某某国际旅游养生城项目建议书(20xx年

某某国际旅游养生城项目建议书(20xx年内容摘要：

年 5 月，日军侵入缅甸，切断滇缅公路，占领了怒江以西包括腾冲在内的大片国土。 此后，中国远征军两度入缅，为滇缅公路和中印公路这两条“ 生命线 ” 而战，书写了可歌可泣的悲壮历史。 这一时期，腾冲成为滇西抗战的主战场，作出了巨大的牺牲。 1944 年9 月 14 日，远征军经过 127 天的血战，全歼日军，腾冲成为全国沦陷区中第一个光复的县城。 收复腾冲战役共歼灭日军 6000 多人，远征军官兵阵亡 9168 人，盟军官兵阵亡 19 人为了缅怀英烈， 1945 年 7 月 7 日腾冲人民修建了国殇墓园，现为国家重点文物保护单位、全国爱国主义教育基地。 这段光荣的抗战历史及其不屈不挠的抗战精神，一直激励腾冲人民奋发图强。 6. 风情人文 槟榔江傈傈族风情 ， 占地 面积 公顷，森林覆盖率达百分 之九十五以上，为腾冲城起到了调节气候、净化空气、保持水土的作用。 腾冲县人民为了纪念抗战烈士而建立的 来凤山 国家 森林公园 等。 旅游 产品 翡翠 ： 腾冲被举世公认为重要的珠宝翡翠集散地、加工地和发祥地，逐步形成完整的珠宝玉石文化。 经过近五个多世纪的历史沉积，玉文化渗透到了腾冲人生活的方方面面，翡翠文化也成为腾越文化不可分割的重要组成部分。 食品 ： 腾冲以腾冲饵丝 而闻名天下，其中以饵块为原料的“大救驾”，更是地方特色食品。 与此同时，腾冲稀豆粉，大薄片，坛子鸡，土锅子等也是当地名食。 药材 ： 腾冲素有 “ 天然植物园 ” 之 称，中草药品资源相当丰富。 早在明末清初，腾冲在中成药就以原料地道、配方得宜、疗效显著而遐迩闻名，在国内外享有很高的声誉。 腾冲制药厂的 “ 六味地黄丸 ” 、 “ 人参再造丸 ” 、 “ 乌鸡白凤丸 ”等 都 是大名鼎鼎的好药。 茶油 ： 腾冲是云南山茶的故乡，腾冲的红花油茶，是云南山茶的原生种。 红花油茶在腾冲广有栽种，尤以马站乡的云华片区最为集中，成林成片，几乎家家圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 11 户户的房前屋后、园头地脑都有油茶树。 茶油具有很高的营养价值和药用价值，是一种滋补保健的高级植物油，具有平肝润肺、理气降压、调谐肠胃功能及增强心脏活力、抑肥胖、抗衰老的功效。 生 茶油还具有神奇的杀虫作用。 三 、旅游发展现状 旅游产业持续快速增长， 国内省外游客为主，旅游吸引力持续增强。 2020年，腾冲县 旅游 业飞速发展，全县接待游客 万人次，实现旅游收入 亿元，景区实现门票收入 万元，同比分别增 %、 %和 %。 据统计，其中，国外游客 万人次，同比增 %；火山、热海、和顺、北海、云峰山、叠水河六个景区共 接待游客 144 万人次，同比增 %；出境旅游共组团队 27 个， 641 人次前往密支那观光；全县星级宾馆住宿率 %，同比增 个百分点，非星宾馆住宿率 %，同比增 个百分点。 腾冲机场自去年 1 月通航以来，批准航班 12 个，先后开通了 7 条航线，共有 7 家航空公司直飞腾冲机场。 今年到腾游客旅游形式仍以团队游为主，休闲度假自助自驾游为辅，省外游客占游客总量的 80%以上，客源市场省内以昆明市场为主，省外以四川、重庆、北京、上海、广东等省市为主，海外以台湾、香港、新加坡、泰国、日本等为主。 “ 十一五 ” 以来 ，腾冲旅游产业发展呈现出 “ 旅游人次持续增加，旅游经济强劲增长，省外游客、高端游客逐渐增多，客源市场结构进一步优化，旅游产业从单一的观光旅游向休闲度假旅游转型升级步伐明显加快 ” 的良好态势。 四、 旅游发展 定位 腾冲在 云南旅游角色：云南六大旅游发展区中重要一环 作为云南省旅游发展“二次创业”的重要举措，在《云南省旅游产业发展和改革规划纲要（ 2020— 2020）》中，提出了 通过建设六大旅游区，培育五条精品旅圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 12 游线路推动云南旅游产业全面转型升级和提质增效。 在旅游发展的空间布局上，云南将形成以 滇中大昆明国际旅 游区和滇西北香格里拉生态旅游区 为核心 的基础上，积极建设完善滇西南大湄公河国际旅游区、滇西火山热海 边境旅游区、滇东南喀斯特山水文化旅游区，启动开发滇东北旅游区。 着力打造以昆明为中心，面向滇西北香格里拉生态文化精品旅游线路、滇西南热带雨林及多国精品旅游线路、滇西火山地热及跨境精品旅游线路、滇东南喀斯特地貌景观及跨境精品旅游线路、滇东北生态及历史文化精品旅游线路。 云南旅游新崛起的全国性发展、国际性潜质的较高起点的新兴旅游发展区。 作为旅游二次创业的重要举措，云南省 选择保山市腾冲县、玉溪市抚仙湖 —— 星云湖、大理苍 洱地区、世博新区等作为云南旅游产业发展和改革的综合试点地区。 腾冲作为温泉康体度假和边境旅游的综合改革示范区，主要任务是完善县域旅游管理体制和运行机制，促进旅游产品的转型升级，探索特色产业带动县域经济发展的新模式。 自 2020 年腾冲以来，腾冲年旅游接待人次、旅游总收入、海外游客接待人次的复合增长率分别为： %、 %、 %。 自 2020 年以来的十年之间，腾冲的旅游接待人数翻了近两番，旅游收入增长了 9 倍，迅速成长为云南又一个新兴崛起的旅游目的地，并实际上承载起滇西路线旅游发展的核心带动区。 同时，腾冲的省外游客占比 80%以上，以周边、沿海经济发达城市为主，过夜游客比例较高，以较高层次的观光、体验、购物旅游为主，度假体验等旅游旅游产品所占的比重和吸引力正逐渐增加。 腾冲旅游发展规划及特色 《 腾冲县旅游发展总体规划》（ 2020— 2020 年） 提出将腾冲 建成云南领先、中国一流、世界知名的休闲康体度假旅游区和区域性国际旅游集散地和枢纽。 建设成为云南领先、中国一流、世界知名的以休闲康体度假为主，同时发展观光、科考科普、生态旅游、文化旅游的旅游胜地，逐步融入云南和东南亚南亚旅游发展协作圈之中，使之成为连 接南亚、东南亚以及对内连接滇西北、滇西南和滇中的区域性国际旅游集散地和枢纽，促进旅游业可持续发展。 圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 13 旅游发展目标定位 ：世界级休闲旅游目的地，面向南亚东南亚 旅游发展形象定位 ： 世界腾冲，天下和顺 旅游发展特色定位 ：国际生态旅游区 旅游发展目标 ： 努力把腾冲将成为复合型 “ 世界级旅游胜地，户外运动天堂 ” ，把旅游业培育成兴边富民生态型第一支柱产业，把腾冲建成具有多重示范效应的宜居、宜旅、宜业的国家级旅游改革发展综合试点。 旅游发展空间布局 ： “一个中心、二条主线、三大片区、四条线路、八大重点项目、九大产品”的形体布局 方式，通过规划的实施，形成一个特色鲜明、重点突出、面向全国和东南亚、南亚的旅游发展格局。 一个中心： 指腾冲县城，一级旅游接待中心、游客集散地、主要旅游目的地。 两条主线：融入滇西精品旅游线、边境跨境线。 三大片区： 中南部腾越文化 —— 火山热海旅游片区（包括以火山公园、火山节理谷等为主体的火山景观亚区，以县城、和顺为主体的腾越文化综合体验亚区，以热海为代表的温泉旅游、休闲度假、会议亚区）、东北部高黎贡山旅游片区（包括界头及其附近的山村生态文化体验亚区，高黎贡山生态旅游亚区）、西北部边境旅游片区（包括猴桥口岸亚区 、滇滩亚区等）。 四条线路： 指四条需重点建设的旅游线路。 八大重点旅游项目 ：热海中国 SPA 康乐园、火山观光科考娱乐旅游区、北海湿地生态旅游区、和顺侨乡文化生态村、云峰山宗教文化生态旅游区、猴桥边境跨境旅游区、腾冲山水文化园林城等。 九大产品： 休闲度假游、火山科考科普娱乐游、腾越文化寻秘游（含乡村旅游产品）、生态文化游、边境跨境游、滇西抗战访旧游、康体保健游、会议会展游、翡翠珠宝购物游。 《腾冲县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》 中，提出要大力提升旅游发展质量。 继续推进旅游产业改革发展综合试点工 作。 不断完善旅游产业体系，突出 “ 温泉、户外运动、翡翠 ” 三大主打产品，引导旅游企业向标准化、品牌化方向发展。 大力拓展高端客源市场，加强与南亚各国、尤其是缅甸的旅游合作，使腾冲成为滇西精品旅游环线及跨国旅游圈的枢纽和游客分流中心，促进旅游业由观光型向休闲度假型转型升级。 全年力争接待游客 430 万人次，增长 13%；实现旅游总收入 25 亿元，增长 25%。 第四章 城市旅游地产发展情况 圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 14 一、旅游地产发展 概况 为配合旅游产品层级提升和产品类型的丰富，自从 2020 年起，腾冲的旅游地产进入了飞速发展期 ， 从改造提升、酒店住宿、 度假休闲、旅游商贸、休闲运动、商务旅游等方面全面发展， 目前旅游地产主要以三类为主： 旅游商贸 ： 腾越翡翠城、 环山叠水旺宝集 、 腾越翡翠文化园 、 腾冲南亚商务中心 、 丝路古镇 旅游度假 ： 腾冲云峰山国际养生度假村 （ 腾冲国际生态旅游区建设项目 ） 、腾冲世纪城、 世纪金源高尔夫度假村 、 腾冲绮罗文化旅游园 、 腾冲璀璨明珠城 、火山不夜城综合开发（叠水河休闲度假区） 、 百草坝休闲运动公园 、 玛御谷温泉综合开发项目 、 红塔五星级酒店项目 、 云南腾冲宝峰山养生度假森林酒店 旅游景区改造提升 ： 北海湿地公园 、 中国远征军抗战纪念公园 、 和顺小巷及古镇温泉酒店 二 、旅游项目情况 项目名称 腾越翡翠文化园 腾越翡翠城 云南腾冲宝峰山养生度假森林 酒店 环山叠水 北海湿地生态旅游公 园 中国远征军抗战 纪念公园 开发主体 深圳东方金钰珠宝集园 云南旅游产业集团、德宏州姐 告玉城实业 云南腾冲晋云瑞龙房地产开发 有限公司 大港旺宝集团 深圳华隆集团 政府 投资金额 4亿元 1亿元 30亿元 8000万元 地 理位置 来凤山国家森林公园东南侧 腾冲县西山坝 叠水河休闲度假区 北海湿地 县城中心地段 项目定位 亚洲知名玉石交易中心；全国一流翡翠博物馆和中国玉雕艺术馆 集珠宝玉石进口贸易、翡翠加工展销、旅游休闲、会议接待、腾越文化展演为一体的大型商贸中心 建成酒店核心建筑与附属建筑及景观三位一体、相辅相成的综合型度假休闲项目 文化旅游休闲度假古镇 集湿地生态保护及旅游观光、科普科考为一体的综合高端休闲旅游度假区 业态组合 中国翡翠博物馆（藏宝楼），腾越翡翠文化展示中心，翡翠文化商业区、传统民居展示区、民间传 统艺术展示区、会议接待区及翡翠文化培训基地 五星级酒店及配产权式公寓 叠水河风景区、旺宝集、火山温泉 SPA、白金五星酒店、国际会议中心，度假型酒店、大盈江酒吧街、火山运动休闲公园 湿地公园、停车场、产权式度假酒店、湿地小镇 经济指标 占地面积 44590平方米，建筑面积 45482平方米 总用地面积 300182㎡，总建筑面积 146886㎡ 8000多亩 规划用地 3850亩 占地 360亩 圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 16 项目名称 和顺小巷及古镇温泉酒店 红塔五星级酒店 腾冲国际高尔夫旅游度假村 腾冲世纪城 丝路古镇 腾越文化园 开发主 体 云南柏联集团 红塔集团 世纪金源集团 世纪金源集团 成都地建置业公司 投资金额 约 3亿 30亿元 15亿元 地理位置 和顺乡 县城观音塘 县城西北方向大盘地 西山坝新城 腾越镇尚家寨村 项目定位 展示和顺腾越文化，体现 腾越民俗文化 国际商务度假、会务酒店 国内一流的集旅游观光、休闲度假、康体运动为一体的健康旅游精品项目 一个集低温疗养、旅游度假、家居休闲、商务会展为一体的古镇开发区 一个反映滇西抗战主题的公众休闲、体验公园 业态组合 腾越文化和顺小巷，古镇 温泉酒 店 五星级商务度假酒店、国际会议中心，文化娱乐、休闲购物中心 54洞高尔夫球场；五星级酒店；休闲运动度假别墅 60亩人工湖、购物中心、五星级酒店、商业购物街、幼儿园、小学 改造 600米河道、修建 2500米游道、建设 2座桥涵和 4000平方米展室展厅、停车场、活动广场等旅游服务设施。 经济指标 规划用地 400亩 总建筑面积约 3万平方米 占地面积 6272亩 ，高尔夫球场占地面积 4200亩，总建筑面积45万平米 占地 4000多亩，总建筑面积 150万平米，住房5600套 规划用地 1200亩 规划用地 370亩 圣基地产 腾冲“ 腾冲国际旅游养生城 ” 项目建议书 17 项 目名称 西山坝森林商旅酒店 腾冲南亚商务中心 绮罗文化园（绮罗城市生态公 园） 璀灿明珠城 百草坝休闲运动公园 腾冲云峰山国际 养生度假村 开发主体 云南实力集团 深圳华隆集团 上海申伸强建设有限公 司 北京东方鸿铭有限公 司 云南腾冲云峰山风景区旅游产业发展有限公司 投资金额 6000万元 20亿元 8亿元。