某项目商业工程管理流程

某项目商业工程管理流程内容摘要：

订租赁合同 否 是 否 满足 要求 是 是 否 满足 要求 3 二、 设计 变更 管理流程 注意事项： 设计变更依据已商业公司提供的工程技术条件 或商业业态 为准； 设计变更设计部需在 5 天内发出设计变更 ； 设计变更需抄送一份给商业公司 ； 《工作联系单》样板见附件。 商业公司发工作联系单给设计部 设计部 5 天内 发出设计变更 4 工作联系单 （样板） GD2201SZ007 工程名称 联系单编号 GD2201SZ007 工程单位 xxx 商业公司 图号 主要原因 联 系 内 容 以下空白 xxx 商业公司（单位盖章）： 日 期： 主送： 抄 送： 5 三、 项目实施 、 预验收 管理流程 注意事项： 项目部 需在收到设计变更后 7 日内完成 ； 项目部施工完成后，商业公司和物业公司在 2 天内进预验收，并填写《 商铺预验收记录表 》，并参与各方签字（见附件）。 验收依据已各商铺的工程技术条件和设计变更为准； 如预验收不符合要求，需明确整改内容，参与各方签字，项目部明确整改完成时间； 商业公司和物业公司在整改完成后 2 天内对整改 项进行复验。 项目部 7日内组织施工完成 商业公司和物业公司在 2 天内进行预验 收 计部进行审核 是否满足要求 签署商铺 预验收 记录表 否 是 否 满足 要求 是 是 否 满足 要求 6 商铺预验收记录表（样表） 编号： 工程项目名称 商铺装饰工程 完成情况描述 ： 整改措施及整改完成时间： 项目部负责人签字： 年 月 日 物业公司： 负责人： 日 期： 商业公 司： 负责人： 日 期： 本表一式 四 份，项目部、物业公司各执一份，商业公司执两份。 7 四 、 商铺验收管理流程 注意事项： 项目部 实施完成后，商业公司、物业公司 、承租方三方 验收 ； 验收依据已各商铺的工程技术条件为准； 填写《 商铺 验收记录表》，并参与各方签字（见附件）； 如验收不符合要求，需 明确整改内容 和负责整改方 ，参与各方签字， 如需出租方整改，需 明确整改 完成 时间 ，并在整改完成 后 2 天内对整改项进场复验 ； 商业公司通知承租方进行验收 是否满足要求 签署商铺 预验收 记录表 否 是 否 满足 要求 是 是 否 满足 要求 8 商铺验收记录表（样表） 编号： 商铺名称 出租方名称 承租方名称 验 收 内 容 验收结论 签字栏 验收意见： 承租方负责人： 日 期： ： 验收意见： 商业公司负责人： 日 期： 验收意见： 物业公司负责人： 日 期： 本表一式五份，承租方、项目部、物业公司各执一份，商业公司执两份。 9 五 、 商铺 施工 图纸会审 管理流程 注意事项： 承租方需在租赁合同签订后 1 个月提供 2 两套完整的商铺施工图给出租方审核； 主要按照装修手册和整各购物中心效果进行审图，并填写《图纸会审记录》，见附件； 并对施工中需注意事项进行交底； 物业负责进场装修押金的收取； 物业负责指定各商铺临时施工水电的接驳口，并检查商铺提供临时电箱是否符合要求，需对各水电表表底抄数并由对方签字确认； 物业公司提供装修手册、水电费用收取标准、施工现场管理制度和施工材料 /设备进出场管理制度。 商铺提供 施工图 设计部、商业公司和物业公司进行图纸会审 计部进行审核 是否满足要 求 通知商铺办理 进场手续 否 是 否 满足 要求 是 是 否 满足 要求 10 图纸会审记录（样表） 编号： 工程名称：商铺装修工程 序号 出租方审图意见 承租方改图意见 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 设计部负责人： 日期： 年 月 日 商业公司负责人： 日期： 年 月 日 物业公司负责人： 日期： 年 月 日 乙方负责人： 日期： 年 月 日 记录人： 本表一式 四 份，承租方、物业公司 、 商业公司 、设计部 各执一份。 11 六 、商户 进场 手续办理流程 商 户 提供商业、物业公司要求提供的相关 资料； 商业、物业公司审核商户 缴费情况； 商业、物业公司审核商户 进场资料是否齐全； 商业、物业公司签署允许 进场 《 商铺装饰工程进场申请表 》或《 装修申报表 》，详见附件。 《进场装修通知书》见附件。 商户 提出进场装修申请 商业、物业审核商铺相关资料 程进行监管 物业发放相关资料 签署同意进场申请表 12 进场装修通知书（样板） 公司： 首先感谢贵司一直以来对我司的支持与配合。 经过大家的共同努力，贵我双方于 年 月 日对 xxx 购物中心贵司的 商铺进行验收，并满足进场装修条件，现通知贵司于 年 月 日办理进场装修手续，自贵司收到该通知后 2 日内 按照装修手册要求到深圳市 xxx 商业管理有限公司和深圳市 **物业管理有限公司办理相关进场手续，免租期将于 年 月 日开始计算，同时开始收取相关进场装修管理费。 谢谢。 顺祝 商祺。 深圳市 xxx 商业管理有限公司 年 月 日 附：《 商铺验收记录表》 13 商铺装饰工程进场申请表（样板） 编号： 工程名称 商铺装修工程 建设单位 商铺所属公司名称 施工单位 结构类型 /层数 框架 工程地址 预算造价 合同工期 天 申请开工日期 年 月 日 资料与文件 具备情况 施工组织设计或施工方案审批情况 施工图纸会审记录修改情况 特种工种作业人员证书是否齐全 主要材料、施工机械设备清单（可另附页） 是否在物业公司办理现场施工许可证 相关装修押金支付情况 备注 申报单位 公司： 年 月 日 物业单位 审查意见 ： 负责人： 年 月 日 管理单位 审查意见： 负责人： 项目负责人： 年 月 日 本表一式 四 份，承租方、物业公司各执一份，商业公司执两份。 14 装修申报表 区域： 编号： 装修地址 建筑面积 租户名称 联系电话 施工单位 现场负责 人 联系电话 预计施工日期： 年 月 日 至 年 月 日 申请装修内容（排序号列项）： 特别事项： 超出申报范围，另行申报，核验、审定后施工；装修完工申请验收，通过后投入使用； 装修时严格遵守国家、省、市相关法规文件、物业相关规定及审批意见，文明施工； 因施工造成大厦、第三人损失（受影响）的，积极解决并承担责任；。 承诺人：租户（受托人）： 施工负责人： 年 月 日 15 资料 收费 商业公司审核意见 物业公司相关专业审核意见 领取资料 本人已详细阅读审核意见，并领取以下资料： 装修施工许可证； 装修施工现场管理规定； 装修施工人员管理规定； 领取人： 年 月 日 备注 16 第 二 部分、商铺装修管理流程 一、 办理装修指引 一、办理装 修人员应提供： 填写好的《装修申报表》； 装修施工单位《营业执照》复印件（加盖单位公章）； 装修施工单位《资质证书》复印件（加盖单位公章）； 施工企业安全资格审查认可证 （加盖单位公章）； 装修施工图纸（详见清单）； 租户装修委托书； 施工负责人身份证复印件及一寸近期免冠照片两张； 二、管理处对装修方案、图纸及相关事项进行核验、审定。 在 二 个工作日内审定装修方案结果，反馈给商户。 三、凭消防部门审批意见书办理缴费办证手续： 按应缴费用清单缴纳相关费用； 领取《装修施工许可证》； 领取《 装修施工现场管理规定 》、《装修施工人员管理规定》； 办理装修人员《出入证》。 四、如果您在您所申请的装修施工期限内没有完成施工内容，请带上您的到期《装修施工许可证》、装修人员《出入证》，到管理处免费办理延期手续。 五、装修工程竣工后，商户与装修施工单位进行初验，确认已按《装修合同》施工完毕。 请到管理处领取《装修验收表》，提出竣工。