成都养老项目报告

成都养老项目报告内容摘要：

孤独，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。 购买支付分析 （ 老年人常常有多年的积蓄和稳定的退休金； （ 子女们可以共同出资为老人买房，既尽了孝心，日后也可成为遗产； （ 本来准备送父母 到 敬老院的子女，可以用入院费转为购房款，既解决了后顾之忧，又摆脱了 负罪感。 （ 老年群体基本上都有住房，他们可以先卖掉或者租掉现有房产来购买养老社区。 结论： 通过我们 广泛开展 的社会和市场 调研 征询， 可以得 出“中国生态养老样板基地项目”既推动社会主义经济事业的快速发展，又可以向世人传播中华文明，更迎合 老人群体 长期以来的生活需求 ，是一个天时、地利、人和一应俱全的“功绩”型项目。 6 第 四部分 项目 运作方案 这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法 打造老生活样板区。 ： 首先 获得划拨土地建设 养老生活样板区 选址条件： 依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的空气。 ： 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文 化和培训中心 会议厅、图书馆、健身房、旅游、会议服务 ：以房养老 （ 房产置换，用差价养老； （ 房产租赁：出租城市房屋，获得租金加上退休养老金，用于养老。 （ 售房入托：出售房屋，入住养老生活样板区。 内涵：集中新建规模化养老社区，形成集中养老局面。 优势： （ 环境优越，能吸引城市老年居民； （ 集中养老带来的规模效应和成本优势； 7 （ 养老能带来生活费用的节约和所享 服务 的 增多； （ 老人有共同语言和亲近感，解决孤独感问题； （ 安全和生命保障系统的健全，享受完善的 医疗服务。 养老院基本是以低档次为主。 现有养老院的服务项目特色不够，过于简单化和城市化， 无法满足中高端社会养老需求。 而养老群体对物业的需求仅限于居家，不存在投资行为， 也能最大化节约资源成本 所以本项目的销售方式将以下列两种方式最为合理： 销售方式 — ……… .出售使用权 销售方式二 ……… .出售 小产权 根据项目的区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系的理解，提出了本次总体规划指导思想： 遵循城市有机更新的原则，塑造富有人性的肌理空间。 在城市有机更新中，结合城市的有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房、商业用房、健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构的有机结合。 强调以人为本的设计原则 ，从布局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。 强调建筑与环境的交融一体，体现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间。 打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调步移景异的人景互动总体规划，同时 也注重内庭景观空间的营造。 8 在设计上，一方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另一方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的一处亮点。 规划中通过平面的多座向布局、单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮廓，形成富有韵律的天际线。 单体的形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。 社区主要以 低 层 为主。 住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积的使用率和老年人居住的舒适程度。 立面设计以整体和谐、简洁明快、精致高雅为原则，突出建筑成 组的韵律感。 立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑的特点。 运用新技术、新材料，体现流畅、简洁的设计风格。 （ 1）公寓楼内的老人居室有三人间、双人间、单人间、套间、豪华套间；双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统、家具、电视、澡盆、中央空调等设施； （ 2）家居公寓楼设有一室一卫、一室一厅一卫、两室一厅一卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系。