昆山景华工业区物业管理服务方案

昆山景华工业区物业管理服务方案内容摘要：

据资料介绍在一般管理水平情况下绿化草地（台湾草）可按种植时间的长短划分为四个阶段。 一是种植至长满阶段，指初植草地，种植至一年或全覆盖（ 100%长满无空地）阶段，也叫长满期。 二是旺长阶段，指植后 2－ 5 年，也叫旺长期。 三是缓长阶段，指植后 6－ 10 年，也叫缓长期。 四是退化阶段，指植后 10－ 15 年，也叫退化期。 恢复长满阶段的 管理 按设计和工艺要求，新植草地的地床，要严格清除杂草种子和草根草茎，并填上纯净客土刮平压实 10 厘米以上才能贴草皮。 贴草皮有二种：一是全贴、二是稀贴。 稀贴一般 2020 厘米一方块草皮等面积留空稀贴，全贴无长满期， 在养护管理上，重在水、肥的管理，春贴防渍，夏贴防晒，秋冬贴草防风保湿。 一般贴草后一周内早晚喷水一次，并检查草皮是否压实，要求草根紧贴客土。 贴后二两周内每天傍晚喷水一次，二周后视季节和天气情况一般二天喷水一次，以保湿为主。 施肥植后一周开始到三个月内，每半月施肥一次，用 1－ 3%的尿素液结合浇水喷施，前稀 后浓，以后每月一次亩用 4－ 6 斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部长满草高 8－ 10 厘米时，用剪草机剪草。 旺长阶段的管理 草地植后第二年至第五年是旺盛生长阶段，观赏草地以绿化为主，所以重在保绿。 水分管理，翻开草茎，客土干而不白，湿而不渍，一年中春夏干，秋冬湿为原则。 施肥轻施薄施，一年中 4－ 9 月少，两头多，每次剪草后亩用 2－ 4 斤尿素。 剪草，是本阶段的工作重点，剪草次数多少和剪草质量的好坏与草地退化和养护成本有关。 剪草次数一年控制在 8－ 10 次为宜， 2－ 9 月平均每月剪一次， 10 月至下年 1月每二月剪一次。 缓 长阶段的管理 植后 6－ 10 年的草地，生长速度有所下降，枯叶枯茎逐年增多，在高温多湿的季节易发生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝虫）为害，工作重点，注意防治病虫为害。 据观察，台湾草连续渍水三天开始烂根，排干渍水后仍有生机，连续渍水七天， 90%以上烂根，几乎无生机，需重新贴草皮。 渍水 1－ 2 天烂根虽少，但排水后遇高温多湿有利病菌繁殖，导致根腐病发生。 用托布津或多菌灵，喷施病区 2－ 3次（ 10 天喷一次），防治根腐病效果好。 高龄地老虎（剃技虫）在地表把草的基部剪断，形成块状干枯，面积逐日扩大，为害迅速，造成大片干枯。 检查时需拨开草丛才能发现幼虫。 （二）绿篱的养护管理 绿篱的养护管理原则是：保证肥水供应，茂盛生长，修剪成篱成墙成形，达到观赏和隔离的作用。 绿 篱的肥水管理 绿篱要不断修剪，肥水条件要求较高，初植绿篱，按设计要求的 篱宽，挖 40 厘米深的沟，填上纯净肥沃的客土，或在客土中拌入适量腐熟的有机肥或复合肥，这样植后生长快。 施肥原则是：基肥足追肥速，以氮为主，磷钾结合，群施薄施，剪后必施。 必要时还进行根外施肥。 绿篱的修剪 平面绿篱、图型绿篱、造案绿篱，都是为了符合设计要求通过人工修剪而成。 修剪的作用：一是抑 制植物顶端生长优势，促使腋芽萌发，则枝生长，墙体丰满，利于修剪成型。 二是加速成型，满足设计欣赏效果。 修剪的原则：从小到大，多次修剪，线条流畅，按需成型。 始剪修剪的技术要求是：绿篱生长至 30 厘米高时开始修剪。 按设计类型 3－ 5 次修剪成雏型。 修剪的时间：当次修剪后，清除剪下的枝叶，加强肥水管理，中午、雨天、强风、雾天不宜修剪。 定型修剪：当绿篱生长达到设计要求定型以后的修剪，每次把新长的枝叶全部剪去，保持设计规格形态。 绿篱的病虫防治 山子甲绿篱，常有木虱、潜叶蛾和白粉病为害，福建茶有木 、介壳虫、白 粉病为害，黄心梅较抗病虫害，偶有木虱。 以上虫病，用常规的杀虫剂速扑杀等和杀菌剂、多托布津、多菌灵等除治均能达效。 （三）绿化树木的管理 园林绿化中，树木种植面积并不是最大，但其所占的绿化空间最大，草地、鲜花、灌木、乔木合理搭配，体现了立体绿化的效果。 创造了良好的小气候和优美的环境。 另外，许多灌木树种植后可以通过修剪 造型，亭亭屹立在草地和景点中，甚至可产生立体动感。 肥水管理 乔木树型高大，根系发达，根深幅广，种植时需要开正方形 － 立方米的大穴，填上肥沃客土高于平地 30 厘米才种植。 在施肥方面，用肥种类以复合肥为主， N、 P、 K 的比例 1－ 3 年的幼年树是 5:3:2；三年以上的大树是 3:2:1。 施肥的次数，植后三年内，每年的春、夏、秋初各施一次，每次用复合肥 1－ 2kg，小树少施，大树多施。 施肥的方法是：小树结合松土施液肥，大树在冠幅内地面均匀开穴干施，三年以上高大的乔木原则上可不施肥。 树型管理 绿化林木，通过艺术设计，认真管理，使之有稀有密，有型有款，座落有置，是绿化成功的关键之一。 乔木要求树干笔直。