某产业城项目前期策划工作计划书doc215215集团215215现代产业城工业园项目

某产业城项目前期策划工作计划书doc215215集团215215现代产业城工业园项目内容摘要：

项目地块核心价值研究 …………………………… 项目 SWOT 分析……………………………………… 项目在城市的功能定位 …………………………… 项目的市场形象定位 ……………………………… 项目的目标客户定位 ……………………………… 项目的案名主题建议 ……………………………… 第 四 章 项目开发思路和发展策略 ………………………… 思想采购：可供借鉴的项目样本 ………… ……… 现代产业城（工业园）前期策划工作计划书 全程伙伴，合作共赢 10 定位方向：从环渤海区域发展寻找项目主题 …… 项目新农村建设思路 ……………………………… 项目产业发展思路 …… …… ……………………… 项目商业发展思路 ………………………………… 项目住宅开发思路 ………………………………… 项目分期开发策略 ………………………………… 项目品牌发展策略 ………………………………… 项目运营管理策略 …………………………… …… 第 五 章 项目总体规划和设计建议 ………………………… 总规设计建议及要点 ……………………………… 建筑设计建议及要点 … …… ……………………… 景观设计建议及要点 ……………………………… 主要产品形态和住宅户型建议 …………………… 建筑节能和智能化系统设计建议 ………………… 第 六 章 项目营销推广策略综述 ………… … ……………… 项目盈利模式分析 ………………………………… 项目营销节奏安排 … ……… ……………………… 项目全程推广策略 ………………………………… 第 七 章 项目投入产品概算和资金筹措 …… … …………… 项目投资估算表 …………………………………… 投入产出分析表 ………………… …………… …… 资金筹措和使用计划 ……………………………… 项目资本运作的总体构想 ………………………… 第 八 章 项目实施计划和工作建议 …… ……… …………… 分期开发计划和进度安排 … … …………………… 一期建设内容和投资计划 ……… …………… …… 现代产业城（工业园）前期策划工作计划书 全程伙伴，合作共赢 11 2020 年度主要工作安排 …………………………… 当前的主要工作建议 …… …… …………………… 第 九 章 开发商应关注的重要问题提示 … …… …………… 如何有效进行土地一级开发 … … ………………… 如何争取政府优惠政策支持 …… …………… …… 如何“以业兴城”， 实现 项目 成功 运营 …………… 如 何借“新农村建设”快速启动项目 …………… 如何突破项目远离城区的交通瓶颈问题 ………… 如何解决前期基础设施投入和资金回笼矛盾 …… 第 三部分 工作时间和服务收费标准 （略） 第 四部分 项目工作团队主要成员 （略） 现代产业城（工业园）前期策划工作计划书 全程伙伴，合作共赢 12 集 团 〃 现 代 产业 城（工 业园 ） 项 目 前期策 划 工作 计划书 目 录 第一部分 项 目前期策 划 的主要工作 ……………………… 2 1－ 产业发 展 环 境分析 ………………………………… 2 1－ 市 场 深度 调查研 究 …… …………………………… 2 1－ 项 目投入 产 出 概 算 ………………………………… 3 1－ 总 体 规划设计 配合 ………………………………… 3 1－ 目 标 市 场 定位分析 ………………………………… 4 1－ 产 品 组 合 规划 建 议 ………………………………… 5 1－ 新 农 村建 设专题研 究 ……………………………… 5 第二部分 提交的 两 大 报 告文本 纲 要 ……………………… 6 2－ 项 目申 请报 告（面向政府） ……………………… 6 2－ 项 目策 划报 告（面向企 业 ） ……………………… 9 第三部分 工作 时间 和服 务 收 费标 准 ………………………11 第四部分 项 目服 务团队 主要成 员 …………………………11 现代产业城（工业园）前期策划工作计划书 全程伙伴，合作共赢 13 第一部分 项 目前期策 划 的主要工作 1－ 1 产业发 展 环 境分析 “ 现 代 产业 城 ” 作 为 一 个 大型泛地 产综 合 开发项 目，集 现代汽 车贸 易 、商品批 发 流通、 农 民 转 型 创业 、生 态 居住、 会 展办 公、餐 饮娱乐 、 观 光旅游 为 一体，涉及多 产业 、多形 态 房地产开发产 品的投 资 建 设 和 运营 管理。 合理的 产业 方向 选择 和 产业规 模定位， 将决 定 项 目的成 败。 其中， 项 目 综 合 开发 如何 与“ 新 农 村建 设 ” 有效 结 合，充分 挖 掘 区 域自身的 产业优势 ， 实现 “ 农 民 转 型 创业 ” 的突破，是项目开发的关键。 产业发展环境分析主要从国际、国内、区域等不同角度，以全方位视野分析该项目初步规划中提到的汽贸、物流等行业的现状和发展前景，探讨项目 “ 以业兴城 ” 问题。 此阶段预计工作时间 1～ 2个月，相关内容包括： ◇ 项目相关产业的国内外产业格局、现状及发展前景分析； ◇ 环渤海区域产业发展趋势分析； ◇ 项目所在城市及周边特色产业调研及市场供需情况分析； 现代产业城（工业园）前期策划工作计划书 全程伙伴，合作共赢 14 ◇ 本项目可供选择的产业（行业）建议； ◇ 本项目相关产业开发运作的基本思路。 1－ 2 市场深度调查研究 市场的深度调查研究是项目开发前期最为关键的一个环节。 一般以项目为核心，重点调研项目所在城市的宏观经济环境、项目所在区域工业、商业物业和住宅市场的供求状况、同类物业的现状及目标客户的购买心理、行为、需求特征，从而对项目进行 SWOT 分析，为项目制定合理的产品开发策略和营销推广策略。 此项工作主要通过信息收集、深度访谈、走访踩盘等方式，获取大量的一手资料，综合整理分析后，编写系统的市场调查报告，预计工作时间 2～ 3 个月。 提交的报告主要内容包括： ◇ 项目所在城市宏观经济分析（人口、面积、国民生产总值、生活水平、消 费习惯、购买力、经济发展前景等）； ◇ 项目。