某某科技大厦建设项目申请报告写字楼、专家公寓建设项目申请报告

某某科技大厦建设项目申请报告写字楼、专家公寓建设项目申请报告内容摘要：

名城，鲁南地区经济、贸易、交通、科技中心城市，成为设施先进、环境优美、开放型、多功能的现代化城市。 这些目标的逐步实现，将有力促进房 6 地产业的发展。 二、 经济开发区基本情况 XX 经济开发区是 2020 年 6 月经 XX 省人民政府批准的省级开发区，规划控制面积 181 平方公里，辖芝麻墩、梅家埠 、重沟三 个街道办事处， 108 个村，近 15 万人口。 开发区发 展建设 五 年以来，始终坚持“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业”的办园方针，紧紧围绕建设“生态新城区、现代化工业区、高新技术产业聚集区”的战略目标，突出基础设施建设和招商安商两大工作重点，打破常规搞建设，强化服务抓招商，园区 建设和经济发展日新月异，发展环境不断优化，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，各项工作步入了良性发展的快车道。 这标志着开发区经济建设和社会事业发展达到了一个新的起点，进入了一个黄金发展期，也为“十一五”期间 站在新起点、实现新跨越、再创新辉煌打下了坚实的基础。 基础设施逐步完善。 先后 投入建设资金近 15 亿元，建成 六纵八横近 100 公里， 硬化面积达 260 万平方米的 14 条主次干道 ， 完成道路绿化面积 400多万平方米，移栽梨树、山松等各类大树 3 万余棵，安装高档路灯 2020 余盏，开发区道路 绿化、美化、亮化工程初具规模。 通过市场化运作，完成了供水、排水、燃气、供热、强电、弱电等基础设施建设，配套管网铺设基本到位，满足了当前入园企业基础设施配套要求。 为开发区提供生产、生活配套服务的 生活区开发已经启动，开发区投资创业服务中心、海关 大厦等大型公建项目破土动工。 招商安商成效显著。 五 年多来，开发区软硬件建设不断提升，经济发展环境不断优化，吸引外来投资的载体平台作用逐步显现，临工机械、中化肥业、鲁信物流等一批大项目、好项目相继落户开发区。 截至目前，累计签订项目入园合同 260个，合同投资额近 600亿元，其中投资过亿元项目 165 个，累计开工项目 212 个 ,计划总投资 368 7 亿元，其中工业项目计划投资 237亿元，竣工投产或投入运营的项目130 个，入园项目累计完成固定投资 118 亿元， 开发区固定资产投资完成数额和过亿元项目个数均居全市前列。 2020 年 ，招商引资实际到位资金 60 亿元，合同利用外资 8078 万美元，实际利用外资 6096 万美元。 特色产业集聚效应初现。 五 年多的快速发展，开发区产业聚集和“洼地”效应凸现，初步形成了七大特色产业聚集区：以中化肥业、施可丰复合肥为龙头的化工产业区；以临工机械为龙头的机械加工产业区；以翔宇制药为龙头的食品药品产业区；以迪尚服装、国人西服为龙头的服装纺织产业区；以汇海隆、东维木业为龙头的高档木业及家具产业区；以德力西循环经济示范基地、洁宇科技为龙头的再生资源产业区；以鲁信物流、立晨物流为龙头的现代物流产业区。 目前，七大特 色产业区中的入园项目占开发区总入园项目的 70%以上，投资额占开发区总投资额的 80%以上，产值利税占开发区总额的 95%以上。 园区经济持续快速健康发展。 随着入园项目相继建成投产，开发区经济规模迅速膨胀，经济结构不断优化，经济效益大幅提升，发展基础逐步夯实。 2020 年全区实现地区生产总值 96 亿元，同比增长100%；规模以上工业完成总产值 140亿元，实现利税过亿元；全社会固定资产投资 50亿元，增长 100%；出口创汇完成 3000 万美元；财政总收入 7027 万元，增长 143%，其中地方财政收入 2819 万元，增长115%。 社会事业全面进步。 坚持经济建设和社会事业发展相协调，坚持开发区发展与维护群众利益相统一，促进经济社会统筹发展。 XX 一中南校区、开发区人民医院、旧村改造等与人民群众生活息息相关的项目相继开工建设，网络通讯、文化体育等基础设施项目全面启动；通过开发安置、进厂安置、留地安置等方式安排就业 10000 余人，初步解决了部分农民失地就业问题；大力实施医疗卫生、社会保障等民 8 心工程，积极探索建立失地农民基本养老保险和新型农村合作医疗新体制，社会保障体系建设进展顺利 ；制定实施了一系列针对当地居民增收的优惠政策，千方百计增 加农民收入，力争让广大群众失地不失业，失地不失财，从根本上确保了社会稳定。 三、 项目提出背景 城市规模的扩张是一个地区社会经济发展的必然趋势。 改革开放以来， XX市的经济发展令人瞩目，工业、商品流通贸易和旅游产业的增长尤为迅速，位于市区内的 XX批发城规模和年成交额已列入全国十大市场第三位，其功能和辐射作用不断增强，有力地带动了周边经济的迅速发展，为中心城市的建设和发展提供了动力。 为此， XX提出加快城市化进程，目标之一是突出中心城市的作用，进一步强化 XX城的辐射带动功能，规划在 2020年内使城市人口规模达到 145万人，用地规模超过 160平方公里，使之成为鲁东南地区经济、贸易交通、科技中心城市，在经济实力、城市建设水平、城市生活质量等主要方面接近或达到国内先进水平。 随着北上东进城市规划的逐步实施， XX经济开发区发展迅速，本项目的建设一方面可作为开发区的配套设施，满足开发区内的居住需求，另一方面可满足城区居民 和各科研单位及科技型企业创业 的需要，促进“大 XX、新 XX”的建设。 项目 建设 的必要性 近年来，在国家火炬计划的指导下，我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业、企业家的培育工作中发挥着 重要的作用。 据有关资料统计，我国已有各种类型的科技企业孵化器 100多家，转化和消化吸收科技成果近数万项，孵化企业的成活率是创业企业自行发展的数倍。 实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措，创新孵育体系的建设为科技成果的转化和促进中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵 9 化和培育条件，为科技成果转变为现实生产力提供了创业资本的支持，为产业化过程提供了必要的信息服务。 XX 经济开发区作为 XX 市的科技创新海岸，近年来发展迅速，各类高科技企业纷纷入驻，逐渐形成了一个科技创业的聚集区 ，与此相对应， XX经济开发区 地域迫切需要有一个科技初创企业培育和成长的环境。 在 XX 经济开发区内建立 科技大厦，将有效地促进小型科技型企业的创立和培育，进一步推动高科技产业的发展。 同时，一批科技初创企业聚集在一起，为风险资本从高科技成果产业化种子期介入创造了很好的条件，这将促进 XX市乃至 XX省的科技创业和高科技成果产业化进程，进一步促进 XX省风险投资事业的发展。 对推动 XX市的城市化进程将发挥作用 提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。 作为支柱产业 ,房地产建设在城市化发展过程中有着举足轻重 的作用，是推动城市发展的巨大动力 ,在 XX城市的发展中具有重要地位。 在今后几年里，沂河将扩大水面而成为新的城市边缘水景区，沿河地带的土地价值、用地方向和城市面貌必然发生一些变化。 本项目的建设将为 XX中心城市居民营造一个特别的、环境优美的 办公、生活 居住区。 带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。 除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的完善，推动商业、金融、医疗、教育、公交运输、邮政电信等公共服务 行业的发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面 也发 挥 着重要 作用。 10 第 四 章 市场分析预测 市场分析 一、 XX 市房地产市场基本情况 (一 )投资情况 近几年来， 在国家启动内需、促进住房消费等相关政策的推动下，全市房地产开发及房地产相关行业发展势头良好，房地产开发和年度新开工面积保持稳健增长态势，投资结构继续改善，开发到位资金比较充足，商品房价稳中趋升，市场销售形势平稳，市场处于健康发展阶段。 XX市的住宅综合开发建设、旧城拆迁改造进入快速发展时期，住房开发建设的数量和质量不 断提高，房地产开发完成投资、开工面积、房屋销售面积等方面均呈稳健增长的态势，房地产业对经济增长的拉动作用趋强，房地产业在全市国民经济中的地位也愈显重要，其双重拉动作用更加突出，成为推动经济增长的重要因素。 2020 年，共完成 全 社会固定资产投资 亿元，增幅达到 %，创下了 1993年以来最高的增长水平。 其中房地产开发投资 亿元，增长 %。 2020 年， 完成全社会固定资产投资 亿元，增长 %。 房地产开发投资 亿元，增长 %。 2020 年， 房地产开发完成投资 亿 元，增长 ％。 从房屋用途看，住宅投资仍是房地产投资的主体。 (二 )商品房供销情况 供应情况 总体上看，商品房供应量稳步增长。 由于 2020 年土地供应减少 11 导致 2020 年 XX 市商品房的施工面积、新开工面积、竣工面积都有不同程度的下降，但降幅不很显。 随着 2020 年、 2020 年土地供应的增加， 2020 年各项指标均大幅上涨，施工面积达到 万平方米，较上年增长 %。 2020 年受宏观调控政策影响， 全市商品房施工面积 万平方米， 较上年增 长 %。 竣工面积 万平方米，较上年增长 39%。 销售情况 自 2020 年以来， XX市商品房销售形势良好。 2020 年 销售面积达到 万平方米，较上年增长 %，达到历史最高。 2020 年虽受各种因素影响，销售面积仍与上年基本持平，达到 万平方米。 2020年销售面积 万平方米，较上年增长 %。 20202020 年全市商品房供应销售情况一览表 单位：万平方米 施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 2020 年 50 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (三 )写字楼 供销情况 供应情况 12 总体上看，写字楼供应量稳步增长。 由于 2020 年以来 XX 经济进入快速发展期，导致 2020 年 XX 市写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积均大幅上涨，施工面积达到 万平方米。 2020 年受宏观调控政策影响， 全市写字 楼施工面积 万平方米，较上年增长 %。 竣工面积 万平方米，较上年增长 39%。 销售情况 自 2020 年以来， XX市写字楼销售形势良好。 2020 年 销售面积达到 万平方米，较上年增长 %，达到历史最高。 2020 年销售面积达到 万平方米。 2020 年销售面积 万平方米，较上年增长%。 20202020 年全市商品房供应销售情况一览表 单位：万平方米 施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 2020 年 2020 年 2020 年 (四 )价格情况 商品房价格情况 全市住宅商品房销售价格一直保持稳步上涨， 2020 年，受国家 调控 房价有关政策的影响，全市住宅商品房销售价格与上年基本持平。 2020－ 2020 年全市住宅商品房平均价格比较 单位：元 /平方米 全市 市直 兰山区 罗庄区 河东区 13 2020 年 1229 1633 1820 1406 1010 2020 年 1433 1792 2103 1523 1243 2020 年 1628 2113 2438 1708 1475 2020 年 1926 2516 2663 1847 1785 2020 年 2129 2633 2820 2020 2020 注：该价格是各类住宅（包括不同地理位置各种档次 住宅 ）价格的平均价格 2020 年，市区住宅商品房销售价格区间在每平方米 2440－ 4500元，平均价格 2820 元 /平方米，同比下降 4%，其中滨河沿线及市中心区的黄金地段的商品房销售价格在 3200 元 /平方米以上。 从价格上来看 ，兰山区东部沿河以及市内核心地区由于地理景观优势，价格相对较高，市场行情在 3600－ 4500 元 /m2，西部的楼盘位置相对较差，价格相对低，市场行情在 2800－ 3200 元 /m2，两区域的行情差价在 600元左右。 以下是几个高档住宅小区的价格及销售情况： 美澳花园。 坐落于罗庄区，东 XX 河，西靠小清河， 2020 年开发建设， 开发总面积 12 万 平方米 ，其中联排别墅 40 栋， 房型面积 为168400 平方米。 目前平均价格为 3600 元 /平方米，空房所剩无几。 佳和花园 于 2020 年开发，开发规模为 20 万平方米。 2020 年底开始销售 ，销售均价为 3000 元 /平方米， 2020 年平均售价为 4000 元 /平方米，最高售价为 4800 元 /平方米，房型面积为 300－ 600 平方米。 目前三期工程的单体别墅所剩不多，价格区间一般为 4100－ 4500 元 /平方米，四期工程联体别墅正在建设中，预售价为 3800 元 /平方米。