房地产项目工程管理20xx年北京市朝阳区司法部办公楼消防工程施工组织设计

房地产项目工程管理20xx年北京市朝阳区司法部办公楼消防工程施工组织设计内容摘要：

，执行安 全作业规程，杜绝一切由于施工质量问题出现的返工现象， 中国地产商域网 中国地产商域网 杜绝由于安全事故造成的停工现象； 根据工程特点，安排多个作业面同时施工作业，实施新工艺，做到一次合格，力争一次成优，最大限度地提高各项资源的利用率； 搞好施工组织工作，充分掌握好各道工序特点和解决好立面交叉作业的问题，使施工有条不紊地进行。 四、选择优秀的施工队伍 根据本工程项目的特点，选用参加过同类项目施工，具有较强施工能力和素质成建制的施工队伍，根据定额工程量和以往的施工经验，合理布置劳动力，控制施工作业面上工人技术等级比例的分配，确定合理的劳动力，并 经过资源的合理匹配，加强项目部工程技术管理人员的责任心和管理水平，优化施工方案，提高项目部的经济效益和社会效益。 在劳动力高峰期间，均衡、合理分配劳动力，使人力资源得到充分使用，最大限度地满足施工高峰期对劳动力的需求。 另一方面项目部加大管理力度，把竞争机制引入到项目的管理上面，在分部分项工程或关键部位优质优价，择优录取质量水平高的专业施工队伍，确保精品工程的实现。 五、做好劳动力的技术培训及安全教育工作。 落实施工计划和技术责任，对施工人员逐级进行技术、安全交底，交底内容包括：工程施工进度计划和月、旬作业计划 ；各项安全技术措施，降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和新技术、新工艺、新设备和新材料的推广等，必要时进行现场示范。 现场实物交底，提高操作人员的操作技术水平。 对于特殊工种人员、机械设备操作人员要求必须经专业培训并考核合格持证上岗，保证工程“优质、低耗、快速、安全”地进行。 第五节 机械使用计划 拟投入的主要施工机械设备表见最后一章表格。 第六节 降低成本措施 我公司一贯重视工程成本造价的控制，一方面在此次投标的施工组织设计和各种施工方案的制定过程中，都是经过认真研究、多方案 比选，充分考虑施工组织设计和方案的针对性、技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择；另一方面，在整个工程实施过程中，我们将向业主提出合理化建议，供业主决策参考，在工程实施过程中，针对本工程的特点，将采取以下主要成本造价降低措施： 一、建立成本管理控制系统 系统提供预算收入、计划成本、实际成本三个成本之间的对比分析，计划成本 中国地产商域网 中国地产商域网 与实际成本对比的意义在于过程中控制实际支出，如果降低率为负值，系统会提示项目经理及其它管理人员，目前是亏损，以便及时分析原因，提前控制局势。 预算收入与实际成本对比体 现了实际支出与实际完成工程量的差距。 可以随时查看某个月的成本情况还可以查看自开工到现在的成本情况； 可以自动绘制出成本分析图表，例如构成实际成本的饼形图以及三种成本对比的柱形图。 二、现场具料管理 现场具料管理是施工现场管理的重要内容，也是场容貌的具体体现，同时现场具料的管理到位对降低成本起着关键作用。 施工现场的机具保管中，应依据材料性采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施，贵重物品、易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志，严格执行领退料手续； 依据施工方案， 在施工前，项目经理应鉴定材料投入量明细表，明确材料所用部位以及周转方式，一经明确，任何人无权更改材料投入量，如在施工中出现材料紧缺，必须查明原因，再进行增补。 在施工过程中，为杜绝材料浪费及使用不当，各人员应各负其责，把好每道关。 项目部应经常到现场检查方案的执行情况；对施工中出现不正确使用料具应及时纠正；对施工中发生的料具浪费情况及时做出处理。 主要设备材料表见最后一章表格。 中国地产商域网 中国地产商域网 第三章 深化设计方案及深化设计图纸 第一节 概述 消防系统工程的深化设计工作是整个消防系统供应及安装工程顺利有序进行的基本保证。 因此，深化设计工作应符合现场施工的要求，并且做到全面、科学、准确及实用。 在施工前期阶段，合理安排管理人员、设计人员以及设备厂家的技术人员，投入充足的经济及技术力量进行深化设计工作，为系统工程施工打下一个坚实的基础。 我公司根据此工程的一些特点，如工程规模大，消防系统工程量大、涵盖内容多、开展作业面多等，针对此工程项目特别成立一个深化设计小组。 在深化设计阶段，深化设计小组由我公司专项工程指挥部的副总指挥 /总工程师直接领导，全面领导协调深化设计工作。 在深化设计小组的人员设置中，我公司还准备邀请承包商、 业主、设计院、监理及相关分包商的技术人员作为小组成员，充分调动所有技术力量，将存在的问题在深化设计阶段消化掉，保证工程施工的顺利进行。 第二节 深化设计小组人员安排及职责 深化设计小组 序号 组员 人员 职责 备注 1 组长 司法部办公楼消防工程指挥部总工程师 负责全面管理深化设计工作，协调相关经济、技术力量投入到深化设计工作中。 2 副组长 司法部办公楼消防工程现场项目部经理 负责深化设计工作的具体实施安排，联络协调设计院，与设计院建立友好的工作关系。 负责联络协调承包商、业主、监理、相关分包商以及 设备供货厂家。 3 其他单位组员 承包商、业主、监理、设计院、相关分包商技术人员 负责对深化设计进度进行监控，对深化设计工作提出合理化的建议。 第三节 深化设计要求及计划 根据招标文件关于合同图纸深化及施工图及竣工图的编制要求，我公司将联合设计 中国地产商域网 中国地产商域网 院，在设计院所编制的施工图纸及规范的基础上编制制件详图、深化施工图、节点详图及为满足有关政府部门审批的其它图纸，并且提供有关计算明细以兹证明所采用的设计资料 /数据是符合规范要求及会满足各政府部门之规定。 在深化设计进行中及完成后，我公司将负责的设计、图纸及设计 计算之资料，提交设计院审批及认可，以用作政府部门审批之用。 我公司具备消防系统工程设计壹级资质，确保设计能够通过政府部门的审批。 我公司在深化设计阶段将紧密的与设计院配合，确保设计院有足够的时间对深化设计的所有资料进行审批，包括审批、修改、再呈交及再审批的程序所花费的时间。 因此，不会出现因设计院对深化设计资料的不同意或者修订而提出赔偿额外款额和延长工期的要求。 我公司在收到中标通知书及设计院所编制的施工图纸后向业主代表 /工程监理 /承包商提交一份深化施工图纸 /详图清单及提交时间表，并抄送设计院，以供批阅审核。 在工程监理 /设计院对深化设计审批图纸提出审批意见后，我公司将按照工程监理 /设计院的要求对深化设计审批图纸做出修改，并按照指定时间将施工图纸提交审批。 深化设计图纸经过审批合格后，提交蓝图及可编辑的电子版图纸供承包商 /工程监理分发。 深化设计施工图纸充分反映土建工程进行期间曾作过的任何修改，在业主代表提供初步土建配合工程及结构资料的情况下，我公司会继续将有关资料融入深化施工图纸中。 深化设计时，主要针对火灾自动报警及联动系统及气体灭火系统进行详细审核，具体审核内容如下： 一、火灾自动报警及联动系统我公司将配合 对以下事项进行确认调整： 1. 70℃防火阀的位置、数量、接线端子的确认； 2. 280℃排烟防火阀的位置、数量、接线端子的确认； 3. 防排烟风机的确认，包括控制线缆的型号、规格，接线端子，是否需要控制； 4. 各类水泵的控制方式； 5. 自动喷水灭火系统的信号阀、水流指示器的位置确认以及消火栓位置的确认，以便对其进行联动控制； 6. 报警阀室的布置安排，压力开关、信号阀的接线； ，并考虑其联动控制、接线； ； 中国地产商域网 中国地产商域网 二、气体灭火系统的深化设计内容 招标文件要求，对四层网络机房及十 九层指挥中心深化设计气体灭火系统，根据网络机房及十九层指挥中心防护区房间位置、数量、体积、钢瓶间的位置，气体灭火房间的层高、地板高度、吊顶高度等参数，根据《气体灭火系统设计规范》 GB503702020，明确判断： （ 1） 设置气体灭火系统数量及每个系统包含几个防护区； （ 2） 确定气体灭火系统采用无管网系统还是有管网系统； （ 3） 核算每个防护区灭火剂的设计用量、实际用量及钢瓶储存量； （ 4） 钢瓶间内的钢瓶数量； （ 5） 核算泄压口的位置及数量； （ 6） 核算钢瓶间楼板的承载能力是否满足要求； （ 7） 审核防护区的维护构建的耐火及承压是否满足要求。 第四节 火灾自动报警系统的设计方案及设计图纸 一、设计依据 本方案根据《司法部办公楼消防工程》招标文件，并按照下述规范进行设备配置。 建筑设计防火规范 GB500162020 火灾自动报警系统设计规范 GB5011698 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB5011692 火灾报警控制器通用技术条件 GB471793 建筑智能化系统设计技术规范 DBJ016152020 火灾自动报警系统通用技术条件 GB168062020 点型感烟火灾探测器技术要求及试验方法 GB47152020 点 型感温火灾探测器技术要求及试验方法 GB47162020 消防联动控制设备通用技术条件 GB168062020 火灾报警设备检验规则 GB297891 二、设计目标 一套先进可靠的火灾报警系统可以有效的避免或降低由于火灾而引起的生命财产损失。 同时几乎为零的误报率，运行的极其安全稳定，先进的可再生功能也可减少大厦的物业管理工作。 本方案即是针对本项目的特点，以功能完善、技术先进、系统稳定、节约资金为原则而设计的。 本方案设计的消防报警和联动控制系统采用 美国 GE 集团公司旗下的爱德华 中国地产商域网 中国地产商域网 （ EDWARDS） 系 统技术公司 开发的新一代 EST3 智能消防控制系统。 该系统是全数字分布智能型报警系统 ，是生命财产安全的忠实卫士和智能大厦的保卫者，它可以避免由于火灾而造成的巨大经济损失，在火灾初期就可以人为地预防由于火灾造成的一些不必要的损失，使生命财产受到安全保护。 它广泛用于生命安全、紧急信号、防爆防火等各类场合。 并可保证该系统在未来数年内保持世界领先水平。 三、设计原则 全建筑群防火等级应为一类一级，消防应采取全面保护方式。 其消防报警及联动系统的设计选用应符合以下原则： 本方案选用的 EST3 系 统的技术性能和质量指标达到国际领先水平： 1） 为保证系统先进性，选用“第五代”分布智能探测器和监控模块（即探测器和模块自带 CPU，采用的差动智能探测技术，具有独立探测、判别功能和自检功能，具有极宽的灵敏度调整范围和预警报功能。 ）系统中的所有设备安全可靠，探测器误报率极低仅为万分之。 2） 探测器和模块可自行判断处理事件，以减少系统通讯内容。 监控及时准确，网络（ 64 台主机， 16 万点）全负荷工作情况下，响应时间不大于 3 秒。 3） 可以根据现场环境情况设置不同的探测灵敏度，且探测灵敏度可进行昼夜自动调整。 适应本建筑昼夜人 流、环境变化大的特点，使得系统安全运行，达到减少误报的目的。 使系统始终处于正常监视的可靠工作状态。 ；主机及探测器和模块均自带非易失存储器，掉电时数据不丢失。 4） 系统通讯采用数字传输形式，具有极强的抗干扰能力及快速的通讯功能，可具 中国地产商域网 中国地产商域网 有很低通讯传输波特率，抗干扰能力强，适应本建筑机电设备多，电气干扰大的特点。 5） 智能探测器和底座上的电接点采用镀金处理，具有极高的长期抗氧化能力。 采用防水密封环及在电路板上采用防水、防腐涂层双重防护。 在地下车库等恶劣条件下也可以正常使用。 选用 的系统在满足用户对功能、质量、性能、价格和服务等各方面要求的前提下，追求最优化的系统设备配置，并尽量降低系统的造价。 1） 系统通讯距离远，回路通讯距离最大可达 3500 米，适应本建筑各层建筑面积大，被控设备分散的特点。 并应降低对布线的特殊要求， 系统可以用普通导线，降低材料成本，（通常使用普通导线比使用屏蔽线费用降低 70%）减低工程造价。 2） 系统对每回路分支可以没有限制，可使得设计简单，施工方便，成本下降（经计算各层线路使用分支接法比使用环路接法节省线材 30%），同时可满足将来二次装修改造及系统扩展需要。 性 系统主机采用模块化结构，扩充方便。 每台主机智能回路可根据需要从 1 条扩充到10 条，每台主机最大容量 2500 点。 全系统最大可 64 台主机采用无主网络联网工作，总容量可达 16 万点。 满足二次装修系统扩展，以及整个建筑群未来发展，系统扩充需要。 系统的安装调试、软件的编程和操作使用简便易行、容易掌握，设备维护方便，适合本项目的要求。 1） 系统采用 电子编码 技术，具有自动成图功能，可以直观检查探测器、模块安装状态，并自动根据接线情况绘制设备电子连接拓扑图，可减少传统拨码方式下安装人员工作量及人为错误，和设备本 身的故障隐患。 适应系统现代化和数字化需求。 2） 系统尽量选用“免维护”感烟探测器，感烟探测器清洗不用拆卸，可用普通吸尘器及专用工具吸出灰尘，不用送专门清洗厂家清洗和重新标定。 以减低日常维护成本。 根据本工程使用近 7000 只探测器的用量计算。