某某县20xx年度廉租房项目可研

某某县20xx年度廉租房项目可研内容摘要：

程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 15 第三章 需求分析与建设规模 3． 1 需求分析 3． 1． 1 会泽县概况 会泽县属于云南曲靖市所辖， 国土面积 m2，林业用地面积 万亩，占国土面积的 %；森林覆盖率 %，森林蓄积量 1100 万 m3。 县城金钟镇是全县的政治、经济、文化中心。 会泽县城既是会泽县域的政治、经济、文化中心，又是滇东北地区南连昆明，北接昭通；东连宣威、贵州威宁，西接四川会东、会理和云南昭通巧家的重要中等交通枢纽； 按 2020 年会泽县国民经济及社会发展计划执行情况 ，会泽 县 2020 年末全县总人口 万人，年平均人口 万人，其中男性 万人，女性 万人， 有育龄妇女 万人。 人口性别比 100： 116（女性为 100）。 出生人口 10886 人，死亡人口 4984 人，人口出生率 ‟ ,死亡率 ‟ ,人口自然增长率 ‟ ,人口密度为 161 人 / Km2。 总人口中农业人口 万人，非农业人口 万人，全县小集镇人口 万人。 2020 年会泽县实现国内生产总值（现行价） 亿元，比上年年均增长 %（按可比价格计 算 ,下同）。 其中，第一产业增加值完成 亿元，增 %；第二产业增加值完成 亿元，增 %；第三产业增加值完成 亿元，增 15%，产业比重为 ： ： 20。 地方财政一般预算收入 亿元，年增长 %；地方财政支出完成 亿元，年增长%；金融机构存款余额 亿元，增 13%；金融机构贷款余额 亿元，增 %；社会消费品零售总额 亿元，增长 %；城镇居民会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 16 人均可支配收入 11991 元 , 增 %；农民人均纯收入 2370 元，增 %；全年完成固定资产投资 亿元，增 %。 单位生产总值能耗降低 5%，城镇登记失业率控制在 %，城镇化率达 27%。 全年接待旅游游客 万人次，同比增 %，实现旅游综合收入 亿元，同比增 %，开发就业岗位 3854 个，实现就业再就业 3462 人。 会泽县 2020 年城镇化率 27%，城镇居民可支配收入 11991 元，全年完成生产总值 ） 821781 万元，固定资产投资 486400 万元，会泽县地方财政收入来源形势严峻，财政支出压力大，同时财政供 养人多，重点工程建设资金需求量大，历史欠帐包袱重，新财源建设困难，贫困人口基数大的情况，基本上政府财政属于“吃饭”财政的局面将在可预见的较长时期存在，可投入新的基础设施建设的财力非常有限。 3． 1． 2 会泽县 困难群众住房 现状 调查 2020年 云南全省 实现国内生产总值（现行价） ， 人均 GDP13539元。 城镇居民人均可支配收入 14424 元 ,农民人均纯收入 3369 元，城镇化率%， 在岗 职工年平均工资 26992 元 ， 城镇居民家庭恩格尔系数为 %，住房配套有厕所浴室的比例 %， 普通楼房、 平房等配套性较差的住房所占比重 %， 人均住宅建筑面积 m2。 2020 年 会泽县 实现国内生产总值（现行价） 亿元， 人均 GDP8574元。 地方财政一般预算收入 亿元，地方财政支出完成 亿元，金融机构存款余额 亿元，金融机构贷款余额 亿元，增 %；社会消费品零售总额 亿元，城镇居民人均可支配收入 11991 元 ,农民人均纯收入 2370 元，全年完成固定资产投资 亿元。 城镇化率 %， 在会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 17 岗 职工年平均工资 31855 元 ， 城镇居民 家庭恩格尔系数为 %， 住房配套有厕所浴室的比例 %， 普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重%， 人均住宅建筑面积 m2。 会泽县作为国家级贫困县 ，困难企业、破产企业、下岗职工较多，据入户调查不完全统计， 2020 年该困难群体再就业在岗职 工年平均工资 14900 元 （月平均仅 680 元），为全县平均值的 %， 城镇居民人均可支配收入 8160 元（月平均仅 680 元） , 为全县平均值的 %，城镇居民家庭恩格尔系数为%%，比全县高 个百分点， 住房配套有厕所浴室的比例 %%，比全县低 个百分点， 普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重 %，是全县平均值的 倍， 人均住宅建筑面积 ， 仅为全县的 %，全省的 %。 不完全统计人均住房面积 不足 13 平方米 的有 2700 多户，人均住房面积不足 8平方米的特困群众有 1700余户， 困难群众 月平均 收入 仅 680元 ，其 住房多为 1978 年前的 土木结构房屋及少量 19841988 间建盖的 砖混结构、砖木结构，还有部分困难居民仍居住于简易土木石棉瓦屋， 多数是在 20世纪 80 年代及以前建设的， 使用年限基本都 在 30 年以上， 建设标准低且不规范，条件简陋，卫浴设备缺乏，结构性、功能性问题仍十分突出 ，且 多年失修，房屋渗漏，墙体断裂现象较为严重 ， 建筑面积、安全性能均与国家建设标准相差较大 ，由于收入低， 依靠自身解决住房问题基本难于实现。 会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 18 会泽县 2020 年度 廉租房建设 范围居民收入与住房状况统计分析表 项目 年份 国内生产总值 （ GDP亿元 ） 人均GDP达到 城镇化率 在岗 职工年平均工资 城镇居民人均可支配收入 农民人均纯收入 城镇居民家庭恩格尔系数为 住房配套有厕所浴室的比例 普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重 人均 住宅建筑面积 2020年全省 亿 12587 % 24030 元 13250 元 3103元 % % % m2 2020年全省 亿 13539 % 26992 元 14424 元 3369元 % % % m2 2020年会泽县 亿 8034 % 27926 元 11105 元 2113元 % % % m2 2020年会泽县 亿 8574 27% 31855 元 11991 元 2370元 % % % m2 2020再就业职工户 13265 元 7680 元 % % % 2020再就业职工户 14900 元 8160 元 % % % 占 08 全省数的 % % % +% % 倍 % 占 09 全省数的 % % % +% % 倍 % 占 08 全县数的 % % % +% % 倍 % 占 09 全县数的 % % % +% % 倍 % 会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 19 项目 区居民意愿情况 根据 会泽县建设局对 低收入 居民 住房 户进行廉租房项目 调查征求意见，项目 调查 涉及的 66 户 低收入 居民，有 60 户同意进行 廉租房项目建设 ，占总数的 %，该征求意见调查结果表明， 低收入居民 对项目实施愿望强烈，项目将得到广大人民群众的大力支持。 项目 规模 需求预测 根据 云南省人民政府 《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（云政发〔 2020〕 145 号） 的有关规定，会泽县 廉租房建设 项目执行保障性住房标准，项目建设规模为 建设 800 套 ， 总 建筑面积约 40000 ㎡ ，项目 平均户均面积 50 ㎡。 项目利用率预测 项目建成后，将充分发挥会泽县 廉租房建设 的各种优势，提高整体功能，通过强化管理优势、硬件设施优势， 强化 城镇配套功能 ， 通过预测研究认为，当 项目实施完成 投入使用时，利用率将达到 100%。 项目以新建 40000 ㎡ 的建设规模应对需要是有必要的。 (功能 ) 项目新建 800 套廉租房 （套均面积 50 平方米）， 总建筑面积约 40000 平方米。 及相应配套绿化、消防道路、给排水等。 会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 20 第四章 建设地址选择 地理位置 项目地点位于会泽县城，县城近期规划建设用地区域。 交通便捷，地理位置优越，建设条件较好。 土地性质及项目占地面积 目前项目所在地为会泽县 居住 综合用地，土地为国家所有。 项目用地面积 32 亩 ，已经办理 会 国用（ 2020）字第 7 月 土地预审意见。 地形、地貌条件 整个场地，属高原山间盆地冲洪积平原地貌地型，地势平坦，场地标高介于 ～ 之间 ,高差 2. 43m,长约 600 米，坡度约 %， 具有一定 相对高差 ， 便于排水。 工程地质、水文地质条件 拟建筑工程物为会泽县 廉租房建设 项目工程，为多层 砖混 结构， 梁式 钢筋砼基础， 六层 砖混结构 ，总建筑面积共 40000 平方米。 工程的重要性等级为二级，建筑抗震设防分类为乙类，场地复杂程度与地基复杂程度均为二级，建筑地基基础设计等级为乙级，岩土工程 勘察等级为乙级。 会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 21 参照附 近 已建 住宅 建房的地质勘察报告，从大的区域来看，地质构造属川滇经向构造体系东亚带，南岭纬向构造 体系西段（黔中 —— 会泽纬向隆起）和华夏系、新华夏系及复合构造体系。 会泽出露地层为长城系碎屑岩及碳酸盐类岩，震旦系白云岩，寒武系砂岩、页岩、碳酸盐岩、磷质岩、硅质岩及石膏岩，二叠系碳酸盐岩，三叠系碎屑岩、碳酸盐岩、屑沙岩、石灰岩、钙质泥岩、长石岩及粒土岩，侏罗系砂质泥岩及泥质粉砂岩，第四系砂砾和粘土。 具体详见云南省构造分区图。 场地地基土依成因类型、岩性与物理力学性状，划 分为 5 层，项目区内分布主要地层 ,各土层自上而下分述如下： 第①层人工填土：色杂，成分 较 杂，主要由粘性土组成，夹杂较多的砂岩碎石及少量建筑垃圾，结构松散，下部夹薄层耕植土层，局部为大块石。 层厚1 .9～ ,平均厚度 ,整个场地均有分布。 第②层卵石：浅灰、灰、浅兰灰色， N63=7～ 22 击 ,稍密～中密 ,局部密实 ,卵母岩成分主要粉砂岩、石英砂岩，偶见泥岩、灰岩，大小混杂，分选性差、磨岩度较好，据扰动样颗粒分析资料， 20mm 的占 %.20mm～ 2mm 的占%,2mm～ 的占 %,～ 的占 %,～ 的占 %, 的占 %,主要由粉、细砂及粉土填充，局部夹 10～ 2ocm厚的小透镜或团块状分布的粉、细砂以及粘性土。 顶板深埋 ～ ,层厚 ～ ,平均厚度 , 整个场地均有分布。 第③层粘土：褐灰、灰褐色，湿， 1=～ ，软～可塑状，致密，切面光滑，细腻，失水硬结，偶见钙质团块， N=2～ 4 击，厚度 ～ ,平均揭露厚度 ,整个场地均有分布。 会泽县 2020 年度廉租房项目可行性研究报告 可研证书编号：工咨 13020200007 可研编制单位：云南建银工程造价咨询有限公司 2020 年 11 月 22 第④层粘土： 灰深灰色，松散～稍密，主要成分为石英砂，质纯，粒度均匀，其粘粒含量为 ～ %，手挫略具粘感 , 局部偶夹薄层粉土及粘性土，偶夹杂少许未完全分解的植物残屑。 层厚 ～ ，平均厚度 ，局部呈透镜体分布。 第⑤层圆砾：浅灰、灰色， =719 击，稍密 中密，饱和，圆砾母岩成分主要粉砂岩、石英砂岩，偶见泥岩、灰岩，大小混杂，分选性差、磨圆度较好，据扰动样颗粒分析资料，》 20mm 占 %， 20mm2mm 占 %， 的占 %， 的占 %， 的占 %， 的占 6%，主要由粉、细砂及粉土充填局部由粘性土充填，局部夹有1030。