房地产项目工程管理20xx年重庆某物业公司开发项目设计技术管理标准

房地产项目工程管理20xx年重庆某物业公司开发项目设计技术管理标准内容摘要：

、窗楣板胶粉粉聚本苯颗粒外保温做法（贴面砖） 由外向内各层分别为： 1)面砖专用勾缝砂浆勾缝； 2)专用粘结砂浆贴饰面砖； 3)12mm 抗裂砂浆增强防护层分两遍完成，第一遍 4 mm 抹好后，压入热镀锌钢丝网，打隔热膨胀锚固钉固定，再抹第二遍 8 mm 抗裂砂浆到设计厚度； 4)保温砂浆分两遍成活，第一遍厚度 1520mm， 24 小时后抹第二遍保温砂浆达到设计厚度； 5)抹与保温砂浆配套的界面砂浆 2mm； 6)钢筋砼板。 7)板底（窗楣板室内部分）不抹灰，刮腻子找平；板面（窗台板室内部分）抹灰做法同窗台板下面的砌体；窗台板和窗楣板室外部分做法同外墙。 4 一般遮阳板、空调板（贴面砖） 1)专用粘结砂浆贴饰面砖； 2) 1： 3 水泥砂浆按 1%找坡，最薄处 15mm 厚； 3)钢筋砼板。 4)板底不抹灰，刮腻子找平，（刷外墙涂料）。 外墙保温 装饰一体化（ ） 1 外墙氟碳漆饰面保温隔热复合装饰板外墙外保温系统 由外向内各层分别为： 1)实色氟碳漆饰面（一遍底漆，二遍 面漆，颜色按设计）； 2)5 厚无机树脂板； 3)挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用扣件锁固，板厚度按节能设计）； 4)38 厚粘结层（粘结面积≥板面积的 40%）； 5) 1： 3 水泥砂浆找平层 15 厚，分两次成活，达到中级抹灰； 6）不同材质交接处必须挂宽 400 ㎜厚 ㎜的 9x25 孔钢板网； 7)基层墙体（厚壁型烧结页岩空心砖）。 2 凸窗窗台板、窗楣板氟碳漆饰面保温隔热复合装饰板做法 由外向内各层分别为： 1) 1)实色氟碳漆饰面（一遍底漆，二遍面漆，颜色按设计）； 2)5 厚无机树脂板； 3) 挤塑聚苯乙烯泡沫塑 料板（用扣件锁固，板厚度按节能设计）； 4) 38 厚粘结层（粘结面积≥板面积的 40%）； 5) 1： 3 水泥砂浆找平层 15 厚，分两次成活，达到中级抹灰； 6)钢筋砼板。 7)板底（窗楣板室内部分）不抹灰，刮腻子找平；板面（窗台板室内部分）抹灰做法同地面；窗台板和窗楣板室外部分做法同外墙。 3 一般遮阳板、空调板、开敞阳台、入户花园屋面边梁及雨蓬板做法同外墙涂料类饰面装饰。 裙房外墙保温及装饰面层 1 裙房外墙保温做法，根据节能计算结果，在建筑设计图中明确； 2 裙房外墙石材（ ）、霹开砖（ ）、 面砖（ ）、铝塑复合板（ ）及铝合金竖向装饰构架（ ）等装饰面层，做法在建筑设计图中明确。 外墙墙裙防水 凡是建筑物外墙的外侧面为地面、绿化平台、露台、屋面及水景、花池、水沟、草坪、植物等时，在该部分砌体找平层上刷 2 ㎜厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911）外防水层。 防水层高度：防水层从室外地面起 高。 5 内装饰工程 住宅户内 楼、地面 按节能设计标准计算结果，楼板需作保温时，由设计明确具体做法。 1 除厨房、卫生间以外的房间楼、地面 1)楼面 ： 20 厚 1: 水泥石屑面层做法详西南 （不含阳台、入户花园）， 将面层铁板赶光改为压痕。 2)地面： 20 厚 1: 水泥石屑面层做法详西南 （不含阳台、入户花 园），将面层铁板赶光改为压痕。 2 阳台、入户花园楼、地面 1)楼面： 20 厚 1: 水泥石屑面层 做法详西南 ，将其中的防水层改为刷 厚水泥基聚合物防水涂料，防水层沿外墙面上翻 250mm；将面层铁板赶光改为压痕。 2)地面： 20 厚 1: 水泥石屑面层 做法详 西南 ，将其中的防水层改为刷 厚水泥基防水涂料 , 防水层沿外墙面上翻 250mm；将面层铁板赶光改为压痕。 3 卫生间楼、地面 由外向内各层分别为： 1）防水层以上部分由业主自理； 2） 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911）防水层，沿墙面上翻比相临房间板面高 米； 3） 20mm1: 水泥砂浆找平层； 4）现浇钢筋混凝土楼板 4 厨房楼、地面 1)楼面： 20 厚 1: 水泥石屑面层（防水保护层）做法详西南，将其中的防水层改为刷 厚水泥基防水 涂料，防水层沿墙面上翻 H+250mm，将面层铁板赶光改为压痕。 2)地面： 20 厚 1: 水泥石屑面层（防水保护层）做法详西南，将其中的防水层改为刷 厚水泥基聚合物防水涂料，防水层沿墙面上翻 H+250mm，将面层铁板赶光改为压痕。 踢脚线：刷 100mm 高水泥浆踢脚线（客厅、餐厅、卧室、书房）。 墙面 1 除厨房卫生间外房间墙面 抹混合砂浆做法详西南 ，将其中喷涂料改为满刮白色腻子（不含阳台、入户花园）。 2 卫生间墙面 抹水泥砂 浆做法详西南 （取消第 5 条），在垫层和罩面压光层之间，刷 2 厚 非焦油聚氨酯防水涂料（ 911）， 高度比相临房间板面高 米。 3 厨房墙面 抹水泥砂浆做法详西南 （取消第 5 条）。 4 阳台、入户花园墙面做法同外墙面。 天棚 1 除厨房、卫生间以外的房间天棚 钢筋混凝土板底不抹灰，满刮内墙腻子找平、打磨（不含阳台、入户花园）。 2 厨房、卫生间天棚 钢筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂浆打点、找补。 3 阳台、入户花园天棚 钢筋混凝土板底不抹灰，满刮耐水腻 子找平、打磨，喷白色外墙涂料。 入户大堂 楼、地面 1 玻化砖贴面（局部拼花，面积不大于 20%）： 1)地面：做法详西南 ； 2)楼面：做法详西南。 2 室外踏步及残疾人坡道花岗石贴面（光面或糙面按设计） 地面：做法详西南 ； 墙面 1 玻化砖贴面（高度至吊顶下沿往上加 100mm） 做法详西南。 2 局部造型：木龙骨铝塑板墙面（或按设计） 做法详西南。 天棚 1 轻钢龙 骨装 饰石膏板吊顶（不上人） 做法详西南。 设置不锈钢信报箱（成品）。 公共过道、楼电梯前室（含地下车库部分）及商业门面的通道 玻化砖楼、地面 地面做法详西南 （楼面做法详西南 ）。 玻化砖踢脚板（墙面为玻化砖时取消踢脚板）： 做法详西南。 墙面 1 过道混合砂浆喷白色涂 料墙面， 做法详西南。 2 电梯前室玻化砖墙面 (高度至吊顶下沿往上加 100mm,高度不小于 2300） 做法详西南。 轻钢龙骨装饰石膏板吊顶天棚（平顶） 做法详西南 a（不上人）。 消防楼梯间 （包括斜梯板） 防滑地砖楼、地面 1)楼面做法详西南。 2)地面做法详西南。 成品砖踢脚板 做法详西南。 混合砂浆喷白色涂料墙面，做法详西南。 天棚：钢筋混凝土板底抹灰，喷白色内墙涂料， 详西南 大样图。 地下车库 金刚砂耐磨地坪车库、车道地面 作法由上至下分别为： 1） 200 厚 C30 现浇混凝土基层与金刚砂耐磨地坪材料同时施工 , 混凝土的上部配置φ 5@250（双向）带肋钢筋；入口斜车道上的金刚砂耐磨地坪地面完成后，为防滑应采用机械切痕。 2) 30 厚沙砾石垫层； 3) 300 厚手摆片石（素土基层） 或 100 厚碎石压实（岩石基层）； 4) 素土夯实（岩石基层）。 金刚砂耐磨地坪车库、车道楼面 作法由上至下分别为： 1)50 厚 C30 混凝土内配置 φ 5@250（双向）带肋钢筋与金刚砂耐磨地坪材料同时施工； 2)现浇混凝土楼板； 3)混凝土楼板底不抹灰，刷白色内墙涂料。 墙面 1 车位、车道耐磨地坪以上 1000mm 范围内的樯面和柱面抹混合砂浆，做法详西南 （取消第 5 条），在混合砂浆的基础上刷素水泥浆一遍，水灰比为 1： （加适量的建筑胶）。 2 其 余墙面和柱面 :混合砂浆喷涂白色内墙涂料，高度至板底，做法详西南。 顶棚梁板底不抹灰，刷素水泥浆一遍，水灰比为 1： （加适量的建筑胶）。 设备用房及库房 (消防控制室除外 ) 电气设备用房楼、地面 1 电气设备用房楼面 防滑地砖面层楼面 , 水泥砂浆擦缝（规格 600X600），做法详西南 04J312.。 2 电气设备用房地面 由上至下为： 1)浅色防滑地砖面层，水泥砂浆擦缝（规格 600X600）； 2)1： 干 硬性水泥砂浆粘合层厚 20mm； 3)1: 水泥砂浆保护层厚 20mm； 4)水泥基聚合物防水涂料厚 2mm，沿周边墙面上翻 300 mm 高； 5)1: 水泥砂浆找平层厚 20mm； 6)C15 砼垫层厚 100mm； 7)素土夯实。 其余设备用房楼、地面 1 防滑地砖面层楼面（规格 600X600），做法详西南 04J312.。 2 防滑地砖面层地面（规格 600X600），做法详西南 04J312.。 墙面 1 混合砂浆抹灰，喷白色内墙涂料，高度至板底。 做法详西南。 2 其余墙、柱面做法同地下车库的其余墙、柱面。 天棚 : 顶棚梁板底不抹灰，满刮内墙腻子找平、打磨 ,喷白色内墙涂料。 库房做法参照设备用房，但地面不贴砖。 消防控制室 防静电活动 楼、地面 1 防静电活动楼面 由上至下为： 1)600X600 防静电地板（成品）， 50 mm 铜铂条成 1200X1200 网格状敷设在水泥石屑面层上，防静电活动地板下四周敷设 40X4 镀锌扁钢作接地线与铜铂网可靠连接与活动地板作等电位处理； 2)水泥石屑面 层 (保护层 )做法详西南 ，将其中的防水层改 为刷 厚水泥基聚合物防水涂料，将找坡层改为 20mm 厚找平层，防水层沿墙面上翻 300mm； 3)现浇混凝土楼板。 2 防静电活动地面 由上至下为： 1)600X600 防静电地板（成品）， 50 mm 铜铂条成 1200X1200 网格状敷设在水泥石屑面层上，防静电活动地板下四周敷设 40X4 镀锌扁钢作接地线与铜铂网可靠连接与活动地板作等电位处理； 2)1: 水泥石屑面层 (保护层 )厚 20mm； 3)水泥基聚合物防水涂料厚 2mm，沿周边墙面上翻 300 mm 高； 4)1: 水泥砂浆找平层厚 20mm； 5)C15 砼垫层厚 100mm； 6)素土夯实。 混合砂浆喷白色涂料墙面 做法详西南。 天棚（不上人） 龙骨硅钙板天棚（ 600*600），做法详西南。 商业门面（配套用房）户内 楼、地面 1 除卫生间以外的房间楼、 地面 1)楼面： 20 厚 1: 水泥石屑面层做法详西南 （不含卫生间），将面层铁板赶光改为压痕。 2)地面 ： 20 厚 1: 水泥石屑面层做法详西南 （不含卫生间），将面层铁板赶光改为压痕。 2 卫生间楼、地面 由外向内各层分别为： 1）防水层以上部分由业主自理； 2） 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911）防水层，沿墙面上翻比相临房间板面高 米； 3） 20mm1: 水泥砂浆找平层； 4）现浇钢筋混凝土楼板 墙面 1 除卫生间外房间墙面 抹混合砂浆做法详西南 ，将其中喷涂料取消，抹灰高度至梁底。 2 卫生间墙面 抹水泥砂浆，做法详西南 （取消第 5 条），在垫层和罩面压光层之间，刷 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911），高度比相临房间板面高 米。 天棚 钢筋混凝土板底不抹灰，局部用水泥砂浆打点、找补。 公共卫生间 防滑地砖楼、地面 (砖尺寸为 300x300) 1 楼面 做法详西南 .○ 1 、 ○ 3 ，将其中：防水层明确为 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911），沿墙面上翻比相临房间板面高 米；在地面防水涂料的上面增加一道 1: 水泥砂浆保护层厚 20mm。 2 地面做法详西南 ○ 1 、 ○ 2 ，将其中：防水层明确为 2 厚非焦油聚氨酯防水涂料（ 911），沿墙面上翻比相临房间板面高 米；在地面防水涂料的上面增加一道 1: 水泥砂浆保护层厚 20mm。 玻化砖墙面 (砖尺寸为 300x600， 高度至天棚吊顶底面 ,高度不小于 2400 mm) 做法详西南。 轻钢龙骨铝扣板吊顶天棚（不上人）； 做法详 西南。 物管用房 客户接待中心 1 总平面设计中应明确小区客户接待中心，其位置应方便客户服务，面积在100m2 左右； 2 地面：玻化砖贴面； 3 墙面：乳胶漆饰面； 4 天棚：钢筋混凝土板底不抹灰，满刮耐水腻子找平，喷白色乳胶漆； 5 应设置接待台及满足华宇物业标准要求的形象墙； 护卫宿舍 1 玻化砖楼、地面（玻化砖尺寸为 600x600） 1)楼面：做法详西南 （不含卫生间）； 2)地面：做法详西南 （不含卫生间）。 2 墙面：混合砂浆喷白色内墙涂料，做法详西南。 3 天棚：钢筋混凝土板底不抹灰，满刮耐水腻子找平，喷白色内墙涂料。