武汉市某养老院连锁经营项目建议书

武汉市某养老院连锁经营项目建议书内容摘要：

老年人提供一个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单一，配套设施、管理水平、服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次、品质、品位。 总之武汉市的养老院数量不足、理念落后、硬件设施陈旧简陋、软件设施缺乏、功能配套不全、环境质量较差。 三、老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观武汉市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。 有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，产权式老年度假 公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。 武汉侨亚假日颐乐园也是此类型住宅的典型案例，他们的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老院的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满 足老年人对居住环境的特殊要求。 老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定武汉市现有的 170多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。 高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。 低档产品仍有市场，但需要升级换代。 总之中档老年住宅产品的开发将成为未来一段时间内市场开发的主流，而高档产品、低档产品也将占有一席之地。 “山水型老年公寓”将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。 他们年轻时由于 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。 因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 第四章 项目建设条件评价 一、自然条件 武汉市 xxx 办事处地处武汉市西北近郊，是武汉市最早（ 1958 年）兴建的国营农场之一，面积 78 平方公里，人口。 发展至今，农、林、牧、渔、工、商、建、运企业达 40余家。 武汉市 xxx 农场自然条件优越。 地势 北高南低。 北部是高低起伏的岗岭和连绵的群山，南部是土壤肥沃的湖积平原。 雨量充沛，无霜期长。 年平均降雨量 毫米，年均日照 2079 小时，年均无霜期在 240天以上。 武汉市 xxx 农场人杰地灵。 远在新石器时代， xxx 就是人群聚集生活的地方，世世代代在这里繁衍生息。 悠久的历史文化，沉淀了丰厚的人文底蕴。 这里曾是旧汉口名噪一时的地皮大王刘歆生（乳名刘祥）、辛亥革命先驱孙武、著名哲学家张世英等近代名人的诞生地。 现有市区级保护文物 13 处，著名的有 xxx 古井、景德寺、钥匙墩遗址等。 这边风光独好 —— 垄岗交错，林木葱郁 ，山青水秀，人鸟同醉。 随着改革开放的不断深入，农场围绕建经济强场的奋斗目标，变资源优势为经济优势，努力创新环境，确立打“生态牌”走“生态路”的新思维，举社会各界之力，扩大对外开放，全场动员，全员上阵，全民招商。 近几年来广东乐百氏集团，武汉宝利家 俬 工程有限公司（新加坡独资）等知名企业，纷纷落户 xxx，引进资金（含协议资金） 2 亿余元。 二、社会环境条件 xxx 农场基础设施完备，服务功能齐全。 交通 —— 农场已建成以张（张公堤）柏（ xxx）公路为主轴线的覆盖全场的公路网络。 正在动工建设的武汉市绕城公路和京珠高速公 路（北京 —— 珠海）贯穿农场全境，从而形成武汉绕城公路、京珠高速公路和 107 国道互为一体的大交通格局。 武汉绕城公路到天河国际机市政府 17 公里。 同时，金泉大道直通 xxx。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 2020 年， xxx 农场投资 2020 万元，兴建二级公路 20 公里，场仅 5分钟车程，距汉口火车站 8 公里，距武汉港 25 公里，距舵落口港 12公里，距楚天第一路 ——金山大道 4公里，距场内路网形成，交通四通八达。 供电 —— 农场电力来自华中电网，拥有 110kVA 双回路供电系统，高压变电容量 10KVA，并有 xxx 自建热电厂两座。 供水 —— 农场拥有自己投资的水厂， 可保障 10 万人的生活用水，地下水为国家地矿部鉴定的优质天然饮用水。 农场拥有设计 5000 门程控交换电讯系统，全新的中心小学和完全中学，集贸市场、医院、邮政、商场、文化、娱乐等服务设施一应俱全。 三、项目建设条件分析 项目所选地区气候适宜 ,交通便利 ,经济发达 ,人民物质文化生活水平较高 ,休闲娱乐市场很受欢迎 ,其 通讯、供水、供电等配套设施均能满足项目建设的需要。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 第五章 项目建设规模与建设方案 一、建设规模 土地征用 本项目拟征用土地 100 亩。 房屋建筑物 本项目拟兴建三 栋公寓及综合楼，建筑面积 20200 平方米，其中：养老床位数 480 个，占用建筑面积 13130 平方米，行政办公、员工宿舍及配套服务用房占用面积 4870 平方米。 具体明细如下 (表 )： （ 1） A栋公寓 层数 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 2） B栋公 寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 3） C 栋公寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 合 计 4350 120 （ 4） D 栋公寓 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 40 35 50 1450 40 2 层 1 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 40 35 50 1450 40 3 层 2 室 1 厅 1卫 1厨 1阳台 20 70 50 1450 40 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 合 计 4350 120 （ 5） E 栋综合楼 房型 房间数 单位面积 活动室 总面积 床位数 1 层 医疗保健室、棋牌室、阅览室、厨房、餐厅 700 2 层 行政办公 700 3 层 员工宿舍 700 4 层 招待所 20 35 700 合 计 2800 辅助设施设备 （ 1）门球场：按正规比赛 场地建造，规格长二十公尺、宽十五公尺，地面为沙地。 （ 2） 垂钓场：兴建 2亩左右的垂钓鱼塘。 （ 3）风雨走廊： 各建筑物之间由风雨走廊连接。 （ 4）围墙：兴建。 （ 5）院内道路、地坪：院内道路、地坪均为混凝土。 （ 6）门房：钢制电动大门， 20 平方米转混门房。 （ 7）绿化：园区绿化率 50％以上。 （ 8）药材植物观赏园：园区兴建 20 亩药材植物观赏园，并可作中药原材料用。 （ 9）室外康体设施：园区配备简易运动、健身设施。 （ 10）装修：客房按 3 星级标准装修，其他普通装修。 （ 11）家电：房间配备电视、空调、电话、呼叫系统等。 （ 12）在活动室配备练琴房、书画室、视听室等。 二、建设方案 住宅设计 设计老人 住宅，首先要一切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。 总体来说，应当按下列观点来选择 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实 际操盘之系统资料。 和确定思路。 （ 1）要有功用性。 要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面 所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。 家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，采用简单的动作就能使用的操作方法。 要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。 （ 2）要有安全性。 住宅内总会存在一些不安全的因素，需要加以注意。 特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎；在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。 要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。 在紧急、危险的情况下，在老年人判别力、行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。 （ 3）要有健康性。 要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。 老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活 动。 要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。 (4)要能确保隐私性。 老年人害怕孤单是一个普遍的现象。 在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。 当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造一个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。 通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的独立居住部分，同时又加强了联系和年轻一代对老人的关怀和照顾。 这类住宅中不仅保留了一些家庭共用的部分，也还有老人独立使用的部分。 即使到了年老高寿时，也应当保留一个自己的空间，并适当保留更方便家人提 供照顾的地方。 另外一种共居的形式是邻居型，即通过一个共同的门分为两个相对独立的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。 (5)要便于改造。 老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。 及时为老人提供协助，延缓老人住宅的适用期限。 中管网房地产频道。