房地产项目工程管理20xx江苏海安某园林绿化工程施工组织设计

房地产项目工程管理20xx江苏海安某园林绿化工程施工组织设计内容摘要：

工预备队约 中国地产商域网 中国地产商域网 25 人，随时听从调谴至工地。 （ 3）集结施工力量、组织劳动实力。 工地的领导机构确定之后，按照开工日期和劳动力需要量计划，组织劳动力进场。 同时要进行安全、防火和文明施工等方面的教育。 施工组织设计、计划和技术交底的目的是把拟建工程的设计内容、施工计划和施工技术等要求，详尽的向施工组和工人讲解交待，这是落实计划和技术责任制的好办法。 施工组织设计、计划和技术交底的内容有工程的施工进行计划、月（旬）作业计划；施工组织设计、施工工艺质量标准、安全技术措施、降低成本措施和施工验收规范的要求；图纸会审中所确定的有关部位的设计变更和技术核定等事项。 交底工作应该按照系统逐级进行，由上而下直到工人队组。 交底的方式有书面形式、口头形式和现场示范形式等。 队组、工人接受施工组织设计、计划和技术交底后，要组织其成员进行认真地分析研究，弄清关键部位、技术标准、安全措施的操作要领。 必要时应该进行示范，并明确任务及做好分工协作，同时建立健全岗位责任制和保证措施。 我们将根据工程建设需要开工后一次到场、分批投入使用。 同时由机械管理专人进行日常维修保养，确保拉得出、打得响。 施工现场平面管理 （附表三：施工现场平面图） １ )严格按照施工总平面图进行现场平面布置，并加强监督实施。 ２ )按专业分工种实行平面管理责任制，把平面管理的目标分解落实到有关专业和工种，可以通过任务或承包合同落实到责任者。 ３ )勤于检查，及时整改。 中国地产商域网 中国地产商域网 ４ )工地文明施工对现场场容管理方面的要求：工地主要入口要设置明显的标牌，标明工程名称、概况、施工单位和工程负责人姓名。 建立文明施工责任制，施工场 地平整、道路畅通。 工程操作地点和周围必须做到活完脚下清，工完场地清等。 现场办公室、仓库、宿舍、食堂清洁卫生，经常进行检查评比，对不合格的要求限期整改，并予以适当的经济处罚。 ５ )施工日记：施工日记按单位工程填写，从开工起到竣工交验为止，逐日记载。 内容包括：任务安排、组织落实、工程进度、人力调度、材料配件供应，技术与质量情况、安全消防、文明施工情况等。 由项目经理填写列入技术档案保存。 ６ )工程施工记录：工程施工记录是指工程施工及验收规范中规定的各种记录，是检查施工操作和工程质量是否符合设计要求的原始数据，是检 验中衡量建筑工程质量的关键性技术资料。 在工程竣工交工时提交建设单位。 工程施工记录的内容按工程施工及验收规范中有关的规定，由项目经理根据工程情况逐次填写，列入技术档案保存。 中国地产商域网 中国地产商域网 第三章 施工工期保证措施及进度安排 、保证工期的措施 该工程实行项目管理和项目经理负责制，建立有力的施工指挥机构和施工保障体系，投入能保证施工进度如期实现的足够的施工队伍，实行专业化、机械化施工，实行项目经理部、工作区作业队、作业工班三级管理体制，并采取以下工期保障措施： 技术保障 配备足够的技术力量、施工机械设备 和车辆。 组成技术攻关组，在每个工序开始前设计详细的施工方案和操作细则、编制切实可行的施工进度计划，运用网络技术优化施工设计，积极推广应用新技术、新材料、新工艺、提高劳动生产率。 施工调度保障 合理调配劳动力，根据各工序的需要随机抽调设备和人员，严格按计划安排组织施工，重点抓好关键工序的施工，重点抓好关键工序的施工，做到停人不停机，提高机械利用率。 投入一定量的备用设备，保证机械完好率和出勤率。 在工程施工中，强化工期意识，确保工期目标的实现。 确保工期具体措施 （ 1）编制施工网络计划，作 为指导施工的依据，施工所需的材料设备、劳动力都必须根据进度及时进场，保证工程的需要； 中国地产商域网 中国地产商域网 （ 2）建立施工现场指挥部，协调各班组的进度，加强协助配合，以确保总进度规划实现； （ 3）实行施工进度计划的有效动态管理控制，根据总计划进度控制售表，编月表，周施工计划，适时调整，使周、月计划更具体、更具现实性； （ 4）根据进度实行部位奖罚制度，重奖重罚； （ 5）组织好各班组，不同工种、工序，在不同施工部位穿插流动施工，尽可能减少各工种之间的衔接不良而影响工期； （ 6）召集全项目部的优秀操作技术力量，组织一次以质量为中心的劳 动竞赛，激励加快施工进度，同时又保证了工程的施工质量。 （ 7）建立进度实施和控制的组织及建立进度控制目标体系。 如开协调会议、落实各层次进度控制人员、具体任务职责； （ 8）尽早组织人员进场，做到：“当天通知第二天进场”，进行施工技术、生产准备工作，使工程顺利展开，早日进入高峰状态。 （ 9）本工程施工时，将取消节假日、休息日（过年除外）争取提前完成。 （ 10）实际进度比计划进度慢时，在总工期不变的前提下，增加劳动力，必要时加班加点，保质量，抢工期。 （ 11）公司将为该工程设立专项资金，以保证工程前期用款，确保工 程按期完成。 （ 12）及时收听天气预报，抢晴天、避雨天，抓有利时机，环环相扣，步步为营。 中国地产商域网 中国地产商域网 （ 13）运用新工艺、新技术，合理安排作业，用有效制度、措施提高职工的积极性、自觉性，努力提高工效和施工质量。 （ 14）对施工过程进行监测、分析、调整、反馈和建立响应的信息流动程序以及信息管理工作制度，以连续地对全过程实行动态控制。 、工期进度安排 开工时间为 2020年 10月 15日，完工时间为 2020年 11月 14日。 中分带 2020 年 10月 31日前基本完成乔、灌木种植， 2020 年 11月 11 日前完成地被种植。 （附表 四：施工横道图） 中国地产商域网 中国地产商域网 第四章 主要工序施工方法及成活率保证措施 、绿化种植施工方法、技术措施及成活率保证措施 备苗 选苗 ： 选用的苗木规格尺寸需比设计苗木相应的规格有所宽余，特别是冠径高度、枝 /丛等规格，这样才能在移植修剪后仍能保证达到设计要求的效果。 另外所选的大规格乔木应主干挺直，树冠匀称，灌木类应蓬冠圆满、枝叶紧密，基部不脱脚，花灌木应枝繁叶茂，叶挺芽壮。 杜绝老化苗、病苗进场。 挖掘、运输 起挖 ： 在起挖苗木时严格按照《城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T8299》。 派出 专职的技术员到苗木产地坐镇指挥其起挖装卸的全过程。 首先对品种与规格进行核定，严格按照招标文件规定的要求尽量选定同一供应点及繁育批次的苗木，保证本工程用苗规格、树种、尺寸、形状的统一，同时在数量上有充裕的变化，确保特殊情况增添转换需求。 在品种选择上，需结合本工程场地环境条件和设计意图，选择综合性状优越的品种。 通过对本工程设计用苗种类、数量、规格尺寸、性状要求的充分了解和分析，根据本公司的苗源储备情况，我们 中国地产商域网 中国地产商域网 认为如中标承建，在苗木材料的供应上将具有充分保证。 在苗木起挖前的 12 天施行根部灌水，灌 水时间与水量视天气及土壤干湿状况而定，确保株体在挖、运、种的整个移植过程前吸足水分，加强根系与土壤的粘结力。 这样既方便挖掘，又可确保泥球不易碎裂。 在苗木挖掘前，还需要做好如下工作： 护杆：将乔木主杆、大型主枝以草绳密绕，避免挖运时树皮擦伤主枝撕断。 定植后，冬季可防寒保暖，夏季可减少蒸发避免日灼。 束冠：以草绳将树冠适度捆拢，避免挖运过程中造成损坏。 束冠后做好主观赏面标记。 苗木挖掘时保证泥球尺寸规格，一般乔木以胸径的 8 倍作为泥球直径，灌木以冠幅的 1/21/3 作为泥球直径。 土球高度一般为其直径的 70%。 苗木挖掘时特别注意对泥球和切过根的苗木新发须根的保护。 挖掘时工具要锋利。 泥球四周外表根系处涂刷波尔多液消毒除菌。 尽量选择阴凉风小天气进行挖掘，且时间连续紧凑，绝不隔夜。 主根未断时及时打好腰箍，以免铲切主根时泥球掉土松裂。 并密绕草绳网络包扎。 苗木起挖后，根据不同种类的苗木生理特性立即采取相应的修枝降叶措施，并在切口上涂蜡。 苗木运输 ： 移植开挖前充分安排好工具、设备、人力、运输车辆，首先对苗木出圃路线、通道仔细踏勘，并根据气象变化情况，要求做到工 中国地产商域网 中国地产商域网 序紧凑合理，苗木随挖随运随种。 所有苗木起挖与栽植 保持同步协调，以避免已起挖之苗种植滞缓，确保苗木移植过程不超过 24 小时。 所有乔灌木泥球草绳保护后，在草绳上喷水保湿。 运输过程中尽量用油蓬等罩严，避免吹风，且尽量避免堆压，这样可大大提高来苗品质。 大规格乔木挖运种时须使用吊机，选择吊机时注意吨位有所宽余。 吊绳系扎时在泥球和树杆包扎草绳间垫以厚麻袋或软木，以增加摩擦力，防止系绳移位并保护树身。 另外，需在树冠处另系引绳 2根，以方便调整树冠、梢方位。 泥球系绳用粗麻绳以“ 8 字结”兜底，底圈圆环大小应合适，过大易松脱泥球，过小起吊时稳定性不好。 泥球及树 干系绳应根据球体及树冠大小份量确定长度，起吊时主杆与地平夹角控制在 65度到 75度之间，以使重心落稳。 大乔木树体吊装上车时可用废旧大轮胎垫于泥球底部，可避免受力不均匀或路途颠簸损裂泥球。 大规格乔灌木装运时应结扎牢固，以防颠跳，其树杆靠车身拦扳处用草包等缓冲料支垫。 苗木栽植 放样定位：根据设计图纸按比例在施工场地中定点、放样，大规格的乔木，用扦插法标志定点或用白粉定点，群植小灌木及地被可用白粉线标志种植面积的边缘线。 树穴开挖：在计划栽植前天开挖，以日光晒穴；树穴开挖尺寸应比泥球略大，乔木 的树穴直径比根系或土球的直径大 40cm，深度比泥球高度尺寸增加 10— 20cm。 另外，树穴的尺寸将依各种树种 中国地产商域网 中国地产商域网 不同的生活习性区别对待。 散苗、散露根苗应掌握随掘、随运、随散苗、随栽植，尽量缩短根部暴露时间，以利成活。 散苗时要轻拿、轻放，行道树散苗要顺路的方向放树苗，不得只搬树干，尽量少滚动土球。 栽植前应检查坑的大小、深度是否与根系、土球规格标准要求的坑径一致 ，不符时应进行修整。 栽植前对露根苗的根系要进行修剪，将断根、劈裂根、感染病虫害根、过长的根剪去，剪口要平滑，带土球的苗和灌木应将围拢树冠的 草绳剪断。 修剪高大乔木应在散苗前后进行，即在栽植前进行，高度 3m 以下无明显主尖的乔木和灌木为了保证栽后高度一致、整齐美观，可在栽植后修剪，剪口应与树干平齐不留枯橛以免影响愈合；短截时注意留外芽，剪口距芽位置要合适，一般离芽 10mm 左右，剪口应稍斜成马蹄形；修剪 20mm 以上的大枝剪口应涂防腐剂，可促进愈合和防止病虫、雨水侵害。 苗木栽培：将挖出之轻质土直接作为种植土，推置于树穴边上。 如无轻质土，则将垃圾外运，并运进符合种植要求的客土备用。 a）带土球树木的栽培，在树穴中用轻质土回填至放土球底面的高度， 并在坑穴用多菌灵粉剂拌和，有效地杀灭地面有害菌，预防其对植株根部的侵蚀，然后将土球放置在顶土面上，定向选好主要观赏面，打开土球包装物，取出包装物，（如土球的土质松软，土球底部包装物可不取出），先用生根剂兑水在根部泼浇，然后从坑槽边缘向土球四周培土，分层捣实（注意不能冲淘泥球），培土高度到土球深 中国地产商域网 中国地产商域网 度的 2/3 时，在树穴边环状围堰，堆高 10— 20cm。 b）其它花灌木和地被植物的栽植，这一类型的植物以群体栽植为主，保证栽植整齐，特别是外层的植物，形态一定要好。 地被植物栽植前，将种植区域内的土进一步整理，种植均匀整齐。 以上步骤完成后，浇足第一遍定根水。 浇水时从四周均匀进入，隔天回头水浇足后用挖出的新土，复平土堰。 随后进入栽植后保养阶段，新栽苗木第1 周一般每天需浇水，第 2— 3 周隔天浇水，第 4— 6 周每隔 3— 5 天浇一次水。 如遇天寒风大时，采取防风保温措施。 c）本工程较大规格的乔木，均喜深厚肥沃、富含腐殖质及湿润但排水良好的土壤，忌积水，在栽种时，不可深埋，只宜浅种，可适当抬高，土球表面穴位顶 10cm 左右。 同时，在种植时，用多菌灵填坑、生根剂浇根，以保证苗木成活率。 栽种时不得歪斜，要保持树木上下垂直，有树弯时应掌握树尖 与根部在同一垂直线上，行道树的树弯应在顺路的方向，与路平行。 应由有经验的工人，按照正常做法，进行种植和回填土，植物应垂直地栽好，比在苗圃的种植深度加深 2030mm。 种植前的乔木和灌木应经监理工程师检查认可。 对裸根植物，先将表土放坑底，其松散厚度约为 150mm 随即撒布适量（视表土性质而定）有机肥，在肥料上覆盖 50100mm 回填土层，使根系不接触肥料。 随后将裸根植物放在树坑中央，以自然形态散开根系，所有折断或损坏的根系，应予截去，促使根部生长良好。 在树坑四周及其上部回填土并适当压紧。 当回填到根 系一半深度 中国地产商域网 中国地产商域网 时，将植物稍提起，随即再按每层厚 150mm 回填土并压实。 植物四周由土围成与树坑大小相同的浅盆形凹（浅土盆）的蓄水池，深约 150mm。 栽行道、行列树必须横平竖直，栽植时可每隔 10或 20 株按规定位置准确的栽上。