报建须知-青岛市建设工程规划审批、管理流程图

报建须知-青岛市建设工程规划审批、管理流程图内容摘要：

标文件备案后， 投标人资格审查、方案指标审核、组织专家评审、出具专家评审报告等环节合并为专家评审一个报建环节办理， 由规划评审中心统一组织在 15 个工作日办理完毕。 对投标人设计资质不符合备案文件要求 、投标方案超规划设计指标的项目， 5 个工作日内发文退回建设单位按要求重新组织设计、报审，造成的损失由责任单位承担。 2在市南区范围内 2020 年 6 月 24 日前、在市北区范围内2020 年 9月 24日前、在四方区范围内 2020年 4 月 19日前、在李沧区范围内 2020 年 4 月 11日前划定的各类规划控制线，建设单位进行新的规划报建时，应将原批准的规划控制线图纸报市规划局重新确认。 经审核未发生变化的，注明确认日期并加盖“青岛市规划局规划控制线确认专用章”后，方可作为有效的规划报建资料使用；发生变化的，建设单位应提供新的现状地 形图两张按照分区规划重新划定，原审查图纸收回注销。 建设、设计单位必须如实提 交 规划审批所需资料，不得隐瞒、欺骗。 规划设计条件中明确的各类指标均为刚性指标，未经批准变更，不得擅自突破。 经审核设计指标突破规划设计条件要求的，一律不予批 复 ；对 设计成果 假报设计指标骗取规划审批 、 设计成果低劣达不到 设计规范确定的 设计深度要求 及因设计、测绘错误给建设单位规划审批、验线施工造成影响 的设计 、测绘 单位，我局将予以曝光 ，对涉及的测绘单位我局将予以处理，对涉及的设计单位将抄告设计主管部门予以处理。 对伪造证明材料 及各类 审查意见 触犯法律 法规 的 建设、设计、测绘单位 ，将按有关规定移交纪检、司法 ８ 部门处理。 3在实施城市规划过程中，根据城市建设和经济与社会发展需调整规划用地的，应当按规定程序报批。 经批准后，调整用地所涉及的单位和个人必须服从。 二、规划管理绿色通道 纳入规划管理“绿色通道”的项目：市政府和区政府确定的市、区办实事及重点工程、招商引资经济类项目、市政基础设施建设、国防设施建设、涉及抢险救灾的项目。 建设单位报建时，除按要求提交相关报建资料外，还需提交项目申请纳入绿色通道办理的证明材料，我局将按照“随报、随收、随 办、随批、随发”的原则加快办理。 纳入绿色通道且建筑方案（初步设计）已正式批复的建设项目，经批准后，可申请工程基础提前开挖。 规划设计招投标有形市场办理流程：位置及性质重要、规模较大的项目应进入有形市场做多方案、进行专家评审；其他项目做多方案直接报业务审批部门进行规划审查。 绿色通道各阶段办理时限： 序号 办理阶段 最长时限 1 选址意见书、规划设计条件核发及变更 6 2 规划方案审查及变更 6 3 建设用地许可证核发及变更（不含规划方案审查且用地范围已确定、已取得界址点测绘图） 3 4 建筑方案、初步设计审查及变更 8 ９ 5 基础提前开挖 3 6 施工图审查及变更 7 7 建设单位名称变更 3 8 规划验线 2 9 单体验收、规划管理验收 3 三、规划变更 （一） 、 由市规划局审批施工图项目的 变更程序 在 规划放、 验 线中发现误差需进行 规划 变更的建设项目，应在保证原批准的建筑日照间距、消防间距、退后各 类控制线距离等建筑相对尺寸不变的前提下，适当压缩建筑自身尺寸。 放、验线中，实际间距尺寸小于规划审批控制尺寸（图纸标注尺寸）的项目变更： 50CM 范围内的， 由建设项目所在规划 分局 予以 变更 ； 超出 50CM的， 到市规划局办理规划变更手续。 放、验线中，实际间距尺寸大于规划审批控制尺寸（图纸标注尺寸）的变更：在不减少其它间距尺寸的前提下，由建设项目所在规划分局予以变更，对减少其它间距尺寸的，须按第 2条确定的范围办理规划变更手续。 在批后管理中，发现批准的施工图平、立、剖面图因设计单位笔误造成局部关系不对应的，在不增加建筑面积、不影响建筑立面、结构和使用功能及不影响建筑日照、消防间距和退各类控制线的前提下，由规划分局根据现场实际情况 2 日内批复建设单位作为施工依据。 １０ 不涉及较大间 距 、高程 调改的 项目 ，可直接报施工图变更。 其它工程变更原则上按原审批程序办理；申请规划变更时需提交原审批的相关规划资料。 施工图变更中（原批准施工图已经消防管理部门审核），不涉及消防间距、消防分区等消防调整的，报审的变更施工图可不加盖消防管理部门图纸审核章。 （二）、按职责分工由分局独立审批施工图的项目，建设单位报各分局按上述规定办理。 （三） 、变更建设单位 名称 的 项目 办理要求及程序 申请变更建设单位 名称 的，只对 “ 一书三证 ” 进行变更，其 它 环节的审批（查）文件无特殊情况不 需 进。