星辰老年康复理疗中心项目投资策划书

星辰老年康复理疗中心项目投资策划书内容摘要：

)、项目投资规模和资金筹措方案 项目总投资额为 4 亿元人民币 ,公司主要通过自有资金投资和财团合作投资。 建设资金来源主要有三方面 :第一 ,通过投资组合寻找财团合作共同投资 ,投资额为 2 亿元人民币。 第二 ,通过银行贷款和国家政策扶持 1 亿元人民币。 第三 ,企业自筹 1 亿元人民币。 (六 )、产品开发内容 项目计划分二期开发建设完成。 A、第一期开发 以商务会所和医院为主 ,并辅助开发标 准公寓式住宅。 规划占地面积 80亩 ,建筑面积 34000 平方米 ,可为整个中心提供酒店、娱乐、商务会议以及医疗服务。 具体建设内容 : 商务会所 :1 幢 ,21000 平方米。 标准公寓式住宅 :10000 平方米。 职工宿舍 :1 幢 , 1000 平方米。 三甲医院 :1 幢 ,1500 平方米。 多功能馆 :1 幢 ,500 平方米。 园区内服务设施建设 : (1)管理中心。 (2)超级连锁市场。 (3)交通枢纽中心 (公共停车场、服务站 )。 (4)电信枢纽中心。 (5)安全消防中心。 (6)园林式公园。 (7)拓展训练基地。 (8)休闲娱乐中心。 (9)多功能馆 (①科技馆。 ②图书馆。 ③展览馆。 ④民族艺术馆。 ⑤影视中心 )。 第一期开发计划建设期为 1 年 ,第二年开始营运。 总投资预计 亿元人民币。 B、第二期开发 以普通消费和经济消费群体为重点服务对象。 规划占地面积 120 亩 ,建筑面积 20 万平方米 ,可为 10000 人提供服务。 具体建设内容 : 1 普通型标准公寓 :20 幢 ,每幢 350 人共可居住 7000 人。 2 经济型标准公寓 :10 幢 ,每幢 300 人共可居住 3000 人。 3 区内服务设施建设 :(1)管理中心分支机构。 (2)医疗中心 (保健、上门护理 )。 (3)运动场。 (4)交通服务中心分支机构。 (5)园林式公园。 (6)宾馆、餐饮、家政服务。 (7)安全消防中心分支机构。 (8)超级连锁市场。 (9)综合会所分支机构。 第二期开发计划工期为两年 ,第三年开始营运。 总投资为 亿元人民币。 (七 )、项目规划策划方案 规划建设为 13 格局 ,即一个综合服务区 ,三个生活服务区。 综合服务区 规划占地面积 80 亩 ,区域内设置管理中心、综合会所、运动场馆、三甲级医院、宾馆 、餐厅、超级市场、交通枢纽中心、电信枢纽中心、安全消防中心、多功能场馆、特殊服务中心等。 将综合项目总体进度配套建设。 生活居住区 规划占地面积 120 亩 ,由 3 个相对独立的生活居住区组成。 每个生活区域分别设置医疗保健、应急救护、运动健身、文化娱乐、交通服务、超市连锁、家政服务等配套设施。 为老年群体提供全方位、多功能、高品质、最完善的生活服务。 园区建成后可同时为 10000 人提供优质服务。 (八 )、项目资金来源 项目总投资额为 4 亿元人民币 ,公司主要通过自有资金投资和与财团合作投资。 (九 )、投资回 收期限 项目建设期 3 年 ,计算期 50 年 ,回报期 5 年 三、项目概述 (一 )、项目背景 随着时代的变化 ,我国的养老模式已发生重大的变化。 最明显的是 ,自我国实施计划生育政策以来 ,传统的多子女家庭结构大量朝着“ 421”家庭结构转变。 据调查统计 ,在各行各业竞争形势日趋严峻的今天 ,承担着工作、生活、赡老抚幼的中青年人几乎都有送家中老人去养老院的想法。 家庭养老承受能力越来越弱化 ,向社会养老彻底转变已成必然之势。 另外 ,从社会养老与机构养老来看 ,我国的养老服务一直停留在粗放型阶段 ,无论是数量或质量都不能满足养老 需求。 中国是拥有 13 亿人口的大国 ,人口年龄结构已开始进入老龄化阶段 ,今后一个时期我国老年人口还将以较快速度增长 ,老龄化程度在不断加剧。 据不完全统计 ,目前我国 60 岁以上老年人口数量已达 亿之多 ,占总人口的 12%。 预计 2020 年将达到 亿 ,到 2030 年将突破 3亿。 面对如此庞大而又日益增长的老年群体 ,加快推进老年服务社会化、产业发展已迫在眉睫。 老年人是社会的重要组成部分 ,在中国革命和社会主义建设事业中 ,他们做出了重要贡献。 因此 ,满足广大老年人日益增长的物质文化需要 ,是党全心全意为人民服务的根本宗 旨的体现 ,是国家和社会义不容辞的 ,是那建设和谐的小康社会的重要内容 ,对促进经济建设和社会发展有深远意义。 目前 ,我国社会养老保险体制处于初级阶段 ,尚不健全。 由于国有企业改制 ,多数下岗人员保险丢失 ,养老保险金管理不规范等诸多因素 ,致使中国养老制度没有形成一个健康完善的体制。 虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展 ,但其主要依靠“国办、公办、街道办、私办”四种模式 ,都不是很完善和不适合形势发展的需要。 综上所述 ,我国在加强老龄工作 ,发展老龄事业方面的重视力度逐步增强 ,并把养老服务业的建设列入重要议事日 程 ,成为党政工作的重要组成部分。 坚持“以人为本”的科学发展观 ,鼓励和支持社会力量兴办老年福利服务设施 ,满足广大老龄群体日益增长的养老服务需求 ,已成为全社会的共同责任。 针对这种情况 ,我们提出了集中规模养老的模式。 为了实现这一构想 ,我们立意在海南省三亚市合作兴办规模养老中心 ,即“星辰老年康复理疗中心”项目。