈的重要组成部分。 数据来源：深圳富智项目小组 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 18 昭萍东路街景 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 19 街 道： 文化路步行街 位 置： 昭萍东路至朝阳路段 人流量： 一般 车 道： 无设置车道 车流量： 无车流 公 交： 附近 16路 主要经营业态 服饰 皮具箱包 化妆品 鞋 餐饮 日杂小百货 合计 数量（间） 132 15 4 23 57 12 243 比例（ %） 54% 6% 1． 5% 10% 23． 5% 5% 100% 租金状况 100— 200 元 /平 /月 （入口路段）、 70— 80元 /平 /月 （靠里） 商铺面积 10— 150 平方米不等 建筑形 式 以底商为主 经营状况 入口路段 经营 良好、靠里经营 状况一般 空 置 率 空置约 10% 业态特征 该步行街主要以 服饰、 小百货、 特色餐饮、娱乐休闲项目为主 代表品牌 鞋服类：森马、特步、安踏、海澜之家、蜘蛛王、红蜻蜓 、 劲王、 雅戈尔、三彩、 秋水伊人、 周织 等。 餐饮娱乐类：街客、烤 翅一绝、永和豆浆 等。 综合点评 综合点评： 萍乡文化路步行 街 长达 1168 米，总占地 158 亩，总建筑面积达 26万平方米 ，是一条以地方特色文化为背景建成的步行街，有漂亮 的 街区和广场，各种情调的酒吧和酒楼 ，并 集购物休闲、餐饮美 食、特色小吃、文艺娱乐 ， 观光旅游等商业功能于一体 的步行街， 但 由于经营时间不长，平时 人气不是很旺，正处在商业孕育期。 数据来源：深圳富智项目小组 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 20 文化路步行街街景 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 21 四、典型商服物业调查分析 南昌百货萍乡店 项目名称 南昌百货萍乡店 项目位置 绿茵广场西侧 开业时间 07 年 9 月 楼层和总面积 五 层， 3万平方米 开发商 南百 集团 车位 260车位 客流量 较多 装修档次 中档装修 空调状况 有中央空调 电梯情况 双向手扶电梯 建筑特点 由地下一层和地上四 层组成，封闭式商场 对外租金 基本以联营扣点为主 ,不同品类不同档次扣点不同 ， 一般 在 18%— 25%范围。 空置率 无空置 单铺面积 20— 80 平米 商户总数 239 家 商场定位 中档百货商场 +超市 管理费 客户来源 商户来源范围： 本地 商户特点： 代理、加盟 经营商户为主 顾客来源 范围： 本地顾客为主 顾客特点： 中青年为主要的消费者 各楼层功能调查 楼层 经营品种 /类别 预计面积 1F 家电 5000 1F 化妆品、钟表首饰、皮具、男女鞋、烟酒 5000 2F 女装、饰品、美容、超市 7500 3F 男装、运动休闲装、超市 7500 4F 针织、童装、床用、儿童乐园 5000 综合点评 地段 ： 商场处在 昭萍东路和文化路步行街交汇口， 很好的地理位置，属于核心商圈的一部分，可以和其他商 业共享 旺盛的人流和客户资源； 规模 ： 南百集团 资金雄厚， 目前为止 ， 南百萍乡店是萍乡唯一真正意义上 的最大规模的百货店。 经营管理： 商场实行统一营运管 理，导入标准的百货店管理模式。 物业形象： 属于新建商场，建筑物年限短，物业形象较好，装修相对较有档次。 数据来源：深圳富智项目小组 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 22 南昌百货萍乡店 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 23 金泰地室内商业走廊 项目名称 金泰地室内 商业走廊 项目位置 人民公园下面 开业时间 06 年 楼层 和总面积 一 层， 7000 平方米 开发商 招商引资 车位 — 客流量 较多 装修档次 一般 装修 空调状况 有中央空调 电梯情况 — 建筑特点 地上一层封闭式室内步行街 对外租金 业主买断自租 ， 部分商场出租， 租金 100150 元 /平 /月（室内 /实用面积计 ） 铺位 实用 率 70% 单铺面积 实用面积 10— 30 平米 商户总数 240 家左右 商场定位 中低档服饰、小百货 管理费 5 元 /平 /月 客户来源 商户来源范围： 本地 商户特点： 普通经营商户为主 顾客来源范围： 本地顾客为主 顾客特点： 中青年为主要的消费者 楼层功能调查 楼层 经营品种 /类别 一层 服装、鞋帽、箱包、小饰品、童装、化妆品 综合点评 地段 ： 商场处在 跃进南路和广场路 交汇口， 人民公园下方，比较好的地理位置，可以 共享 跃进南路和广场路，以及到人民公园休闲的旺盛人流 ； 规模 ： 单层面积较大， 7000 平，具备一定优势。 经营管理： 商场没有统一 规划，布局比较混乱，管理不到位。 物业形象： 属于新建商场，建筑物年限短， 外围形象良好， 店面装修比较统一 ， 室 内部 分 装修一般。 数据来源：深圳富智项目小组 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 24 金泰地 萍乡绿茵广场项目市场调研及定位报告 25 义乌小商品城 项目名称 义乌 小商品城 项目位置 广场路中段 开业时间 07年 10 月 楼层和总面积 五层， 2． 4 万平方米 开发商 招商引资。