经纬物业顾问行综合实训报告(编辑修改稿)

经纬物业顾问行综合实训报告(编辑修改稿)内容摘要：

精简高效的 管理模式 ，创造特色的行政区管理体制。 (3)文化创新高地 通过 传统文化 元素的的挖掘与弘扬，与现代城市精神相结合，创造融汇古今的现代文化；促进以 世界 500 强 企业文化 为特色的外来文化与萝岗新城本土文化的融合，创造兼容中外的多元文化高地。 在审视萝岗新城的区域现状、潜在优势、 宏观环境 及未来发展 对城市的客观要求，确定萝岗新城功能定位是：珠三角地区的创新基地、广州的东部城市副中心、具有 岭南文化 特色的山水花园新城区。 珠三角地区的创新基地 萝岗新城与珠三角其他地区相比，其未来 核心竞争力 之所在就是以 高新技术产业 为支撑的科技研发产业，科技创新正是萝岗新城可持续发展的内在动力。 凭借现有的产业基础、周边的高校与科研院所以及区域优良的创新环境，萝岗新城 综合实训报告 9 有潜力成为 珠江三角洲 的科研创新基地。 广州的东部城市副中心 萝岗新城将在未来广州 城市空间结构 的调整中承担东部副中心的功能，不但辐射萝岗区，而且辐射整个广州东部地区。 同时萝岗新城处于珠江东岸的广深城市走廊带上，交通位置优越，可以充分利用广州与深圳之间的大规模要素流动，发展成为重要的空间节点，参与到大范围的空间竞争体系当中。 未来其服务范围会进一步扩大，成为珠江东岸重要的区域性公共服务中心。 具有岭南文化特色的山水花园新城区 萝岗新城兼具自然山水景观，又拥有大面积的生态绿化基质，是名副其实 的花园城区，同时区域内人文景观凝结着浓郁的岭南文化气息，文化与环境的交融将赋予萝岗新城独特的文化内涵。 萝岗新城的开发与建设充分保护了区域的 自然生态环境 ，构建了山、水、城、田和谐共融的人地 生态系统 ，将成为我国新时期新城发展的范例 区域人口分配法预测 根据《广州市萝岗区区域发展规划 (20xx— 2020)》， 2020 年萝岗区总人口规模为 78 万，其中萝岗中心区、黄陂一天鹿湖区、科学城三个片区总人口为 38． 4万。 萝岗新城范围包括了上述三个片区的大部分区域，新城可分配人口在 38 万左右。 居住密度法预测 本次规划城市居住用地约 933． 94 公顷。 按照《广州市 城市规划 标准与准则》，萝岗新城属于密度 2 区，中高层住宅区 人口毛密度 430 人／公顷，则新城城镇人口为 40． 16 万；村镇居住用地 354． 59 公顷，按照人均居住用地 80 平方米，村镇人口约 4 万，则萝岗新 城人口规模约为 44 万。 环境容量法预测 萝岗新城土地总面积为 77． 89 平方公里，在严格保护生态环境的前提下， 综合实训报告 10 除去保留的山体、林地、水域用地等，可利用土地面积为 45． 28 平方公里。 按照广州市域人均建设用地面积 100 平方米的标准，推算萝岗新城人口规模约为45 万。 规划推荐的新城人口规模 萝岗新城作为未来萝岗区的中心城区，也是广州市副中心之～，将辐射整个广州东部地区，成为萝岗区人口最密集、集聚程度最高的区域，新城优良的生态环境和高标准的建设除了为东区、西区、科学城和永和四个产业区的就业人口提供居住生活配套 外，还将吸纳广州主城区疏散出来的部分居住人口。 目前萝岗区处于经济快速发展时期，产业与人口将保持较长一段时间的高速增长，综合考虑新城的发展基础、 环境容量 与长远发展前景，新城的人口规模控制在 38 万为宜。 (1)城市居民 萝岗新城的城市居民主要分布在萝岗一文教园区、水西、黄陂一天鹿湖三个片区，此外现代服务业聚集区面向创新企业安排部分企业员工，公共服 务中心区也容纳部分人口。 其中水西、天鹿湖片区可以利用低丘地区发展部分低密度的一类住宅，文教园区、黄陂、萝岗利用较好的地理条件和区位条件布置二类住宅。 规划期末萝岗新城城市居住人口约 34 万左右。 (2)农村居民 萝岗新城现有村镇户籍人口 3． 5 万人，其中科学城地区的村庄大部分已经完成改造， 暹岗村 、长安村等就地复建，其他村庄集中在黄陂复建，目前基本 安置完成。 规划期内对水西、文教园区、天鹿湖区的 24 个村庄进行整治与改造，规划村镇居住用地 354． 59 公顷，规划期末农村居住人口约 4 万。 三 . 萝岗区楼市 1. 20xx 萝岗楼市动向 萝岗的楼市才开始被开发，方兴未艾，虽然目前在售的楼盘不多，但在本年将计划有不少新盘入市且新盘多为中高端项目。 预计在本年入市的有雅居乐萝岗“地王”项目、中海萝岗项目、华标品雅城和长江实业首次登陆广州的项目 御湖 综合实训报告 11 名邸 等项目。 业内人士表示，萝岗楼市将在 20xx 年迈上新台阶。 雅居乐位于萝岗的“地王”项目，该地块地理位置优越，连接大观路和广汕路，西连天河软件园、东靠科学城，紧邻广州 117 中学。 按照定位，将片区将打造成高端的住区，规划中的产品全部以大户型为主，部分一梯一户设计，预计今年中亮相。 中海在萝岗区的新项目也预计在今年 78 月份推出。 该项目总建筑面积近80 万平方米，规划有别墅和洋房。 其中，别墅有 300 多套，包括联排和双拼，户型以 210350 平方米四房至五房为主。 洋房总共有 36 栋高层，户型面积为50180 平方米的一房至五房。 华标品雅城位于萝岗区的大型住宅项目，也将于今年入市。 该项目占地 600 亩，总建筑面积 60 万平方米。 产品包括近 700 套别墅以及 20xx 多套洋房，首批将推别墅产品，以 300 平方米以上的联排别墅和双拼别墅为主。 发展商表示将其打造成为“广州城市山居豪宅的代表作”。 此外，长江 实业首次登陆广州的项目，御湖名邸，坐落于萝岗金坑森林公园内的御湖名邸也预计在 20xx 年面世 区 域分 布 区域市场特点 区域市场价值 区域市场前景 区 域 大宅代表 知识城板块 以环境和性价比为主要价值点； 客户大部分为区域周边客户，部分来自广州市区； 物业以第二居所的功能存在，具有度假性质； 物业类型多为低密度住宅。 在规划方案中 ,知识城定位为引领中国经济发展 ,具有世界影响力的知识经济高地；汇聚全球精英人才 ,创造生态型国际化宜居宜业新城。 知识城具备强大的。