某房产管理局经济适用房廉租房建设工程施工组织设计

某房产管理局经济适用房廉租房建设工程施工组织设计内容摘要：

下几个要点： ①顶棚抹灰前，要先洗净基层，刷素水泥浆结合层，拉线打出标点，经施工员或质检员验收合格后，再进行抹灰。 ②内墙面抹灰前，要先填堵好架眼，根据贴饼剔断好墙面凸出部位。 垃圾清 出楼外，保持室内电线盒，表箱位置准确，横平竖直，需要其它工种修复的要及时和工地负责人联系。 墙面抹成后出现的线盒位置不正，墙面垂直度、平整度超标，阴阳角不方正等质量事故，要追究抹灰工的责任。 ③贴饼时要求顶线标高统一测出，墙壁面厚度标点设置要纵 22 横墙面垂直，阴阳角方正，四周转点要突出出来，贴饼用 40 40方块抹平，墙面中间 1M 见方设置控制饼块。 ④严格控制好踢脚线的留置高度，按规定处理好接槎部位，保证已完工墙面观感良好。 ⑤墙面要充分润湿后凉干，不见明水时再抹灰，罩面灰要配比统一，颜色一致。 ⑫楼地面层： ①工 艺流程：清扫地面 —— 冲刷浮灰 —— 抄平打标点 —— 刷素水泥浆 —— 摊铺地面刮平 —— 木抹子初压 —— 木抹子二次拉毛—— 养护。 ②操作要求： A、水泥砂浆楼地面，一般在砼地面或预制板上做，由于砌砖，顶棚和墙面抹灰时，落地灰充满了板上面坑凹处。 所以一定要先把基层清净，必要时采取机械清理和人清扫相结合的办法。 必须保证基层上不留任何附着物的痕迹，否则形成隔离层极易造成地坪空鼓。 B、把起掉的杂乱附着物用扫帚扫净后，再用水冲刷扫帚扫不掉的泥浆，落地灰斑痕，必要时用钢刷配合，必须清到能见到原砼面。 通过水冲也可把基层湿润到砼里面 1— ，以便于基层和面层充分结合。 C、抄平打标点，按地面设计标高抄在墙面上，按弹出的 +500线下翻拉线打出控制标点，一般为 1— 见方设置。 若房间拉 23 线长度大于 4M 时，必须用操平设备加操中间控制点，确保地坪的平整和坡向满足设计要求。 D、标点打好后，视基层湿干程度，少许洒水，湿润待凉干后（不见明水），先刷一遍水泥浆结合层，素水泥浆要稀稠适宜，太稀形不成结合层，太稠扫不开。 最好和成粥糊状。 E、水泥砂浆地面在素水泥浆刷后隔一天可摊铺。 砂浆地面最厚处不能超过 3cm，局部低凹地方可在规定厚度下提前做点 细石砼找平层。 F、摊铺后的砂浆先用刮尺刮平，趁水浆用木抹子初压一遍同时找补局部低凹处。 待水浆下去，面层达到一定持力强度尚能搓出浆时，趁火候 二次拉毛。 24 小时过后，开始养生护理 10 天以上。 ⑬外墙抹灰： ①工艺流程：清理墙面 —— 浇湿墙面 —— 弹线贴饼 —— 底子灰刮槽 —— 拉线找平 —— 做分格条 —— 抹檐口、栏板、窗台线 —— 二次贴面层饼 —— 做面层 —— 养护 5天以上。 ②操作要点：抹灰程序及注意事项参照内墙抹灰有关规定。 ③特别要注意的几点： A、大角的垂直很重要，抹第一遍灰时就要拉边线，垂直线（两个面）必须保证大角方正 ，上下通顺垂直。 B、分格条一定要上下放在同一个平面内，四周要平直通顺。 接槎处要仔细施工，尽量抹掉接搓痕迹。 分格条内保持清洁平滑。 24 C、注意阳台、窗台、栏板的抹灰，“三线”要顺直。 栏板垂直大墙面或平行大墙面。 控制挂线可分二次进行。 第一次在安装（或浇注）栏板、扶手、阳台、窗台打毛底时进行。 第二次在外墙抹灰打底时拉通线，顺墙照线，只有这样才能保证观感质量。 ⑭厨厕间施工特殊要求： ①工艺流程：支底模填堵上下水管洞 —— 清扫基层围管洞套—— 灌水试验 —— 摊铺地坪找平层 —— 做防水层 —— 二次灌水试验 —— 镶贴地坪面层 —— 放 水做坡向检测。 ②操作要点： A、本分项工程工艺要求严格，各工序之间又要保持一定的间隔。 所以必须在条件允许的情况下及早动手，尽量使每个分项落实一专人负责。 在严格的样板引路，检查、整改、落实形成正确习惯做法后，再投入各套户的施工。 B、厨厕间施工难度大，要求安排技术素质高的操作工人施工，并且严格执行挂牌施工责任制，制定有效的质量保证奖罚措施。 确保施工全过程不出任何问题。 C、严格按公司厨房、卫生间堵空防水施工工法施工。 杜绝渗漏。 （ 5）地砖楼地面施工方法： ①工艺流程：清扫地面 —— 冲刷浮灰 —— 抄平打标点 —— 刷素水泥浆结合层一遍 —— 20 厚 1： 4干硬性水泥砂浆 —— 810 厚地砖铺实拍平，水泥砂浆擦缝 25 A基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆并清扫干净。 B在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制地砖的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 并依据墙面＋ 50 线，找出面层标高在墙上弹上水平线，在房间的主要部位弹互相垂直的控制十字线，用以检查和控制地砖的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 并依据墙面＋50 线，找出面层标高在墙上弹上水平线， C刷水泥浆结合层 ：在铺砂浆之前再次将混凝土垫层清扫干净，然后用喷壶洒水湿润，刷一遍水泥浆结合层，素水泥浆要稀稠适宜，太稀形不成结合层，太稠扫不开。 最好和成粥糊状。 D铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆 (找平层一般采用 1： 4 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜 )。 砂浆从里往门口处摊铺。 铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。 找平层厚度宜高出大理石面层标高水平线 3～ 4mm。 E铺地砖：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始铺砌，逐步退至门口。 铺前应将地砖预先浸湿阴 干后备用，先进行试铺，对好纵横缝，用橡皮锤敲击地砖振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为 的素水泥 26 浆结合层，再铺地砖，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击地砖，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺。 地砖板块之间，接缝要严，一般不留缝隙。 F擦缝：在铺砌后 1～ 2昼夜进行灌浆擦缝。 将水泥浆用浆壶徐徐灌入地砖板块之间缝隙 (分几次进行 )，并用长把刮板把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。 灌浆 1～ 2h 后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，然后面层以覆盖保护。 11）电气、照明 及给排水 工程 电气配管工程： （ 1）配管前对钢管要作一次细致检查，发现管内有毛刺、不光滑的管子不能用，锈蚀严重的不能用，轻锈除干净后方可使用。 （ 2）暗配管严格按电气工程安装施工技术规范进行施工，连接采用套管连接，管子的接口处应在套管中间位置，接口应封胶严密 牢固，管进盒、箱、一管一孔，用内锁母固定在盒箱上，用纸或泡沫资料堵好盒子口。 （ 3）敷管弯曲处不应有凹穴和裂缝，弯扁度应不大于管外径的 10%，在敷设暗管时尽可能减少弯曲次数，煨弯采用冷弯法，将弯簧插入 PVC管按所需形状弯曲成形。 （ 4）暗配管应沿最近线路敷设，配管埋入抹灰层深度不少于15MM。 盒箱位置正确，固定可靠，管子进入箱盒处顺直，以端接头与内锁母将管固定在盒箱管孔处牢固不松动。 27 穿线及接头： （ 1）穿线前，管应清扫干净，接头牢固，绝缘良好。 （ 2）在穿线前，应对使用的导线仔细检查导体面积是否达到要 求，绝缘层是否达到厚度及绝缘度。 （ 3）穿线后，接线盒接头完毕应用牛皮纸将盒堵严，外用水泥糊上，以防线被抽掉或被弄断，接线盒断线长度为 15cm，配电箱的断线长度为周长的 1/2。 （ 4）导线连接要按规范施工，铜芯线接好后要锡焊，铝芯线接头压接， 16mm以上的导线设备连接线端头。 （ 5）导线接好后，要进行一次绝缘测试，绝缘电阻不得小于。 电气设备安装 （ 1）总配电箱及住户照明电箱，安装平直，其误差范围不得超过建设安装质量评定标准。 （ 2）开关、插座的标高位置要符合要求，同一室内的开关、插座高度要一 致，误差不得超过 5mm。 （ 3）所有电气设备均应作好接地，接地阻值不得大于设备要求。 电气设备的调试及运行： （ 1）送电前对电气设备作一次仔细检查，测试绝缘度值不低于。 （ 2）试运行前检查仪表及电气元件动作是否灵敏可靠。 28 （ 3）送电时要分系统，分步进行，送一系统检查一系统，送一步检查一步，不可一步送到底。 （ 4）送电时，人员不能送上电后离开开关，如有异常情况，随即拉闸。 给排水工程： 施工程序如下： 管道埋铁件、预留洞 ―― 管道敷设 ―― 试运转（试水、试压） 在施工中，班组人员要做好与土建 的配合施工，做好预埋工作，将图纸中预留洞、预埋件同土建校对清楚，并予以督促核对，以免遗漏与错误，在土建拆模板后应及时找出预埋件、预留洞的位置，一旦有误，可及时补救。 支架制作应正确埋设平整牢固，支架与管道连接紧密，排列整齐，支架间距应按施工验收规范施工。 给排水管垂直度不超过 3mm，水平管道纵横方向弯曲不大于 ，给排水管道埋地时应采取防腐措施，管道施工时严格按施工规范进行，特别注意管道标高正确，连接紧密，垂直管道安装应设伸缩节，距地面 70— 100 ㎜。 并做好水压试验，隐蔽工程记录，为竣工做好准 备。 给水安装完毕后，应以不小于 ，排水作闭水试验不渗漏。 （四） 冬、雨季施工措施 29 本工程将受温度、湿度、暴雨雪等自然因素及农忙人为因素的影响，为保证工程质量和工期，必须采取季节性技术措施。 1 、 冬季施工安排及措施 凡室外日平均气温连续 5天稳定低于 5度时，即进入冬季施工。 A、冬期施工准备工作 a、公司施工管理部安排冬施的工程的项目，并做好冬期施工的整体部署。 b、公司技术管理部编制总体的冬期施工技术方案，单位工程冬期施工方案有项目经理部技术负责人组织有关人 员编制。 c、做好冬期施工特殊工种的培训，对掺配外加剂人员及测温人员进行统一培训，合格后方可上岗。 d、作好冬施设备，物资设备，加热设备的进场安装、防冻剂及其它保温材料的进货，测量及器具的沟购置等都必须提前完成。 e、各冬施单位在冬季施工季节到来之前做好下列施工现场准备工作： 保证施工现场道路畅通不积水。 做好搅拌站的封闭保温工作，封闭材料即能保温又能防水。 做好现场热源供应设备的暗中、验收。 做好现场上下水的出水口，外露水管的保温工作。 B、混凝土工程冬施技术要点 1）、混凝土 在受冻前，其抗压强度不低于下列规定 30 a、硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制的混凝土，为设计强度的 30%。 b、掺用防冻的混凝土，其临界强度为 %N/mm2。 2）、混凝土运输及浇注 a、混凝土在浇注前，应清模板和钢筋上的冰雪和污垢，但不得用热水直接融化冰雪，以免再度结冰。 b、在混凝土运至现场作业面过程中，罐车必须保温，必须要时加保温盖，混凝土运至浇注地点后应在 15 分钟内浇完毕。 c、混凝土浇注的时间宜在晴天 9时至 16 时之间进行，当环境保温低于 5度，不宜浇注混凝土。 3）、冬期施工的 质量控制 a、砌体严禁浇水，应适当加大砂浆的稠度，一般控制在 10— 12cm，砖表面不得粘有冰雪。 b、冬期施工时不得使用无水泥配置的砂浆，并应掺用不含氯盐的砂浆防冻剂。 c、砂浆应用热水拌和，热水温度应大于 80 度，砂浆上墙温度不得低于 5度，砂浆随拌随用。 d、刮大风时或下雪时不得进行砌筑工程，每日收工时必须覆盖保温。 C、抹灰及装饰工程 a、由于抹灰工程的施工质量直接影响建筑物的使用功能，而冬期抹灰对很难保证质量 31 b、其它装饰工程项目应严格按冬施要求进行。 ⑫图纸准备 凡进行 冬季施工的工程项目，必须复核施工图纸，查对其是否能适应冬季施工要求。 （ 3）安全与防火 ①冬季施工时，要采取防滑措施。 ②施工时如接触汽源、热水，要防止烫伤；使用氯化钙、漂白粉时，要防止腐蚀皮肤。 ③现场火源，要加管理；使用天然气、煤气时，要防止煤炸；使用焦炭炉、煤炉或天然气、煤气时，应注意通风换气，防止煤气中毒。 ④电源开关，控制箱等设施要加锁，并设专人负责管理，防止漏电触电。 2 、 雨季施工安排及措施 （ 1）进入雨季施工前，规划整个施工现场排水，场地内外的排水沟，以及潜水泵排出场外的整个系统要在雨季来 之前完成。 （ 2）保证场内交通道路的完好，设专人负责排水沟通畅，保证雨后能及时排除场地内积水。 （ 3）地下结构工程施工，土方施工完成后积极组织其后其它工序的施工，注意基坑内水的排除，要随时观察边坡的稳定情况，若有问题及时做出处理。 准备好彩条布，随时作好覆盖土方的工作。 32 （ 4）砌筑工程及砼工程，砂浆和砼要根据现场砂石的含水情况，调整配合比，经保证砼和砂浆的质量，水泥外加剂等存。