惠州市惠城区人民检察院物业管理项目

惠州市惠城区人民检察院物业管理项目内容摘要：

，按以下方法更正： 投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准； 总价金额与按单价汇总 金额不一致的 ，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。 如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标或确定为投标无效。 16 在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。 实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符没有实质偏离的投标文件。 评标委员会决定投标文件的响应程度只依据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。 但投标文件有不真实、不正确内容的除外。 投标人有下列情形之一的，其投标将 被视为无效投标： 实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。 投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标文件成为实质上响应的投标。 在资格性审查、符合性检查时，如发现下列情形之一的，投标文件将确定为无效投标： 1） 投标人未提交、不按时提交投标保证金或提交形式不符合招标文件要求的 ； 2） 投标总金额超过本项目采购预算 ； 3） 投标人的投标书或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的 ； 4） 不具备招标文件中规定资格要求的 ； 5） 未按照招标文件规定要求签署、盖章的 ； 6） 投标文件无法定代 表人签字或签字人无法定代表人有效授权的 ； 7） 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的 ； 8） 投标文件对招标文件的实质性技术与商务的（即标注 ★ 号条款）条款产生偏离的。 9） 符合招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的。 10） 不符合法律、法规规定的其他实质性要求的。 评标委员会对各投标人进行资格性和符合性审查过程中， 对初步被认定为初审不合格或无效投标者应实行及时告知 ，由评标委员会主任或采购人代表将集体意见现场及时告知投标当事人，以让其核证、澄清事实。 同一品牌同一型号的产 品有多家投标人参与竞争，只作为一个投标人的 确定： 同一 品牌 同一型号的投标 产品，有多家 投标人同时 参与竞争 时，评标委员会优先选择 投标 总价最低且 投标文件 符合 招标文件 要求的投标人 作为一个投标人进行评价。 废标（ 招标失败） 本项目招标有下列情况之一出现，将作为废标（招标失败）处理，招标人将重新组织招标或采取其他采购方式。 在投标截止时间前，提交有效投标文件的投标人不足三家； 开标后符合资格条件的投标人或对招标文件实质性条款做出响应的投标人不足三家； 少于三个品牌或制造的商产 品的有效投标。 24. 投标文件的澄清 17 评标期间 ，对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会专家签字）要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正， 但不得允许投标人对投标报价等实质性内容做任何更改。 投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。 有关澄清的答复均应由投标人的法定代表人或授权代表签字的书面形式作出。 投标人的澄清文件是其投标文件的组成部 分。 25. 投标的评价 评标委员会只对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。 26. 授标 评标委员会按照招标文件确定的评标方法 、步骤、标准，对投标文件进行评审，提出书面评标报告，按照综合评价得分由高到低的顺序推荐中标候选人 名单。 采购人在收到评标报告后的法定时间内 ，按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定中标人，也可以事先授权评标委员会直接确定中标人。 中标人确定后 ，招标采购单位将在政府采购监督管理部门指定的媒体上发布中标公告，并 向中标人发出《中标 通知书》，《中标通知书》 对中标人和采购人具有同等法律效力。 27 替补候选人的设定与使用。 ，采购人可以确定第二中标候选人为中标人，排名第二的中标候选人因前款同样的原因不能签订合同，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。 六、 质疑 28. 如果投标人对此次采购活动有疑问 ，可依法向招标采购单位提出质疑。 招标采购单位应当依法给与答复，并将结果告知有关当事人。 七、 合同的订立和履行 29. 合同的订立 采购人与中标供应商自中 标通知书发出之日起三十日内 ，按招标文件要求和中标人投标文件承诺签订政府采购合同，但 不得超出招标文件和中标人投标文件的范围、也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 18 签订政府采购合同后 7个工作日内，采购人应将政府采购合同副本报同级政府采购监督管理部门备案。 30. 合同的履行 政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同需要变更的，采购人应将有关合同变更内容，以书面形式报政府采购监督管理机关备案；因特殊情况需要中止或终止合同的，采购人应将中止或终止合同的理 由以及相应措施，以书面形式报政府采购监督管理机关备案。 政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的百分之十。 签订补充合同的必须按照 条的规定备案。 八、 适用法律 31. 采购人、政府采购代理机构及投标人的一切招标投标活动均适用《政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。 工程类项目适用《中华人民共和国招标投标法》及其配套的法规、规章、政策。 九、评标方法、步骤及标准 根据《政府采购法》的相关规定确定以下评标方法、步骤及标准： 32. 评标方法 本次评标采用综合评审法，即总分最高的为中标候选人。 33. 评标步骤 评标委员会对投标文件的评审分为初审、比较与评价： （一）初审 ； （对照投标人自查表） ； （对照投标人自查表） （二）比较与评价 1. 商务、技术评价：权重 80 分。 评标委员会将依据招标文件第二部分的“采购项目技术规格、参数及要求”和 “采购项目商务要求” 逐条进行评价和比较。 评价细则 19 技术 商务 评分 表 （ 满分 80 分） 评审项目 评议内容 分值 评分范围 优 中 差 投标人基本情况 投标人注册资金 10 注册资金≥ 500万元 （ 910 分） 300 万元≤注册 资 金 ﹤ 500万元 （ 68分） 50 万元≤注册资金﹤ 300 万元 （ 05分） 物业管理方案 本项目人员配备合理性 5 对比最好（ 45分） 对比一般（ 23分） 对比最差（ 01分） 物业管理制度编制 的完备性 10 对比最好（ 910分） 对比一般（ 68分） 对比最差（ 05分） 物业管理配套设施及管理水平的先进性 10 对比最好（ 910分） 对比一般（ 68分） 对比最差（ 05分） 物业管理服务质量 物业管理体系运行稳定性（包括管理服务总体规模、运行经验） 10 对比最好（ 910分） 对比一般（ 68分） 对比最差（ 05分） 质量保证、技术服务可靠性（包括相关部门的资质认定、中级 及以上职称 人员人数等） 10 对比最好（ 910分） 对比一般（ 68分） 对比最差（ 05分） 服务便利性 提供服务的便利条件 （投标方在惠州当地注册或成立分支机构，提供相关营业执照、税务登记证等） 5 对比最好（ 45分） 对比一般（ 23分） 对 比最差（ 01分） 业绩 投标人 近 年以来在惠州各类型物业管理项目的综合业绩（主要参考相应的合同） 10 对比最好（ 910分） 对比一般（ 68分） 对比最差（ 05分） 20 投标人荣誉 投标人近年以来取得“惠州十佳诚信物业服务企业”荣誉获得情况 5 对比最好（ 45分） 对比一般（ 23分） 对比最差（ 01分） 投标人近年以来获得多个 各类型物业管理 示范大厦荣誉 5 对比最好（ 45分） 对比一般（ 23分） 对比最差（ 01分） 2. 价格评估：权重 20分。 价格计算方法：满足招标文件要求且投标 价格最低的投标报价为评标基准价，其价格为满分。 其他投标人的价格得分统一按照以下公式计算：投标报价得分 =投标报价得分 =|1（评标基准价 /投标报价） | 20。 ： 评标委员会以书面形式写出评标结果，并确定总分最高的为中标候选人（出现得分相同时，价格低者优先，得分与价格相同时，由评标委员会抽签决定中标候选人。 （评分计算保留2 位小数） （三）推荐中标候选人名单。 21 附表：初步审查表 初步审查表 序号 评审内容 投标人 A 投标人 B 投标人 C 1 投标人资质是否符合招标文件 的要求 2 资格证明文件是否齐全 3 是否按时、足额提交 投标 保证 金 4 投标有效期是否为 90 天 5 投标文件符合招标文件的式样和签署要求 6 服务范围是否满足要求 7 商务 无重大偏差或保留 8 投标报价是固定唯一价且无超出财政预算 9 投标文件实质性响应招标文件要求，且无经评委认 定为无效标的内容和条款 结论 注： 评委在结论栏中按“一票否决”填写“通过”或“不通过” 有半数以上的评委对投标人的结论为“不通过”则该投标人为 不通过初步审查投标人，不得进入下一步技术、商务、价格评审。 22 第四部分 合同书格式 市（县、区 ）政府采购 合同书 （服务类） 采购编号： 项目名称： 注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订。 23 甲方： 电话： 传真： 地址： 乙方： 电话： 传真： 地址： 项目名称： 采购编号： 根据 （采购项目名称）（采购项目编号 )（包组号） 的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》、《合同法》的规定， 经双方协商， 本着平等互利和诚实 信用的原则， 一致同意签订本合同如下。 一、合同金额 合同金额为（大写）： _________________元（￥ _______________元）人民币。 二、服务范围 甲方聘请乙方提供以下服务： 1．本合同项下的服务指 _________________ 2． ...... 3． ...... 三、甲方乙方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 （二）乙方的权利和义 务 四、服务期间（项目完成期限） 委托服务期间自 ______年 ______月至 ______年 ______月止。 五、付款方式 _________________ 六、知识产权产权归属 _________________ 七、保密 _________________ 八、违约责任与赔偿损失 1)乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价 5%的违约金。 2)乙方 未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价 3‟的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。 24 3)甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的 5%的违约 金。 甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的 3‟向乙方偿付违约金。 4)其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。 九、争端的解决 1)合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。 十、不可抗力 任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后 1 日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 十一、税费 在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙 方负担。 十二、其它 1)本合同所有附件、采购文件、投标文件、中标通知书通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2)在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。 3)如一方地址、电话、传真号。