标杆企业管理-初步设计管理流程

标杆企业管理-初步设计管理流程内容摘要：

要求 地下车库要求 经济性原则、成本要求 编号： P05PDM 版号： A 页码： 第 13 页 共 23页 初步 设计管理流程 三、 四．专业技术设计要点 建筑专业 层高与净高：住宅层高 米，住宅底商净高 米。 各功能空间关系紧凑且形状合理，起居室、卧 室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比宜≤。 其中起居室供家具、设施布置的连续墙面长度≥ 3m。 户型放大图须经甲方确认后方可进行其他专业后续设计。 户型放大图中应包含各种家具、电器、设施、点位定位等内容。 空调机的安装位置应合理，柜式空调位置宜与电视柜同侧，壁挂机出风口不能正对床头，冷媒管长度不宜超过 3 米，最长不应超过 6 米。 空调冷凝水必须有组织排放。 空调室外机搁板的位置应方便对室外机的安装与检修。 橱柜设计需符合操作流程，管道接口、电源插座定位应与设备位置相一致，微波炉、电饭煲等厨 房电器有固定摆放位置，方便使用。 厨房地柜操作台面总长度不宜小于 3 米。 厨房中不设洗衣机位时不设地漏，不做防水。 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理 ,并根据户型定位提供设备、设施： 位置 设备 设施 独立卫生间或 客卫生间 主卫生间 主卫生间（高级住宅、豪宅） 洗脸盆 1（柱盆或台盆） 1（台盆） 1或 2（台盆） 座便器 1 1 1 妇洗器 —— —— 可设置 淋浴间 1 选其一 1 浴缸 —— 1 编号： P05PDM 版号： A 页码： 第 14 页 共 23页 初步 设计管理流程 化妆镜 设置 设 置 设置 镜前灯 设置 设置 设置 排风扇 设置 设置 设置 浴室五金 设置 设置 设置 注：浴缸尺寸宜选用 750*1500mm（ 1700mm），档次较高时可增设浴缸平台。 豪宅项目同时需考虑设置按摩浴缸的可能性。 卫生间内应考虑预留电热水器的位置及插座。 立面造型 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图 ,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与 不同材料交界处的细部处理。 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。 同类型房间外窗洞口尺寸宜尽量统一。 窗设计既要考虑外立面整体形象，又要考虑业主在室内的感觉，位于转角处的窗应避免视线干扰。 外窗不宜采用较特殊或拼接过多的窗型，避免使用弧形玻璃。 对特殊部位如墙地面交接、窗台、窗顶、栏杆栏板等装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。 扩初设计阶段，建议建筑专 业主要细部大样均设计出图，不引用标准图集。 装修标准（另附要求） 结构专业 编号： P05PDM 版号： A 页码： 第 15 页 共 23页 初步 设计管理流程 设计单位须与我司对结构设计方案作深入沟通，确保结构造价和钢筋、混凝土用量在控制范围内。 基础部分。 基础应尽量根据地质报告采用天然基础。 若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。 基础所采用的混凝土强度等级应不大于 C30,高层建筑的基础混凝土采用 C30。 有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。 地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高 度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。 上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。 梁板混凝土强度等级一般不大于 C30，自下而上部逐渐减小。 转换层一般不大于 C40。 结构方案、构件布置应在满足建筑要求的同时，尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。 框架梁应满足梁底距地面装修完成面不小于 2400。 卫生间内避免有 梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。 尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。 相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。 注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。 暖通专业 室内采暖温度设计参数： 房间名称 采暖温度 厅房及卫生间 20℃ 编号： P05PDM 版号： A 页码： 第 16 页 共 23页 初步 设计管理流程 厨房 18℃ 设备用房、水箱间、水泵房 5℃ 注：住宅卫生间冬季采暖考虑散热器与电辅加热 （如浴霸） 相结合形式。 户内为双管异程式下供下回的供暖方式。 根据要求在每户的供水支管上加装热计量表及附属配件。 散热器统一为钢制散热器，卫生间可适当考虑卫浴系列散热器，每组散热器配直通型温控阀，便于调节温度。 散热器安装不能影响家具布置摆放，散热器背后不得出现电器插座、开关之类管线。 散热器进出水立管在承重墙或轻质隔墙内暗埋，保证地面完整。 散热器距地面 200mm，靠。