思睿达地产20xx年重庆保利国际高尔夫花园项目营销策划方案

思睿达地产20xx年重庆保利国际高尔夫花园项目营销策划方案内容摘要：

相融。 （ 3）价格方面，类比在同期销售的（如中安〃翡翠湖、美茵河谷等）项目中，价格略高，但由于其面积控制得当，大多数客户在总价上仍能接受。 （ 4）社区景观配合项目的定位，在古典浪漫主义的基调下，大量使用了拱桥、荷塘、假山、柳树、桃木等传统园林文化元素，为居住者创造了完全不同于现代生活的居住空间与氛围。 这也是中华坊成功的卖点。 （ 5）从营销推广的情况看，中华坊的客户群体表现出较明显的区域性，以北 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 19 of 171 思睿达（SWEET）地产 部城区为主，少量沙坪坝、南岸区的客户；职业特征多是私营企业主、机关事业单位干部、附近驻军部队干部 等，他们的工作地点基本都在北部城区范围之内。 （ 6）总体而言，中华坊在产品建筑、景观特色上，形成了一套差异化的创新道路。 尽管在规模、人居密度、价格等方面，项目相对而言并无太大优势，但仍能通过古典、传统的文化感召力，通过有效控制户型面积降低总价的方法，实现了项目的成功运作。 （二）龙湖〃香樟林 关键词 :龙湖地产 （ 1） 重庆龙湖地产发展有限公司是由重庆中建科臵业有限公司更名而来。 1995 年 6 月， 龙湖 正式介入房地产领域，确立了以房地产为核心的发展战略， 并 将住宅开发作为主导方向。 （ 2）龙湖地产 凭 借创 的 新精神 、 专业 的 开发优势 、 准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理， 龙湖在数年建立起了 良 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 20 of 171 思睿达（SWEET）地产 好的企业品牌形象。 截止 2020 年 11 月，累计已开发面积约110 万平方米，在建面积约 150 万平方米。 （ 3）龙湖业绩  1999 年 08 月 龙湖南苑联排别墅享湖苑开盘当日，创造了重庆市房地产市场单日订房超 5000 万元的记录；  1999 年 11 月 龙湖南苑 1161 套现房及期房住宅全部售罄；  2020 年 06 月 龙湖西苑一天售出 476 套，刷新了龙湖销售历史记录；  2020 年 10 月 龙湖南苑成为重庆市首届十佳小区评 选的状元楼盘；  2020 年 03 月 龙湖西苑 1683 套现房及期房住宅全部售罄；  2020 年 10 月 龙湖〃北岸星座开盘当日 382 套全部售罄；  2020 年 12 月 龙湖〃香樟林别墅 231 套全部售罄；  2020 年 8 月 龙湖水晶郦城认购再创历史新纪录三日定房 784套。 关键词：“城市的”、“顶级的” （ 1）城市的 —— 龙湖〃香樟林道路交通状况良好，距离江北中心商圈仅几分钟车程。 而项目所在的九龙湖，却都市中难得的清静 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 21 of 171 思睿达（SWEET）地产 之地，完全保留了原生环境，自然景观完好，空气质量优良，甚至有白鹭常常在九龙湖栖息。 在市区范围内很 少有这样的土地资源，在城市与自然之间达到和谐统一，因此龙湖〃香樟林所定位的城市别墅，受到了目标市场客户群体的欢迎。 （ 2）顶级的 —— 香樟林别墅是龙湖地产投入了巨大的心血与资金的钜作，项目的规划设计方案几易其稿，设计修改时间长达 1 年有余，可以说龙湖〃香樟林别墅代表着当时重庆别墅市场最先进的水平。 （ 3）龙湖〃香樟林别墅的代表作：水边独立别墅，私家领地达到1450 平方米，房前屋后被大面积的花园所环绕，面积 40 平方米的主客厅层高 米，朝湖一面为整幅全落地玻璃，并采用了双车位的车库设计。 关 键词： 营销推广 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 22 of 171 思睿达（SWEET）地产 （ 1）龙湖〃香樟林的营销可谓气势磅礴、唯美而大气，并且有系统、有步凑。 其报媒广告基本采用连续数日的整版形式，在短时间内即建立起项目极高的知名度，给消费者留下了深刻的印象。 （ 2）在推广中通过对销售数字的实时跟踪发布（例如：“近水得王者之气，绝版 31 席，之外只能向往”），其热销态势弥漫重庆全城。 项目综述 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 23 of 171 思睿达（SWEET）地产 （ 1） 龙湖 〃 香樟林别墅位于重庆市渝北区九龙湖北岸，与龙湖南苑和西苑隔湖相望， 其市场定位 —— 都市顶级别墅区。 （ 2） 整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延 1300 米。 别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成 6 大湖湾，景致迥异。 地势起伏开阔，遍种名贵树木和珍奇花草。 幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了自然 、健康 、舒适的居住环境。 （ 3） 200 余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成 极具特色的 水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。 （ 4）龙湖〃香樟林营销推广工作无疑是别墅市场中成功的典例，2020 年 11 月 10 日一组团 116 套开盘，至 2020 年 7 月销售就达到 70%，整个项目 231 套 2020 年底全部售罄。 （ 5）通过对香樟林的成功操作，龙湖地 产再次表现出其强大的品牌实力和脚踏实地认真做好每个细节的专业精神，经受住了客户挑剔的眼光与特立的审美。 （ 6）香樟林开盘时联排别墅的价格在 4100 元 /平米左右，每套 120万，到后期其独立别墅的单价最高涨到 1 万元 /平米左右，表现出不断上涨的价格走势。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 24 of 171 思睿达（SWEET）地产 （三）中安〃翡翠湖 关键词： 设 计 大 师 传 世 之 作 （ 1）翡翠湖的设计阵容极为强大。  加拿大科伦设计有限公司（ Kirland Design） MICHEAL D. HARRIS 先生（加拿大多伦多申办 2020 年奥运会的建筑规划负责人）负责整体 规划。  建筑设计由香港业内享有盛誉的许李严建筑设计事务所主理（其中严迅奇 是 全球华人唯一获得号称 建筑的诺贝尔奖 英国皇家建筑协会金奖的建筑师 ）。  环境由全球排名第七的贝尔高林“执笔”，他们在重庆本地以及国内市场拥有数个优秀代表作，在购房者当中具备较高的美誉度。 （ 2）中安〃翡翠湖如此强有力的组合，在很大程度上弥补了发展商品牌的欠缺，加上其营销的大势炒做，将消费者的注意力完全吸引到了翡翠湖的产品设计上。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 25 of 171 思睿达（SWEET）地产 关键词：湖景 江景 温泉 （ 1）中安〃 翡翠湖所 用 地块从西、南两侧环 绕 500 余亩水面 的 翡翠湖，东临嘉陵江，西靠中梁山，远离重庆几大污染源，空气质量常年保持一级。 （ 2） 翡翠湖南北长 3 公里，湖岸蜿蜒曲折，山、崖、林、瀑、峡、岛齐全，多种动植物在此栖息生长，使中安 “ 翡翠湖 ” 温泉别墅可以依山傍水，为揉合特有的自然景观和建造具备理想生态环境的 居家 住宅创造了条件。 （ 3） 项目内钻探开发出 温泉， 水温达 5662℃ ，出水量近 4000 立方米 /日，富含锶、氟等 多种 矿物质，为中安〃 翡翠湖项目提供了 良好 的 、强势的卖点和物业价 值 的提升 空间。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开 发商多年实际操盘之系统资料。 保利国际高尔夫花园项目营销策划方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 Page 26 of 171 思睿达（SWEET）地产 关键词： 3000 万一套的天价别墅 （ 1）“ 3000 万一套湖心别墅”的概念最大的意义在于营销层面上，重庆城价格最高的别墅在中安〃翡翠湖产生，极尽奢华与庞大的领地，让人们真正领略了“豪宅”的含义。 （ 2）“ 3000 万一套湖心别墅”所具有的新闻价值是极具吸引力的，其不仅让各大媒体争相的报道，还让中安〃翡翠湖做到了家喻户晓，给人留下了高档、尊崇、富贵。