房地产项目工程管理罗定市公路养护中心建设工程项目建议书

房地产项目工程管理罗定市公路养护中心建设工程项目建议书内容摘要：

观与周围环境相协调，并有显著标志；内部符合卫生、健康、整洁的要求。 （ 12）外墙饰面以浅蓝色为主，局部饰以暖色，再配以钴铜色铝合金窗，黑色喷漆钢管栏杆，取得良好的色彩搭配和质感对比。 （ 14）天棚及内墙面饰内墙乳胶漆，外墙面饰外墙乳胶漆，地面及楼面地板砖饰面。 （ 15）墙面、顶棚应便于清扫、不起尘、易维修；卫生间墙面可采用瓷砖或其他便于清洗的材料。 （ 16）地面用材应采用防滑、宜清洗的材料。 照明设计 （ 1）照度 根据当地的日照条件、 光线 利用率和供用电水平，在 100200LX 的范围内选取。 一般不宜低于 150LX。 （ 2）灯具布置 为使较窄的水平照度具有一定的均匀度，布置灯具时，不超过所选灯具允许的最大距高比。 采用一般直射配光灯具时，其纵向最大距高比可取 ,横向最大距高比取。 部分采用幅翼配荧光灯具，以提高照度的均匀度和减少光幕反射。 （ 3）选择光源 照明设计按不同的特性选择适当的光源，如白炽灯、荧光灯、高强度气体放电灯等，要求光源具有效率高、光色柔和、寿命长等优点。 （二） 文娱 艺术运动区 会议室 、 文娱活动室 、 办公室 等均选择建设部标准司推荐的样板方案。 （ 三 ）后勤服务区 1） 、采用江南水乡的基本格调，罗城镇规划的主体风韵，建筑层次为 十一 层。 2） 、餐饮 部 正立面背阴向阳，设半封闭或全封闭阳台。 3） 、餐饮 部 平面布置可分单人间、双人间、三人间或多室一厅。 4） 、厨房、餐饮连体设计。 、结构 1） 、地基与基础：根据场地土质情况，为充分利用地质条件，拟选用浅埋基础。 采用钢筋混凝土条型基础； 2） 、结构形式：采用框架结构，建筑结构的安全等级不低于二级； 3） 、屋面活荷载：取值 ； 4） 、现浇混凝土等级为 C20 和 C25，墙体结构选用 红 砖； 5） 、抗震：地震基本烈度为 6 度，工程按 7 度抗震设防，并且满足构造要求。 公用工程及辅助设施 、供配电 1） 、负荷等级 照明用电按三级负荷设计 ,动力负荷按二级设计。 2） 、供电电源 设 10/ 户内式变配电所一座，变电所内安装 560KVA 变压器一台；变电所高压进线外接 lOKV 新区供电线路，为架空线引下，直埋电缆引入，以直埋电缆出线，出线电压。 各配电点设置相应的低压配电柜，正常时均为单母线分段运行，供全部一类负荷及中分二类负荷用电。 因无双路供电条件，自备 电源配备发电设备一套。 3）、配电线路 采用 VV221KV 电缆，以地下直埋方式引至各低压配电柜。 4）、继电保护及计量 对用电设备采取短路、接地和过负荷等保护措施，设专用计量仪表，各供电回路均设有电流、电压监视仪表。 5）、接地 设接地保护。 在电源的入户处应做重复接地，穿线钢管、配电箱外壳、接线盒及非常带电金属外壳之间均应相应焊成电气通路，并做好接地。 用电设备均采用接零保护，电缆桥架、穿线钢管、配电柜外壳和部分能产生静电的设备，均应通过接地干线接地，并与控制室接地合并，其共用接地极接地电阻应不大于 1 欧姆。 6）、照明 （ 1）照明电源，电压照度标准 在各建筑物内设照明配电箱，内装设总电源开关，照明电源来自相应配电柜一侧，下分 r 条支路，采用单相回路送至各照明 A 能工巧匠80/220V， 50HZ， TNCS 系统供电，照度标准按 100150LX 设计。 （ 2）灯具类型及控制方法 灯具选用节能型荧光灯，灯具灯头电压为 AC220V， 50HZ；照明灯具采用分区配电，集中配电箱，按不同支路控制；部分用白炽灯具和荧光灯具 ，采用均匀与局部混合照明方法。 （ 3）导线的选择及敷设方式 照明线路均采用 BV型线穿阻燃 pvc 管暗敷。 （ 4）照明设备均接零保护 7）、防雷 建筑主楼设避雷网，接地极总电阻不少于 10 欧姆。 、给排水 1）、设计范围 本工程设计范围为场区室内、外给排水；室内热水供应；场区内雨水、污水总体排放系统。 给水符合《生活饮用水卫生标准应达到国家污水处理标准。 》 2）、给水水源，由城市自来水厂供给，并且构成环状供水管网，与周围供水管连接，组成可靠的生活消防供水管网，一般房用水要求，不需加压解决，按生活消防用水要求可以保证。 室内给水、排水 《建筑给水排水设计规范》 CB500152020 室内给水，形成 DN50 给水管网系统。 室内排水，管道收集排至室外化粪池，经处理后排入附近污水管网。 室内热水供应 采用锅炉及太阳能热电设备。 室外给、排水 《室外给水设计规范》 CB500132020 《室外排水设计规范》 CB500142020 室外给水：沿主入口设置 Φ 100 的给水管道与城市 Φ 500 的给水干管相连。 场区内给水系统分为生活给水消防给水二大系统布置，以保证供水可靠。 场区排水：室外排水，场区内排水，采用雨污分流制，后汇入城市污水管网。 污水管道沿道路敷设，污水管道采用混凝土管，粪便污水均需经化粪池处 理后方可排入污水管网。 雨水系统尽量利用地形，沿道路敷设雨水管道，并在适当位置处设雨水并，将雨水有组织汇集后排入城市规划管网。 附属构筑物及其他 雨水口采用蓖式雨水口，铸铁蓖了； 检查井采用圆形转砌雨污检查井； 化粪池采用砖砌化粪池。 、消防系统 室外设地下式消防栓，检距不大于 120M。 室内消火栓箱，箱内配 DN75 室内消火栓系列一组， DN19 自救式系列一组，箱底部按四只 MFA4 手提式干粉灭火器，并动按钮及指示灯。 、通风、空调 影剧院通风需保证，并设中央空调。 微机房、信息中心、电 脑室等需要调节的场所可采用独立空调柜的方式解决。 、电视 每一间会议室、培训室布置二 ~四台彩色大屏电视。 、网络通讯系统 电话：场区设自动程探交换机一台，设 28 门内部程控电话，各办公、服务地点均设话机。 网络：设置一台服务器，建设内部宽带局域网。 现代社会人们对信息的需求越来越大，信息的传递越来越方便快捷。 参照《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CES89： 97》《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 CES89： 97》标准，设计图 像、声音和数据“三合一”的宽带信息传送网接入、语音 传真、远程咨询、消防报警、电子监控、应急广播和三表（水、电、气）自动抄送功能。 五 选址方案及建设条件 场址初步选择 本项目规划用地 15 亩。 拟选址于兴华大街边。 拟选场址符合下列规定： 1）、为城市规划收储土地。 2）、方便群众，位置醒目，交通便利，幽静而雅致，环境宜人，具有得天独厚的发展前景。 3）、地形平坦，基地稳固，地势较高，远远超过防洪排涝标准； 4）、环境安静优雅、远离污染源，并位于靠近居住集中区的下风位置； 5）、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，远离高压线路及其设施。 6）、水、电、 路、通讯齐全，是建设文信号弹设施的极佳选址。 7）、经考察并结合罗城区域规划，此处用地范围，是理想的办公、培训场所。 建设条件 1）、市城规划土地，新建处场地稳定、地质状况良好； 2）、位于兴华大街边，坐西朝东，临街，道路通畅； 3）、罗城镇现有 35KV 变电所二座， 110KV 变电所一座， 220KV 变 电所一座，电力供应充足、可靠 ； 4）、罗城镇现有日给水能力为 5 万吨的自来水厂一座，自来水水量、水质均能够满足项目建成后运行要求； 5）、程控电话，宽带网带宽； 6）、周边环境良好，无任何污染源； 7）、建 筑材料及施工条件：罗定地区砖、砂、石等建筑材料丰富。 水泥、钢材、木材供应充足，本地建筑市场繁荣，建筑足本工程建筑和施工的要求： 8）、原辅材料、燃料和动力供应可以满足项目建成后的需要。 六 城市规划与环境保护 城市规划 项目所在地，属于罗城城市规划区范围内，符合罗城总体近、远期规划的要求。 环境保护 、执行的环境标准 环境质量标准 《环境空气质量标准》（ GB30951996）二级 《地表水环境质量标准》（ GB38382020） 《城市区域环境噪声标准》（ GB309693） 污染物排放标准 《污水综合排放标准》（ GB89781996）一级 、主要环境问题分析 施工期，主要环境问题是产生场尘及噪声对环境的影响。 运行期，项目本身设有废气、废水、废渣等污染源，主要是生活污水、生活垃圾对环境的影响。 、措施 认真贯彻执行国家的有关环境保护法律法规，实行环境保护目标责任制，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时 施工用。 1）、生活垃圾袋装化，经装卸式垃圾箱由市政管理部门由车辆直接送往垃圾中转站。 2）、一切生活污水、人体排泄物可经二级生化消毒处理，规划设置BN300 的污水收集管道，汇入侧边的污水处理设施。 可直接向城市污水管网直排。 3）、雨水：利用地形高差，设置 DN400、 DN600 的排水管道，就近排入自然水体。 4）、绿化：本项目绿化率设计为 33%。 道路两旁，建筑四周建绿化带和绿化点，成为“花园式”场区，美化环境，洁净空气。 5）、应保持良好的环境、充足的阳光和新鲜的空气。 一般允许噪声级不得大于 A 声级 50 分贝，同时也应考虑中心本身对周围。 七 安全卫生、消防与节能 劳动保护与安全卫生 认真贯彻劳动和社会保障部、卫生部、公安部制定的企业部制定的 企业 劳动保护和安全生产的有关规定，实施劳动保护与安全生产的教育安全防卫设施，以能保证人员在工作、学习过程中的安全与健康。 防电：配电房做好接地装置，接地电阻不大于 40。 设栏护网、绝缘地毯。 防静电：电脑间局域网站微机房建筑物四周 300mm 设防静电网接地。 设门卫保安值勤。 7. 2 消防 在总体布局上充分考虑消防通道和设施各建筑物内的间隔，均按防火规范要求设计。 一旦发生火灾，保证人员在场，以及消防车深入到着火点。 建筑物设有安全门和安全通道，建筑物内设消防通道不少于二处，满足消防作业和人员疏散的要求。 建筑物内部 按有关要求每层配置户内消防栓和灭火器，大楼内每层布置室内消防栓两处。 消防给水：楼内每层米设消防栓四 ~五只。 7. 3 节约能源 为了进一步降低能耗，减少管理成本，必须采取节能措施，无论是设备选型，还是今后管理，都要在思想上重视节能，本措施有： 1）、建筑设计中积极采用新结构、新材料、新技术； 2）、各种照明灯具选用节能型； 3）、所需电器及设备均选用节能高效型产品； 4）、在管理上，采用封闭式管理方式，及时检修电路、管道设备减少跑、冒、滴、漏，以实现节能降耗。 八 企业组织与人力资源配置 企业组织 本项目承办单位系独立法人单位。 1）、项目遵循“谁投资，谁管理”的原则，按照国家有关政策法规和有关部门的相关规定，组建与之相配合和适应的管理。 2）、项目业务主管单位为罗定市公路局。 3）、项目实行承办单位负责制。 由罗定市公路局进行管理。 劳动定员 1）、定员： 现有干部职工核定编制人员 394 名。 2）、素质：管理人员具有大专以上学历，其他人员具有高中以上文化程度。 3）、人员培训：聘请有经验的专家、教授作为技术顾问，定期进行专业培训，每年选派职工赴进修。 九 项目实施计划 建设期 本项目 建设期为两年。 2020 年 3 月开工， 2020 年 3 月完干。 项目实施计划 为使项目早日交验运行，早日产生效益（经济效益和社会效益），在建设进度安排上力争在最短的时间内完成工程建设，计划安排： 1）、前期准备阶段， ~，七个月。 2）、地质勘探、设计招标、施工图设计三个月； 3）、施工建设阶段 ~，工期 24 个月。 4）、室外工程三个月。 、组织验收。 十 投资估算与资金筹措 投资估算 、估算依据 工程项目及工程量 本项目研究文件 、图纸及有关技术资料。 定额依据 （ 1）《广东省 2020 年土建综合定额》； （ 2）《广东省 2020 年装饰定额》； （ 3）配套《广东省工程费用定额》； （ 4）罗定市建设工程材料市场价格信息，电气照明和水卫消防工程参照当地现时市场综合价计入； 价格依据 （ 1）工资标准：定额人工费地区系数 （ 2）主要材料价格取定： 425水泥 380 元 /t，钢筋（综合） 4100元 /t，钢板（综合） 4800 元 /t，松原木 1100 元 /m3。