房地产项目工程管理某研究生公寓1号楼施工组织设计

房地产项目工程管理某研究生公寓1号楼施工组织设计内容摘要：

于未堵孔者须补做堵头，楼板有横向通孔、蜂窝、露筋者不得使用，楼板安装前做好圈梁表面找平工作，确保板底平整，板端上墙尺寸不得 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 小于 10cm，且应保持一致，板缝宽度 46cm。 空心板及过梁等构件安装前将支座淋湿，再用 20 厚 1:；空心板不得剔凿孔洞，电线配管要求置于板缝间，此处板缝宽度不少于10cm，吊模，底筋 2根Ф 分布筋Ф 6@200 再浇捣 C20 砼。 空心板灌缝采用同等级砼，内设 1根Ф 10 钢筋两端各入墙 120mm。 9． 3 装饰工程 9． 3． 1砌筑、装饰架眼基层处理 为确保装饰完工后不出现外墙渗水，内墙“疤眼”现象，内外装饰打底前应对砌筑装饰、架眼基层进行清理补整。 首先对架眼进行清理，刷洗水泥浆湿润基层；其次对外墙脚手架情况 ，采用 1： 水泥砂浆，依架眼形状选择适当红砖三面铺浆填充入内，并用原浆刮缝，确保架眼内填充密实，灰浆饱满。 9． 3． 2外墙贴面砖 工艺流程： 基层处理 吊垂直、套方、找规矩 贴灰饼 抹底层砂浆 弹线、分格 排砖、浸砖 镶贴面砖 面砖勾缝与擦缝。 操作工艺： （ 1）选材：面砖的品种、规格、图案、颜色应均匀，符合设计规定；面砖表面平整方正，厚度一致，没有缺楞、掉角和断裂等缺陷，用清水洗净晾干，打底用普硅 水泥，面层粘砖用普硅 水泥。 （ 2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：从顶层开始用特制的大线锤，崩铁丝吊垂直，然后根据面砖的规格尺寸分层设点、做灰饼。 横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天柱、垛子为基线控制，应全部是整砖。 每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直。 同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 3）抹底层砂浆：先刷一道掺水重 10%的 107 胶水泥素浆，紧跟分层分遍抹底层砂浆（常温时采用配合比为 1::4 水泥白灰膏混合砂浆，也可用 1:3 水泥砂浆），第一遍厚度宜为 5mm，抹后用 扫帚扫毛；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约812mm，随即用木杠刮平、木抹搓毛，终凝后浇水养护。 （ 4）弹线分格：待基层灰六至七成干时即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及墙面垂直、平整。 （ 5）排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意墙面和通天柱子、垛子排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以下的非整砖。 非整砖行应排在次要部位（如窗间墙或阴角处等）。 但亦要注意一致和对称。 如遇有突出的卡件，应用整砖套割 吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。 （ 6）浸砖：外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净放入净水中浸泡 2h 以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。 （ 7）镶贴面砖：在每一分段或分块内的面砖，均为自下向上镶贴。 从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖。 在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。 在面砖背面宜采用 1:2 水泥砂浆或水泥 :白灰膏 :砂 =1::2的混合砂浆镶贴，砂浆厚度为 610mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片刀调整竖缝，并用水杠通过标准点调整平面垂直度。 另外一种做法：用 1:1水泥砂浆加水重 20%的 107 胶，在砖背面抹 34mm 厚粘贴即可。 但此种做法基层灰必须抹得平整，而且砂子必须用窗纱筛后使用。 如要求面砖拉缝镶贴时，面砖之间的水平缝宽度用米厘条控制，米厘条用贴砖用砂浆与中层灰临时镶贴，米厘条贴在已镶贴 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 好的面砖上口，为保证其平整，可临时加垫小木楔。 女儿墙压顶、窗台、腰线等部位平面也镶贴面砖时，应采取顶面面砖的做法，以免向内渗水，引起空裂；同时应采取立面中最低一排在砖压底平面砖，并低出底平面面砖 35mm 的做法，让其起滴水线（槽）的作用，防止尿檐，引起空裂。 （ 8）面砖勾缝与 擦缝：宽缝一般在 8mm 以上，用 1:1 水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面 23mm。 若横竖缝为干挤缝，或小于 3mm 者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。 面砖缝子勾完后用布或棉丝蘸稀盐酸擦洗干净。 （ 9）基层为砖墙面时： a、抹灰前墙面必须清扫干净，浇水湿润。 b、大墙面和四角、门窗口边弹线找规矩，必须由顶层到底一次进行，弹出垂直线，并决定面砖出墙尺寸分层设点、做灰饼。 横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和通天垛、柱子为基线控制。 每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层 灰做到横平竖直。 同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度。 c、抹底层砂浆：先将墙面浇水湿润，然后用 1:3 水泥砂浆刮一道约 6mm 厚，紧跟用同标号灰与所冲的筋找平、随即用木杠刮平，木抹搓毛。 终凝后浇水养护。 质量标准 ： 材料的品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等现象。 9． 3． 3内装饰 工艺流程：结构处理 放线 贴灰饼、冲筋 门窗框校正 天棚抹灰 墙面抹灰 楼地面清理 整体楼地面找平层 门扇安装 清理 补整 油漆 灯具、洁具安装。 挑选 2 套抹灰班组分区自上而下组织施工，按设计要求制作 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 “样板间”经审定后对照样板间组织大面积施工，自制钢木结合阴阳角粉刷工具，严格按墙面设计要求踏饼、冲筋、规方、找平、打底、罩面，采用 “造条”沿平行预空板的方向刮平压平整。 内墙、天棚及门窗洞角弹线抹灰，收压平顺，均做成细角。 为防止仿瓷涂料涂刮后出现反黄现象，在纸筋灰罩面施工中，严格控制纸筋灰配 合比，工地执行统一和灰，防止纸筋掺量不一、内墙颜色不一致现象。 9． 3． 4陶瓷砖楼地面 工艺流程：基层处理 弹线 刷素浆结合层 砂浆找平层 铺贴陶瓷面砖。 质量要求： （ 1）陶瓷面砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求，面层和基层的结合必须牢固，无空鼓。 （ 2）表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，面砖块无裂纹、掉角和缺楞现象。 （ 3）坡度符合设计要求，无积水，结合处严密牢固，无渗漏，接缝平整均匀。 （ 4）与各种面层连接处的镶边用料及尺寸符合设计和规范要求，边角整 齐光滑。 施工要点： （ 1）基层处理：将基层清理干净，表面灰浆皮要铲掉、扫净。 将水平标高弹在墙上。 （ 2）刷水泥素浆结合层：在清理好的地面上均匀洒水，然后用扫帚均匀扫水泥素浆（水灰比为 ）。 （ 3）做水泥砂浆找平层： 冲筋：先做灰饼，以墙面水平线下反，饼上平应低于地面标高一个面砖厚度。 然后在房间四周通筋，房间中间每隔一米通筋一道。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 装档：冲筋骨后用 1： 3干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团，落地开花为准）铺设厚度约为 20～ 25 ㎜，砂浆应拍实，用大杠刮平，要求表面平整并找出泛水。 （ 4）铺贴陶瓷面砖： a、 对铺设的房间检查净空尺寸，找好方正，在找平层上弹出方正的垂直控制线（找平层一般分为“软底”和“硬底”，在当日抹好的找平层上铺称为“软底”，在已完全硬化的找平层上铺称为“硬底”。 找方正时在硬底上可弹控制线。 在软底上拉控制线）。 按施工大样图出所要铺贴的张数，若不足整张的应甩到边角处，不能铺设到显眼的地方。 b、做水泥砂浆结合层：在“硬底”上铺设面砖时，先洒水湿润后刮一道厚 2～ 3㎜厚的水泥浆（宜掺水泥重 20%的 107胶），在“软底”上铺设面砖时应浇水泥浆，用刷子刷均匀。 随贴随刷。 c、在水泥浆尚未初凝时即铺陶瓷面 砖，从里向外沿控制线进行，用拍板拍实，使水泥浆进入面砖的缝内直至反出砖缝时为止。 d、整间铺好后在面砖上垫木板，人站在垫板修理四周的边角，并将面砖与其它地面门口接槎处修好，保证接槎平直。 e、拨缝：及时检查缝是否均匀，缝不顺不直时，将其调整后用用塑锤敲实。 f、灌缝：拨缝后第二天用与面砖颜色的水泥浆擦缝，用棉丝蘸素浆从里到外顺缝擦抹、擦严、擦实为止，并及时将面砖表面的余灰清理干净，防止对面层的污染。 g、陶瓷面砖面层宜整间一次镶铺连续操作，应在水泥浆结合层终凝前完成拨缝，如房间较大，一次不能完成，须将接槎切 齐，余灰清理干净。 h、养护：陶瓷面砖地面擦缝 24 小时后，铺干锯木常温养护，4～ 5 天后方准上人。 9． 3． 5内墙仿瓷涂料 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 基层质量：新抹混合砂浆面湿度、碱度均高，对仿瓷涂料质量影响较大，因此在仿瓷涂料施工前，做到底层干燥、平整、角线平顺，墙面含水率不应大于 8%，对天棚、墙面阴阳角线及门窗洞口边等角线不平部位须采用 1:1白水泥砂浆弹线补整。 仿瓷涂刮：内墙及天棚应满刮腻子 12 遍，待腻子干燥后再用手砂纸磨平，仿瓷涂料要求配合比合理一致，清洁不含杂质。 施工时涂料不宜过厚或过薄，过厚时流坠起皱，影响干燥；过薄则不 能发挥涂料作用，一般以不透底表面均匀为宜。 涂刮面层时，应横平竖直，均匀一致，第一遍涂刮先应依质量标准进行检查，合格后再涂刮第二遍，涂刮顺序采取先上后下，先天棚后墙面，角线部位涂刮到位，避免少刮、漏刮。 施工完后应打开窗，以利通风。 9． 4 门窗工程 木门窗工艺流程：确定门框实际尺寸 粗刨、合缝 安装合页 装门窗 装配五金。 门框安装应牢固可靠，砌筑砖墙时预埋木砖，木砖间距不大于 60cm，每侧不少于 2块木砖，固定门框时，每块木砖应钉 2个10cm 长铁钉。 当木砖预留漏埋时，采用Φ 6 钢筋 头打扁钉入墙体内，铁钉钉帽砸扁钉入木砖，不外露。 门框、扇的裁口顺直，刨面应平整光滑，门扇安装后应开关灵活、稳固，无回弹和翘曲现象，五金安装前统一安排位置，做到槽深一致、边缘整齐、尺寸准确，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。 木螺丝钉入全长 1/3，拧入 2/3。 铝合金门窗工程： 工艺流程：预留窗洞口 检查并实测洞口尺寸 墙面抹灰 按实测尺寸（扣除安装缝隙）下料 安立柱 刷防腐涂料 安装窗框 填塞四周灰缝 安装窗扇 安装玻璃 检查校正。 窗洞口抹灰、外墙一次完成 ，抹灰进洞口与窗框边。 施工要 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 注意留滴流水线和坡度。 内墙分两次完成，第一次抹灰至门窗洞口边。 待门窗框安装完毕，检查校正好后，再进行第二次检查，并遮盖门窗四周 5mm。 窗扇安装 :先将玻璃安入窗扇（或后装）撕去窗框上的保护纸，再安装窗扇，然后再进行第一次检查。 检查项目为缝隙是否严密均匀，启闭是否平稳，轻松自如，扣牢固，直到符合质量要求。 9． 5 屋面工程 9． 5． 1高聚物改性沥青卷材防水屋面施工工艺流程： 基层处理 干铺 150 厚加气砼块 1： 8水泥加气砼碎渣找 2%坡 泥砂浆找平层 基层处理 剂 SBS 改性沥青防水卷材 贴瓷质复合瓦。 操作工艺： ①基层处理：将预制板式现浇混凝土的基层表面上尘土杂物等清理干净。 ②干铺 150 厚加气砼块和 1： 8水泥加气砼碎渣按弹线坡度进行找坡，找坡层最溥处不得小于 20mm。 ③用 20mm 厚 1: 水泥砂浆找平。 ④在找平层刷基处理剂一遍。 ⑤铺设二层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材，铺贴卷材时应从底处往高处铺贴，卷材的搭接长边不小于 100mm，短边不小于 150mm，平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向，垂直于屋脊的搭缝应顺主导风向。 ⑥在 SBS防水卷 材上均匀铺设 25厚中砂。 ⑦ 1： 4干硬性水泥砂浆贴瓷质复合瓦，边铺砂浆边贴瓦。 ⑧用素水泥浆抹瓦缝。 高聚物改性沥青卷材防水屋面施工技术要点： （ 1）基层要清理干净，不得留有杂质和腐蚀性物质影响屋面质量。 房商 网 海量房地 产资 料下 载 房商 网 海量房地 产资 料下 载 （ 2）根据设计做好建筑找坡，找坡材料采用 1:8 加气混凝土碎渣，找坡 2%，最薄处厚 20mm，从低往高处铺设。 边铺边用 20厚 1: 水泥砂浆找平。 水泥砂浆找平层每≤ 6m6m 设分隔缝，分隔缝宽 20mm。 找平层表面应压实平整，使排水坡度符合设计要求，待砂浆稍收水后，用要抹子压平、压光；并在初凝后、终凝前进行二 次压光，最后在终凝之前轻轻取出分格木条。 并注意水泥砂浆的养护，养护时间不得少于 7天。 （ 3）分隔缝处理。 在分隔缝上附加一层卷材单边粘贴，每边附加宽度不得少。