志健时代广场前期物业管理工作计划

志健时代广场前期物业管理工作计划内容摘要：

性，即每道工作流程都要有操作人的签名、日期记录、工作结果描述，确保发生质量问题是可找到工作缺陷发生段及操作者给予纠正，确保能预防不合格服务的再次发生，该类标识以“质量记录”形式体现。 ◆ ★ ◎ ※文档标识 文档标识是为了方便往来文函收集、整理、归档、查询而设置的，常见标识有会议纪要、保修登记、发文登记、委托服务、工程联系、房屋设 备、管理制度、人事处理、委托管理、接管验收、规划资料、给排水资料、弱电资料、消防资料、供电资料、设备管理、报修回访、权属清册、经济效益、绿化管理、社区建设、车辆管理、批示批复、人力资源、标准样本、设备维保等标签形式，另有各类评优、评比资料目录。 该类标识以“文件标签”形式体现。 ◆ ★ ◎ ※文件标签标识： 序号 名称 运行 ISO9000：2020 质量管理 体系标准必需项 创优必需项 公司规范必需项 1 质量手册 2 程序文件 3 作业指导书 4 人事管理制度 5 财务管理 制度 6 质量记录 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 清洁保洁人员配备及外包费用测算 一、清洁员工部署 根据志健时代广场的实际情况，安排清洁工人 46 名，主管 1 名、主管助理 1人、班长 3名，共计 51名。 具体安排如下 现场主管： 1人；主管助理： 1人 工 作 职 责 清洁工： 49人（包含班长） 人数 作业范围 作业时间 6人 负责志健时代广场住宅楼内公共区域的清洁保洁工作 6:3011:00 14:0016:00 1人 负责志健时代广场住宅楼电梯间、大堂地面、玻璃的清洁保洁工作 6:3011:00 14:0016:00 2人 负责志健时代广场外围清洁保洁工作 6:3011:00 14:0017:00 16人 负责商场地面、扶梯、消防通道等公共区域的清洁保洁（早班）（每层 4人，共 4层） 6:3014:00 16人 负责商场地面、扶梯、消防通道等公共区域的清洁保洁（中班） 14:3014:30 4人 负责商场外围的清洁保洁工作（早、晚班各 2人） 6:3014:30 14:3022:30 2人 负责五楼写字楼办公区的清洁保洁 6:3014:30 14:3022:30 2人 地下停车场的清洁保洁及真冰场的清洁保洁 6:3011:00 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 14:0016:00 以上安排如有不足之处，在实际工作中可调整或补充 二、 清洁承包费用明细： 表一：人工成本预算（单位：元 /月） 项目 单位 人数 单价 金额 备注 人工工资 月 1 2500 2500 主管 人工工资 月 1 2020 2020 人工工资 月 3 1200 3600 班长 人工工资 月 46 800 36800 清洁工 福利 月 51 80 4080 保险、住宿 合计 月 46480 表二：清洁机械设备损毁、修理、折旧、预算（单位：元 /月） 名称 数量 产地 单价 总价 折旧时间 用途 月平均折旧金额 多用联杆 5 广州 85 425 12个月 35 推水器（大） 5 新加坡 135 675 12个月 56 玻璃刮刀（小） 10 新加坡 45 450 12个月 37 清洁水桶 100 广州 10 1000 6个月 167 垃圾斗 100 广州 6 600 6个 月 100 人字梯 2 深圳 230 460 36个月 13 多功能清洗机 2 新加坡 3500 7000 48个月 145 高压水枪 1 美国 2800 2800 48个月 58 水管 100米 2 广州 300 600 12个月 洗地 50 雨衣 5 广州 35 175 12个月 15 雨鞋 5 广州 20 100 15个月 7 铁铲 10 广州 20 200 24个月 8 清洁告示牌 20 上海 28 560 15个月 37 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 尘推架 10 广州 65 650 12个月 54 总计 782 表三：清洁工具消耗预算（单位：元 /月） 名称 产地 数量 单位 单价 月金额 用途 折旧时间 推水器胶条 美国 10 条 35 70 雨天保洁用 可用五个月 玻璃刮胶条 美国 20 条 4 27 可用三个月 快洁垫 深圳 100 快 250 日常清洁 铲刀 上海 20 把 3 5 可用十二个月 单面刀片 广州 10 盒 25 125 可用二个月 小扫把 深圳 100 把 4 100 可用四个月 外围打扫把 深圳 20 把 10 100 可用二个月 大毛巾 上海 50 块 3 150 长地刷 深圳 20 把 5 20 可用三个月 尘推套 广州 20 把 2 100 可用三个月 地拖 深圳 50 把 4 40 蜡拖 广州 5 把 10 25 可用二个月 大垃圾袋 深圳 6000 条 1080 小垃圾袋 深圳 1000 条 50 合计 2275 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 表四：清洁材料消耗预算（单位： 元 /月） 名称 产地 数量 单位 单价 月金额 用途 备注 全能清洁 剂条 美国 10 加仑 80 800 玻璃清洁剂 深圳 2 加仑 25 50 不锈钢清洁保养剂 美国 1 加仑 50 50 洗衣粉 广州 30 包 135 空气清新剂 广州 10 支 10 100 洗洁精 深圳 3 箱 68 204。