某市生态养老休闲度假区项目申报材料

某市生态养老休闲度假区项目申报材料内容摘要：

元素结合在一起城市意味社区功能和生态目标代表楼 盘荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓建筑元素的集合处理让老年公寓不显孤独 新加坡 一般兴建在成熟的社区中公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米为一位或两位老年人提供生活空间住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑 从国外的以上产品来看它们建造养老社区的理念人文关怀的表现都值得我们借鉴在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容一方面社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计符合老年设计规范的居住设施和服务另一方面提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务 其他养老模式 在丹麦目前最流行是自助养老社区 DIY 在那里老人们可以做自己想做的事可以约上老友或是志趣相同的伙伴住在一起一块儿钓钓鱼养养花共同建设属于他们自己的家园独享的公寓共享的餐饮花园个性化的小手工艺车间小农场等老人们只要想到的在这儿都能得到充分地满足他们还可共同租用特别的照料服务这种社区在哥本哈根郊区每月要 1000 欧元 旧的养老方式的打破意味着为企业创造了新的发展机遇一些国际大公司已经嗅到了世界养老产业发展的巨大商机一家大型投资Sanyres Mediterrane 公司计划沿西班牙海岸建设大型养老社区将 配套建设商场剧院医院 24 小时安保等每月费用在 2020 欧元左右将于2020 年正式开业建成后不仅能吸引西班牙老年人而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人 异地养老跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流挪威的卑尔根奥斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓那里低廉的地产价格充足的阳光吸引着越来越多的企业和老年人北欧其它国家的老人到西班牙养老看中的不仅是那里自然环境还有功能齐全的养老设施良好的公共医疗卫生服务保险服务等与此同时西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的钱口袋异地养老实在是一项互利双赢的 好事情已经被越来越多的国家企业和老年人所认可 欧洲养老产业的巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲的企业许多欧美一流的大公司也开始抢滩登陆全美最大的老年人生活服务提供商加国安老院已在德国开办 9 家联合企业在英国开办了 15 家正在开发西欧市场该公司在伦敦附近开设的一家老年公寓每月的费用虽高达4000英镑 7917 美元但仍客源不断经营业绩一路飘升截止现在该公司的股票已经上升了 32 独居老人增多居家养老服务发展强盛多数为私人控股公司所掌握据欧盟和美国退休者协会 2020年的一份报告在挪威荷兰和丹麦 96的老人独居居家养老服务需求巨大 在英国居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素价值 110 亿英镑的居家养老服务产业多数被大公司控制这个市场在德国也很强盛目前有 10000 多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务近 8 年内上升了 23 在美国社会非常发达还是家庭养老为主真正进入机构养老院的只有 20 其余都是家庭养老很多美国老人都有拿着退休金到风景优美适宜养老的国度地区养老的人群如美国的退休老人到佛罗里达夏威夷墨西哥海滨购房长住安度晚年 目前在美国一些地方以房养老已被许多美国人认为是一种最有效的养老方式美国是以房养老模式的鼻祖许多美国老年人在退休前10 年左 右就为了自己养老而购买了房子然后把富余的部分出租给年轻人使用利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活由于美国的房屋出租业比较发达美国人支出的房租大约占个人支出的 14到 13因而房屋出租的收益也是比较可观的 除此之外美国政府和一些金融机构向老年人推出了以房养老的倒按揭贷款至今已有 20多年的经验倒按揭发放对象为 62岁以上的老年人有三种形式前两种与政府行为相关后一种则由金融机构等办理不需政府的认可手续除美国之外加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一 在日本据日本总务省 2020年 6 月公布的人口统计日本 65岁以 上的老人达 2227 万占总人口的 175 而随着社会的发展养老方式也逐渐由家庭走向社会其中把居家养老与社会养老结合起来是目前日本流行的养老方式企业在养老方面也在做出各种尝试松下国际电子公司已经设立了专门的养老院部门准备在大阪建造一所具有高科技含量的综合型养老院在那里老年人可以和机器宠物玩耍还能通过互联网与亲朋好友保持联系韩国三星等公司也在积极开拓针对不同消费层的老年公寓 我国现有养老模式 家庭养老机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式社区居家养老是一 种兼顾家庭和社会的养老模式 家庭养老 中国是崇信儒家文化的国家长期以来形成了家庭养老的传统模式养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固选择家庭养老的人们他们生活在家庭中感到熟悉和自由经济上也比较划算从社会的角度考虑家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性现代社会的人际竞争加剧生活节奏加快工作负担加重致使家庭养老的人力成本剧增一般家庭难以承受赡养者疲惫不堪加上 421 型家庭的增多空巢家庭等等问题的出现家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老 过渡 机构养老 机构养老是指由专门的养老机构包括福利院养老院托老所老年公寓临终关怀医院等等将老人集中起来进行全方位的照顾正规的养老机构其日常管理均要严格机构养老是我国重要的养老模式之一但不能满足众多其他需求的老年人群需要 以北京为例北京目前共有养老机构 340 家左右其中民办的养老机构约有 100 家这些养老机构可以分为三类国家创办的国营养老机构乡镇社区村街道办的集体所有养老机构以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构在这些机构中进入公立养老院的难度也是人所共知北京市第一第四第五养老院的入住率常年为 100 目前有 1600 多人在排队等候入住城八区的公立养老院入住率也都在 98 左右而民办养老院的床位已有近 12020 张但平均入住率只有 23 市民政局相关负责人表示更多老人趋向于公立养老院是出于对国字头的传统信任感但在其他城市状况有所不同各方面条件优越的养老机构入住率较高 社区居家养老 社区居家养老的基本做法是在城市各个社区建立养老护理服务中心老人仍然居住在自己的家里享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭清扫整理房间等家务服务和陪护老人倾听老人诉说的亲情服务 所以有人说社区居家养老是一个无围墙的养老院开展居家养老服务相对于机构养老更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征满足老年人的心理需求有助于他们安度晚年也更为符合中国实际符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子 223 生态旅游概述 生态旅游是从 20世纪 90年代以来发展起来的生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效途径目前最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为主要通过对环境的保护达到使当地的生态和人口得以持续 发展的目的生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观这种行为应该在不破坏自然地貌保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行 近年来伴随全球农业的产业化发展人们发现现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收入的增加闲暇时间的增多生活节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生各地掀起发展观光 农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托兴建观光果园或珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游于一体兴建水果世界等等 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业有狭义和广义两种涵义狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业生态农业观光始于二战后的欧美国家后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带使农业走向多元化多层次规模经营成为国际旅游业发展的重点它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营理念把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的经营模式 224 现有基本游客结构 去年内江市旅游景点共计接待国内外游客二百万人且白马镇现有各种农庄农家乐 53 户部分农户还可以一次性接 待上百人今年五一节期间接待游客近万人比上年增加了四分之一收入比以前增加了数倍 225 市场趋势分析 中国休假日目前共有 115 天工薪阶层全年约有 13 时间休闲度过著名未来预测学家格雷厄姆认为休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎一个以休闲为基础的新社会有可能出现人们的消费观念有了极大的转变健康休闲度假成了人们追求的时尚潮流在传统房地产开发机会逐渐减少住宅消费开始向舒适性转移的情形下大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域当旅游度假成为一种时尚之后集山水景观休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生成为新的房地产 开发热点 226 项目建成时市场容量与游客结构 该项目透过旅游市场的市场分析认为当今我国的旅游市场多数是增量不增长缺乏可持续性的能动性深度开发绝大部分以单一的人为风景或突发奇想的运作模式吸引游客而往往忽略旅游市场细分划经济要素长期形成的蜂拥而游待后萧条得无人问津的增量不增长的泡沫经济怪圈任何一个景区或行政区打造的旅游经济都很难形成可持续发展后劲究其缘故旅游实在是缺乏文化或消费需求内容缺少到此一游如同回家一样便捷的以人为本深度开发思想这不得不说是多年来旅游开发层面的断层或盲点 该项目根据现在大众人们需求完善上述 游憩方式以达到休闲避暑与自然生态有机的结合最终形成社会与经济效益共同繁荣的良好局面 1 游客性别构成 据现有数据进行估计项目建成后游客的性别构成为男女为 2331其特性在于远高于全国平均出游性别比 1271 这在四川生态旅游中具有普遍性 2 游客年龄构成 本项目建成后游客的年龄构成的特点在于 253536454660 三个年龄段的游客比重明显大于其他年龄段的游客反映生态休闲主要目标客源市场为中老年城市居民这部分居民有相对固定的休假时间且收入相对稳定具有较强的消费能力 3 游客职业与学历构成 旅游者职业与学历构成是旅游 决策动机的直接体现反映了旅游者对旅游地环境感知旅游最大效益以及旅游偏好等旅游决策要素的职业文化社会阶层化差异该项目游客职业构成的特点是离退休人员及商务成功人士占有的份额较高游客职业构成的职业众性特征明显在九个职业类型中公务员企事业管理者文教科技人员及学生等四类分别占 2041％ 1871％ 1837％和 1599％合占游客总数的 7 成以上7347％工人以及包括军人在内的其他自由型职业也有一定比例分别占 952％和 844％服务销售商贸人员等所占比例极低分别为 340％306％及 170％ 其特征为高中与中专以上本科以下游客份 额占绝对优势＞ 90 显然 游客的学历构成与相应类型生态休闲游客的职业构成是吻合的 4 游客收入构成 居民可自由支配收入的多少直接影响其旅游需求该项目游客以中高收入者居多月人均收入＜ 3000 元的占 2467％＞ 3000 元的占7533％进一步统计表明月人均收入大于 3000 元的中高收入者主要为大空间尺度游客 23 项目发展优势 231 独特的市场卖点 生态养身休闲旅游在我国刚刚进入发展阶段是一个非常有前途充满潜力和机遇的发展方向存在着巨大的市场潜力 本项目巧妙的将生态养老和休闲度假合二为一相互促进规划的景点设施具有很多唯一 性和排它性特别是根据项目地理环境所设置的景点因巧妙的与沱江自然景观相融合形成了独特的水域景观群项目建筑群以现代欧式为主题风格同时结合花卉苗圃的生态园林建设将生态与贵族气息和谐统一打造出该区域独一无二的中高档生态养身和休闲度假特色旅游综合体填补了内江中高端生态养老空白必将成为内江市生态养老和休闲旅游业的独特卖点 1 高级养老院 按照国际公认的标准当一个国家 60 周岁及以上的人口占到总人口数 10 的时候这个国家就正式成为老龄化社会了按这个标准来算中国现在已有超过 15 亿的老年人口名副其实地步入老龄化社会的行列 解决老年人养老问题适应老人及其家庭需求的客观要求推动养老服务事业健康快速发展起到积极的作用也是整体推进养老工作的重要支撑 高档养老院的外观让人感觉生气勃勃有如五星级酒店一般装修设计或依山傍水或有温室园林穿着整洁的护理医疗团队和服务人员会面带笑容院内还配备专业的心理咨询部门养老院最根本宗旨虽然仍是对不能自理的老人提供日常料理但已经从温饱型转向了享受型过去的传统思维认为只有不孝或迫于无奈时子女才把父母送进养老院现在送父母进养老院则体现的是子女的孝心实际上现在很多老人都愿意到养老院来享受舒适的晚年生活为基础兴建的 老年公寓等老。