某某同学-房地产经营与管理课程设计

某某同学-房地产经营与管理课程设计内容摘要：

单位：万元 时间 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 投资 52 62 62 42 21 10 22033 合计 218 31 22033 表 2 资金筹措表（资金来源） 单位： 万元 资金来源 资本金 销售收入再投入及银行贷款 金额 7989 14044 第 6 页 共 12 页 表 3 销售进度计划表 单位：万元 时间 项目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高层 5% 7% 12% 8% 10% 10% 高层 6% 5% 10% 10% 12% 商业 5% 6% 10% 11% 13% 车位 3% 4% 5% 5% 续表 3 销售进度计划表 单位：万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 11% 12% 11% 8% 3% 3% 100% 高层 14% 14% 10% 10% 4% 5% 100% 商业 15% 11% 10% 10% 5% 4% 100% 车位 8% 11% 15% 12% 8% 4% 75% （ 1） .销售收入估算 表（估算步骤在草稿纸上进行） 表 4 销售收入估算表 单位：万元 时间 项目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高层 994 1392 2387 1591 1988 1988 高层 581 485 969 969 1163 商业 348 418 696 766 905 车位 10 13 17 17 合计 3315 14382 续表 4 销售收入估算表 单位：万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 2188 2387 2188 1591 597 597 19888 高层 1357 1357 969 969 388 485 9692 商业 1235 905 696 696 348 279 7291 第 7 页 共 12 页 车位 27 37 50 40 27 13 251 合计 16692 2734 35959 （ 2） .销售税金及附加估算表 营业税 =（小高层住宅面积 *小高层单位面积销售均价 +高层住宅面积 *高层住宅单位面积销售均价 +配套商业建筑面积 *商业用房销售均价 +地下停车位个数 *车位单价 *75％ ） *5％ =17979500(元 ) 教育附加费 =营业税 *3％ =539385（元） 城市维护建设税 =营业税 *7％ =1258565(元 ) 交易税费 =400000（元） 所得税 =（收入总额 准许扣除项目金额） *应纳税税率 =（ 359590000220330000179795005393851258565400000） *33％ =（元） 盈余公积金 =（收入总额 准许扣除项目金额 所得税） *15% =（ ） *15％ =（元） 销售税金及附加税税金表格如下（表 5）： 表 5 销售税金及附加税税金表 单位：元 序号 项目 税率 金额（元） 1 营业税 5% 17979500 2 教育附加费 3% 539385 3 城市维护建设税 7% 1258565 4 交易税费 400000 5 所得税 33% 6 盈余公积金 15% 合计 项目财务内部收益率（ FIRR）是能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 它是考察项目盈利能力的相对量指标。 将求得的财务内部收益率与设定的判别基准 （ ic） 进行比较，当 FIRR≥ ic 时，即认为项目的盈利性能够满足要求。 第一年 :（ CICO） =331519657=16342（ 万元） 第二年：（ CICO） =143822127=12255（万元）      011   nt tt F IR RCOCI第 8 页 共 12 页 第三年：（ CICO） =16692218=16474（万元） 第四年：（ CICO） =273431=2703（万元） 根据公式 可以得到如下试子 ： 16342*（ 1+FIRR） 1 +12255*（ 1+FIRR） 2+16474*。