招商局物业管有限公司龙岗分公司工程管理部运作手册

招商局物业管有限公司龙岗分公司工程管理部运作手册内容摘要：

0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程管理部强电工； 3． 0 岗位职责 持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导的安排； 值班电工提前 15分钟到场交接并做好记录，上班时应随身携带笔记本并打开对讲机； 掌握供电系统的线路情况，设备情况，熟练掌握设备的技术性能及操作； 做好设备的维护保养工作，并做好记录； 接到报修任务及时处理； 做好设备清洁、机房整洁 ，保证设备正常运行； 做好强电设备的月检表，统计设备完好率； 值班时坚守岗位，每班对各机电设备系统进行巡查，并做好记录，如遇到设备有异常 情况，无法按常规操作规程处理，应及时向领班汇报并设法解决； 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 弱电工岗位职责 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各 自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程管理部弱电工； 3． 0 岗位职责 在弱电工程师的直接领导下工作，对弱电工程师负责； 持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导的安排； 掌握弱电系统设备情况及线路情况，熟悉设备的技术性能及操作； 上班时做好交接并做好记录，应随身携带笔记本并打开对讲机； 做好设备的维护保养，确保设备、机房、弱电房的环境整洁； 接到报修任务及时处理 ； 配合弱电工程师对分承包方的工作质量进行监督检查； 做好弱电设备的月检表，统计设备完好率； 负责对弱电设备进行巡查，并做好记录，遇设备有异常情况，无法按常规操作规程处 理好，及时报告弱电工程师并设法解决； 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 消防工岗位职责 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程管理部消防工； 3． 0 岗位职责 坚守岗位，服从指挥。 对工程师、领班安排的工作负责； 严格执行安全操作及保养，维修规程，保证工作质量，按时完成任务，检修前后知会 操作员，作好记录； 发生故障时服从调配，积极抢修、应急故障，处理完毕方可下班； 严格遵守各项规章制度，维修力求迅速、及时完毕立即返回班组待命，保养工作要细 致，不怕脏累，做好防护措施； 认真学习专业知识，熟悉设备结构性能及系统情况，做到判断故障准确，维修快捷、保养全面； 配合消防工程师对分承包方的工作质量进行监督检查； 做好消防设备的月检表，统计设备完好率； 负责对消防设备进行巡查，并做好记录，遇设备有异常情况，无法按常规操作规程处 理 ?茫 笆北 ǜ嫦拦こ淌 Σ⑸ 璺 ń饩觯 ? 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 电梯工岗位职责 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程管理部电梯工； 3． 0 岗位职责 遵守分公司《员工手册》和各项规章制度，按时上下班，当班时不得在机房会客，不 得无故离岗、串岗； 密切监视和掌握各电梯的运行状态，做好电梯的日常运行管理工作； 执行弱电工程师的年度电梯维护计划，按计划要求对电梯的机房、轿箱、井道、底坑 等内容进行维护保养，并 做好记录； 值班时定时巡视电梯门、机房、厅门、轿内照明等部位，有异常、异味、异声等情况 及时检查处理； 机房值班人员在接到报修项目应立即与外出维修工联系，尽快到位检修，恢复正常， 同时做好记录； 电梯出现紧急故障，值班人员应保持清醒头脑，立即逐级上报，通知各有关人员。 并 按 “电梯应急处理方法 ”程序进行处理； 电梯出现困人故障，电梯工应按 “救人程序 ”进行处理，保证乘梯人的安全； 做好交接班工作。 按规定：交班者、接班者应巡视检查电梯正常后才能办交接班手续 ，如有 异常情况，交接班者应一同查清电梯情况后，交班者才能下班。 负责电梯钥匙管理工作，使用电梯钥匙时必须进行使用登记； 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 综合维修工岗位职责 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程 管理部综合维修工； 3． 0 岗位职责 负责土建、精装修方面维修，配合其他部门维修保养工作； 维修人员必须对日常报修的工作任务负责，做到及时、迅速完成各项小修、小件的加 工任务，遇有紧急报修任务时，必须做到随报随修，努力完成任务； 维修人员应努力学习专业知识，不断提高自己的技术水平，争取做到一专多能。 要随 时注意维修质量，遇有故障必须彻底处理，遇有特殊问题必须及时汇报； 维修人员离开工作间在外维修，要向领班报告所在的工作地点，修理完工后回班组待 命； 维 修人员必须认真填写维修记录和工作单，当班遇到有特殊情况和未修理好的项目， 必须在记录本上详细写明情况。 维修人员日常保管好维修工具和材料。 借用工具室的工具下班前要交还。 维修工要不断提高 “服务意识 ”，加强 “文明工作 ”的教育，工作中不允许影响业主 和客户的办公和生活。 严格执行分公司制定的各项规定。 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 中控室值班员岗位职责 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 1页 文件编号 1． 0 目的 明确各自的工作职责，以便围绕其职责开展工作，更好地为分公司服务； 2． 0 适用范围 招商局物业龙岗分公司工程管理部中控室值班员； 3． 0 岗位职责 确保消防 BA系统处于良好工作状态； 负责中控室 BA系统的日常运行工作； 检查 BA系统运行情况，如发现设备故障，及时记录、统计，并向主管工程师汇报； 记录 BA系统的事故处理工作； 根据使用部门需求，对各公共区 域照明、空调系统等进行相关设置，做好设置记录； 负责休息时间接听工程管理部的报修电话，做好报修记录，并联络相关专业当值技工 到场维修，紧急事故逐级向上级领导汇报； 遵守分公司各项管理规定，严禁在岗位电脑上进行与工作无关的操作，严禁玩游戏； 协助中控室其他值班员的工作； 按时完成工程经理、经理助理、工程主任和各值班工程师安排的各项工作。 3 作业指导书 安全作业操作指导书 版 本： B 修改状态： 0 第 1 页 共 9页 文件编号 目的 保障维修工作的安全进行，确保人身和设备安全。 适用范围 适用于招商局物业龙岗分公司在华为技术有限公司坂田基地所管辖的各中心电工的操作。 职责 招商局物业龙岗分公司在华为技术有限公司坂田基地所管辖的各中心的所有电工在进行维修工作中应遵循此规定执行。 工作程序 维修电工安全作业 维修电工在工作过程中，必须严格执行深圳市劳动局的有关操作和安全技术方面的 规定。 停电检修时，应悬挂标志牌，以免发生危险。 高空作业时应系好安全带，并有人监护。 在地下室、厨房等潮湿场地或屋顶夹层工作时，都要先切断电源，不能停电时， 至少应有两人在场一起工作。 清扫配电箱时，所使用的漆刷的金属部分必须用胶布包裹。 需要和电焊配合工作时，应认真做好防火工作，办好动火证再操作。 线路拆除时 ，应 包扎好线头。 在煤气站、油库工作时，应停电并与仓管员一起，切实做好安全措施。 开合开关时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄操作，手柄在箱内时，人体不应 正对开关。 定期检查动力设备的接地保护线是否松动，以确保安全。 工作前，必须检查工具，测量仪表的防护用具是否安好。 任何电气设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。 电气设备及其转动的机械部分需修理时不准在运转中拆卸修理，必须在停车后切断 设备电源，取下熔断器， 挂上 “禁止合闸、有人工作 ”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。 在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂设临时接地线。 装拆接地线必 须由值班电工进行。 安全作业操作指导书 版 本： B 修改状态： 0 第 2 页 共 9页 文件编号 每次维修结束时，必须清点所带工作、零件，以防丢失和留在设备内造成事故。 电气设备的金属外壳必须接地（接零），接地线要符合标准，有电设备不准断开 外壳 接地线。 电器或线路拆除后，有可能带电的线头必须及时用绝缘胶布包好。 安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。 临时装设的电气设备必须将金属外壳接地，严禁将电动工具的外壳接地线和工作零 线拧在一超插入插座。 使用梯子时，梯子与地面之间的角度以 60度为宜，不准垫高使用。 电梯维修安全作业 房维修保养工作，一般必须断电方可进行，特殊情况下不能切断电源时，应做好安全措施，以免造成人身和设备 事故。 客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。 在轿顶检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开机。 ，必须重复口令。 在维修轿厢厅门部位时，不得封门锁，不得站在厅门、轿门口，一脚门里，一脚门外工作。 用钥匙开启厅门时，精神要集中，先打开 20公分，待看清楚轿箱是否在平层位置后再操作，以免发生坠楼事故。 ，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。 ，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，若上方有人工作时，必须佩戴安全帽。 进入井道、井底作业时，超过一小时要报主管或中控室值班员知道。 厅门或维修厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆垂，防止缆垂放不正造成事故。 维修、保养完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。 、井道因工作需要动火时，必须遵守安保部制定的动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。 、气焊安全作业 安全作业操作指导书 版 本： B 修改状态： 0 第 3 页 共 9页 文件编号 须穿戴好各种工作所需要的防护用品，围上挡板使人体及眼睛免受强光影响，并打开通风设备，保证良好通风，在高空作业时应系好安全带。 工作前必须检查焊接设备的各部位是否漏电、漏气、阀门压力表等安全装置是否灵 敏可靠。 、氧气、氢气等设备必须检查各部位安全装置，使用时不得碰击、振动和强光下暴晒。 使用后各种气瓶必 须保持留有 12个大气压。 煤气、乙炔、氧气管和贮存过易燃物品的金属容器焊接时，必须清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸气和压缩空气吹净，容器所有通气口打开与大气相通，否则严禁焊接。 ，电焊机外壳必须有单独合乎规格的接地线，接地线不得接在建筑物和各种金属管上。 清除周围易燃物品。 ，否则应立即修理，如确实不能使用，应立即更换 电焊导线不能从乙炔氧气管道附近通过或放在同一沟内。 大件及加温厚重零件 ?保 肱浔赴嵩巳嗽保 附邮庇 Π诜盼裙蹋 苑赖顾 蜃孤渖巳恕 ? 在金属容器内进行焊接时，至少应该在容器外面设一人监护。 工作完毕后，检查焊接地点有无火星遗留，并清理电焊机卫生，要安全文明生产。 ，应立即关闭乙炔和氧气开关，应先关乙炔后再关氧气，并立即检查，查找回火原因。 枪，安全器的爆炸只能用 ，不得任意增加或用其它物品代替，每周更换一次水，保持水位适当，防止回火时锡合金片 超压引起安全器的爆炸。 、氧气管道减压器及一切氧气附件严禁有油脂沾污（油脂与氧气接触时，会立即氧化产生高温，产生燃烧爆炸），发现有油脂时用四氧化碳洗涤。 ，人应站在。